ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • У меня были заключены договора с ФК Толока (продала квартиру) и КС Володар (дала кредит). Да, я ждал окончания строительства моего дома, согласно договору. Да, это заняло 5,5 лет. Да, я навещал ЖК за это время, всё это время ЖК был бесконечной стройкой, он ей остаётся и сейчас 🙂 Интересно, почему за эти 5,5 лет у застройщика и управляющей компании ко мне не было никаких претензий?
    Они появились ровно в тот момент, когда от меня и остальных инвесторов потребовали досрочно погасить кредит. 13 августа я закрыл кредит и в этот же день ФК Толока открепила от меня квартиру и оформила её на тестя застройщика. Вот прям совпадение! Почему ФК Толока не выполнила передо мной свои обязательства согласно договору и не уведомила меня, что мой объект введён в эксплуатацию? Какая коммуналка? Если я был таким злостным неплательщиком за коммуналку, то почему управляющая компания не обратилась в суд? Какие снятые двери? Какие боты, что Вы лепите? Я тут вижу лишь ботов застройщика, что пишут бесконечные хвалебные оды этому ЖК и по количеству уже давно перевалили за количество квартир 🙂 Не надо устраивать мне встречи с Клименко! Я и сам могу с ним встретиться. Он недавно переехал неподалёку, в Крюковщину, спасаясь бегством из Гостомеля от ежедневных визитов облапошенных им кредиторов :):):)
    Мои требования очень просты:
    1) Либо квартира, которую я проинвестировал на 100% и за которую я полнстью вылпатил кредит в размере 100% её стоимости;
    2) Либо рыночная стоимость квартиры на сегодняшний день.
    Всё очень просто 🙂

    Алина
    А Вы случайно не тот Юрий, который зять Клименко и живет в отжатой у Димы квартире?

    Алина, небольшая поправочка!
    В день когда я досрочно погасил кредит, моя квартира была оформлена не на зятя, а на тестя Клименка Сергея Дмитриевича – Макаренко Юрия Ивановича.
    Попутно, Юрий Иванович – прораб застройщика. Ещё его дочь, Макаренко Виктория Юриевна – бенефециар ФК “Толока”, которой я проинвестировал свою квартиру.
    Получается совсем без палева… 🙂
    Доверчивый инвестор выплачивает кредит, финансовая компания “Толока” спешно открепляет от него квартиру и оформляет её на связанное лицо – отца собственника финансовой компании… Прикрепляю пруфы.

    Алексей
    Какие платежи, за что?

    Не мешайте дурачкам позориться 🙂
    Факты о репутации застройщика говорят сами за себя – мошенничество и кидалово!
    Я же пишу не для этих бестолковых ноунейм ботов Юрия\Васи\Ивана\Андрюхи и т.д., а для посторонних людей, что заходят сюда в поиске информации о ЖК “Z Community”.
    Человек изучит приведённые мной факты, сопоставит с позорной писаниной этих ботов и сам решит, стоит ли этот ЖК его внимания 🙂

    Иван
    Да всё понятно с прочайчиком и его армией ботиков. Он все просрал и теперь не знает что делать. А домик то на финишной прямой

    Эммм, что со мной понятно? 🙂
    Я вполне знаю что мне делать – судиться с непорядочным застройщиком, пинать правоохранительные органы чтобы шло следствие и само собой – продолжать распространять информацию о застройщике “Z Community” – мошеннике Клименко Сергее Двитриевиче! 🙂
    Я не вижу смысла вступать в полемику с бестолковыми ботами, я миллион раз писал тут свою историю, как застройщик кинул меня на квартиру. Прикрепил кучу материалов – репортажи, документы и переписки из чатов. Боты застройщика и Отдел продаж на данный момент не предоставили НИ ОДНОГО факта или документа, что мог бы опровергнуть написанное мной. Лишь голословная писанина, что я не инвестор\непонятно кто\ничего не платил застройщику и всякие оскорбления.
    Сейчас обновлю пост, чтобы информация не терялась в потоке спама и флуда ботов застройщика 🙂

    В продолжение написанного… 🙂
    Даже регулятор намеренно подчёркивает “Важливо! Компанія, ліцензію якої зупинено, не звільняється від виконання обов’язків, які передбачені раніше укладеними договорами управління майном.”
    Что скажете, Клименко Сергей Дмитриевич ака Щегол? 🙂

    Вложения:
Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке