ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Виктор
    06.09.2021 о 20:53

    Попалось в интернете во такое объявление. В принципе всё правда. Половина как минимум из этих людей точно имеют отношение и к Зе комьюнити, и к Авиа Кварталу. Получается нет дыма без огня. И напрасно отдел продаж старается и пытается увести от темы мошенничества собственников строек этих ЖК.
    ************************
    ЖК «Відрадний, 2» у Києві, ЖК «Авіа Квартал», ЖК «Z community», ЖК «Променада», котеджне містечко «Balukhova Hills» у Вишневому, ЖК “Карамель” у селі Білогородка Київської області будує злочинне угруповання родини Клименка Сергія Дмитровича!
    ************************
    Уникайте стосунків з підприємствами Клименка Сергія Дмитровича!!!
    Перевіряйте та звертайте увагу, щоб до складу бенефіціарів, засновників та директорів ТОВок, з якими ви укладаєте Договори не входили безпосередньо Клименко С.Д. та члени його родини:
    Макаренко Юрій Іванович — тесть;
    Макаренко Вікторія Юріївна — цивільна дружина;
    Козловський Олег Олександрович — племінник;
    Сахно Роман Андрійович — двоюрідний брат Макаренко Вікторії;
    Кузьменко Едуард Іванович — двоюрідний брат Макаренко Вікторії;
    Демен Ганна Григорівна — особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Рубець Йосип Володимирович — особливо довірена особа Клименка С.Д.;
    Черняк Віталій Григорович — кум Клименка С.Д.
    **************************
    Збір матеріалів по шахрайствах організованого злочинного угруповання Клименка С.Д. та членів його родини відбувається по email:
    [email protected]
    **************************
    Попереджайте своїх друзів та знайомих про роботу організованого злочинного угруповання!
    Відкриті кримінальні провадження! Триває слідство!

    Александр
    04.09.2021 о 15:55
    Ольга
    Вам не понять . И не нужно вы же явно не наш сосед

    Так я поэтому и спрашиваю что мне не понять, объясните пожалуйста где на фотографии красота и зачем навесы окна от солнца закрывают?
    Вы как то сразу отмахиваетесь, не красиво это.

    Иван
    Прочай это агент инвестора - застройщика который сбивает клиентов покупать на ранней стадии и люди потом покупают позже по более высокой цене, дом ведь красавчи...

    Этот гетто-дом – “красавчик” только со слов ботов застройщика типа Вас, что якобы покупают тут кучу квартир 🙂
    Иван, ну ёлы-палы, не позорьтесь!
    То Вы одну квартиру покупаете, то уже несколько. То Вы встречаетесь с Клименко Сергеем Дмитриевичем в Отделе Продаж, а потом он уже “некий”. То финансовая компания “Толока”, ограбившая кучу инвесторов, не имеет отношения к “Z Community”… А потом Вы каким-то образом напрямую получаете от неё информацию, что я самозванец и ничего ей не платил…
    Вы серъёзно считаете, что тот, кто хоть немного почитает Вашу пустословную писанину, будет верить Вашим словам? 🙂
    Повторяюсь, не оценивайте потенциальных инвесторов по себе, они не настолько тупы как Вы. Ваша писанина выглядит убедительной только для Вас, так она не выдерживает никакую критику… 🙂

    Алина
    22.08.2021 о 10:51
    Иван
    Да нет не все. Ведь ни один недовольный клиент не нашелся который хотел бы продать.

    Не поняла, зачем нужен отдел продаж если нет квартир? Продавать будут по второму кругу🤣

    Николай
    Одно парковочное место на 11 квартир! Отдел продаж, вы что там себе думаете со своим застройщиком?

    Вы не понимаете, просто застройщик “прогрессивный” и за то, чтобы киевляне ездили на велосипедах и электросамокатах! Ценить нужно такую заботу! А то, что даже пешком пройти будет сложно, ибо заставят всё машинами из-за отсутствия паркомест, мы говорить не будем.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке