На низком старте: новые столичные ЖК

Сделала очередную подборку будущих столичных новостроек. Их пока не представили потенциальным инвесторам, но кое-какая информация об этих проектах уже просочилась в свет. Рассказываю, что удалось узнать о перспективных строительных площадках!

ЖК «АРСЕНАЛ House»

Вполне вероятно, что совсем скоро столичный девелопер bUd development презентует свой очередной, двенадцатый, проект в Киеве. В самом центре города, неподалеку от станции метро «Арсенальная», на улице Московская, 7 (Печерский район столицы) совсем скоро начнет расти очередная новостройка. Судя по рендерам, это будет довольно массивное здание, которое займет практически все свободное пространство между Оптико-механическим колледжем и старыми домами, расположенными в этом квартале. Правда, каскадная высотность будущей новостройки должна немного облегчить восприятие нового здания.

ЖК АРСЕНАЛ House на карте
ЖК «Арсенал Хаус» появится в самом центре Киева

По предварительным данным, новостройка будет состоять из четырех секций. Две из них расположатся вдоль Московской улица, а третья и четвертая будут «уходить» вглубь квартала. В результате будущий ЖК обзаведется внутренним двориком, который будет закрыт для посторонних. На первых этажах фасадной стороны нового комплекса расположатся нежилые помещения, часть которых займут офисы, а часть — различные бутики и магазины.

ЖК АРСЕНАЛ House визуализация
Таким будет ЖК «АРСЕНАЛ House»

Изюминка проекта — каскадная этажность и эксплуатируемая кровля. Такое архитектурное решение не только визуально облегчает внешний вид дома, но и позволяет предложить потенциальным инвесторам уникальный формат недвижимости: квартиры с террасами в самом центре Киева.

К сожалению, особых подробностей о проекте пока нет — ни точное число квартир, ни их планировки и технические характеристики пока не разглашаются. Что ж, с нетерпением жду подробностей об этом проекте:)

Апарт-комплекс Times

На подступах к центральному железнодорожному вокзалу столицы девелопер ZIM Group задумал построить современный Apart Hotel Times. Адрес новостройки — улица Симона Петлюры (Шевченковский район столицы).

Апарт-комплекс Times на карте
Апарт-отель «Таймс» появится возле столичного ж/д вокзала

Судя по рендерам, это будет настоящая высотка — я насчитала в ней 25 этажей. Но девелопер пока презентует 15-этажное здание, в котором разместятся 352 номера-апартамента.

Внешне новостройка выглядит довольно стильно: практически полное фасадное остекление, вертикальные волнистые декоративные элементы, подчеркивающие стройность здания, никаких открытых балконов и наличие декоративных щитов наружных блоков кондиционеров на фасаде.

Апарт-комплекс Times визуализация
Так будет выглядеть новый «Апарт-отель Таймс»

Интересно, что апартаменты в новостройке будут полностью подготовлены к приему будущих жильцов и постояльцев. Вся недвижимость будет передаваться инвесторам с полной отделкой, мебелью и техникой.

Помимо «номеров», в  Апарт-комплексе Times запланирована и мощная инфраструктурная составляющая. Здесь откроются несколько ресторанов, фитнес-клуб, конференц-зал, вместительный паркинг. Также будущим собственникам и постояльцам обещают консьерж-сервис на уровне 5-звездочного отеля.

Клубный дом «Круглоуниверситетский»

Еще одна новостройка, которая таки может появиться в центре столицы по улице Круглоуниверситетская, 5-7 (Печерский район столицы) — ЖК «Круглоуниверситетский». Во времена жесткого карантина работы на этой площадке активизировались — но вполне вероятно, что стройка в очередной раз застопорится. Интересно, что идея построить по этому адресу новый дом родилась еще в середине «нулевых» — тогда планировалось построить впритык к существующим домам 14-этажку на 29 квартир.

Клубный дом «Круглоуниверситетский» на карте
Стройплощадка на Круглоуниверситетской, 5-7 снова «ожила»

Сегодня уже речь идет о строительстве 10-этажного клубного дома, правда, точное количество квартир в нем пока неизвестно. Зато известно, что новый проект позиционируется в классе «элит», в нем запланирован подземный паркинг, способный вместить все автомобили будущих жителей, а высота потолков в будущих квартирах составит 3,3 м. Строить дом намерены по монолитно-каркасной технологии, стены — кирпич, утепление минеральная вата, а для отделки фасада используют навесную вентилируемую систему на основе керамогранита. Отопление тут будет автономным, а остальные коммуникации подключат к городским сетям.

Клубный дом «Круглоуниверситетский» визуализация
Таким планируется ЖК «Круглоуниверситетский»

Внешний вид здания будет выдержан в классическом стиле с элементами современной архитектурной моды: увеличенные оконные проемы, панорамное остекление. На первом этаже разместятся торговые площади. Девелопер проекта — «Креатор-Буд» — планирует завершить строительство к концу 2022 года. Что ж, посмотрим, как эти планы будут воплощаться в жизнь.

ЖК ANDRIYIVSKY City Space

Еще одна новостройка в исторической части города, на Подоле, развернется по улице Андреевская, 22 (Подольский район столицы). Тут должен  появиться клубный дом ANDRIYIVSKY City Space от девелопера SAGA Development — в который превратится местный недостроенный бизнес-центр.

ЖК ANDRIYIVSKY City Space на карте
ЖК появится на месте старого недостроя ANDRIYIVSKY City Space

Новый комплекс будет представлять собой симбиоз жилой и офисной недвижимости. Девятиэтажный монолитно-каркасный дом «приютит» всего 16 апартаментов, помимо которых в нем появятся коворкинг, офисы, магазины, кафе и прочие объекты собственной инфраструктуры.

ЖК ANDRIYIVSKY City Space визуализация
Будущую новостройку решили не стилизовать «под старину»

«Фишка» комплекса — лаунж-зона с рестораном на крыше, в котором можно будет полюбоваться видами столицы и помедитировать на Днепр.

МФК «Новый Подол»

Вполне вероятно, что скоро стартует один из долгожданных проектов — МФК «Новый Подол». Разместится он на набережной Днепра, вдоль улицы Набережно-Луговая и раскинется от старого Вантового моста (ул. Верхний и Нижний Валы) аж до улицы Еленовской (Подольский район столицы). Общая площадь застройки составит 10 га.

МФК Новый Подол на карте
МФК «Новый Подол» расположится на набережной Днепра

На этой территории разместится 7 жилых кварталов, сформированных из домов высотой, в среднем, 6 этажей. Кварталы будут сформированы из закрытых благоустроенных дворов без автомобилей (парковать автомобили планируется в подземных паркингах).

МФК Новый Подол визуализация
Дома ЖК «Новый Подол» чем-то будут похожи на дома ЖК «Рыбальский»

Помимо жилья, тут появятся два детских садика, школа, масса магазинов и магазинчиков, рестораны, кафешки, суперсовременные офисные площади и даже культурный центр под открытым небом. А еще — набережная протяженностью 1 км, новый городской пляж, пристань для яхт, беговые и велодорожки, теннисные корты, футбольное поле и скалодром. В общем, «Новый Подол» вполне претендует на звание нового «культурно-делового» кластера столицы.

Столь масштабный проект реализовать силами одного застройщика проблематично — поэтому за его воплощение взялись два девелопера:  Perfect Group и Saga Development.

P.S. Это, конечно, не все стройплощадки, которые появятся (или уже появились!) в столице. Дополняйте этот список на форуме, и делитесь своими впечатлениями от планов градостроителей:)

705 ответов
  • Капитатор
    Апрель 15, 2020 в 14:24
    Декапитатор
    У каждого инвестора, гостя столицы свое виденье комфортабельного города. Это очень дискуссионный аспект в вопросах урбанистики. Если бы жителям столицы не нрави...

    Господи, как же надоело читать этот бред во всех темах про недвижимость. Нигде ни в одной стране мира застройка не решается простыми спросом и предложением. Спрос на недвижимость в столице физически невозможно удовлетворить, сколько ее не застраивай. Например, спрос на наркотики тоже никогда не заканчится, но почему-то продавать наркотики мне государство не разрешает. И здесь не работает аргументация: давайте попросим наркоманов не покупать наркотики. Мы просто их запрещаем продавать. Точка. Точно так же и с застройкой столичной земли: если вырубить Мариинский парк или Владимирскую горку, и построить там очередной убогий ЖК, квартиры там раскупят в любом случае. Здесь не с покупателями квартир нужно разговаривать…

    — Городская власть Киева, которая в теории должна представлять ВАШИ (жителя Киева) интересы…
    — раздает от ВАШЕГО имени…
    — ВАШИ (муниципальные) участки земли…
    — ГАСК и прочие многочисленные гос. конторы, которые существуют на ВАШИ налоги…
    — и должны представлять ВАШИ (горожанина) интересы…
    — раздают разрешения на застройку на этих участках всего что застройщик пожелает…
    — а могли бы раздавать эти разрешения со списком условий в ВАШИХ (жителя Киева) интересах, как это делается во всем мире. Например, этажность, количество квартир, благоустройство, внешний вид, инфраструктура, количество паркомест, обязанность эти паркоместа продавать только вместе с квартирой, обязанность сделать первый этажж коммерческий, и многое-многое другое.

    … но дурак у нас, конечно, покупатель.

    Я живу в Западной Германии в городе, где один квадратный метр жилья стоит 6 (шесть) тысяч евро. Это место, куда не прочь переехать половина земного шарика… В данный момент на сайте недвижимости я вижу в черте города всего 8 (восемь!) новостроек для продажи. Семь из них — это 4- и 5-этажные дома, и один 7-этажный. Это то, что у нас называют малоэтажным строительством или «клубными домами»; местные это называют высотками и «Бетонными мешками». Почему так мало? Почему застройщики не застраивают город 25-этажными гетто?! А потому что нельзя. Власть в городе просто не принадлежит строительной мафии. И власть просто не выдает разрешения на строитльство. Все очень просто. Поэтому мой город с преимущественно 3-этажной застройкой на окраинах, и 5-8-этажной в центре. Поэтому у меня на районе вокруг моего трехэтажного (!) многоквартирного дома в радиусе одного (!) километра есть: сельхоз-поля, лес, озера, ручьи, дачи, конюшни, фермы, дикие олени и еще очень много чего… и все это не где-нибудь у черта на рогах, а в черте города, даже не на окраине, возле трамвайной остановки, в 15 минутах езды от центра города.

    Павел
    На Госпитальной 4 что-то строить собираются. Если боксера снова переизберут - Киеву хана.

    Киеву уже давно наступила хана. Из Киева уже невозможно сделать комфортный город.

    4410
    Ответ
    Киевлянин
    Август 24, 2019 в 14:34
    Ирина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Из рекреационных комплексов все эти застройщики и городская власть могут построить для нас разве что только крематорий)

    Виктор
    Хотел добавить свои 5 копеек на счет "общественно полезных" зон на Позняках 11. На счет парков и скверов полностью согласен, а вот на счет ТРЦ, по моему, все бо...

    Полностью с Вами согласна. Супермаркетов здесь вообще на каждом шагу! Это очень удобно, как по мне.

    Очень жду когда Ривер Молл обустроит свою часть набережной. А дальше, круто было бы, чтобы парк Берковщина привели в порядок и набережную ту, что ведет от парка к Дарницкому мосту, обустроили. Сделали бы как на Оболони!

    P. S. только Ривер Стоун раздражает, который решил, что вот им почему-то можно украсть у всех часть береговой зоны.

    Бог Инвестиций
    Март 10, 2020 в 17:16
    Ирина Романова
    На днях изучила реестр выданных Градостроительных условий и ограничений, и поняла, что запущенный «маховик» застройки столицы и не думает снижать обороты. Изуч...

    Я так понял что новые нормы по высоте носят чисто декларативный характер. Ех сейчас бы с инвестора в квартиры в девелопера превратится)))) А если серьезно то таких наглых коррупционных сделок как на Антоновича 7 давно не видел. 3 млн за участок под дом минимум на 10 этажей возле самого Майдана. Серьезно????? 2 паркоместа в этом районе столько стоят. Неплохо так застройщик заработает. А за секонд который находятся в цехе Большевика на Шулявке 700 млн гривен хотят. Не страна а сказка)

Читайте все 705 комментариев на форуме: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?