ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Дмитрий
    06.09.2021 о 12:32
    Диана
    Какой Непоп какой Клименко. Вы ошиблись адресом? О чем вы

    Намедни клименко вызывал Непоп на ковёр в КМДА по поводу присвоения денег с другой его стройки – Отрадный 2. Поговаривают что приём был жОский и вазелин брызгал по стенам. Хотя… После СИЗО, клименке не привыкать!

    Алина
    07.07.2021 о 07:48
    Водяной
    20.06.2021 о 15:44
    Светлана Касаткина
    05.06.2021 о 14:17
    Алина
    Тогда эта стройка будет внесена в книгу рекордов, а пока в планы застройщика это не входит.

    Алина, в ближайшие годы будет закончено строительства только коттеджного городка Balukhova Hills в Вишнёвом. С остальных строек и ЖЕКов просто выводятся деньги.

    В ЖК Авиа Квартал в отделе продаж есть такой белобрысый Роман. Так вот он говорил, что хозяина его много проблем и с документами, и с разрешениями, и с проверками, и с уголовными делами.

    Репутация Клименко Сергея Дмитриевича как мошенника и рейдера сильно стала известной за последний год, когда он начал забирать гаражи в ЖК М.Донца,1 квартиры в ЖК Отрадный,2 и ЖК Авиа Квартал.
    Продажи за последний год практически обнулялись.

    Виталий Сергеевич
    Да потому что, пишит один и тот же человек под разным именем, но почерк мыслей просматривается! Это Бугайчук ( тот который " Бедный переселенец с Донецка " имее...

    Здравствуйте уважаемый Виталий Сергеевич! (или неуважаемый Клименко Сергей Дмитриевич\Иван\Андрюха и т.д.) 🙂 Я понимаю, что Вы традиционно вбросили и сольётесь с дальнейшей дискуссии, потому отвечаю не Вам, а чтобы нас почитали люди 🙂
    Вы демонстрируете удивительную обознанность об ограбленных инвесторах “Квартал Авиа” в персоналиях, как для случайного посетителя форума…
    Вот Вы написали про меня, что я не платил 5 лет за коммуналку. Может предоставите пожалуйста договор, на основании которого у меня образовалась эта задолженность? Или может быть какой-то иной документ? 🙂
    У меня заключено два договора: согласно первому – я проинвестировал строительство своей квартиры в “Квартал Авиа” на 100%, согласно второму – взял на это ипотечный кредит у застройщика.
    В какой-то момент, кредитный союз застройщика “Володар” стал требовать у всех потерпевших досрочно погасить кредит, либо перезаключить договор с % ставкой в два раза выше. Я единственный, кто досрочно погасил этот кредит, у меня есть доп.соглашение, где чётко указано, я выплатил кредит, ко мне нет никаких претензий. В тот же день, финансовая компания застройщика “Толока”, противозаконно и в нарушение договора, открепила от меня мою проинвестированную на 100% квартиру и спешно оформила её на тестя застройщика. День в день, как я выплатил кредит. Совпадение? Не думаю! Застройщик впарил мне строящуюся квартиру, ещё дал на неё кредит, а когда я выполнил тупо ВСЕ свои обязательства – застройщик решил свои не выполнять, просто прокрутив мои деньги в стройке.
    Ладно, можно подумать что мне не повезло и это просто спор между инвестором и застройщиком. Но по удивительному стечению обстоятельств, такая же схема произошла в другом ЖК этого застройщика – “Отрадный 2”. Аналогично, застройщик собрал у инвесторов 100% стоимости квартир, несколько лет крутил эти деньги в стройке, а когда дом достроился – эта же финансовая компания точно так же пооткрепляла квартиры от инвесторов, невзирая на 100% оплату.

    Уважаемые потенциальные инвесторы и интересующиеся!
    Не повторяйте наших ошибок! Не предоставляйте мошеннику Клименко Сергею Дмитриевичу свои деньги в безвозмездное пользование!

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке