ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Костянтин
    15.09.2021 о 21:16

    Сьогодні був на будівництві. Дійсно будується якось. Невідомо коли закінчать, бо кажуть, що проблеми з фінансуванням. Зарплатню й ту затримують, та ще й не в повному обсягозі як обіцяли платять.
    До Нового року як мені обіцяли будинок точно не закінчать. Бодай хоча б до Нового 2023 року. Цілком реально, але такими темпами можуть не встигнути й до 2023.
    На світлині видно, що очі спереду будинку замулюють.

    Вложения:

    Знакомьтесь с застройщиком «Z Community» – Клименко Сергеем Дмитриевичем, известным мошенником, аферистом и рейдером!
    Если Вы не в курсе, кто застройщик – изучите документы, что предоставляет Отдел Продаж и кто подписал декларацию о начале строительства ЖК как директор ТОВ «Голдфиш».
    Как Вы понимаете, происходящее в других его ЖК отлично иллюстрирует, к чему стоит готовиться инвесторам “Z Community”, потому настоятельно советую прочитать обзор ЖК «Квартал Авиа» Ирины Романовой, https://qps.ru/XCqY2
    Далее я попробую донести до Вас информацию о многочисленных мошенничествах Клименко С.Д., чтобы у Вас сложилась цельная картина, кто такой застройщик «Z Community», как он ведёт дела с инвесторами и выполняет взятые на себя обязательства.

    То я ничего не платил застройщику (при документах, что подтверждают факт оплаты 100% стоимости проинвестированной квартиры).
    Это отличный показатель потенциальным покупателям, с какой дичью можно столкнуться, связавшись с “Z Community” и его застройщиком Клименко.
    Сейчас тебе Отдел Продаж рассказывает медовые басни, чтобы ты принёс и вложил свои деньги, а потом ты не инвестор, мошенник и ничего не платил!
    P.S. Ну и в целом, мы снова можем наблюдать фарс в исполнении ботов застройщика. Вот просто так, среднестатистический инвестор “Z Community” Степан, подробно обознан о моих взаимоотношениях с застройщиком… Как и многие другие “инвесторы” что писали здесь в защиту застройщика… 🙂

    Игорь
    14.01.2022 о 18:40
    Лёха
    Дааааа, однотипный бред Разберитесь сначала кто какой где подрядчик, а потом х...ню пишите. Лично в отделе продаж смотрел на документы. И Авиа квартал сейчас к...

    Лёха, кто такой подрядчик это можете спросить у Сахно Романа Андреевича. Он же в обоих домах подрядчик и в Зет Комьюнити, и в Авиа Квартал.
    Он же и владелец ЖЕКа в Авиа Квартал.
    И это ему очень помогает успешно мошенничать над жителями ЖК Авиа Квартал.
    7 и 8 секции даже ещё и половине квартир Сахно не выдал ключи и не разрешает регистрировать свою недвижимость. Как половина может делать ремонты?
    Лёха, вы несёте лжеинформацию поэтому сразу понятно, что вы входите в состав преступной группировки застройщика. Ещё до недавнего времени многие в Авиа Квартале не знали о мошенничествах застройщика. А сейчас уже всем известны герои застройщика-преступника.
    Есть такой Юрий Иванович прораб в семье застройщика. Раньше он ходил, улыбался по ЖК, собрания проводил, а сейчас прячется ото всех.
    Сам факт, что продано в доме с уже готовой коробкой только 15-20% квартир говорит обо всём. Вишнёвое городок небольшой и его жители быстро узнали о всех афёрах семьи застройщиков.
    Местные из Вишнёвого точно не покупают здесь недвижимость.
    А немногочисленные приезжие, купили потому что не попытались в Гугле узнать про шайку Макаренко-Сахно.

    Алина
    03.11.2021 о 08:39
    Степан
    Очень круто

    Словарный запас закончился? Ничего там крутого нет . Не смеши своими постами. Они очень примитивны

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке