ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • «Z Community» строит тот же застройщик, что и «Квартал Авиа» — Клименко Сергей Дмитриевич, известный мошенник, аферист и рейдер.
    Если Вы не в курсе, кто застройщик «Z Community» – изучите пожалуйста документы, что предоставляет Отдел Продаж. Особенно, кто подписал декларацию о начале строительства ЖК как директор ТОВ «Голдфиш».
    Как Вы понимаете, происходящее в «Квартал Авиа» отлично иллюстрирует, к чему стоит готовиться инвесторам “Z Community”, потому настоятельно советую прочитать обзор ЖК «Квартал Авиа» Ирины Романовой, https://qps.ru/XCqY2
    Далее я попробую донести до Вас информацию о многочисленных мошенничествах Клименко С.Д., чтобы у Вас сложилась цельная картина, кто такой застройщик «Z Community», как он ведёт дела с инвесторами и выполняет взятые на себя обязательства.
    Начнём с персоны Клименко Сергея Дмитриевича! Это наглый жулик, что поднялся на дерибане имущества НАУ благодаря своему бизнес-партнёру, нынешнему ректору НАУ – Луцкому Максиму Георгиевичу. Вместе с Луцким М.Г. они обокрали вкладчиков подконтрольного им «Террабанка», выдавая необеспеченные кредиты своим фирмам. Это хорошо освещено в следующем расследовании.

    Луцкий М.Г. смог избежать ответственности, а вот Клименко С.Д. было предъявлено обвинение, он был заключён под стражу в СИЗО. Никто не знает что происходило с ним в СИЗО, однако в дальнейшем, из-за стремительно развивающегося геморроя (не шучу), он смог выйти под залог в «смешные» пару млн.грн., по состоянию здоровья. Дело «Террабанка» до сих пор не закрыто и на данный момент “хоронится” в Главном Следственном Управлении МВД. Номер дела и его подробности легко гуглятся — №12014000000000441 от 02.10.2014
    https://daily.rbc.ua/rus/show/otvetit-vyvod-deneg-terra-banka-1507292749.html

    В какой-то момент, жильцы ЖК «Квартал Авиа» устали от грабежа застройщика и его УК, потому решили организоваться и зарегистрировать ОСББ!
    Инициативная группа жильцов собрала подписи жильцов и начала процедуру создания ОСББ согласно закону чтобы прекратить этот беспредел.
    Процедура это довольно небыстрая, надо сначала письменно известить всех жильцов, собрать 50% +1 подпись за создание ОСББ, провести собрание и только после этого подавать документы на регистрацию.
    Застройщик «Квартала Авиа», Клименко Сергей Дмитриевич, не хотел терять такую «дойную корову» и за 1 день зарегистрировал фиктивное ОСББ, подделав подписи жильцов, чтобы заблокировать создание жильцами независимого (по закону в одном доме не может быть два ОСББ, настоящее, где жильцы собрали подписи просто не зарегистрируют пока не ликвидировать фиктивное).
    Директором этого ОСББ был назначен вышеупомянутый номинальный директор ФК «Толока», что ограбила огромное количество инвесторов в разных ЖК этого застройщика – Бойко Наталья Николаевна (барышня по ходу до сих пор не понимает в какой криминал влезла)…
    Для придания легитимности своему свежесозданному фиктивному ОСББ, застройщик анонсировал его первое общее собрание. Возмущённые жильцы пришли с вопросами и требованием показать учредительные документы фиктивного ОСББ, где было видно, что за мифические 50% +1 жильцов подписались за его создание.
    Директор фиктивного ОСББ поняла, что она в меньшинстве, одной ей не сообладать с разгневанными жителями и она позвала на помощь вышеупомянутого застройщика-мошенника Клименко С.Д. на помощь.
    Что было дальше — смотрите в видео!

    Застройщик довёл людей до ручки своим беспределом, но всё равно, уцепился в них когтями и зубами чтобы доить дальше! Точно такая же судьба ожидает настоящих инвесторов “Z Community”!
    Зацените как Клименко любит везде представляться юристом\представителем\адвокатом застройщика или каких-либо его структур. Очень удобно, т.к. везде ставятся подписи его шестёрок-номинальных директоров, типа Бойко Натальи, сидеть придётся им, а не ему! 😊

    Ниже – краткий список криминальных дел против застройщика «Z Community» Клименко Сергея Дмитриевича и его структур.
    Это только те уголовные дела, что известны нашему коллективу, большая часть из них гуглится…
    №12014000000000441 від 02.10.2014
    №42015100000001381 від 17.12.2015
    №42015100000001236 від 14.05.2015
    №12014100090002979 від 09.04.2014
    №12013100090013851 від 10.12.2013
    №32018100090000004 від 11.01.2018
    №12015040220000368 від 01.04.2015
    №32014100000000168 від 28.05.2015
    №12017000000001448 від 10.11.2017
    №42017000000002554 від 08.08.2017
    №42019051660000047 від 10.05.2019
    №42014100070000257 від 17.12.2014
    №42018101060000190 від 10.09.2018
    №12020000000000153 від 20.02.2020
    №62019100000000092 від 29.01.2019
    №42018000000002801 від 09.11.2018
    №12018020000000430 від 31.10.2018
    №42016000000001125 від 26.04.2018
    №12018270200000224 від 19.07.2018
    №42017101060000261
    №12015040680002096 від 14.08.2015
    №12017101040000151 від 01.08.2017
    №12014100080011062 від 11.12.2014
    №32017100110000110 від 20.12.2017
    №42017000000003667 від 14.11.2017
    №12017100100013687 від 17.12.2017
    №42017000000002616 від 11.08.2017
    №12018100100013414 від 18.12.2018
    №12019100100010239 від 26.10.2019
    №12013110010002717 від 15.02.2013
    №12017100100008791 від 22.07.2017
    №12018100100013414 від 18.12.2018
    №42021091010000001 від 11.01.2021
    №12016060000000157 від 20.12.2016
    №12019060000000208 від 26.06.2019
    №42017000000002616 від 11.08.2017
    №42016100000001082 від 04.11.2016
    №12018100000000150 від 06.02.2018
    №12018100090000240 від 09.01.2018
    №42020101080000025 від 05.02.2020
    №42012110000000272 від *.*.2012
    №42013110090000022 від *.*.2012
    №42014100000000342 від 14.04.2014
    №12020115380000205 від 03.09.2020
    №12020115380000279 від 12.09.2020
    №12020115380000191 від 01.09.2020
    №12020115380000589
    №12020110000001111 від 04.12.2020
    №62020100000001551 від 06.08.2020
    №62020100000001552
    №12020100090001993 від 17.03.2020
    Порядочный застройщик! Правда? 😊
    Хотите стать потерпевшим в подобном списке дел, что годами не расследуется?

    Я регулярно публикую здесь скриншоты, разоблачающие отдел продаж и многочисленных ботов застройщика во лжи и систематической накрутке положительных отзывов!
    Как пример – начнём с Отдела Продаж, что отрицает связь известного рейдера и мошенника, Клименко Сергея Дмитриевича, с «Z Community», невзирая на то что он подписал декларацию о начале строительства, как директор ТОВ «Голдфиш»…
    Как можно верить застройщику и его Отделу Продаж, если они так нагло врут в глаза?
    Какие ещё подводные камни скрывает «Z Community»?

    Вложения:

    Ни один из домов, построенных Клименко С.Д., не соответствует задекларированной проектной документации! Везде занижается уровень сложности и безопасности домов, в угоду прибыли и в ущерб безопасности жильцов!
    На это обратила внимание Ирина Романова в конце своего обзора ЖК «Z Community», пожалуйста, внимательно его перечитайте, https://qps.ru/Jde1E
    Изучите постановление Кабинета Министров Украины, что устанавливает порядок ввода в эксплуатацию жилых домов — https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text
    Вот развёрнуто расписано про классы последствий и уровни сложности домов — https://licenzia.org.ua/klas-naslidkiv-vidpovidalnosti-ss1-ss2-ss3/
    Я неоднократно озвучивал вопросы о несоответствии дома проектной документации на сайте ДАБИ Отделу Продаж и многочисленным ботам-защитникам, ответа не последовало… 🙂

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке