ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Тут в порядке вещей накрутка ботами застройщика положительных отзывов с интервалом в минуту!
    Ради интереса, посмотрите сами на время сообщений с положительными отзывами «довольных инвесторов» «Z Community» и какой отклик они собирают. Сразу становится понятно, что это сидит пара сотрудников Отдела Продаж и строчит отзывы под разными именами…
    Кстати, если не поленитесь пролистать эту тему до конца и подсчитать имена всех довольных инвесторов, что оставили тут положительные отзывы…
    В какой-то момент Вы поймёте, что ВСЕ квартиры в «Z Community» должны быть распроданы…
    Или продаются по второму-третьему кругу! 🙂

    Наталья
    15.01.2022 о 12:17

    Почитала отзывы и сразу видно как семья застройщиков Клименко и Макаренко лезет из кожи вон, чтоб продать хоть какую-то квартиру в Z community.
    Все положительные отзывы написаны членами семьи мошенников. Люди они очень непубличные, скрытные и очень циничные. Всё Вишнёвое уже про них знает, что покупать у них квартиры нельзя.
    В компании с мошенниками Клименко и Макаренко действует и семья Кумейко Александр и Оксана. Занимаются строительными махинациями в ЖК Z community, ЖК Авиа Квартал, ЖК Променада, ЖК Wellspring. Кумейко занимаются прикрытием афёр Клименко, Макаренко и Сахно Романа их родственника.
    Люди не будьте наивными наберите в Гугле Клименко Сергей Дмитриевич, рейдер Клименко Сергей Дмитриевич – это главарь бандитской группировки.
    Или можете просто подойти в ЖК Авиа Квартал по соседству и спросить у любого жителя в ЖК про эту семью преступников. В Променаде и в Авиа Квартале спросите про жулика Александра Кумейко. Тысячи людей уже почувствовали на себе их лицемерие и мошенничество.

    В октябре ограбленные инвесторы «Квартала Авиа» и «Отрадный 2» пикетировали Офис Президента!
    Мы ждём не дождёмся пополнение нашего коллектива инвесторами «Z Community»! 🙂
    Но боты застройщика всё равно напишут что мы мошенники и пишем заказуху конкурентов…
    Мы не прекратим привлекать внимание власть имущих к беспределу ОПГ Клименка!

    Я регулярно публикую здесь скриншоты, разоблачающие отдел продаж и многочисленных ботов застройщика во лжи и систематической накрутке положительных отзывов!
    Как пример, начнём с Отдела Продаж, что отрицает связь Клименко Сергея Дмитриевича с «Z Community», невзирая что он подписал декларацию о начале строительства, как директор компании застройщика ТОВ “Голдфиш”…
    Это насколько донная должна быть репутация у застройщика, что от него открещивается собственный Отдел Продаж? 🙂
    Какие ещё подводные камни скрывает “Z Community”?

    Вложения:
    Ніна Малечко
    Доброго дня усім! Чесно кажучи, набридло! Негативні повідомлення одного й того самого чоловіка в адресу мого житла це вже занадто!Особливо , коли незнайома мені...

    Доброго дня, шановна Ніно! 🙂
    Поділіться з нами будь ласка, що ви зрозуміли в результаті вашого рішення розібратись у написанному мною? Я пишу неправду? Давайте я вам допоможу і ми розберемось по пунктам:
    1) За будівництвом “Z Community” не стоїть відомий шахрай Клименко Сергій Дмитрович?
    Клименко Сергій Дмитрович не причетний до безлічі шахрайств і злочинів?
    Він не грабував вкладників свого “Террабанку”, проти нього не було відкрито безліч кримінальних справ? Так чи ні?

    2) Клименко Сергій Дмитрович і підконтрольні йому юридичній особи не віджимали у інвесторів проінвестовані квартири в побудованих ним ЖК “Квартал Авіа”, “Відрадний 2”, “Михайла Донця”?


    3) Клименко Сергій Дмитрович і його ручна управляюча компанія не грабує громадян, що змогли отримати проінвестоване житло? Так чи ні?


    Мене пограбували на квартиру в серпні 2020 року. Частина опублікованих мною матеріалів була знята задовго до цього. Також Ви можете прочитати сусідню гілку цього форуму, що присвячена “Кварталу Авіа”. Тамошні власники квартир скаржились на свавілля забудовника майже с самого початку існування теми.
    Дайте будь ласка відповідь по суті, чи відповідають опубліковані мною матеріали реальності?
    А вони відповідають, тоді виникає ще одне питання, чому особисто Ви проти того щоб я публікував правду про забудовника для його потенційних покупців? 🙂
    Забудовник “Z Community”, Клименко Сергій Дмитрович, постійно грабує громадян, що мали необреженість звязатися з ним. Так відбувається в усіх сферах цього шахрая-псевдобізнесмена, що в банкінгу, що в будівництві.
    Клименко Сергій Дмитрович пограбував особисто мене, грубо порушивши договір і оформивши проінвестовану мною квартиру на свого тестя. Квартиру, за котру я повністю виплатив кредит з відсотками у розмірі 100% вартості цієї квартири.
    Мета в мене лише одна – попередити пересічних громадян про систематичне шахрайство забудовника “Z Community”, Клименко Сергыя Дмитровича!
    Ви хочете сказати, що потенційні покупці не мають права знати розгорнуту інформацію про репутацію забудовника?
    Так може вважати лише людина, що пов’язана з забудовником і має власний інтерес! 🙂
    Я не переходив з вами не особистості, не звинувачував вас у чомусь, лише задав декілька аргументованих питаннь.
    Тому я щиро сподіваюсь, що ви підтримаєте діалог і надасте на них відповідь!
    Дякую! 🙂

    Вложения:
Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке