КГ «Паларис» в Борисполе

Давненько не рассказывала о коттеджных городках под Киевом – решила исправить эту «недоработку». В этом коротком обзоре речь пойдет о КГ «Паларис», который растет на окраине Борисполя.

КГ Паларис визуализация
Так выглядит въезд в КГ “Паларис”

Строят этот коттеджный городок в южной части Борисполя, в микрорайоне Ясный, по улице Ясная, 12. От центральной части Борисполя до этого микрорайона далековато – без личного автомобиля попасть «в центр», где сосредоточены почти все местные развлекательные заведения и сетевые магазины, останавливается транспорт на Киев, можно на локальных маршрутках. Но, конечно, при наличии личного автомобиля этот вопрос решается гораздо проще – причем из «Палариса» можно добраться практически в любую часть Борисполя, минуя вечно забитую автомобилями главную магистраль города, улицу Киевский Шлях. Из этого микрорайона есть выезд на Полевую улицу, которая считается местной объездной дорогой и выходит практически на трассу Борисполь-Киев.

КГ Паларис на карте
Месторасположение коттеджного городка

Будущий коттеджный городок строится во вполне обжитом микрорайоне. Примерно в полукилометре располагаются детский садик и школа, в шаговой доступности имеется несколько магазинов. В полутора километрах – храм и рынок, в двух – больница и поликлиника. При этом и сам коттеджный городок будет состоять не только из домов. Тут должны появиться ресторан и магазин, променада и место для барбекю, детская и спортивная площадки.

КГ Паларис внутренняя территория
Параллельно со строительством домов облагораживается и территория городка. Официальное фото

Общая территория будущего коттеджного городка занимает 4 га. На закрытой для посторонних и охраняемой территории разместится порядка 240 двухэтажных таунхаусов, сблокированных почти в два десятка «линий». Так как таунхаусов предусмотрено много, то на огромные приватные лужайки перед квартирами рассчитывать не приходится – каждому домовладению отводится порядка 0,01 га земли, на которой размещается паркоместо и небольшой газон.

КГ Паларис визуализация
Генплан КГ “Паларис”

«Коробки» таунхаусов строятся из газоблока, а затем утепляются пенопластом и покрываются штукатуркой. Кровли – двускатные, утепленные и покрытые металлочерепицей. Окна – двухкамерные стеклопакеты. В каждое домовладение заведены газ, вода (подается централизованно, из собственной скважины) и электричество, вывод сточных вод – в центральную канализацию. Отопление тут индивидуальное, за счет двухконтурных котлов.

КГ Паларис ход строительства
Технология строительства домов КГ “Паларис”

Тем, кто ищет просторное жилье за городом для большой семьи, этот городок вряд ли подойдет – квартиры тут просторными не назовешь. Все таунхаусы строятся по пяти типовым проектам, при этом общая площадь двухуровневых домовладений составляет 56-85 кв м. Несмотря на некоторые отличия, у всех у них есть общие черты: на первом этаже размещается просторная кухня-столовая (порядка 20 кв.м), небольшой коридор и санузел. На втором этаже – еще один санузел и 1-3 жилые комнаты. Основные отличия в планировках состоят в количестве жилых комнат и наличии/отсутствии лоджии – в некоторых проектах они есть, а в некоторых отсутствуют.

КГ Паларис пример планировки
Один из типовых вариантов планировки. Больше здесь

Квартиры будущим жильцам передаются с черновой отделкой: стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, разведенной электрикой, смонтированной системой отопления и установленным котлом, с лестницей на второй этаж и счетчиками энергоресурсов.

КГ Паларис состояние дома перед сдачей
Таунхаусы сдаются с черновой отделкой и котлом

Стоимость таунхаусов в ЖК «Паларис» зависит от площади будущего домовладения и степени готовности дома. Например, цена построенного 2-комнатного таунхауса площадью 77 кв.м составляет $39 тыс., а квартира аналогичной площади на этапе строительства будет дешевле на 9-11% (с ростом готовности дома, скидка уменьшается). Однокомнатный строящийся таунхаус площадью 56 кв.м обойдется в $32 тыс.

Право собственности на построенные и введенные в эксплуатацию инвестору передается по договору покупки-продажи земли (1+0,5 сотки) и недвижимости, который заключается с физлицом – и в этом случае покупатель оплачивает все дополнительные налоги и сборы и за себя, и за продавца. Если деньги вкладываются в строящийся таунхаус, то оформляется покупка только земельного участка и с застройщиком заключается договор на строительство недвижимости. В этом случае готовое строение вводится в эксплуатацию уже на имя покупателя – и ему не приходится платить дополнительные налоги. Возможна и оплата в рассрочку, которая выдается на срок до двух лет с минимальным первым взносом от 10%.

Обслуживанием городка – уборкой территории, вывозом мусора, охраной и т.п. – занимается своя обслуживающая компания, услуги которой оплачиваются из расчета 500 грн с домовладения. Также жители оплачивают газ, электроэнергию и воду по местным тарифам.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ “Паларис” в рамках короткого обзора. Присоединяйтесь к обсуждению этого проекта на форуме, и мы узнаем о нем больше:)


159 відповідей
  • Олена
    06.07.2021 о 17:05

    Съездили на днях с мужем, невероятно понравился ЖК, все зелено, все необходимое рядом, сад и площадки для ребёнка
    Самое важное- охраняемая территория и есть участок возле дома ☺️ Милый и уютны семейный городок

    Наталия
    24.07.2021 о 13:33
    Екатерина
    90 % процентов отзывов написано людьми, которые в паларис и близко не живут. Этот комментарий явно это доказал (40 дом в лучшем случае в конце года готов будет ...

    А по обустройству в парке красиво ,лавочки поставили ,везде мусорки есть, чистота . А там за 29 домом вы видели еще одна площадка строится огромная. Для детей и там же будет спортивная зона для взрослых. Ну реально же красиво .

    Ошибки загрузки:
    1. 20210708_195027.jpg: Файл превышает допустимый размер файла.
    Игорь
    16.07.2021 о 19:15

    Хочу поделиться мнением.Посмотрел до этого много объектов в самом Борисполе,и не только.Хочу сказать что это самый лучший вариант цена качество. Во первых само расположение,тихое уютное место,охраняемая территория, заезд по пропускам,даже если просто заходишь ,то охрана интересуется куда Вы(то есть нет проходного двора) . На территории своя спортивная площадка и площадка для детей.Красивый ландшафт ,видно что за всем ухаживают,большой красивый парк,причем Большой в прямом смысле слова, есть где и вечером пройтись и прогуляться с коляской , то есть застройщик переживает за комфорт проживающих,и не лепит постройки на каждом квадратном метре.
    А теперь о самых таунхаусах …Очень порадовало что дома строятся на монолитном фундаменте,видно что используют качественные материалы,толстые стены, хорошее утепление,качественная внутренняя отделка.
    Очень удивило что за 29400 вы получаете грубо говоря двух этажный домик на 56 квадратов с чистовой отделкой,разводкой электричества, уже есть котел и батареи,то есть даже если купишь дом на последние деньги можно заезжать и жить с минимальными вкладами.
    Но я смотрел двухкомнатный на 76 кв.м. Порадовало то что застройщик еще дает два варианта на выбор внутренней отделкой и без,причем цена отличается кардинально
    За такие деньги без отделки 76 квадратов я считаю даже очень неплохо..
    Я к примеру живу в Киеве на Оболони , то у нас за такие деньги можно купить только убитую гостинку на 32 квадрата.Там где нужно делать все с нуля.А здесь аж 76 кв.м. Новое и красивое.Плюс еще не мало важно то что что перед домом сотка земли официально стает вашей собственностью.Во первых парко место, а то и два уже грубо говоря в комплекте ,так еще я видел люди очень красиво облагораживают свою территорию туями ,и зонами для отдыха.Очень красиво,советую посмотреть в живую.Еще не мало важно что школа находится в пяти минутах ходьбы,развитая инфраструктура,рядом остановки,маршрутки ездят каждые 5 мин.

    Антон
    18.07.2021 о 11:33

    Добрый день всем! Хотелось бы тоже поделиться впечатлением о жизни в уютном таунхаусе от palaris.in.ua.
    Первое, что стоит упомянуть, хоть таунхаус позиционируется, как частный дом, он таковым не является, ведь имеет общие стены с соседями, НО, мы к этому были готовы, понимали это и наши соседи просто лучшие! По обе стороны молодые, АДЕКВАТНЫЕ родители, как собственно и мы с женой.
    Все таунхаусы и наш в том числе по ул. Ясная выглядят очень стильно и точно являются безопасными, с моментами строительства я ознакамливался.
    Мы отдалены от городской суеты, но в то же время рядом есть абсолютно все! Мы очень рады, что купили недвижку от Паларис не в Киеве, а в Борисполе.
    П.с. самолеты не мешают)

    Мария
    09.07.2021 о 12:52
    Коля
    Какие качественные материалы? - дом садится, плитка лопается, у соседей есть случаи когда трещина идёт по стене спустя 3 года! Слышимость ужасная! Цена за обслу...

    Ну ,не писали бы уж прям так грубо…Вы все с садовниками ежедневно пересекаетесь, видите ,что и баки мусорные моют и площадки детские выгребаются и в парке отсыпают клумбы , и травы лишней нигде нет,копают,вырывают,поливают, косят, чистота …такой нигде чистой территории нет в Борисполе, как у нас….. Вы думаете ,что это так легко все делать ?? Попробуйте хоть день с садовником поработать, у Вас появится уважение к ним.

Читайте всі 159 коментарів на форумі: КГ «Паларис» в Борисполе