ЖК «Варшавский-2» от Stolitsa Group  

Пустырь на месте бывших «сельхозугодий» агрокомбината «Пуща-Водица» продолжает свою трансформацию в современный жилой микрорайон. Уже построены ЖК «Варшавский микрорайон» и ЖК «V квартал», которые сформировали 1 микрорайон нового жилмассива. Растут дома ЖК «Варшавский Плюс» и «Диброва Парк», которые станут воплощением запланированных в соответствующем ДПТ 13 и 4 микрорайонов.

А на днях потенциальным инвесторам представили ЖК «Варшавский-2», дома которого войдут в состав 2 микрорайона «нового Виноградаря». Рассказываю о новом проекте подробности.

ЖК Варшавский-2 визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Варшавский-2”

Расположится ЖК «Варшавский-2» в квартале между улицами Межевая, Грекова/Данченко и Семьи Кристеров – практически напротив ЖК «Кристер Град», между ЖК «Липинка» и ЖК «Варшавский микрорайон». Это Подольский район столицы.

ЖК Варшавский-2 на карте
Месторасположение нового проекта

Одним из основных преимуществ месторасположения очередного «Варшавского» станет станция метро «Виноградарь», которая должна открыться как раз между «Варшавским микрорайоном» и «Варшавским-2». Правда, точных сроков ее открытия пока нет – сейчас все силы брошены на строительство двух новых станций метро: «Мостицкая» и «Проспект Правды», которые обещают ввести в эксплуатацию уже к концу нынешнего следующего, 2021 года. И хотя эти станции будут расположены не так близко от нового ЖК, дойти к ним пешком – вполне посильная задача.

ЖК Варшавский-2 близость к новым станциям метро
Расположение новых станций метрополитена

Как и при проектировании «предшественников», проектировщики ЖК «Варшавский-2» не сильно придерживаются параметров, заданных в ДПТ этой части Виноградаря. Достаточно просто сравнить генплан нового проекта и ДПТ будущего ЖК, чтобы найти отличия и в расположении будущих домов, и в их этажности и, как следствие, в количестве нового жилья. К слову, согласно ДПТ, в этом квартале должно появиться 2719 квартир – интересно, сколько их будет в реальности? Пока застройщик не афиширует точное число квартир в новом проекте, но я только в первом квартале будущего ЖК «Варшавский-2» насчитала порядка 530-540 квартир. А всего в новом ЖК запланировано 5 жилых кварталов или 13 домов высотой 9-25 этажей – при этом новый ЖК займет не всю отведенную для 2 микрорайона территорию. Так что мне лично кажется, что и второй микрорайон получится более густонаселенным, чем планировалось при разработке ДПТ.

ЖК Варшавский-2 ДПТ и генеральный план
Планировка 2 квартала согласно ДПТ (слева) и генплан ЖК “Варшавский-2” (справа)

К счастью, «оптимизация» коснулась не всех планов разработчиков ДПТ – в рамках строительства ЖК «Варшавский-2» числится строительство детского садика, детских и спортивных площадок, велодорожек и нежилых помещений, в которых смогут разместиться объекты бытовой инфраструктуры.

Внешне дома ЖК «Варшавский-2» будут похожи на дома ЖК «Варшавский микрорайон» – и это неудивительно, ведь оба проекта разрабатывались в одном архитектурном бюро «ТАМ Пашенько». Мне лично подобный подход нравится – массив, застроенный домами в едином стиле выглядит аккуратно. Главное, чтобы будущие жители не путали свой дом с соседним:)

ЖК Варшавский-2 визуализация
Так будет выглядеть новый ЖК сверху

Технология строительства «варшавских» тоже будет идентичной: монолитный каркас, стены из газоблоков, минераловатный утеплитель, те же контрастные оттенки в отделки фасадов. К слову, первые три дома нового проекта обещают сдать в эксплуатацию уже через полтора года, в 1 квартале 2022 г. В это можно поверить, так как по состоянию «на сегодня» их строительство находится далеко не на стадии котлована.

ЖК Варшавский-2 ход строительства
Строительство домов первой очереди идет полным ходом. Официальное фото

В ЖК «Варшавский-2» инвесторам предлагают самые разные форматы жилой недвижимости: 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, двухуровневые апартаменты на последних этажах и даже квартиры с двориками-террасами, которые разместятся на 1 этажах новостроек. Квартиры будут довольно просторными: 1-комнатные от 42 кв.м, 2-комнатные – от почти 60 кв.м, 3-комнатные – от 91 кв.м.

ЖК Варшавский-2 план этажа
Поэтажные планы трех домов первой очереди

Планировки квартир, как по мне, очень напоминают планировки в ЖК «Варшавский микрорайон»: квартиры тут правильной геометрической формы, с просторными кухнями-столовыми, небольшими удобными коридорами с местом для гардероба. Правда, во многих 1-комнатных квартирах не такие уж и просторные санузлы – их площадь не дотягивает до 4 кв.м. Рассмотреть все планировки будущих квартир можно на официальном сайте проекта. Застройщик не будет заниматься отделкой квартир, ограничившись стяжкой пола, монтажом системы отопления и установкой счетчиков ресурсов.

ЖК Варшавский-2 планировки одно- и двухкомнатной квартиры
Варианты планировки 1- и 2-комнатных квартир

Стоимость квадратного метра в ЖК «Варшавский-2» стартует с 23 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 19 тыс. грн в 2-комнатных и 19,5 тыс. грн в 3-комнатных (минимальная цена при 100% оплате). При этом цена метра зависит не только от количества комнат, но и от расположения квартиры: чем выше – тем дороже, чем лучше вид – тем дороже. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет чуть больше 1 млн грн – во столько минимально оценивают самую небольшую 1-комнатную квартиру площадью 42 кв.м. Возможна оплата строящихся метров в рассрочку до 3 лет, с первым взносом от 30%. Правда, цена квадратного метра в этом случае увеличивается на 10% и привязывается к курсу доллара по курсу НБУ. Инвестиция оформляется через покупку дериватива и заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

Строительство ЖК «Варшавский-2» ведется на землях, находящихся в пользовании у ГП « Агрокомбинат «Пуща-Водица», которое и выступает заказчиком строительства нового комплекса.

ЖК Варшавский-2 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что для строительства ЖК «Варшавский микрорайон» и «Варшавский-2» не стали делить единый участок площадью чуть больше 44 га – поэтому строятся эти комплексы на одном участке земли с кадастровым номером 8000000000:91:066:0096. Его целевое назначение 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для здійснення комплексного будівництва житлової та громадської забудови з об’єктами побутового призначення, інженерно-транспортною інфраструктурою та створенням озеленених територій загального користування».

В 2019 году было выдано Разрешение на строительство 8 очередей строительства 2 микрорайона новой застройки между проспектами Гречка и Правды. № документа ІУ 113192671054.

ЖК Варшавский-2 данные с сайта ГАСИ
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Девелопером этого проекта, как и других “варшавских” жилых комплексов выступает Stolitsa Group.

Традиционно напоминаю, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.


50 відповідей
  • И что бы там не говорили, а очереди в отдел продаж в первые дни у них знатные. Однушки разметают очень быстро

    Актуальная информация о ходе строительства ЖК Варшавский 2 публикуеться в телеграмм канале: https://t.me/cijkv2. Канал для инвесторов в формате обзора новостных событий по ЖК и инфраструктуре. Подписывайтесь будем рады делиться информацией.

    Игорь
    Ну так да, это бизнес. А вы как думали. Покупайте готовое и не будет никаких проблем

    Извините но покупать это гетто без корзин для кондиционеров, с совковыми планировками интересно только на этапе фундамента по 800-900 долларов. После введения в эксплуатацию и роста цены эти нью позняки в жопе мира абсолютно не интересные. Инфраструктура на 0, на многих улицах возле Варшавского даже нет тротуара толком, только проходики на 40 сантиметров. И даже метро не спасёт это унылое гетто на окраине.

    Руслан
    08.08.2020 о 18:41
    Ivan
    Серьезно? Смотрел планировки в Файна Таун на 38 квадратов, по функционалу превосходят планировки Варшавского на 45-50 квадратов. Про инфраструктуру смешно, сейч...

    То есть, Выдубичи с кучей маршруток, торгашей и автострадой лучше Веника для жизни? Или Вы не ходили через Теремки до Республики? Там ведь тоже старый панельный массив микрорайоной застройки как и Виноградарь.

    По поводу школ и садиков: в Файне уже построен хоть одно учебное заведение?))

    Да, в проектах КАНа планировки в целом лучше. Выжимают максимум с каждого квадрата. В Архиматике умеют делать проекты. Но даже в двушках спальни там зачастую по 10-11 кв. Был на просмотрах таких квартир, имхо, тесно.

    По поводу цены: то есть Вы считаете что 1400$/ метр за газоблок, штукатурку с “вырви-глаз” цветами и отсутствие звукоизоляции это реальная цена за Файну и Республику на стадии строительства? За эти деньги можно взять квартиру в добротном кирпичном доме в около центральных районах, который по качеству, имхо, лучше чем эти картонные коробки. Тем более, что в Файне после повышеного спроса на видовые квартиры начали добавлять башни по 16 этажей в каждом квартале, плотность населения там +- что у Варшавском. За что их можно похвалить, так это за придомовую територию.

    На счет метро, свечку не держал, по этому не скажу кто там кому заносил. Может лично Вы можете это подвердить?)

    Не защищаю Варшавку, согласен, что подход к проектированию данного района является устаревшим, сюда бы квартальную застройку, но не такую плотную и высокую как Файна. Но почти все Ваши притензии к данному комплексу и восхищение элитными районами вроде Выдубичей, Теремков и КАН проектами считаю неуместными.

    Раз Вам нравятся КАН проекты и считаете проекты от Столицы гетто-районами, скажите, почему у Файна територия закрытая? Разве в Европе закрывают новые дома? Почитайте к чему это приводит. Почему в Файне средняя этажность 8-9 этажей разбавленная 16-ми башнями? В Европе на таком расстаянии строят 5 этажей максимум!

    Святослав
    10.08.2020 о 11:52
    Ivan
    Серьезно? Смотрел планировки в Файна Таун на 38 квадратов, по функционалу превосходят планировки Варшавского на 45-50 квадратов. Про инфраструктуру смешно, сейч...

    Нах нужен такой функционал когда прихожей нет, от слова вообще, ванна такая маленькая, что даже карлику там будет тесно. Вот мне неприятно заходить в квартиру где сразу попадаешь в комнату и кухню одновременно, а в коридоре с тобой никто стоять не может из за отсутствия там места. Я бы проектировщику Файны руки бы по отрывал, жить в таких квартирах крайне неудобно.

Читайте всі 50 коментарів на форумі: ЖК «Варшавский-2» от Stolitsa Group