ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Софія
    31.07.2021 о 17:59
    Людмила
    Долго присматривались к этому ЖК. Решили все-таки брать, так как наблюдая за строительством и прочими факторами все в порядке. По своей комплектации квартиры оч...

    Співвідношення ціна/якість найдорожче у передмісті Києва. Кімнати як у смарт-квартирах або гуртожитках радянських, тільки гірше. Набагато гірше та набагато дорожче. Понад дорогою, без власного двору. Звукоізоляції загалом не буде в домі.
    А при такій ціні за квадрат ще й чекати у кращому випадку до наступного літа поки введуть дім в експлуатацію, то взагалі недоцільно розглядати вкладення в цей будинок.

    Борис
    Полистав и пообщавшись в отделе продаж могу утверждать что прочай это не удачный мошенник который никогда ни копейки не пречислил застройщику авиа квартала, хот...

    Господи! Вы серъёзно держите читающих нас людей за дебилов? 🙂
    Раз за разом, боты под разными именами повторяют как мантру одно и то же) Ну реально, обновите уже свою методичку) Не все такие тупые как вы, ваша писанина выглядит оооочень тупо и убого))) По пунктам:
    1) Каждый тупой бот вещает, что сходил в Отдел Продаж, где ему объяснили что написанное нами враньё и я мошенник. Такое написало уже где-то с полсотни ботов)
    Вы реально считаете что люди почитают эти однообразные вбросы и поверят, что такое количество “настоящих инвесторов” будет регулярно посещать Отдел Продаж чтобы потом отписаться здесь в защиту застройщика? 🙂 Судя по количеству написанного, Отдел Продаж “Z Community” только тем и занимается, что раз за разом устраивает ликбез обо мне для любопытных инвесторов 🙂
    2) Вы серъёзно считаете что кто-то будет верить словам Отдела Продаж застройщика? 🙂 Учитывая что Отдел Продаж – заинтересованное лицо и другого не скажет, ему ж надо как-то впарить здесь квартиры 🙂
    3) Особенно доставляет что все эти “довольные инвесторы “Z Community” в подробностях знают как и кто неполучил свою квартиру у этого застройщика. Я вот сразу представил, как огромное количество “настоящих инвесторов” будет тратить своё время, чтобы сходить в Отдел Продаж, узнать кто я такой и потом отписаться здесь 🙂
    4) Я прикрепил десяток разнообразных репортажей от разных телеканалов (1+1, ICTV, Интер, ZIK) о мошенничестве застройщика “Z Community”, Клименко Сергея Дмитриевича. Я прикрепил с полсотни скриншотов из чата жильцов “Квартала Авиа”, где они жалуются на необоснованные поборы и вымогательство управляющей компании застройщика. Я дал ссылку на постановление Кабинета Министров Украины, где чётко прописан порядок введения в эксплуатацию жилых домов, чтобы желающие могли сравнить, какие документы подаёт застройщик в ДАБИ и понять, с каким вагоном нарушений он строит дома. Я прикрепил фотографии с митингов под КМДА ограбленных инвесторов одного из домов этого застройщика, “Отрадный 2”. Я прикрепил ссылку на сайт государственного регулятора, где указано, что из-за многочисленных жалоб обокраденных инвесторов, у финансовой компании застройщика приостановили лицензию. Я прикрепил свой сертификат от договора инвестирования, с печатью финансовой компании застройщика и подписью её директора, ещё доп.соглашение с кредитным союзом, что я полностью выплатил кредит… Что же мы видим в ответ от ботов-защитников застройщика? 🙂 Какие-то документы? Факты? Или аргументированные опровержения? 🙂
    Нет! Видим мы однообразные безграмотные вбросы “Я схадил в атдел прадаж, мне там сказали что Прочай машенник и ничаво не платил застройщику!”
    5) Молчу уже о том факте, что Отдел Продаж отрицал какую-либо связь Клименка Сергея Дмитриевича с ЖК “Z Community”. Невзирая на то, что он подписал декларацию о начале строительства ЖК как директор застройщика 🙂
    6) Очень и очень печально, что функционал этого форума позволяет оставлять сообщения без обязательной регистрации… Поэтому мы и лицезреем однообразную безграмотноую писанину ботов застройщика под разными именами – Иван\Юрий\Ержан\Андрюха\Виталий Сереевич\Борис\Алексей и чёрт знает как ещё. Порой они совсем не стесняются и строчат сообщения с интервалом в минуту :)))
    Одно радует, что любой заинтересовавшийся читатель может проверить достоверность написанного мной, устроить минимальный фактчекинг и самостоятельно сделать выводы – кто прав, а кто нет! 🙂

    Зоя
    Шановний, а Ви чого так проти? Чим Вам так косткою в горлі став цей будинок??? я ка Вам різниця, купують тут щось, чи не купують!!!??? Ви знаєте особисто тих, к...

    Я тут всього пару коментарів написав. У вас рівень культури нижче плінтуса, не соромно так людям хамити?
    Це відкритий форум для всіх, інвесторів, не інвесторів, ботів забудовника і навіть таких як ви.

    Якщо Ірина Романова це читає, то я б дуже просив зробити якусь реєстрацію на форумі, типу один емейл/айпі – один акаунт і одне імя, щоб все ж трохи зменшити наплив ботів.

    Ни один из домов, построенных Клименко С.Д., не соответствует задекларированной проектной документации! Везде занижается уровень сложности и безопасности домов, в угоду прибыли и в ущерб безопасности жильцов! На это обратила внимание Ирина Романова в конце своего обзора ЖК «Z Community», пожалуйста, внимательно его перечитайте, https://qps.ru/Jde1E
    Изучите постановление Кабинета Министров Украины, что устанавливает порядок ввода в эксплуатацию жилых домов — https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text
    Вот развёрнуто расписано про классы последствий и уровни сложности домов — https://licenzia.org.ua/klas-naslidkiv-vidpovidalnosti-ss1-ss2-ss3/
    Изучите пожалуйста нормативную базу и сверьте с документами застройщика!
    Потому что уже были прецеденты в «Квартал Авиа», стройку растянули на 5 лет свыше обещанного строка, кое-как по дешману достроили дома с кучей нарушений… Но до сих пор не могут ввести в эксплуатацию, ниже ссылки на доказательства…
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2571257845089568692
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2619679931260471118
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2629236496963470629
    Я неоднократно озвучивал вопросы о несоответствии дома проектной документации на сайте ДАБИ Отделу Продаж и многочисленным ботам-защитникам, ответов не последовало… 🙂

    Вложения:
    Алина
    31.07.2021 о 22:04
Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке