ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Степан
    01.12.2020 о 23:52
    Григорий
    Я видел инстаграм и фейсбук объекта новые, развиваются)

    Страницы возможно то и есть, но информации там нету последняя новость с 14 сентября, на сайте минимальная цена все еще 381 470 грн, а на луне светится как 424 000 грн, ход строительства последний в сентябре. Я понимаю, что это эконом жилье, но хочется где-то читать новости о комплексе и обновление информации.

    Макаренко Юрий Иванович хорошо знаком многим жителям ЖК, т.к. он прораб застройщика. По совместительству, Юрий Иванович — отец Макаренко Виктории Юрьевны, гражданской жены Клименко Сергея Дмитриевича, и бенефициара вышеуказанной ФК «Толока». Правда без палева? Как только доверчивый инвестор выплачивает кредит и снимается ипотека – финансовая компания открепляет от него квартиру и оформляет её на отца своего собственника!
    На Макаренко Юрия Ивановича, его жену и дочь оформлено 20-25% помещений в ЖК, даже помещения на третьем этаже, который, согласно проектной документации, был техническим этажом и непонятно как был приватизирован… (это будет освещено далее в расследованиях канала ZIK)
    Внимательный читатель может подумать «окей, кинули несколько человек, там непонятная ситуация, другие люди ведь как-то купили квартиры и живут там». В том и дело, что «как-то» 🙂
    В процессе изучения, мы выяснили, что жители этого ЖК систематически обворовываются управляющей компанией застройщика «Квартал Авиа Сервис», которой владеет двоюродный брат жены Клименко С.Д. — Сахно Роман.
    Управляющая компания застройщика известна тем, что выставляет жильцам непрозрачные и необоснованные платёжки, не выполняет свои обязанности надлежащим образом, отказываясь предоставлять жильцам акты сверки и отчётную документацию. Ранее я неоднократно публиковал здесь скриншоты из чата жильцов «Квартал Авиа», где можно почитать в каком они «восторге» от УК…
    Дабы не быть голословным, Вашему вниманию предлагается два расследования от телеканала ZIK:


    Как Вы могли читать выше — семье застройщика принадлежит 20-25% помещений в ЖК, как Вы думаете, они будут оплачивать коммунальные услуги своей же управляющее компании? 🙂 Аналогичная ситуация и с стройкой последних секций ЖК, электричество и вода для стройки, как Вы понимаете, любезно предоставляются управляющей компанией за счёт жильцов этого ЖК, очень удобно!
    Всем понятно, что так же будет себя вести УК в “Z Community”

    Так много разных инвесторов «Z Community» в конце своих сообщений желают “всем добра”…
    Совпадение?! Не думаю! 🙂

    Анечка
    23.02.2021 о 09:39
    Мария
    Очень интересные планировки. Очень достойно смотрится в этом районе на фоне других домов, вокруг много мамочек с колясками, приятный контингент, чистенько. Все ...

    Не понимаю таких отзывов. Вы реально уверены, что в ближайшем будущем этот ЖК достроят? Для того ,чтобы построить, нужны деньги . Его пирамида уже валится. Удачи

    Виктория
    Дмитрий, если вы инвестор Авиа квартала, то почему именно у Вас забрали квартиру, каким способом проходил отборочный тур? Почему другие люди получили своё жильё...

    Здравствуйте Виктория!
    Сам не знаю почему отвечаю вам, наверное у меня всё ещё теплится надежда, что тут таки можно устроить с кем-то аргументированную полемику…
    Предыдущие оппоненты на манер “Юли”, “Нины Малечко”, “Вероники” и т.д. молчали, сливались и избегали ответов мне… 🙂
    Далее по пунктам:
    1) Застройщик “Z Community”, Клименко Сергей Дмитриевич, отжал квартиру в “Квартале Авиа” не только у меня, есть ещё много других пострадавших, про них сняли репортаж телеканал ICTV.

    Схема кидалова, или как вы написали “отборочного тура”, довольно проста, всех у кого квартира была в ипотеке стали принуждать к перезаключению договора под % в два раза выше, либо досрочно гасить кредит.
    Я единственный из потерпевших “Квартала Авиа”, кто нашёл деньги и досрочно погасил кредит.
    Но всё равно, невзирая на досрочно погашенный кредит, застройщик грубейше нарушил договор инвестирования и в этот же день оформил проинвестированную мной квартиру на своего тестя.
    Эти два факта – оформление день в день, когда я погасил кредит и оформление квартиры на родственника застройщика, красноречиво говорят нам, что это было заранее спланированное мошенничество.
    2) Я неоднократно публиковал материалы, как ведёт себя застройщик с теми людьми, что получили жильё.


    Управляющая Компания застройщика “Квартал Авиа Сервис” обворовывает жильцов, рисует долги задним числом и отказывается предоставлять какую-либо отчётную документацию.
    В этом году УК перешла все границы и стала терроризировать жильцов отключением воды и электричества (что собственно запрещено законом).
    Это привело к созданию инициативной группы, работающей сейчас над созданием ОСББ.
    3) Давайте абстрагируемся от меня, но у застройщика “Z Community”, Клименко Сергея Дмитриевича, точно такие же скандалы и в других ЖК.
    В ЖК “Отрадный 2” в 1-2 секциях точно так же были ограблены инвесторы, что проинвестировали 100% стоимости квартир. И ограбила их та же ТОВ “ФК Толока”… 🙂

    Государственный регулятор дал официальную компетентную оценку, что я и остальные потерпевшие – инвесторы, что столкнулись с недобросовестным застройщиком – https://goo.su/8ziu
    Ещё 3-4 секции вышеупомянутого “Отрадный 2” более 5-ти лет заморожены и не строятся, потому что деньги со стройки были украдены…
    4) Ещё одним доводом, что это не череда совпадений, будет то, что застройщик “Z Community”, Клименко Сергей Дмитриевич грабил людей и в других сферах бизнеса.
    В 2014 году он украл деньги вкладчиков из подконтрольного ему “Террабанка”.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке