ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Михайло Петрук
    07.07.2021 о 11:46

    Доброго дня!
    Я погано розумію! Якщо весь вищезазначений компромат на забудовника – брехня, то чому певні покупці ревністно захищають його? Який в них інтерес й мотивація? Що заважає насолоджуватись життям і чекати завершення будівницвта, якщо все так чудово?
    Особисто мені в свій час було ліньки розбиратись, хто тут правий, а хто ні. Я зрозумів що в цьому жк коїться якесь нездорове лайно й обрав інший, на щастя в Вишневому й околицях є з чого обирати. Через півроку знов зайшов на цей форум щоб написати відгук про свій жк й прифігів наскільки тема про це будівництво розрослась!Оо

    Таки снова добрый день, уважаемые инвесторы, интересующиеся и многочисленные боты-защитники застройщика!
    Ниже, Вашему вниманию предлагаются скриншоты переписок из чата инвесторов 7-8 секций “Квартала Авиа”, чья изначальная запланированная дата ввода в эксплуатацию была в декабре 2017 года…
    Как Вы можете убедиться, застройщик рад продавать людям квартиры, а вот отвечать за сроки их ввода сдачи и на прочие неудобные вопросы – не очень…
    Наверное, лучше избегать связываться с стройками Клименко Сергея Дмитриевича, чтобы в дальнейшем не делать такие крики души в чатах инвесторов?
    Спасибо за внимание!

    • Відповідь змінена 3 years, 4 months тому користувачем  Dmitrii Prochai.
    Вложения:
    Алина
    04.06.2021 о 16:53
    Владислав
    Уважаемые соседи! почему никто не вступает в группу для для инвесторов и будущих жильцов ЖК? почему в группе всего 20 человек?

    Так там только 10 квартир продано. По 2 человека из семьи, все сходится, группа 20. Все есть , все отлично

    Дмитрий
    06.09.2021 о 15:41
    Диана
    Какое нам дело до кмда

    Тогда я плохо понимаю, что вы забыли в этой теме? Если вы корчите из себя инвестора Зэт Комьюнити – то не надо косить под дурачка и делать вид, будто не знаете что клименка – его застройщик. У этого дырявого застройщика сейчас проблемы абсолютно по всех его объектам, особенно из-за украденных денег со строек в Киеве, именно при этом здесь КМДА.

    Андрюха
    Собаки лают караван идёт)) Вот уже и 7/8 секции получили сертификат!!! И наш дом достроят! Очередной раз убедился, что не в застройщика проблема))

    Ну да, ну да! 🙂
    Это просто огромное достижение застройщика, что он наконец смог достроить 7-8 секции “Квартала Авиа”, которые начал строить ровно ДЕВЯТЬ лет назад, в августе 2012 года, затянув его сдачу более чем на 5 лет!
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2643079995177567296
    Опять же, красноречиво о застройщике говорит и то, что на протяжении этого года, он смог худо-бедно ввести этот “кошкин дом” в эксплуатацию аж с ЧЕТВЁРТОЙ попытки, учитывая бесконечное количество нарушений. Для примера – в декларации о начале строительства – 17 этажей, а построили 19… Нормы о количестве квартир\этажей\лифтов? Нет, не слышал! 🙂
    Видимо Клименко Сергей Дмитриевич таки побоялся линчевания разъярёнными инвесторами, что ждали более пяти лет, наконец переборол свою жабу и занёс мэру Вишнёвого – Илье Дикову, что регулярно прячется от жителей Вишнёвого из-за своего беспредела…
    https://www.facebook.com/watch/?v=258326252802636&ref=sharing
    Исходя из опыта остальных строек Клименко Сергея Дмитриевича, нам остаётся с интересом ждать цирка, что возникнет вокруг ввода в эксплуатацию “Z Community”…
    Ведь и тут застройщик грубейше нарушил проектную документацию, занизив уровень сложности и класс последстий дома, на что справедливо обратила внимание Ирина Романова в конце своего обзора – https://clck.ru/X8uWw
    Будут ли готовы инвесторы ждать пока застройщик сторгуется с местными властями, что позволят ему ввести в эксплуатацию дом с такими нарушениями? 🙂

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке