ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Мирослава
    Жаль не вернуть времени, потраченного на чтение этого бреда. Хочу купить квартиру в Z, смотрю пару месяцев за темпами стройки, мой юрист проверил доки - все ...

    Я аж пустил суровую мужскую слезу! «Z Community» очень повезло, что его инвесторы бдят честь своего строящегося ЖК и готовы отстаивать её в час ночи! 🙂
    Иначе я не знаю как объяснить такие оперативные ответы и отзывы “довольных инвесторов” посреди ночи, что не могут заснуть, зная что я тут что-то пишу… 🙂
    Уважаемая Мирослава!
    Я скинул фото “бумаги” с печатью финансовой компании застройщика и подписью её директора. Ещё я скинул ссылку на официальный сайт государственного регулятора, где чёрным по белому написано, что у вышеуказанной финансовой компании застройщика приостановили лицензию из-за многочисленных нарушений и злоупотреблений, по жалобам инвесторов.
    Почему Вы манипулируете фактами и говорите обо мне как о единственном “субъекте” постадавшем от застройщика? Прикреплённые мной репортажи отчётливо показывают что я далеко не один! И такое произошло во всех ЖК застройщика, коллектив потерпевших от рейдерства Клименко Сергея Дмитриевича насчитывает около сотни человек. А ещё около тысячи семей ждут свои квартиры в недостроях. Или Вы хотите сказать что намедни не было митинга под КМДА? Брехня и фотошоп? 🙂
    Молчу о том, что Вы обделили остальные факты, что я привёл…
    Гоните в шею своего юриста! Этот бездарь упустил факт, что двухсотквартирный дом по документам строится как малоэтажка. Такие дома должны строиться после получения разрешения на строительство, а вводиться в эксплуатацию сертификатом ДАБИ.
    После фразы “За деньги и не такое можно придумать и даже фильмы снять” всё стало на свои места 🙂
    Надеюсь что у ботов застройщика в какой-то момент появится унифицированная методичка и мы больше не будем лицезреть подобных позорных постов, что противоречат друг другу… 🙂
    Сегодня боты утвердают что я никто, прикрепляю поддельные “бумаги” и пишу проплаченную заказуху!
    А всего пару месяцев назад, в апреле, Отдел Продаж всячески отрицал связь Клименко Сергея Дмитриевича с «Z Community» и писал что меня лишили квартиры из-за невыполнения кредитных обязательств.
    Как хорошо что интернет помнит всё и читающие нас могут сделать выводы, кому можно верить! 🙂

    Лёха
    Так, а куда можно деть миллиард долларов. За такие деньги наверное не один дом можно построить.

    Вы же понимаете, такие деньги нельзя украсть, не поделившись с нужными людьми) В краже принимали участие не только Клименко Сергей Дмитриевич, а и его бизнес партнёр, нынешний ректор НАУ – Луцкий Максим Георгиевич. Они оба фигурируют в криминальном производстве №12014000000000441 от 02.10.2014, оно гуглится.
    Сергей Дмитриевич какое-то время ронял мыло в СИЗО, а потом, поделившись, вышел под залог по состоянию здоровья из-за геморроя (это не шутка). Денег на это было потрачено немало, потому он продолжает заниматься систематическим мошенничеством в сфере финансов и строительства, облапошивая своих вкладчиков и инвесторов.

    Прочитал за неделю этот триллер. От инвесторов всё понятно и конструктивно. От Отдела Продаж какие-то детские обзывалки и оскорбления.
    Отдел Продаж, коль вы переживаете за своё реноме, то ответьте, пожалуйста, по существу:
    Кто фактический владелец стройки ? Только ФИО, пожалуйста, а не какое-то ТОВ.
    Какие объекты построил уже этот человек до сегодняшнего дня?
    Какая компания генеральный подрядчик строительства и кто собственник этой компании (ФИО)?
    Чтоб быть уверенным, что ввод дома состоится вовремя, за какие деньги финансируется стройка, кроме привлечённых средств инвесторов? То есть в случае непродажи всех квартир из каких источников финансирования владелец будет достраивать дом ?

    Спасибо.

    Сергей Дмитриевич, пока что прорывает только у Вас! 🙂
    P.S. Как всегда, нечего по делу написать кроме хамства и оскорблений? 🙂

    Андрюха
    Уже не интересно читать твою ахинею! Нам главное результат, а не пустословие, собранное из интернета 100-летней давности.

    О! Здравствуйте, Сергей Дмитриевич\Иван\Андрюха! Давно не виделись 🙂
    У каждого свой результат. У Вас – грабить людей, у людей – грамотно инвестировать деньги в жильё, да чтобы без дальнейшего геморроя.
    Про пустословие даже лень комментировать, фотографии с митинга под КМДА месячной давности сами за себя говорят 🙂

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке