ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Ниже, Вашему вниманию предлагается список криминальных дел против застройщика «Z Community» Клименко Сергея Дмитриевича и его структур. Большая часть из них гуглится…
    №12014000000000441 від 02.10.2014
    №42015100000001381 від 17.12.2015
    №42015100000001236 від 14.05.2015
    №12014100090002979 від 09.04.2014
    №12013100090013851 від 10.12.2013
    №32018100090000004 від 11.01.2018
    №12015040220000368 від 01.04.2015
    №32014100000000168 від 28.05.2015
    №12017000000001448 від 10.11.2017
    №42017000000002554 від 08.08.2017
    №42019051660000047 від 10.05.2019
    №42014100070000257 від 17.12.2014
    №42018101060000190 від 10.09.2018
    №12020000000000153 від 20.02.2020
    №62019100000000092 від 29.01.2019
    №42018000000002801 від 09.11.2018
    №12018020000000430 від 31.10.2018
    №42016000000001125 від 26.04.2018
    №12018270200000224 від 19.07.2018
    №42017101060000261
    №12015040680002096 від 14.08.2015
    №12017101040000151 від 01.08.2017
    №12014100080011062 від 11.12.2014
    №32017100110000110 від 20.12.2017
    №42017000000003667 від 14.11.2017
    №12017100100013687 від 17.12.2017
    №42017000000002616 від 11.08.2017
    №12018100100013414 від 18.12.2018
    №12019100100010239 від 26.10.2019
    №12013110010002717 від 15.02.2013
    №12017100100008791 від 22.07.2017
    №12018100100013414 від 18.12.2018
    №42021091010000001 від 11.01.2021
    №12016060000000157 від 20.12.2016
    №12019060000000208 від 26.06.2019
    №42017000000002616 від 11.08.2017
    №42016100000001082 від 04.11.2016
    №12018100000000150 від 06.02.2018
    №12018100090000240 від 09.01.2018
    №42020101080000025 від 05.02.2020
    №42012110000000272 від *.*.2012
    №42013110090000022 від *.*.2012
    №42014100000000342 від 14.04.2014
    №12020115380000205 від 03.09.2020
    №12020115380000279 від 12.09.2020
    №12020115380000191 від 01.09.2020
    №12020115380000589
    №12020110000001111 від 04.12.2020
    №62020100000001551 від 06.08.2020
    №62020100000001552
    №12020100090001993 від 17.03.2020
    Впечатляюще порядочный застройщик! Правда? 😉

    Вообще, у этого «Ивана» здесь много имён — «Борис», «Юрий», «Диана», «Ольга»…
    Сейчас оно строчит под именем «Степан»
    Что «Степан», что «Борис», что «Юрий» и т.д. представляются инвесторами «Z Community» и называют меня мошенником-самозванцем, при этом наотрез отказываются предоставить хоть что-то в подтверждение что они действительно инвесторы этого ЖК…

    Алина
    18.06.2021 о 11:33

    Вкратце, ниже перечень известных нам схем мошенничества застройщика “Z Community”, Клименко Сергея Дмитриевича, с которыми сталкивались разные инвесторы его объектов:
    1) Человек инвестирует в строящееся жильё, берёт на себя все риски, дом достраивается и застройщик придумывает формальные поводы чтобы не выполнять свои обязательства, присвоить себе построенное на деньги инвесторов жильё и вернуть им обесценившиеся за годы строительства деньги. Грубо говоря, пользуется деньгами инвесторов как беспроцентным кредитом! С такой схемой столкнулся лично я в «Квартал Авиа».
    2) Аналогично пред.пункту, только после окончания строительства, застройщик начинает требовать от инвесторов необоснованные доплаты, не предусмотренные договором. Так, у инвесторов ЖК «Отрадный 2», постфактум, после ввода 1-2 секций дома в эксплуатацию, стали требовать доплаты за застекление балконов. Что интересно – застекление не было предусмотрено ни проектом дома, ни договором инвестирования, дом был введён в эксплуатацию тоже без застекления. Людям подсовывали бумажку с реквизитами счёта «левой» ТОВ, что нигде не фигурирует в договорах, куда надо было внести эту необоснованную доплату. Не нравится? Не согласен? Результат будет как в пред.пункте!
    3) Если человека угораздило приобрести квартиру в ипотечный кредит – спустя время кредитующая организация может потребовать повышения процентов более чем в два раза, чтобы потом придумать формальный повод, что человек нарушил кредитный договор и через ипотеку присвоить квартиру. Уже выплаченные средства по кредиту? Ходите по судам и полиции и доказывайте свою правоту! С такой схемой столкнулись все остальные потерпевшие в «Квартале Авиа».
    4) Застройщик пользуется деньгами инвесторов как беспроцентным кредитом и затягивает стройку на несколько лет. С такой схемой столкнулись инвестора 7-8 секций «Квартал Авиа» и 3-4 секций «Отрадный 2», в обоих ЖК инвестора ждут более 5-ти (ПЯТИ!!!) лет свыше запланированного срока. В августе этого года, 7-8 секции «Квартала Авиа» как-то ввели в эксплуатацию, но до сих пор не отдают людям ключи. Инвесторы «Отрадного 2» оббивают пороги киевских чиновников или пикетируют КМДА (фото прикреплял выше).
    5) Те счастливчики, что таки получили ключи от квартир и смогли оформить право собственности, вынуждены заключить договора с управляющей компанией застройщика, что будет рисовать им липовые долги и содержать за их счёт помещения семьи застройщика. Я прикрепил выше два расследования от телеканала ZIK, что описывали эту мошенническую схему застройщика в «Квартале Авиа»…
    Исходя из опыта остальных ЖК Клименко С.Д., нам остаётся только гадать, какой вид мошенничества постигнет «Z Community»?
    Сможет ли «Z Community» быть достроен и законно введён в эксплуатацию?
    Все ли инвесторы получат свои проинвестированные квартиры?
    Или в «Z Community» будет навязана карманная УК, что будет грабить жильцов и содержать за их счёт помещения в собственности застройщика и его семьи?
    На эти вопросы сможет ответить только время… 🙂
    Уважаемые потенциальные инвесторы!
    Ознакомьтесь с изложенной мной информацией, проверьте её достоверность, если у Вас есть какие-то вопросы — Вы всегда можете связаться со мной и группой обокраденных инвесторов. Номер для связи с нами О665I74599.
    После этого сделайте для себя вывод, хотите ли связываться с мошенником Клименко С.Д. и его «Z Community»?

    Этот Макаренко Ю.И. хорошо знаком многим жителям ЖК, т.к. он прораб и доверенное лицо застройщика.
    По совместительству, Юрий Иванович — отец Макаренко Виктории Юрьевны, гражданской жены Клименко Сергея Дмитриевича, и бенефициара вышеуказанной ФК «Толока». Правда без палева? Как только доверчивый инвестор выплачивает кредит и снимается ипотека – финансовая компания открепляет от него квартиру и оформляет её на отца своего собственника!
    На Макаренко Юрия Ивановича, его жену и дочь оформлено 20-25% помещений в ЖК, даже помещения на третьем этаже, который, согласно проектной документации, был техническим этажом и непонятно как был приватизирован… (это будет освещено далее в расследованиях канала ZIK)
    Внимательный читатель может подумать «окей, кинули несколько человек, там непонятная ситуация, другие люди ведь как-то купили квартиры и живут там». В том и дело, что «как-то» 🙂
    В процессе изучения, мы выяснили, что жители этого ЖК систематически обворовываются управляющей компанией застройщика «Квартал Авиа Сервис», которой владеет двоюродный брат жены Клименко С.Д. — Сахно Роман.
    Управляющая компания застройщика известна тем, что выставляет жильцам непрозрачные и необоснованные платёжки, не выполняет свои обязанности надлежащим образом, отказываясь предоставлять жильцам акты сверки и отчётную документацию. Ранее я неоднократно публиковал здесь скриншоты из чата жильцов «Квартал Авиа», где можно почитать в каком они «восторге» от УК…
    Дабы не быть голословным, Вашему вниманию предлагается два расследования от телеканала ZIK:


    Как Вы могли читать выше — семье застройщика принадлежит 20-25% помещений в ЖК, как Вы думаете, они будут оплачивать коммунальные услуги своей же управляющее компании? Аналогичная ситуация и с стройкой последних секций ЖК, электричество и вода для стройки, как Вы понимаете, любезно предоставляются управляющей компанией за счёт жильцов этого ЖК, очень удобно! Но это не всё! 🙂

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке