ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Андрей Самборский
    01.09.2021 о 13:03
    Дмитрий
    Да он просто нового ничего придумать не может))) Вот и сыпет сохраненными шаблонами! Я перед тем как покупать квартиру, слышал историю с Авиа, и обратился к адв...

    Конечно причины были )))
    Нажива !!!

    В этом направлении работает специально обученная група людей, какие как Демен, Скиба, Перегинец и др….
    ЮР поддержка от ГОРОЛИГАЛ …

    Но это не будет продолжаться вечно!!!

    Сергей
    27.08.2021 о 07:39

    Отдел продаж, очень хорошо, что вы здесь активно присутсвуете.
    Так всё-таки когда сдача дома в эксплуатацию? При продаже вы называли 2 й квартал. Когда же всё-таки?

    Алина
    09.06.2021 о 21:14

    Дабы не перегружать случайных людей, что попали сюда в поисках информации о ЖК “Z Community”, сделаю краткое резюме, что буду периодически повторять, т.к. оно будет тонуть в потоке бесконечного спама ботов застройщика – Иванов\Андрюх\Бухгалтеров\Виталиев Сергеевичей и тд.
    Застройщик “Z Community” – известный в определённых кругах рейдер и мошенник Клименко Сергей Дмитриевич. У Сергея Дмитриевича внушительный послужной список из:
    1) Ограбленных более чем на 1 млрд. вкладчиков “Террабанк”-а, чьи деньги он вымыл в виде фиктивных кредитов своим компаниям – https://daily.rbc.ua/rus/show/otvetit-vyvod-deneg-terra-banka-1507292749.html;
    2) Ограбленных инвесторов ЖК “Квартал Авиа”, среди них я – https://3m2.ua/stroykontrol/zhk-kvartal-avia-dovga-dobudova-i-pereprodazhi/;
    3) Ограбленных инвесторов ЖК “Отрадный 2”;
    4) Ограбленных инвесторов ЖК “Донца 2”.
    Список можно продолжать…
    Про то, как застройщик Клименко Сергей Дмитриевич выполняет свои обязательства перед инвесторами можно посмотреть ниже, в репортаже канала 1+1

    Из репортажа Вы можете понять, что факт достройки дома ещё ничего не значит. Сергей Дмитриевич может прокрутить Ваши деньги в строительстве, а потом, спустя время, застройщик вернёт Вам Ваши обесценившиеся деньги, чтобы продать кому-то квартиру по полной цене. Отличная схема по беспроцентному кредитованию своего бизнеса! 🙂
    На данный момент, за структурами Клименко С.Д. висят два недостроя – 3-4 секции в “Отрадный 2” и 7-8 секции в “Квартал Авиа”, где инвесторы проинвестировали 100% стоимости жилья, но Сергей Дмитриевич украл со стройки эти деньги. Инвесторы “Отрадного 2” месяц назад пикетировали КМДА.
    Многочисленные боты-защитники застройщика утверждали что с нами поступили “согласно договору”.
    По многочисленным жалобам обокраденных инвесторов, регулятор приостановил лицензию финансовой компании застройщика “Толока” – https://www.nssmc.gov.ua/komisiia-zupynyla-diiu-litsenzii-fk-toloka/
    После этого, у ботов-защитников застройщика произошли изменения в методичке и теперь их версия гласит, что мы – никто и ничего не платили застройщику.
    У Клименко С.Д. зарегистрировано более 60-ти юридических лиц, оформленных на его родственников, что используются в мошенничестве.
    При строительстве “Z Community” он попытался дистанцироваться от своей репутации и скандалов вокруг его предыдущих строек, использовав новые лица – торговую марку “Good Developer” и ТОВ “Голдфиш”, где нынешний директор Кузьменко Эдуард – 20-ти летний юноша, двоюродный брат его жены. Интересно, почему у нового и независимого застройщика нет собственного отдела продаж? Так же о связи Клименка С.Д. с “Z Community” говорит декларация о начале строительства, что была подана им, как директором ТОВ “Голдфиш” (потом директора поменяли на номинального).
    Если всё же у Вас осталось желание связаться с этим ЖК – проверьте, находятся ли по месту регистрации компании, что участвуют в купле-продаже (не находятся). Т.к. юридически – мошенники из отдела продаж не являются стороной в договоре и им потом претензии не предъявить. Посмотрите в репортаже 1+1 как ограбленные инвесторы искали вышеуказанную “Толоку”, что аналогично продавала квартиры через этот отдел продаж.
    Если у Вас остались какие-либо вопросы о мошенничестве Клименко Сергея Дмитриевича в других его ЖК, не стесняйтесь связаться со мной – О665I74599
    Спасибо за внимание! Желаю всем связываться только с порядочными застройщиками! 🙂

    Мда уж, почитал я как общаются представители ЖК (а судя по всему это они, хоть и под “левыми” именами) со своими потенциальными инвесторами и становится страшно. Бедные люди.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке