ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Богдан
    28.04.2021 о 14:24

    Клименко активизировался. Видно по формулировкам.
    Сергей, ты прекращай прятаться. Тебе в твой с Луцким Терра Банк принесли депозит под твоё с Максимом честное слово. Вы деньги украли. Уже 7 лет пользуетесь. Наворовали уже на новых схемах с рейдерством квартир на своих стройках. Что вам с Максом ещё нужно?

    Куда ты переехал с Гостомеля? Ты долго будешь прятаться? В Испании тебя найдут, будь спокоен. Никто тебе бабло дарить не собирается.

    Оставь здесь свой емейл. Или позвони, ті знаешь куда.

    Відділ продажу ZCOMMUNITY
    Доброго дня, шановний Дмитро Михайлович Прочай! Відділ продажу не відповідає на запитання, які не мають жодного відношення до житлового комлексу ZCOMMUNIT...

    Вітаю шановних представників відділу продажу!

    Радий що нарешті Ви знайшли в собі сміливість і сили вступити зі мною в дискуссію в публічному просторі 🙂

    Давайте розберемо предметно, написане Вами:

    1) Я щиро радий, що Ви навчились користуватись додатком Getcontact, але я змушений розчарувати Вас, що він показує як номер збережений в певних людей, цілком логічно, що цим номером колись користувався Сергій, що їздить на авто марки Шкода 🙂 По суті – кожен зацікавлений інвестор “Z Community” може зателефонувати мені і домовитися про особисту зустріч. Я не фейк, я реальна людина, яку ошукав Ваш забудовник. Я не Клименко Сергій Дмитрович і не його дружина Макаренко Вікторія Юріїввна, я не соромлюсь тут писати правду під своїм ім’ям. Готовий навіть показати свій паспорт зацікавленим інвесторам при зустрічі 🙂
    2) Знову, я вдячний Вам, що в своєму пості Ви підтверджуєте те, що Клименко Сергій Дмитрович – забудовник “Z Community”. Назважаючи на створений мною сайт, кожен потенційний інвестор може погуглити хто він такий і дослідити ділову репутацію цього забудовника 🙂
    3) Давайте спілкуватися предметно, судячи по епітетам, що Ви написали на мою адресу – Ви переходите на особистості й віддаляєтесь від теми обговорення. Ви так і не відповіли на задані мною питання в попередньому пості, незважаючи, що всі вуни були задані виключно про “Z Community”.
    4) В Вас дуже цікава позиція! 🙂 Ви пишете що відповідаєте виключно на питання про “Z Community” і надалі демонструєте серйозну обізнанність про ситуацію як забудовник пограбував мене на квартиру через “невиконання своїх кредитних зобов’язань та неоплати житлово-комунальних послуг”. Я вважаю, що інвесторам “Z Community” буде цікаво дізнатися, за яких обставин забудовник можете позбавити їх квартири? Розпишіть будь ласка предметно й по суті, які зобовязання я не виконав, процитуйте будь ласка, які пункти договору я порушив? От особисто я можу надати всім бажаючим документи, що свідчать про те що Ваш забудовник – шахрай і що мною були виконані всі зобов’язання.

    Дякую за увагу і дуже чекаю на Вашу змістовну й обгрунтовану відповідь!

    P.S. Мені вже телефонували пара десятків потенційних інвесторів “Z Community”, надані мною документи чомусь впевнили їх… 🙂 Що цікаво, мені телефонували навіть реальні жителі “Квартал Авіа”, щоб дізнатися в подробицях мою історію, оскільки в них теж є питання до забудовника, правда з приводу коммунальних платежів й управляючої компанії. Тож час покаже хто з нас правий 🙂

    • Відповідь змінена 3 years, 6 months тому користувачем  Dmitrii Prochai.
    Вложения:

    Молчу уже о банальной и убогой накрутке ботами положительных отзывов с интервалом в минуту, тут это в порядке вещей! Ради интереса, посмотрите сами на время сообщений с положительными отзывами «довольных инвесторов» “Z Community” и какой отклик они собирают. Сразу становится понятно, что это сидит пара сотрудников Отдела Продаж и строчит отзывы под разными именами… 🙂
    Кстати, если не поленитесь пролистать эту тему до конца и подсчитать имена всех довольных инвесторов, что оставили тут положительные отзывы… В какой-то момент Вы поймёте, что ВСЕ квартиры в “Z Community” должны быть распроданы… Или продаются по второму кругу! 🙂

    Богдан
    28.04.2021 о 14:29
    Dmitrii Prochai
    Вітаю шановних представників відділу продажу! Радий що нарешті Ви знайшли в собі сміливість і сили вступити зі мною в дискуссію в публічному просторі :) Давай...

    Дмитрий, с кем Вы дискутируете? Там владельцы два отморозка Клименко Сергей и Луцкий Максим. Почитайте про них в Интернете. Там штампов ставить негде. Их крышевали в Партии регионов и менты Януковича. Сейчас узел потихоньку у них на шеях затягивается. Клименко скоро сдрыснет из Украины. Нам в Испании его легче буде достать.

    «Z Community» строит тот же застройщик, что и «Квартал Авиа» — Клименко Сергей Дмитриевич, известный мошенник, аферист и рейдер. Если Вы не в курсе, кто застройщик «Z Community» – изучите пожалуйста документы, что предоставляет Отдел Продаж. Особенно, кто подписал декларацию о начале строительства ЖК как директор ТОВ «Голдфиш».
    Как Вы понимаете, происходящее в «Квартал Авиа» отлично иллюстрирует, к чему стоит готовиться инвесторам “Z Community”, потому настоятельно советую прочитать обзор ЖК «Квартал Авиа» Ирины Романовой, https://qps.ru/XCqY2
    Далее я попробую донести до Вас информацию о многочисленных мошенничествах Клименко С.Д., чтобы у Вас сложилась цельная картина, кто такой застройщик «Z Community», как он ведёт дела с инвесторами и выполняет взятые на себя обязательства.
    Начнём с персоны Клименко Сергея Дмитриевича! Это наглый жулик, что поднялся на дерибане имущества НАУ благодаря своему бизнес-партнёру, нынешнему ректору НАУ – Луцкому Максиму Георгиевичу. Вместе с Луцким М.Г. они обокрали вкладчиков подконтрольного им «Террабанка», выдавая необеспеченные кредиты своим фирмам. Это хорошо освещено в следующем расследовании.

    Луцкий М.Г. смог избежать ответственности, а вот Клименко С.Д. было предъявлено обвинение, он был заключён под стражу в СИЗО. Никто не знает что происходило с ним в СИЗО, однако в дальнейшем, из-за стремительно развивающегося геморроя (не шучу), он смог выйти под залог в «смешные» пару млн.грн., по состоянию здоровья. Дело «Террабанка» до сих пор не закрыто и на данный момент “хоронится” в Главном Следственном Управлении МВД. Номер дела и его подробности легко гуглятся — №12014000000000441 от 02.10.2014
    https://daily.rbc.ua/rus/show/otvetit-vyvod-deneg-terra-banka-1507292749.html

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке