ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Александр
    Это вы с отдела продаж Атмосферы! Мы уже поняли, кто сдесь просто пустословит, а кто доказывает делом!!!

    😀 😀 😀
    Вы просто взяли и ещё раз подтвердили, что Вы не рядовой инвестор, а бот-сотрудник застройщика! 🙂
    Я прикреплял документы подтверждающие, что я – один из коллектива инвесторов “Квартала Авиа”, который стал жертвой мошенничества застройщика и не получил проинвестированную квартиру. Причём тут “Атмосфера”? Что за бред Вы городите? 🙂

    Как это вяжется с тем, что этот застройщик обокрал инвесторов и в других своих ЖК – “Отрадный 2” и “Донца 2”? Они уже в Киеве, это тоже происки коварной “Атмосферы?” 🙂

    P.S. Можете как-то по существу ответить о проектной документации «Z Community», что я написал? 🙂 Или продолжите повторять мантру “с документами всё в порядке!”? 🙂

    Денис
    05.08.2021 о 16:00

    Для всех пострадавших!
    Производится сбор информации о мошеннических действиях Организованной Преступной Группировки Клименко Сергея Дмитриевича.
    Жалобы, материалы, документы, заявления направлять по адресу:

    [email protected]

    Я считаю что это отлично! 🙂
    Благодаря нашим усилиям Клименко Сергей Дмитриевич наконец-то поручил сотрудникам Отдела Продаж предоставлять на форуме обратную связь с фотографиями чтобы были хоть какие-то продажи! 🙂
    Правда, на повестке дня остаётся очень важный вопрос! Сможет ли “Z Community” получить в ДАБИ сертификат и быть законно введён в эксплуатацию?
    Ведь все дома Клименко Сергея Дмитриевича строятся с огромным количеством нарушений! Так в проектной документации “Z Community” были занижены уровень сложности дома и его класс последствий. На это даже обратила внимание в своём обзоре Ирина Романова, автор этого портала, https://qps.ru/Jde1E
    На всякий случай, повторю постановление КМУ, где прописан порядок ввода в эксплуатацию жилых домов – https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text
    Вот развёрнуто расписано про классы последствий и уровни сложности домов – https://licenzia.org.ua/klas-naslidkiv-vidpovidalnosti-ss1-ss2-ss3/
    Изучите законодательную базу и сверьте с документами застройщика! 🙂
    Потому что уже были прецеденты в “Квартал Авиа”, стройку растянули на 5 лет свыше обещанного строка, кое-как по дешману достроили дома с кучей нарушений… Но до сих пор не могут ввести в эксплуатацию, ниже ссылки на доказательства…
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2571257845089568692
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2619679931260471118

    Николай
    22.08.2021 о 10:47
    Иван
    Да нет не все. Ведь ни один недовольный клиент не нашелся который хотел бы продать.

    Иван, так только 5 квартир продано в доме)))) Ещё продавать некому)))))))
    Подумать только. Цена за квадрат комнаты в этой общаге, а по другому этот дом никак классифицировать невозможно, цена за 1 м.кв 25-26 тысяч грн. Кто-нибудь купит за свои деньги себе тут жильё ? Ото ж! Это просто бред какой-то.

    Антон
    05.08.2021 о 17:01
    Александр
    Нет желания Дискутировать с Больным человеком

    Александр, больных и очень сильно больных пятеро – Клименко Сергей Дмитриевич, его тесть Макаренко Юрий Иванович со своей дочкой Викторией Юрьевной Макаренко, Сахно Роман Андреевич и Анна Григорьевна.
    Их ждёт принудительное лечение и смиренная жизнь.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке