ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Диана
    11.08.2021 о 10:28
    Иван
    Кому не нравится тот не покупает.

    Правильно, Иван ! ))) Людям не нравится Z community, поэтому и не покупают)))
    С такой репутацией застройщика у Клименко может купить только человек, который не умеет читать)))

    Роман Сахно
    Дмитрий, не имею желание перед кем-то оправдываться! Все жильцы и инвесторы знают, что я работаю в Отделе Продаж и никогда этого не скрывал. Покупал квартиру от...

    Рома, я Вам искренне благодарен!
    Наконец-то, реальный и живой представитель застройщика повторил что мы – “проблемные инвесторы, которых финансовая компания открепила за невыполнение договорных обязательств.”
    Потому что тут армия ботов на протяжении продолжительного времени утверждала про нас разное… Притом все они утверждали, что это прямая информация от отдела продаж!
    То у нас больная фантазия и шиза… То мы непонятно кто и непонятно как намутили квартиры, не заплатив застройщику ни копейки… То мы пишем заказуху на деньги конкурентов…
    Я надеюсь что всякие Юрии\Алексеи\Иваны и т.д. теперь перестанут клеветать на меня.
    Спасибо что внесли ясность! И Вам приятного вечера! 🙂

    Валентина
    11.08.2021 о 13:14

    ЖК “Z community” будує злочинне угруповання родини Клименка С.Д.

    Уникайте стосунків з підприємствами Клименка Сергія Дмитровича!!!

    Перевіряйте та звертайте увагу, щоб до складу бенефіціарів, засновників та директорів ТОВок, з якими ви укладаєте Договори не входили безпосередньо Клименко С.Д. та члени його родини:
    Макаренко Юрій Іванович – тесть;
    Макаренко Вікторія Юріївна – цивільна дружина;
    Козловський Олега Олександрович – племінник;
    Сахно Роман Андрійович – двоюрідний брат Макаренко Вікторії;
    Кузьменко Едуард Іванович – двоюрідний брат Макаренко Вікторії;
    Демен Ганна Григорівна – особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Рубець Йосип Володимирович – особливо довірена особа Клименка С.Д.

    Збір матеріалів по шахрайствах організованого злочинного угруповання Клименка С.Д. та членів його родини відбувається по email:

    [email protected]

    Попереджайте своїх друзів та знайомих про роботу організованого злочинного угруповання!
    Відкриті кримінальні провадження! Триває слідство!

    Алина
    11.08.2021 о 05:58
    Алевтина
    08.04.2021 о 12:55

    Клименко Сергей Дмитриевич, ты думаешь, что своим паспортом Венгрии куда-то успеешь сбежать из Украины?
    Узелки вокруг тебя затягиваю
    тся. Тебя щемят уже со всех сторон.

    Ты сбежишь с Викторией Юрьевной Макаренко и двумя детками её. А куда денутся и как будут откупаться от следствия твои родственнички?
    На кого ты бросишь своего тестя Макаренко Юрия Ивановича?
    Как будут без тебя давать показания двоюродные братья твоей гражданской жены Виктории Сахно Роман Андреевич и Кузьменко Эдуард Иванович?
    Как поведёт себя в тяжёлое для его время твой любимый племянник Козловский Олег Александрович?

    В стрессовых ситуациях эти люди будут защищать себя, а не тебя, мошенника, и твои наворованные деньги с помощью кидалова всех и вся.

    Ты думаешь, что тебя спасут Горошинский и Овсий? Нет. Им нужны только твои деньги, пока они у тебя ещё есть. А потом они от тебя тоже отвернутся. Так же как отвернулся от тебя твой партнёр ректор НАУ Луцкий Максим и другие твои партнёры.

    Ты об этом всём подумал, как ты называешь сам себя, юрист Серёжа Клименко?

    Тебе уже 49 годиков. А ты всё прячешься от всех, даже от своей тени.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке