ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Лидия
    04.02.2021 о 19:03

    Ещё летом 2020 приобрели здесь квартиру по достаточно хорошей стоимости. При выборе квартиры обращали внимание на все нюансы. Этот комплекс просто влюбил в себя. Потрясающее расположение, в центр Киева можно легко добраться как своим транспортом. так и общественным.
    Плюс сам комплекс конечно такой, что и ехать никуда не нужно, всё необходимое на первых этажах, тут тебе и кафе и ресторан, и кинотеатр, и спортзал, и коворкинг. И, главное, всё для жителей. Документы проверяли очень и очень тщательно и могу с уверенностью сказать, что придраться там вообще не к чему. Менеджеры очень внимательные, так как у нас нет времени приехать и посмотреть на процесс и прогресс строительства – нам отправляют фотографии и видео по просьбе.

    Даниэлла
    28.02.2021 о 16:07

    Искали квартиру долго, даже очень. В Zcommuity понравилось сразу, но после него решили досмотреть те ЖК, что планировали изначально. Но, все равно, вернулись сюда. На наш выбор повлияло много факторов. Первый – это место комплекса. Транспортная развязка, относительная близость к метро, недалеко от центра столицы, при этом сам городок не шумный и не утомляющий. Второй момент – это обустройство ЖК. Здесь должно быть очень красиво, дом современный, в доме будет очень много чего – спорткомплекс, коворкинг, киношка, кафешка и далее можно продолжать по списку. То есть ЖК полностью будет готов к полноценному проживанию в нем – по завершению строительства объекта, выезжать нужно только на работу, ну, и если захочется невиданных развлечений. Третий фактор, повлиявший на выбор – это квартиры и материалы. Дом строится качественно, по последним технологиям. Квартиры просторные с интересной планировкой. Еще, как отдельный фактор выделю работу персонала компании, а именно, менеджеров. С документами разобрались быстро, оформили нас в самые короткие сроки. Никакой бумажной волокиты не было. Мы взяли квартиру в беспроцентную рассрочку. Получились выгодные условия. Мы очень довольны.

    Давид
    24.02.2021 о 21:34

    На любого застройщика, на любой ЖК можно нарыть кучу выдуманного негатива. Я через все это проходил еще живя в Харькове, поэтому комментарии могут быть разные. Хочу сказать от себя, что пробив всю документацию, обходив стройку 100 раз вдоль и поперек и не один день, стройка реальная и законная. Если было бы все так на самом деле, как пишут ниже, то дальше котлована ничего бы не пошло 100%.

    Степан
    21.10.2021 о 08:09
    Юрий
    До Нового года в каком году заселитесь? Даже в соседнем ЖК Авиа Квартале в 7 и 8 секциях, где Клименко начал выдавать ключи от квартир, люди и то не строят так...

    У каждого свои планы , получив ключи один быстро заселяется , а кто то нет. Я в своей квартире уже заказал штукатурку и стяжку поэтому планирую быстро заселиться

    Дмитрий
    28.06.2021 о 14:22
    Никита
    Видимо не с застройщиком проблемы, а с инвесторами у которых забрали квартиры, Так как все остальные живут, а самые умники и пострадали.

    Никита вы полностью правы. Заселено около 4 000 000 тысяч квартир а недовольных ( которые не оплатили все метры, не подписали все документы, не осилили кредит и т.д.) около 6 квартир вот их жаба и давит.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке