ЖК «Z community» (ЖК «CINEMA HOUSE») в Софиевской Борщаговке

На днях стартовало привлечение денег частных инвесторов к очередной новостройки в Софиевской Борщаговке – новые проект называется «Z community». Я разузнала подробности о нем, и делюсь добытой информацией с вами.

ЖК Z community визуализация
Так будет выглядеть ЖК Z community

Новая стройплощадка расположилась практически на границе между Софиевской Борщаговкой и Вишневым – за ЖК «Городок» и «Софиевская Слободка». Я бы даже сказала, что новостройка все же  ближе к Вишневому, но формально она появится на землях Софиевской Борщаговки, с той стороны улицы Машиностроителей, которая относится к селу.

Будущие жители смогут воспользоваться всеми преимуществами вишневской инфраструктуры. Рядом с новостройкой – местный рынок и магазины, школы и садики, отделения банков и различные салоны. Плюс, практически под домом находится остановка маршруток, едущих в столицу. так что я бы сказала, что расположение у будущего ЖК «Z community» довольно удачное.

ЖК Z community на карте
Месторасположение будущей новостройки

Сам комплекс будет представлять собой всего одно строение – но 10-этажное, состоящее из двух секций. Его внешний вид отличается, как по мне, от скучноватой архитектуры соседних новостроек. При разработке проекта, архитектор вдохновлялся стилем Биотек: мягкие линии, напоминающие то ли соты, то ли дерево. Декоративные украшения фасада, придающие зданию объем, скрадывают, в общем-то незатейливую, прямоугольную, конфигурацию будущего дома в плане. С другой стороны, такие украшения могут усложнить процесс остекления балконов – я почему-то уверена, что будущие жильцы не очень оценят идею архитектора оставить балконы незастекленными. Правда, представители отдела продаж уверяют, что стеклить тут балконы будет нельзя.

ЖК Z community визуализация
Таким будет фасад новостройки

Дом будет располагаться на участке площадью 1,7 га – и помимо него, тут поместится детская и спортивная площадки, а также паркоместа для авто (они расположатся по одной из сторон участка). Территорию комплекса не планируют закрывать для посторонних – и, в принципе, это правильно. Дело в том, что на первом этаже будущей новостройки расположатся нежилые помещения, в которых со временем откроются магазинчики, спортзал, коворкинг и прочие объекты бытовой инфраструктуры.

ЖК Z community генплан
Генеральный план новостройки

Построят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Основные коммуникации – централизованные, но отапливать дом будет собственная котельная. Окончить строительство ЖК «Зе Коммьюнити» обещают уже через год – летом 2021 года.

Несмотря на то, что позиционируется ЖК «Зе Комьюнити» в классе бизнес, я лично его к нему не отнесла бы. Во-первых, квартир здесь предусмотрено 193, а паркомест наберется едва ли 50. Такое соотношение не очень характерно для класса «бизнес».

ЖК Z community план этажа
Поэтажный план будущей новостройки

Во-вторых, квартиры тут будут только 1- или 2-комнатные, причем минимальная площадь будущего жилья здесь составляет всего 20 кв.м. При этом на типовом этаже будет располагаться по 9-13 квартир, обитателей которых будет развозить по этажам всего один лифт.

Если говорить о планировках, то основная масса будущих квартир – длинные и узкие «вагончики»-студио. Но есть и варианты попросторнее – полноценные 1-комнатные с большой кухней столовой площадью 38 кв.м и двушки площадью 54 кв.м. Не могу сказать, что мне понравились все планировки, но меня подкупил длинный балкон во всех квартирах. А вот крохотные санузлы (всего 2,82 кв.м) откровенно разочаровали…

Отделкой квартир застройщик заниматься не будет, ограничившись укладкой стяжки пола, вводом коммуникаций в квартиры и установкой счетчиков ресурсов.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Зет Коммьюнити» тоже далеко не бизнес-класса. Она составляет всего 18,5 тыс. грн. И, учитывая небольшую площадь квартир, минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 380 тыс. грн – за небольшую 20-метровую строящуюся квартиру. При этом застройщик готов выдать инвесторам рассрочку на срок до 5 лет – правда ее условия обсуждаются индивидуально. Инвестиции оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и покупки дериватива.

Заказчиком строительства ЖК «Z community» выступает ООО «Голдфиш» – компания, в аренде у которой находится участок застройки.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 3222486200:02:002:5214, целевое назначение которого вполне соответствует намерениям застройщика – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Z community данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Из разрешительных документов мне удалось найти в базе данных ДАБИ информацию о поданной в мае 2017 года застройщиком Декларации о начале строительных работ – но, как по мне, этот ЖК должен строиться по Разрешению на строительство. Потому что даже по старым правилам жилой 10-этажный дом на почти 200 квартир нельзя было отнести к 3 категории сложности строительства. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обратить внимание на этот нюанс – и убедиться, что технические характеристики новостройки, заявленные в Декларации, соответствуют тому, что рассказывают о комплексе в отделе продаж.

ЖК Z community данные ДАБИ
Комплекс строится по Декларации о начале строительных работ

Генеральным подрядчиком проекта, судя по документам, выступает ООО «Компания Евро-Буд» – организация, которая занималась строительством вишневского ЖК «Квартал-Авиа». И, судя по всему, привлечением потенциальных инвесторов к ЖК «Z community» будет заниматься отдел продаж ЖК «Квартал-Авиа».

ЖК Z community паспорт объекта
Строительный паспорт новостройки. За фото спасибо ЛУН

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Зе Комьюнити» в рамках короткого обзора. Напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.   


1,950 відповідей
  • Михайло Петрук
    03.09.2021 о 07:02
    Александр
    Если коротко и по существу, то плюсы данного ЖК: доступность - как в ценовой политике, так и в территориальном размещении в социально бытовых сооружениях (магаз...

    Ви самі взагалі читали що написали? Тупо черговий рекламний спам забудовника!
    Яка доступність в ціновій політиці? Цей ЖК лідує в регіоні за неадекватністю ціни!
    Яке територіальне розташування? ЖК посеред поля, на околиці Вишневого й Софіївської Борщагівки, в кроковій доступності нічого нема, лише пара МАФів-кав’ярень.
    До вишнівського ринку 15 хвилин пішки, до Новусу всі 30-40, або їздити маршруткою…
    Які сади? Ви про що? У Софіївській Борщагівці дошкільні заклади відсутні, тільки приватні у жк Софія. В заклади ж Вишневого неможливо потрапити без блату, бо вони перевантажені!
    Яка інноваційність в будівництві?! Яка архітектура? Тісні гостинки й гуртожитки будували ще в 60-х роках за СРСР!
    Ви взагалі дивились на фото будівництва, що публікували співробітники забудовника?
    Будинок побудували уздовж дороги, навіть не передбачивши тротуар! Тупо будинок, десяток паркомісць й протискайся між машин як хочеш! Не уявляю як це можна зробити з коляскою!
    Точністю інформації в інтернеті ви взагалі вбили! На всіх інтернет ресурсах цей жк мішають з лайном через репутацію забудовника й його шахрайство!
    Матінко рідна! На кого розрахований цей шаблонний спам про успішність? Ви вважаєте людей за сліпих дурнів?!

    Михайло Петрук
    08.08.2021 о 22:30
    Борис
    А вы сами принимаете решение бежать или оставаться и становиться моим соседом в этом прекрасном доме

    Я дико вибачаюсь, але я не уявляю людину, що хотіла б бути сусідом такого хрестоматійного бидла як ви.
    Навіщо заходити в інтернет нализавшись оковитої і писати тут лайно від котрого кров з очей?

    Отдел Продаж Z Community
    Добрый день. Да, есть в планах на осень переехать.

    А когда в планах начать грабить инвесторов? 🙂
    Или Клименко Сергей Дмитриевич, чьё отношение к “Z Community” Вы ранее отрицали, ещё не определился со схемой мошенничества? 🙂
    Уважаемый Отдел Продаж!
    Может хоть Вы как-то прокомментируете несоответствие дома задекларированной в ДАБИ документации?
    Не постигнет ли “Z Community” та же участь, что и 7-8 секции “Квартала Авиа”, где застройщик предпринял уже ЧЕТВЁРТУЮ попытку получить сертификат, разрешающий ввести их в эксплуатацию?
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2571257845089568692
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2619679931260471118
    https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2629236496963470629
    Спасибо! 🙂

    Вложения:

    Добрый день, уважаемые господа и дамы, потенциальные инвесторы!

    Меня зовут Прочай Дмитрий, я один из потерпевших, кто столкнулся с мошенничеством застройщика этого ЖК, попробую поделиться с Вами своим опытом, чтобы такой опыт не появился у Вас 🙂

    Ни для кого из Вас не будет секретом то, что “Z Community” строит тот же застройщик, что и “Квартал Авиа”. Я хочу донести до Вас информацию о том, что творится в “Квартал Авиа” и иных ЖК этого застройщика, чтобы Вы поняли, с чем предстоит столкнуться инвесторам “Z Community”…

    В феврале 2015 года меня угораздило выбрать”Квартал Авиа” для приобретения квартиры в ипотечный кредит. Я заключил два договора с фирмами застройщика, первый – с ФК Толока, согласно которому я внёс 100% стоимости квартиры в ФФС (фонд финансирования строительства), второй договор – с КС Володар, который дал мне ипотечный кредит на это.

    Согласно договору, ФК Толока обязывалась проинформировать меня о завершении строительства и введении моего объекта в эксплуатацию. Шло время, я исправно платил кредит, без единой задержки и ждал окончания стройки.

    В 2020 году я получил требование от КС Володар, либо перезаключить договор на новых условиях, под % ставку в два раза выше, либо досрочно погасить кредит. Как я узнал позже, такие же требования были выдвинуты и другим потерпевшим, кого кинули на квартиру. Я нашёл деньги и досрочно закрыл кредит 13 августа 2020 года. У меня есть доп.соглашение, в котором говорится, что я выплатил кредит в полном объёме и НИЧЕГО не должен.

    Внезапно, я получаю письмо от ФК Толока, в котором они меня информируют, что открепили меня от квартиры, тк я нарушил договор и не оформил право собственности после ввода объекта в эксплуатацию. Решение о моём откреплении было принято… 13 августа 2020 года, в тот же день, когда я погасил свой кредит 🙂 Что ещё интересно, тогда же – 13 августа, ФК Толока спешно оформила мою квартиру на Макаренко Юрия Ивановича.

    Дальше – Санта Барбара! 🙂 Этот Юрий Иванович хорошо известен многим жителям ЖК, тк он прораб этой стройки. По совместительству, Юрий Иванович – отец Макаренко Виктории, гражданской жены Клименко Сергея Дмитриевича, собственника застройщика, о нём ранее писала ув.Ирина, автор этого полезного блога. По совместительству, на Юрия Ивановича, его жену и дочь оформлено 10-15% помещений в ЖК, даже помещения на третьем этаже, который согласно проектной документации был техническим этажом и непонятно как был приватизирован ими…

    Внимательный читатель может подумать “ну окей, кинули несколько человек, там непонятная ситуация, другие люди ведь как-то купили квартиры и живут там”. В том и цимес, что “как-то” 🙂

    В процессе изучения, мы выяснили, что счастливые жители этого ЖК систематически обворовываются управляющей компанией “Квартал Авиа Сервис”, которой владеет двоюродный брат гражданской жены Клименко С.Д. – Сахно Роман.

    Управляющая компания известна тем, что выставляет жильцам непрозрачные и необоснованные платёжки, не выполняет свои обязанности надлежащим образом, всячески отказывается предоставлять жильцам акты сверки и отчётную документацию.

    Дабы не быть голословным, Вашему вниманию предлагается два репортажа от телеканала ZIK:


    Как Вы могли читать выше – семье застройщика принадлежит 10-15% помещений в ЖК, как Вы думаете, они будут оплачивать коммунальные услуги своей же управляющее компании? 🙂 Аналогичная ситуация и с стройкой последних секций ЖК, электричество и вода для стройки, как Вы понимаете, предоставляется управляющей компанией, за счёт жильцов этого ЖК, воистину очень удобно!

    Далее, предложу Вашему вниманию пару репортажей о мошенничестве с кидаловом на квартиры, в этом и других ЖК этого непорядочного застройщика:


    Ещё, Вам наверное будет интересно узнать, что в “Квартал Авиа” инвесторы уже лет пять ждут сдачи 7-8 секций, а в “Отрадный 2” – сдачи 3-4 секций. Настоятельно советую Вам изучить практику, когда застройщики используют средства, привлечённые для стройки новых ЖК, для достройки своих недостроев. Примеры – Аркада и Укрбуд.

    Будет крайне наивно полагать, что в “Z Community” не будет случаев мошенничества, или что там не будет навязана “своя” управляющая компания, которая будет содержать помещения застройщика за счёт других жильцов…

    Уважаемые инвесторы! Я искренне призываю Вас не связываться с этим и иными ЖК этих жуликов! Ознакомьтесь с изложенной мной информацией, проверьте её достоверность, если у Вас есть какие-то вопросы – Вы всегда можете связаться со мной и группой потерпевших. Каждый из нас с удовольствием поделится с Вами своей историей, чтобы Вы не попали на крючок мошенников. Номер для связи с нами – О665I74599

    • Відповідь змінена 3 years, 7 months тому користувачем  Dmitrii Prochay.

    Прямо сейчас, инвесторы “Отрадный 2”, которых обокрал Клименко Сергей Дмитриевич, пикетируют КМДА

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «CINEMA HOUSE» (ЖК «Z community») в Софиевской Борщаговке