ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Николай
    06.02.2021 о 23:36

    Далее расскажу Вам про Клименко Сергея Дмитриевича, как застройщика и мою историю мошенничества…
    2 февраля 2015 года меня угораздило выбрать «Квартал Авиа» для приобретения квартиры в ипотечный кредит. Я заключил два договора с фирмами застройщика, первый — с финансовой компанией «Толока», согласно которому я внёс 100% стоимости квартиры в Фонд Финансирования Строительства, второй договор — с кредитным союзом «Володар», который дал мне на это кредит.
    Согласно договору, ФК «Толока» обязывалась проинформировать меня о завершении строительства и введении моего объекта в эксплуатацию. Шло время, я исправно платил кредит, без единой задержки и ждал уведомления…
    В 2020 году я получил требование от КС «Володар», либо перезаключить договор на новых условиях, под % ставку в два раза выше, либо досрочно погасить кредит. Как я узнал позже, такие же требования были выдвинуты и другим инвесторам, у кого отжали в «Квартал Авиа» квартиру. Я нашёл деньги и досрочно закрыл кредит 13 августа 2020 года. У меня есть доп.соглашение, в котором говорится, что я выплатил кредит в полном объёме и НИЧЕГО не должен.
    Внезапно, я получаю письмо от ФК «Толока», в котором они меня информируют, что открепили меня от квартиры, т.к. я «нарушил договор и не оформил право собственности после ввода объекта в эксплуатацию». Напомню, вышеуказанная фин.компания не информировала меня об окончании строительства и вводе объекта в эксплуатацию!
    Решение о моём откреплении было принято… 13 августа 2020 года, в тот же день, когда я погасил свой кредит 🙂
    Что ещё интересно, тогда же — 13 августа, ФК «Толока» спешно оформила мою квартиру на Макаренко Юрия Ивановича.

    Так много разных инвесторов «Z Community», желают «всем добра»…
    Совпадение?! Не думаю! 🙂

    Людмила Яценко
    Шановний, що за агрессія? Звідкіля стільки злості на мою адресу? Дихайте повільніше й заспокоюйтесь! По-перше - ми за вами не розпивали разом горілку щоб перехо...

    Обещать построить – не значит построить, вы же понимаете. И эти чудесные сказки про парковку тоже радуют, я вам гарантирую, что транспортная ситуация в этом ЖК будет ужасной. А вместо спортазала будет бег с препятствиями с коляской или пакетами между автомобилями.
    А в целом верно, поразительная осведомленность и преданность к ЖК у местных инвесторов. Ангажированность абсолютно не заметна 🙂
    Сам уже давно остановился на другом варианте (что и советую потенциальным инвесторам), в данную тему захожу исключительно с попкорном, ведь такое шоу отдела продаж сложно найти в другом месте.

    Вашему вниманию предлагается репортаж от ICTV о рейдерском захвате квартир инвесторов, с двойной перепродажей в ЖК «Квартал Авиа».

    В этом репортаже Вы можете видеть милого белобрысого юношу, что якобы “купил” квартиру одного из инвесторов. Его зовут Сахно Роман, в репортаже он представлялся добросовестным покупателем квартиры, что не знал о её спорном статусе. Хотя парой страниц ниже в этой же теме, он уже не отрицает что является сотрудником отдела продаж… По совместительству – Роман Сахно является владельцем управляющей компании “Квартал Авиа Сервис”, что обворовывает жильцов в расследованиях от ZIK выше…
    https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/38316473/
    Вот расследование от 1+1 о рейдерском захвате квартир инвесторов в другом ЖК Клименко С.Д. — «Отрадный 2», тут отлично расписано, как работают с инвесторами своих ЖК Клименко С.Д. и его компании, типа «Толоки» …

    Как мы видим, ситуация в “Квартале Авиа” не имела единичный характер! Во всех ЖК этого застройщика есть ограбленные инвесторы!
    Кстати, по многочисленным жалобам ограбленных инвесторов, регулятор приостановил лицензию ФК «Толока», красноречиво говорит о том, по закону и договору ли работают структуры застройщика 🙂
    https://www.nssmc.gov.ua/komisiia-zupynyla-diiu-litsenzii-fk-toloka/?fbclid=IwAR0EXO7fn8qoGmaFV4RlCQeZ3WBTa3bBQ6MRLB8j1Es0X4-Pxe-D9uTnRd4

    Вложения:
Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке