Квартира под аренду: особенности  дизайна

Многие инвесторы вкладывают деньги в строительство квартиры не для себя, а чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Я разузнала, как правильно подготовить такую недвижимость к приему будущих жильцов и на что обратить внимание при создании ее дизайна и обустройства.

С чего начать?

Как и при разработке дизайн-проекта квартиры для собственного проживания, прежде чем приступать к отделке квартиры для арендатором, имеет смысл немного «притормозить» и прикинуть: а кому, собственно, вы хотите сдавать свою квартиру? Кто такой – ваш идеальный арендатор? Ведь согласитесь, квартира, которая понравится молодому студенту, скорее всего, не произведет впечатления на семью с детьми. А жилье, на которое согласится «заробитчанин» явно забракует топ-менеджер международной компании.

Например, если ваша «целевая аудитория» – молодежь, то при разработке дизайна квартиры можно использовать смелые и нетрадиционные решения: контрастные цвета и яркие акценты, «авторская» мебель из европоддонов и т.п. При этом особое внимание имеет смысл уделить зонированию помещения: выделить спальню, рабочее место, предусмотреть общую зону для отдыха. А вот на оборудовании кухонной зоны можно и сэкономить – вряд ли одинокому студенту понадобится четырехконфорочная плита с духовкой и электродуховка с конвекцией. В кухню для такого арендатора достаточно встроить варочную панель и простенькую микроволновку.

Если свою квартиру вы планируете сдавать семейной паре, да еще и с ребенком, то тут на первый план выходит отделка в спокойных, приглушенных тонах, организация нескольких спальных зон, грамотная эргономика и комплектация кухни.

Еще один важный момент – на какую аренду будет заточена ваша квартира, посуточную или долгосрочную? От ответа на этот вопрос тоже в немалой степени зависит дизайн-проект будущего ремонта. Например, при создании дизайна квартиры для посуточной аренды специалисты советуют разрабатывать не безликий «гостиничный» интерьер, а предусмотреть в нем какую-то изюминку, сделать квартиру яркой и необычной, наполнить ее индивидуальностью. Это поможет ей выделиться на фоне других предложений – а значит, более востребованной на рынке посуточной аренды. Но здесь, главное, не переборщить – интерьер в стиле «вырвиглаз» и китч находит не так уж много поклонников. А вот интерьер квартиры для долгосрочной аренды должен быть максимально нейтральным и сдержанным. Даже в чем-то «безликим» – тогда нужную изюминку будущие жильцы смогут привнести в квартиру сами.

Думаем о меблировке

Набор мебели для квартиры с посуточной арендой тоже будет отличаться от набора мебели в квартире для долгосрочной аренды. «Гости ненадолго», скорее всего, не оценят навороченную плиту с духовкой, наличие посудомоечной машины и огромного холодильника в квартире, снятой на неделю. Им вряд ли понадобится вместительные шкаф и комод плюс отдельная гардеробная – достаточно будет чего-то одного. Да и персидский ковер на полу, гармонирующий с затейливыми ламбрекенами тоже, скорее всего, впечатления на них не произведет. А вот функциональную микроволновку, место для разбора/хранения/сбора чемодана, наличие дополнительных спальных мест и ролет «день/ночь» они наверняка оценят.

Если вы, как арендодатель, не против жильцов с домашними животными (это, к слову, значительно расширяет круг потенциальных арендаторов), то имеет смысл предусмотреть защиту мягкой мебели. Как бы ни уверяли вас будущие жильцы что их собачка «очень воспитанная», а кот «пользуется» исключительно специально предназначенной для этих целей когтеточкой, мягкую мебель все же лучше защитить. Либо специальными накидками, либо и вовсе выбрать в качестве обивки ткань антикоготь. Вообще, при выборе обивки для мягкой мебели в «арендную» квартиру лучше всего отдать предпочтение тем материалам, которые легко поддаются чистке и реставрации.

Цвет – всему голова

Я уже говорила о том, что общий стиль квартиры под аренду желательно сделать максимально нейтральным. Добиться этого как раз и помогут мягкие и светлые цвета интерьера: белый, бежевый, серый.

Но при этом делать квартиру полностью монохромной и абсолютно безликой не стоит – в этом случае она будет навевать ассоциации с больничной палатой или офисом. Избежать такого ощущения помогут акценты и/или декор. Например, одна из стен, выкрашенная в яркий цвет, обивка мебели, текстиль, элементы декора. Я уже рассказывала о грамотном сочетании цветов в интерьере и какое психологическое воздействие они оказывают – надеюсь, эти советы вам пригодятся:)

При выборе – красить стены или оклеивать их обоями – эксперты рекомендуют отдать предпочтение окраске. При мелких «неприятностях» этот вид покрытия, как и моющиеся обои, можно отчистить, а вот при крупных его будет легче восстановить. Если, например, в ходе эксплуатации пострадали только некоторые участки на стене, их можно будет локально обновить и ограничиться покраской только «пострадавших» мест. Это поможет значительно сэкономить средства и время на подготовку квартиры к приему новых жильцов. А вот если на стенах обои, то в особо критичных случаях их придется переклеивать – причем, зачастую, во всей комнате.

К слову, «главным» цветом для стен дизайнеры рекомендуют выбрать белый. Несмотря на маркость, его проще всего обновлять, так как он не потребует точного подбора нужного тона.

Материалы для отделки

Это очень важный нюанс – при выборе материалов для квартиры «под сдачу» необходимо найти баланс между двумя довольно противоречивыми условиями. Материалы и техника должны быть недорогими, износостойкими и ремонтопригодными.

Так, например, для стен неплохим вариантом будут либо обои «под покраску» либо штукатурка с краской. В качестве напольного покрытия специалисты рекомендуют использовать износостойкий ламинат или виниловую плитку (LVT). Эти материалы стоят чуть дороже линолеума, но гораздо более износостойки и «ремонтопригодны». Потолок логично сделать натяжным или подвесным – без изысков и дополнительных уровней.

Неплохо можно сэкономить и на межкомнатных дверях – в квартиру для сдачи вовсе не обязательно ставить экземпляры из массива дерева. Достаточно, чтобы они выполняли свою функцию зонирования общего пространства и имели презентабельный внешний вид. А вот на входной двери и замках лучше не экономить. Вы, конечно, не отвечаете за сохранность имущества жильцов, но приложить для этого максимум усилий вы должны. К слову, неплохим вариантом может показаться установка охранной сигнализации – но в этом случае вы должны будете внести данные своих квартирантов в список лиц, проживающих в охраняемой квартире.

А вот на чем экономить крайне не рекомендуется, так это на отделке санузла. Это помещение лучше сделать его раз и навсегда, «как для себя». В принципе, такой подход вполне логичен – кто знает, как повернется и жизнь. Может быть, через несколько лет в квартире «под сдачу» будете жить вы сами – в этом случае не придется снова переживать самые грязные и затратные этапы ремонта.

Не стоит экономить и на качестве внутренней инженерии. Краны и трубы не должны течь. Сантехника – подтекать. Вообще, в предназначенном для аренды жилье желательно установить системы антизатопления – это убережет от «потопа» и вашу квартиру, и квартиру соседей снизу. А вас, соответственно, от дополнительных затрат и траты нервных клеток:)

Электричество должно быть разведено по квартире не только с учетом эргономики, но и с соблюдением техники безопасности. Хорошим тоном будет укомплектовать квартиру экономичными лампами, что сэкономит деньги вашим арендаторам. Увидите, большинство из них оценят такую заботу.

P.S. Как видите, подготовка квартиры под сдачу таит в себе массу нюансов и требует многих компромиссов. И я уверена, что рассказала далеко не обо всех тонкостях:) Поэтому буду благодарна, если вы поделитесь своим опытом обустройства и комплектации квартиры «под сдачу». Или расскажете, какая квартира вам пришлась бы по вкусу как арендатору:)