ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Садко
    06.02.2021 о 23:22

    Перед тем как потратить 1 гривну в это ЖК пусть Вам в отделе продаж Good Developer на улице Витянской в ЖК “Авиа Квартал”, скажут сколько лет длится и почему застройщик до сих пор не может закончить свои 3 и 4 секции в ЖК “Отрадный 2” в Киеве и 7 и 8 секции в Авиа Квартале. Где делся застройщик Авиа Квартала ТОВ “Стоун Хедж Девелопмент”, офис которого до Нового года находился по адресу стройки в Авиа Квартале? Почему сбежала с фирмы Финансовая Компания “Толока”, через которую проходило финансирование строительства в ЖК Отрадный 2, ЖК Авиа Квартал, ЖК “Z community”, её директриса Скиба Юлия? Почему сотрудники застройщика занимаются угрозами, шантажом и вымогательством дополнительных денег у покупателей своих квартир? Когда отобранные квартиры вернут настоящим владельцам?

    Это мошенники ещё те, на них сейчас заведено много уголовных дел и судебных. По этому не советую иметь с ними дела и тем более инвестировать

    Владислав Пархоменко
    03.07.2021 о 19:59

    Гугл случайно привёл меня на эту странницу. Но это видно судьба.
    Могу подтвердить, как инвестор и житель ЖК Михаила Донца, что Клименко Сергей рейдер и мошенник. То что они с Луцким Максимом вместе украли землю у НАУ известно на этом форуме наверное все.
    Добавлю, что в нашем ЖК на Михаила Донца Клименко Сергей и Луцкий Максим тоже занимались рейдерством. Только тогда они поскромней себя вели и отжимали не квартиры, а гаражи и паркоместа. Оформлены они на самих бандитов и их родственников Макаренко Юрия Ивановича, Сахно Роман Андреевича, Козловского Олега Александровича и т.д.
    Сдают сейчас эти гаражи в аренду. Всё это происходит под прикрытием людей Луцкого из его Управляющей Компании и сотрудников НАУ бывших и настоящих.
    Рейдерство гаражей на Михаила Донца, рейдерство квартир в ЖК Отрадный, 2 Клименко и Луцким – это всё звенья одной цепи.
    А тут ещё прочитал, что партнёры Луцкий с Клименко спокойно отжимают квартиры и в Вишнёвом в ЖК Авиа Квартал. Ничего удивительного. Если Луцкий посадил на 7 лет в СИЗО проректора НАУ Симоненко, а недавно организовал обыск с погромом дома у ректора Исаенко, то у этих двух отсидевших понемногу зеков уже нет ни моральных, ни юридических границ.

    Поэтому не лезьте, люди, в те новостройки и в другую недвижимость, которые связаны с Луцким Максимом Георгиевичем и Клименко Сергеем Дмитриевичем.
    Рано или поздно они свою судьбу догонят. Но я всем советую наблюдать за дальнейшей судьбой этих беспредельщиков со стороны, не пребывая с ними в финансовых отношениях.

    Тут роботи рухаються з такою ж швидкістю як і у ЖК “Відрадний 2”, який вже 10 років будують ці ж бандити Клименко Сергій Дмитрович та Луцький Максим Георгійович.
    Вся різниця, що цей будиночок маленький, тому й здається, що на будівництві щось робиться.
    Ми також підходили до працівників та вони й сказали, що в жодному разі в цьому році будинок ніхто не прийме в експлуатацію.
    Це просто балачки відділу продажу. Бо вони навіть не соромляться брехати про ті речі які достеменно відомі про забудовника Клименка та його забудови.
    Який сенс слухати тих людей з відділу продажу які нахабно дивлячись в очі тобі кажуть якусь маячню?

    Анечка
    06.02.2021 о 15:51
    Артур
    Интересный своего рода дом. Вырос на глазах.

    Очень интересный, можете прикупить квартирку. Вы не представляете ,какое веселье у Вас начнётся . Обхохочешься 🤣

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке