ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Алина
    04.07.2021 о 12:51
    Dmitrii Prochai
    Алина, небольшая поправочка! В день когда я досрочно погасил кредит, моя квартира была оформлена не на зятя, а на тестя Клименка Сергея Дмитриевича - Макаренко ...

    Сори, запуталась в этих родственных связях🤣. Да и какая разница. У них там зять , брат , сват, тесть. Конченый бенефициар все равно всем известный мошенник…

    Юрий.
    Я не знаю какой зять у какого Клименко, но в отделе продаж мне о мошеннике Прочае все росказали

    Хочется взять и подарить учебник по русскому языку! 🙂
    В принципе, уже понятно, аргументированных ответов от безграмотного бота застройщика Юрия мы не дождёмся…
    Мне нравится как эволюционировала методичка у ботов застройщика!
    Сначала мы были инвесторами, с которыми застройщик поступил по договору…
    Потом мы стали непонятно кем, не инвесторами…
    Потом мы стали ботами, проплаченными конкурентами, что писали против застройщика “Z Community” заказуху.
    Вот я прикрепил сертификат от договора инвестирования, с подписью и печатями, что подтверждает факт наличия проинвестированной мной на 100% квартиры, но безграмотному боту Юрию и этого мало! Я всё равно никто и ничего не оплачивал! 🙂
    Уважаемые потенциальные инвесторы “Z Community”!
    Вот точно так же Вы можете проинвестировать тут квартиру, а потом застройщик будет утверждать что Вы никто и ничего никому не платили… Либо соглашайтесь на вымогательство застройщика и доплачивайте суммы сверх договора, либо отстаивайте свою правоту по судам в течениии нескольких лет, пока в Вашей квартире будут жить родственники застройщика…

    Прикреплённые мной репортажи отличное тому подтверждение, как работает застройщик “Z Community” Клименко Сергей Дмитриевич и его структуры.
    Делайте выводы! Спасибо за внимание! 🙂

    Алексей
    04.07.2021 о 21:53
    Щегол
    Добрый день. Я знаю одно, что если из тебя, куча людей которые через Толоку покупали квартиры и не смогут их в ближайшее время получить ,будешь отмахиваться ты,...

    И Вам не хворать!
    Приостановление лицензии никак не влияет на уже взятые “Толокой” обязательства перед существующими инвесторами. Сергей Дмитриевич, не надо манипулировать фактами, как Вы любите 🙂
    Лицензия даётся на конкретный вид деятельности – привлечение средств людей в стройку. И её приостановка лишь означает, что “Толока” не сможет больше заниматься конкетно этой деятельностью – привлекать средства новых людей в стройки. У “Толоки” ведь никто не отменил регистрацию, ТОВ не прекратила существование, никто ей не мешает выполнять уже взятые на себя обязательства и выдать инвесторам документы на квартиры.
    Почему Вы тактично обделили вниманием, за что у “Толоки” приостановили лицензию? 🙂
    Вот просто так, кто-попало может пожаловаться и регулятор пойдёт на такую непопулярную меру и приостановит лицензию? 🙂
    Ряд ограбленных инвесторов, в том числе я, обратился с жалобами к регулятору. Почти девять месяцев регулятор требовал от “Толоки” предоставить документы для проведения расследования. “Толока” систематично игнорировала эти требования. Вот комиссия и приостановила лицензию “Толоки”, пока не сможет провести проверку. Это вполне логичный поступок со стороны регулятора. Как можно разрешать мутной финкомпании застройщика привлекать средства людей в стройку, если на неё жалуются и она игнорирует законного регулятора? Если “Толока” работает честно и прозрачно, то почему она избегает проверки? 🙂
    Повторно прикреплю расследование от 1+1, чтобы посторонние люди лучше понимали, что такое финансовая компания “Толока”, как она работает с инвесторами и кто за ней стоит.

    P.S. Неуважаемый Клименко Сергей Дмитриевич! Надеюсь что когда-то Вы таки найдёте в себе смелость писать на этом форуме под своим настоящим именем, как я, а не прикрываться Щеглом\Бухгалтером\Бугайчуком\Иваном\Димасом\Андрюхой и т.д. Вы реально убого и жалко смотритесь 🙂

    Алина
    06.07.2021 о 13:12
    Алексей
    И пусть роскажет о своей встречи с Застройщиком Авиа. И реальную причину почему его открепили. А не росказывать какой он святой, а застройщик его кинул.

    А ну расскажите свою версию. Нам тоже интересно. Почему это Вам застройщик всё рассказывает? Если у Вас все зашибись, то Вам как инвестору, нечем заняться?

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке