ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Марина
    21.05.2021 о 22:28

    Добрый день, уважаемые господа и дамы, потенциальные инвесторы, актуальные инвесторы и конечно же — многочисленная армия ботов застройщика! 🙂
    Что-то давно я не публиковал фактов о днище-застройщике этого ЖК и его злодеяниях… Надо это исправить! 🙂
    Ранее я публиковал репортажи о том как работает застройщик этого ЖК и его карманная управляющая компания на примере “Квартала Авиа”. Это отлично иллюстрирует, к чему надо готовиться инвесторам “Z Community”…


    К слову, владеет УК “Квартал Авиа Сервис” молодой юноша 1996 г.р. Сахно Роман, якобы сотрудник отдела продаж, отметился в этой теме на пару сообщений ниже.
    https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/38316473
    Паралельно, Роман Сахно проживает в квартире, рейдерски отжатой у одного из инвесторов – Андрея Бугайчука, утверждая что он не знал о спорном статусе квартиры, невзирая на то что он сотрудник застройщика и имеет доступ к информации в полном объёме…

    Но это всё лирика! 🙂
    Как я писал ранее – застройщику-мошеннику Клименко Сергею Дмитриевичу и его семье принадлежат примерно 20-25% помещений в ЖК. И вполне ожидаемо, что они ничего не платят за их содержание, размазывая эти расходы по остальным жильцам через карманную управляющую компанию. По аналогичному принципу предоставляется электричество и вода для вялотекущей стройки недостроенных секций.
    Управляющая компания застройщика работает с жильцами по принципу “оплати наши необоснованные платёжки, а потом уже оспаривай показания в них”, периодически терроризируя абсолютно ВСЕХ жильцов ЖК, отключая им то воду, то электричество.
    Так, в мае была отключена горячая вода, а неделю назад УК стала отключать жильцам электричество, доводя их до безысходности…
    Прикрепляю скриншоты из чата жильцов…
    Хорошенько подумайте, хотите ли Вы жить таком ЖК, став заложником прихотей застройщика и его афёр!

    Лёха
    Подкрепи лучше доказательства, что ты инвестор хоть одного комплекса.

    Видимо из-за постоянного пребывания за компьютером и накрутки положительных отзывов, у Лёхи село зрение и он не видел документы, что я прикреплял… 🙂
    Но я человек негордый и не ленивый! 🙂
    Прикреплю ещё раз сертификат от договора об участии в Фонде Финансирования Строительтва, что свидетельствует о профинансированной мной на 100% квартире в 1 секции ЖК “Квартал Авиа”.
    День в день как я выплатил кредит, финансовая компания нарушила договор, открепила от меня квартиру и спешно заключила на неё новый договор с тестем застройщика.
    Прикольная схема!
    Прокрутить в строительстве деньги доверчивого инвестора, попутно впарив ему кредит, чтобы он за 5 лет заплатил суммарно двойную рыночную стоимость квартиры…
    А когда он выполнил ВСЕ свои обязательства – придумать формальный повод чтобы не выполнять свои и вернуть ему обесценившиеся за время строительства деньги!
    Именно так работает застройщик «Z Community», Клименко Сергей Дмитриевич и его структуры!
    Вот ссылка на обзор автора этого блога, Ирины Романовой, где чётко расписано, что “Толока” и “Володар” – структуры Клименко Сергея Дмитриевича, что были задействованы в строительстве ЖК “Квартал Авиа” – https://qps.ru/XCqY2

    Вот репортаж, как обворовавшая меня финансовая компания “Толока”, обокрала группу инвесторов в другом ЖК этого-же застройщика.

    Вот ссылка на сайт регулятора, где дали официальное заключение, по договору ли поступила компания застройщика, как тут утверждали боты и отдел продаж 🙂
    https://www.nssmc.gov.ua/komisiia-zupynyla-diiu-litsenzii-fk-toloka/?fbclid=IwAR0EXO7fn8qoGmaFV4RlCQeZ3WBTa3bBQ6MRLB8j1Es0X4-Pxe-D9uTnRd4

    Инвестор
    Слушай, ты же даже не инвестор, а всё говнишь и говнишь. Шел бы т к своему Клименко и с ним бы общался.

    Если Вы действительно инвестор “Z Community”, то теперь Клименко и Ваш тоже 🙂

    Выше скинул, кто подписывал со стороны застройщика декларацию о начале строительства ЖК.

    • Відповідь змінена 3 years, 5 months тому користувачем  Dmitrii Prochai.
    Elena Verbytskaya
    Вчера была в отделе продаж, ходили на стройку. Все строится, ребята большие молодцы - как заявляют по срокам, так и делают. Работа на стройке кипит. В отделе пр...

    Здравствуйте уважаемая Елена!
    Вы пишете что это не первая Ваша инвестиция… Как такой опытный и прожжёный инвестор мог связаться с Клименко Сергеем Дмитриевичем? Вы вообще изучали документы и репутацию застройщика? Видели кто подписывал декларацию о начале строительства?
    P.S. Прикольно! Пять однотипных положительных комментариев за пару часов…
    Ждём когда количество довольных инвесторов, что оставили здесь отзыв, перевалит за количество квартир в жилом комплексе 🙂

    Вложения:
Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке