ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Добрый день, уважаемые господа и дамы, потенциальные инвесторы и конечно же — многочисленная армия ботов застройщика! 🙂
    Я смотрю, застройщик “Z Community” перевёл своих ботов в режим работы “24\7” для накрутки положительных отзывов, и они за пару дней моего отсутствия, выполнили свою месячную норму… Надо бы напомнить ботам их место и повторить мой развёрнутый пост о застройщике “Z Community”, его репутации и преступлениях! 🙂
    Меня зовут Прочай Дмитрий, я один из инвесторов ЖК “Квартал Авиа”, кто столкнулся с мошенничеством застройщика этого ЖК, решив, как и Вы, инвестировать в строящуюся квартиру, выплатив почти 1,5 млн.грн. и в результате так и не получил свою проинвестированную на 100% квартиру. Я поделюсь с Вами своим опытом, чтобы такой опыт не появился у Вас 🙂
    Более полугода я публикую на этом форуме факты о мошенничестве застройщика, за это время ни Отдел Продаж, ни многочисленные боты застройщика, что пишут тут под видом довольных инвесторов, не предоставили ни одного документа, факта или аргументированного опровержения, написанного мной… Одни оскорбления и хамство в мой адрес… Что взять с убожеств! 🙂
    Я регулярно публикую скриншоты разоблачающие отдел продаж и ботов застройщика во лжи и систематической накрутке положительных отзывов!
    Как пример, начнём с Отдела Продаж, что отрицает связь Клименко Сергея Дмитриевича с «Z Community», невзирая что он подписал декларацию о начале строительства…

    Вложения:

    Изучите пожалуйста постановление Кабинета Министров Украины, что устанавливает порядок ввода в эксплуатацию жилых домов — https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text
    Вот развёрнуто расписано про классы последствий и уровни сложности домов — https://licenzia.org.ua/klas-naslidkiv-vidpovidalnosti-ss1-ss2-ss3/
    Ни один из домов, построенных Клименко С.Д., не соответствует задекларированной проектной документации! Везде занижается уровень сложности и безопасности домов, в угоду прибыли и в ущерб безопасности жильцов!
    На это обратила внимание Ирина Романова в конце своего обзора ЖК «Z Community», пожалуйста, внимательно его перечитайте, https://qps.ru/Jde1E
    Изучите нормативную базу и сверьте с документами застройщика!
    Потому что уже были прецеденты в «Квартал Авиа», стройку растянули на 5 лет свыше обещанного строка, кое-как по дешману достроили дома с кучей нарушений… Но до сих пор не могут ввести в эксплуатацию, ниже ссылки на доказательства…
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2571257845089568692
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2619679931260471118
    Исходя из опыта остальных ЖК Клименко С.Д., нам остаётся только гадать, какой вид мошенничества постигнет «Z Community»?
    Сможет ли «Z Community» быть достроен и законно введён в эксплуатацию? Все ли инвесторы получат свои проинвестированные квартиры? Или в «Z Community» будет навязана карманная УК, что будет грабить жильцов и содержать за их счёт помещения в собственности застройщика и его семьи?
    На эти вопросы сможет ответить только время… 🙂
    Уважаемые потенциальные инвесторы! Ознакомьтесь с изложенной мной информацией, проверьте её достоверность, если у Вас есть какие-то вопросы — Вы всегда можете связаться со мной и группой обокраденных инвесторов. Номер для связи с нами — О665I74599. После этого сделайте для себя вывод, хотите ли связываться с Клименко Сергеем Дмитриевичем и его «Z Community»?
    Спасибо за внимание! 🙂

    Иван
    Пусть будет так . А у нас все отлично. И с лифтами между прочим сам видел их как испытывали и с парковой и детскими площадками , а вы продолжайте брехать

    Таке враження, що відділ продажу почав цілодобово працювати. Іван та Олександр проявляють неабияку активність.
    Скажіть, будь ласка, коли буде введено будинок в експлуатацію?

    Вот доп.соглашение о выплаченом мной кредите в полном объёме.
    Какие могут быть платёжки, если квартира покупалась в кредит и деньги застройщику перечислял его кредитный союз, давший мне кредит?

    Алина
    14.07.2021 о 08:30
    Ирина Савицкая
    Стильный, молодежный комплекс с инфраструктурой, что лишь начинает развиваться. Доступные цены на жилье и скидки всегда привлекают покупателей и нас тоже. Пока...

    Ваша минута славы ещё впереди! Очень скоро пожалеете. Инвесторов на Отрадный 2 уже предупредили, что стройка остановлена. Вы следующие. Удачи

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке