ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Юля
    Уважаемые главное, что мы все видим что дом идёт к завершающему этапу. А то, что Прочай всеми силами пытается портить нам настроение, так надо просто свыкнутся...

    О, здравствуйте Юлечка! 🙂
    Давайте по существу, без голословия!
    1) Вы пишете что у меня “зуб” на застройщика. Может быть потому что застройщик отжал проинвестированную мной на 100% квартиру по беспределу?
    Ладно если б я один такой был, так квартиры отжимали тупо во всех ЖК этого застройщика…


    2) В “достроенном” с ваших слов “Квартале Авиа” выдают ключи людям?
    Они до сих пор ждут, невзирая на то что застройщик затянул стройку более чем на 5 лет свыше обещаного срока. Получили сертификат о вводе в эксплуатацию за взятку в горсовете ещё в августе, но “почему-то” до сих пор не запустили людей… Хотя в предыдущих секциях людей запускали делать ремонты задооооолго до формального ввода в эксплуатацию, когда даже не было лифтов…
    3) Может как-то прокомментируете ещё один ЖК Клименко Сергея Дмитриевича – “Отрадный 2”? Куда подевались деньги людей? Почему стройка стоит с 2015 года? 🙂
    Надеюсь что Вы таки ответите на эти вопросы, потому что все предыдущие “инвесторы” типа Вас почему-то морозились… 🙁

    Я постоянно публикую здесь скриншоты, разоблачающие многочисленных ботов застройщика во лжи и систематической накрутке положительных отзывов!
    Начнём с Отдела Продаж, что отрицает связь рейдера и мошенника, Клименко Сергея Дмитриевича, с «Z Community», невзирая на то, что он подписал декларацию о начале строительства, как директор ТОВ «Голдфиш»…
    Учитывая репутацию Клименка — вполне неудивительно, что сейчас у «Голдфиш» другой, номинальный директор, дабы не отпугивать потенциальных инвесторов.
    Но Отдел Продаж всё ещё предоставляет всем желающим декларацию с подписью Клименка!
    Как можно верить застройщику и его ОП, если они так нагло врут в глаза?
    Подумайте сами, это какая донная репутация у застройщика, что его ОП открещивается от него?
    Какие ещё подводные камни скрывает «Z Community»?
    P.S. один раз Отдел Продаж так увлёкся накруткой лживых положительных отзывов, что забыл поменять имя при публикации! Бывает… 😊

    Вложения:
    Александр
    Добрый день уважаемая Ирина) Так как я живу через дорогу, и являюсь реальным покупателем данного ЖК с удовольствием захожу к ним чуть не каждый день и вижу про...

    Уважаемый Александр! (хотя не факт, что вас так зовут…)
    Давайте по пунктам! 🙂
    1) Конечно же мы вам верим, что вы – инвестор этого ЖК и на чистом альтруизме почти каждый день освещаете на форуме стройку! Однозначно не сотрудник Отдела Продаж Клименко Сергея Дмитриевича, которому было поручено освещать здесь ход стройки! 🙂
    В пользу последнего говорит то, что судя по метаданным фото, все фотографии, что вы публикуете здесь – сделаны на три разных смартфона, айфон и два андроида… Судя по названиям фотографий – они пересылались через мессенджер Вайбер, что переименовывал их в процессе пересылки.
    Это значит, что скорее всего, вы никогда не выходили из отдела продаж и не посещали стройку, а фото вам присылали по Вайберу разные строители или прорабы… 🙂
    2) Форум на то и форум, что он создан, чтобы люди делились впечатлениями и информацией о ЖК…
    И так уж сложилось, что мне однозначно есть чем поделиться с потенциальными покупателями, тк застройщик этого ЖК – Клименко Сергей Дмитриевич был неоднократно уличён в мошенничестве и грабеже. Об этом говорят многочисленные репортажи и материалы, что я публикую здесь.
    Он ограбил вкладчиков своего банка, он ограбил инвесторов в абсолютно КАЖДОМ доме, что построил, увы, это факты. И пока, ни вы, ни Отдел Продаж, ни многочисленные боты застройщика не смогли опровергнуть эти факты.
    Увы, таковы реалии в нашей стране, что оголтелые жулики и мошенники систематически грабят людей и им это сходит с рук из-за повальной коррупции… 🙁
    Или вы на серъёзе считаете что форум создан исключительно для того чтобы сотрудники Отдела Продаж освещали ход строительства? 🙂
    К сожалению, это не так! Потенциальные покупатели имеют полное право знать, кто строит дом и какая у него репутация!
    3) Смешно читать ваше высказывание про троллей! 🙂
    Особенно, учитывая, что я опубликовал здесь десяток скриншотов, что уличают ботов застройщика, которые пишут здесь под разными именами, притворяясь инвесторами этого ЖК, чтобы создавать искуственный интерес…
    Это и Иван\Борис\Дмитрий, который якобы скупил здесь все свободные метры, систематически переобуваясь и отрицая написанное им ранее про застройщика…
    Это и Светлана\Пётр\Степан\Владимир Ильич\Марина Сергеева, что в конце своих постов желает “всем добра”!
    Молчу об остальных безликих ботах-однодневках, что строчили здесь комментарии через минуту! 🙂
    В сухом остатке, на данный момент Отдел Продаж не ответил НИ НА ОДИН неудобный вопрос о “Z Community” или о его застройщике – Клименко Сергее Дмитриевиче, по которому давно плачет тюрьма!
    Люди не слепые и моя информация находит своего конечного адресата! 🙂

    Вложения:

    Также, Вам будет полезно знать, что в «Отрадный 2» инвесторы более пяти лет ждут сдачи 3-4 секций. Они тоже проинвестировали строительство квартир на 100%, но Клименко С.Д. украл деньги со стройки на свои нужды…
    В мае этого года они пикетировали КМДА
    https://www.facebook.com/groups/vidradnyi2/posts/192246452766613/
    Приведённые мной факты отлично свидетельствуют, что Клименко Сергей Дмитриевич любит завладевать чужими деньгами, а вот выполнять взятые на себя обязательства – не очень!

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке