ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Инвесторы вышеупомянутого ЖК «Отрадный 2» более шести лет ждут сдачи 3-4 секций. Они тоже проинвестировали через «Толоку» строительство квартир на 100%, но застройщик украл деньги со стройки на свои нужды…
    В мае этого года они пикетировали КМДА
    https://www.facebook.com/groups/vidradnyi2/posts/192246452766613/
    Вышеприведённые мной факты отлично свидетельствуют, что Клименко любит завладевать чужими деньгами, а вот выполнять свои обязательства – не очень!

    По многочисленным жалобам ограбленных инвесторов, государственный
    регулятор приостановил лицензию ФК «Толока», красноречиво говорит о том, по закону и договору ли работают структуры застройщика
    https://www.nssmc.gov.ua/komisiia-zupynyla-diiu-litsenzii-fk-toloka/?fbclid=IwAR0EXO7fn8qoGmaFV4RlCQeZ3WBTa3bBQ6MRLB8j1Es0X4-Pxe-D9uTnRd4
    Расследования разных телеканалов, официальная реакция государственного регулятора…
    Но боты застройщика всё равно будут продолжать мычать что это всё враньё!
    Хотите стать героем подобного сюжета на ТВ? Если да — смело инвестируйте в «Z Community»! 😊
    Кстати, текущий директор «Толоки» – Бойко Наталья, поспешила оставить на этом форуме и на Google картах одинаковый отзыв, будто она инвестор “Z Community”.
    Что вдвойне цинично – в своём отзыве она пишет, что вышеупомянутая Толока не имеет никакого отношения к этому ЖК… С другой стороны, а что ещё ей остаётся писать? Шестёрка пишет, что указали хозяева😊
    Не стоит прельщаться, что в строительстве «Z Community» фигурируют юридические лица, что ранее не светились в вышеуказанных скандалах. У Клименко С.Д. зарегистрировано с сотню юридических лиц, которые он меняет.
    Как быстро ТОВ «Голдфиш» станет фигурантом мошеннических скандалов – лишь вопрос времени!
    Все положительные отзывы о ЖК накручены так или иначе сотрудниками застройщика. Если эти дурачки не могут справиться с такой простой задачей, как беспалевная накрутка отзывов, то представьте, как они строят! 😊

    В октябре ограбленные инвесторы «Квартала Авиа» и «Отрадный 2» совместно пикетировали Офис Президента!
    Ждём не дождёмся пополнение нашего коллектива инвесторами «Z Community»! 😊
    Но боты застройщика всё равно напишут, что мы мошенники и пишем заказуху конкурентов…
    Мы не прекратим привлекать внимание власть имущих к беспределу ОПГ Клименко и Луцкого!

    В какой-то момент, жильцы ЖК «Квартал Авиа» устали от грабежа застройщика и его УК, потому решили организоваться и зарегистрировать ОСББ!
    Инициативная группа жильцов собрала подписи жильцов и начала процедуру создания ОСББ согласно закону чтобы прекратить этот беспредел.
    Процедура это довольно небыстрая, надо сначала письменно известить всех жильцов, собрать 50% +1 подпись за создание ОСББ, провести собрание и только после этого подавать документы на регистрацию.
    Застройщик «Квартала Авиа», Клименко Сергей Дмитриевич, не хотел терять такую «дойную корову» и за 1 день зарегистрировал фиктивное ОСББ, подделав подписи жильцов, чтобы заблокировать создание жильцами независимого (по закону в одном доме не может быть два ОСББ, настоящее, где жильцы собрали подписи просто не зарегистрируют пока не ликвидировать фиктивное).
    Директором этого ОСББ был назначен вышеупомянутый номинальный директор ФК «Толока», что ограбила огромное количество инвесторов в разных ЖК этого застройщика – Бойко Наталья Николаевна (барышня по ходу до сих пор не понимает в какой криминал влезла)…
    Для придания легитимности своему свежесозданному фиктивному ОСББ, застройщик анонсировал его первое общее собрание. Возмущённые жильцы пришли с вопросами и требованием показать учредительные документы фиктивного ОСББ, где было видно, что за мифические 50% +1 жильцов подписались за его создание.
    Директор фиктивного ОСББ поняла, что она в меньшинстве, одной ей не сообладать с разгневанными жителями и она позвала на помощь вышеупомянутого застройщика-мошенника Клименко С.Д. на помощь.
    Что было дальше — смотрите в видео!

    Застройщик довёл людей до ручки своим беспределом, но всё равно, уцепился в них когтями и зубами чтобы доить дальше! Точно такая же судьба ожидает настоящих инвесторов “Z Community”!
    Зацените как Клименко любит везде представляться юристом\представителем\адвокатом застройщика или каких-либо его структур. Везде ставятся подписи его шестёрок-номинальных директоров, типа Бойко Натальи, сидеть придётся им, а не ему! 😊

    Наш коллектив ограбленных инвесторов «Квартала Авиа» и «Отрадный 2» намедни пикетировал Офис Президента!
    Мы ждём не дождёмся пополнение нашего коллектива инвесторами «Z Community»! 🙂

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке