ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Алина
    11.08.2021 о 12:19
    Егор
    По-моему вы просто завидуете

    Чему завидовать? Я воспитана по другому и у меня другие ценности в жизни

    Андрюха
    По поведению этого умника Бугайчука можно догадаться чего он лишился квартиры. Вообще не от мира всего. А за то, что создали сайт с клеветой, вообще надо засуди...

    Вообще-то, вышеуказанный сайт создал я 🙂 Готов принимать судебные иски 🙂

    Давайте попробуем разобрать по существу, какая информация из указанной на сайте не соотвествует действительности?

    1) Клименко С.Д. не обворовывал вкладчиков Террабанка?
    2) Клименко С.Д. не стоит за стройками “Квартал Авиа”, “Отрадный 2” и “Z Community”?
    3) В “Квартал Авиа” и “Отрадный 2” людей не кидали на квартиры?
    4) Судя по Вашей обознанности в вопросе, мб как-то прокомментируете, как кинули на квартиру конкретно меня, Прочая Дмитрия Михайловича?

    Всё что изложено на сайте – всего лишь систематизированная информация о преступлениях и мошенничестве этого застройщика. Я очень жалею, что когда я додумался покупать квартиру – такой не было.

    Есть кокретные факты, Клименко не строит успешный бизнес, он получает прибыль только на кидалове.

    Вот остальные люди, что заселились в квартиры и не были кинуты, думают что у них всё хорошо… Наивные не понимают, что через карманную управляющую компанию они содержат помещения, что в собственности Клименка, стройку новых секций и паркинг. Почти каждый день в общем чате обсуждаются вопросы к управляющей компании по поводу обоснованности выставляемых счетов 🙂

    С нетерпением жду Ваш ответ на мои доводы 🙂

    Иван
    Да шиза крепчает. Собака лает, а караван идёт (союз «a» часто опускается) — пословица. Происхождение Пословица известна в разных вариантах в большом количестве ...

    Спасибо за такое развёрнутое лирическое отступление! 🙂 Правда какое оно имеет отношение к стройке «Z Community» и вопросах о её недобросовестном застройщике, что я поднял?
    Настоятельно советую Вам расширять словарный запас, тк раз за разом своими постами Вы выдаёте, что все посты защищающие застройщика, пишет один и тот же человек 🙂 Сначала неоднократные упоминания каравана, теперь — шизофрении…
    Повторюсь в миллионный раз, я задавал Вам и «отделу продаж» ряд вопросов о застройщике и подтверждённых фактах его мошенничества относительно инвесторов в предыдущих ЖК.
    Вы можете ответить что-то внятное, а не повторять мантру «стройка идёт»? 🙂
    Даже если стройка когда-то действительно закончится, это не особо меняет ситуацию.
    В «Квартал Авиа» вон закончилась стройка моей секции, что не помешало застройщику внаглую нарушить договор и переписать проинвестированную мной на 100% квартиру на своего тестя. Сейчас лепят отмазки, что у меня квартиру забрали за какие-то долги за коммуналку. Вопрос, как связаны договор инвестирования, что не выполнил застройщик и коммуналка? 🙂
    Аналогично в «Отрадный 2», люди тоже проинвестировали стройку квартир на 100%, а когда пришло время сдачи — застройщик стал требовать доплату в пределах 100-150 тыс.грн. Какая может требоваться доплата, когда есть проект, есть договор, по которому человек внёс 100% стоимости квартиры? У тех кто не согласился на вымогательство застройщика — аналогично оформили квартиры на его семью и окружение, предложив вернуть инвесторам обесценившиеся за это время деньги.

    Прикреплю опять репортаж от телеканала 1+1, скажете что это заказуха и мы порочим доброе имя порядочного застройщика — Клименко Сергея Дмитриевича? 🙂
    Далее я хочу обратиться к настоящим инвесторам и тем, кто ещё собирается связаться с этим ЖК…

    Уважаемые господа и дамы!

    Я хочу до Вас донести, что этот застройщик ВСЕГДА кидает своих инвесторов, просто это может по-разному выглядеть:
    1) Застройщик может внаглую просто не выполнить свои обязательства по договору (как в моём случае). Не нравится? Иди в суд и правоохранительные органы, с перспективой заниматься этим спором несколько лет;
    2) Застройщик может потребовать необоснованную доплату за оплаченную на 100% квартиру. Не нравится? Договор? Проект? С Вами поступят как в пункте выше;
    3) Застройщик может просто вывести из стройки деньги инвесторов на личные нужды и стройка станет (В очередной раз вспоминаем судьбу 7-8 секций «Квартала Авиа» и 3-4 секций «Отрадный 2»);
    4) Застройщик таки закончит стройку и инвесторы заселятся. Обещанные проектом кинотеатр, велопарковки и тд внезапно будут приватизированы застройщиком как жилые помещения. Управляющая компания будет по полной доить жильцов, чтобы они содержали за свой счёт все эти объекты застройщика. Если жильцы начнут возмущаться — отрубят горячую воду как сделали 1 мая в «Квартал Авиа».
    Повторяюсь, такие сценарии произошли во ВСЕХ остальных ЖК этого застройщика и это легко проверить при желании. Будет крайне наивно полагать, что «Z Community» минует такая участь…
    Спасибо за внимание! 🙂

    Вложения:

    Исходя из опыта остальных ЖК Клименко С.Д., нам остаётся только гадать, какой вид мошенничества постигнет «Z Community»?
    Сможет ли «Z Community» быть достроен и законно введён в эксплуатацию?
    Все ли инвесторы получат свои проинвестированные квартиры?
    Или в «Z Community» будет навязана карманная УК, что будет грабить жильцов и содержать за их счёт помещения в собственности застройщика и его семьи?
    На эти вопросы сможет ответить лишь время… 🙂
    Уважаемые потенциальные инвесторы! Ознакомьтесь с изложенной мной информацией, проверьте её достоверность, если у Вас есть какие-то вопросы — Вы всегда можете связаться со мной и группой обокраденных инвесторов. Номер для связи с нами — О665I74599.
    После этого сделайте для себя вывод, хотите ли связываться с Клименко Сергеем Дмитриевичем и его «Z Community»?
    Спасибо за внимание! 🙂

    Николай
    08.04.2021 о 14:17
    Андрюха
    По поведению этого умника Бугайчука можно догадаться чего он лишился квартиры. Вообще не от мира всего. А за то, что создали сайт с клеветой, вообще надо засуди...

    Андрюха, кто такой Бугайчук?
    Про какой сайт с клеветой Вы говорите, Андрюха?

    Я живу в Вишнёвом на улице Машиностроителей, 1В аккурат напротив стройки Z community. Стоит стройка, Андрюха. Три человека, которые по ней шатаются ещё несколько лет будут достраивать дом с персональным кинотеатром, персональным коворкингом и персональным спортзалом для застройщика.
    Застройщик ведь персонально для себя эти прибамбасы строит, как и паркинг со Спортлайфом во дворе ЖК Авиа Квартала с самыми дорогими расценками по всему Киева и пригородов.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке