Шесть лет спустя: ЖК «Тетрис Холл»
Сама не верю, что прошло столько времени с тех пор, как я впервые рассказала о ЖК «Тетрис Холл»! Тем не менее, это так, и с момента первого знакомства комплекс не только из стройплощадки превратился в готовый дом, но и заметно изменился. Он «прирос» двумя дополнительными высотками, обзавелся чудесами в виде стеклянного моста и лаунж-зоны на крыше, а также множеством других интересных «цікавинок». Я решила наведаться в этот комплекс еще раз и посмотреть, каким же он получился.
Напомню, что первый дом комплекса расположен по адресу улица Деловая, 1/2, а дома второй очереди – по адресу ул. Федорова, 2-а. Это Печерский район столицы, та его часть, которая именуется Новое Строение.
Думаю, что в очередной раз рассказывать об особенностях месторасположения ЖК «Тетрис Холл» – лишнее. Во-первых, этому аспекту я уделила достаточно много внимания при первой встрече. А, во-вторых, мне кажется, что те, кто интересуются киевской недвижимостью прекрасно знают, что располагается этот необычный проект в отличном месте. Практически центр города, рядом станция метро «Олимпийская» и главный стадион страны. В радиусе километра – множество бизнес- и торговых центров, театры и кинотеатры, бутики и рестораны, университеты и школы. Словом, все, что необходимо для удобной, комфортной и даже веселой жизни:)
Неподалеку от новостройки проходят крупные транспортные артерии (улицы Большая Васильковская и Горького), но, в то же время, дома комплекса располагаются не прямо над ними, а чуть в стороне. Так что шум и пыль «большого города» сюда практически не долетают.
В общем, место для комплекса выбрали отличное, хотя, как и во всем центре, на близлежащих дорогах часто скапливаются пробки и тянучки, да и припарковать машину поблизости – тот еще квест.
Что обещали и что построили
Когда ЖК Tetris Hall только начинал строиться, планировалось, что этот комплекс будет состоять всего из одного 25-этажного дома. Но впоследствии проект решили расширить, и к первому дому добавилась вторая очередь, состоящая еще из двух аналогичных «свечек».
Не могу сказать, что в данном случае задумка получилась провальной. Три высотки вполне удачно вписались в окружающую застройку, и даже в какой-то степени добавили ей шарма. Все-таки, Новое Строение называют «киевским Нью-Йорком» – и пестрые фасады трех новостроек здесь смотрятся вполне органично.
Простые в плане (обычный квадрат), за счет необычной отделки фасада, чем-то напоминающей головоломку тетрис, дома выглядят действительно уникально. Кстати, на мой взгляд, дома второй очереди внешне получились даже лучше, чем первый дом проекта. Эффект «тетриса» в них достигается только за счет чередования разноцветных панелей навесного вентфасада, без «привлечения» разномастного остекления фасада. В результате эти два дома смотрятся аккуратней, чем первый дом проекта, в котором, помимо разноцветных панелей навесного фасада, хаотично чередуются разноразмерные участки остекления.
Несмотря на то, что комплекс разместился на не таком уж и большом участке земли (в общей сложности – 1,5 га), ощущения зажатости и скученности тут нет. Архитектор поставил дома не в ряд, друг напротив дружки, а по диагонали – таким образом, что здания «смотрят» друг на друга углами. В результате из окон квартир открывается вид не на окна соседей, а на панораму Киева. Если честно, я даже удивилась такой «расточительности» архитектора и застройщика – ну ведь можно было между домами второй очереди «влепить» еще парочку секций:)
Не коснулась «оптимизация» и технических параметров новостройки. Как и было обещано, стены монолитно-каркасных домов выложены из керамоблоков, в качестве утеплителя использована минеральная вата, отделка фасада – навесная вентилируемая система, отопление – собственная котельная.
Не стал экономить застройщик и на инженерии дома, благоустройстве внутренней территории, отделке мест общего пользования. Придомовая территория может похвастать отличным ландшафтным дизайном (я бы даже сказала, небольшим парком), современными детскими площадками, мини-полем для командных игр – и это далеко не все, что предлагается жильцам для отдыха. Как и было обещано, кровли в комплексе эксплуатируемые.
На одной – лаунж-зона с бассейном под открытым небом, на другой – зона барбекю, причем между двумя кровлями перекинут мостик со вставками из стекла. Признаюсь, идти по нему мне было страшновато, хотя на стекле трещин я не заметила:)
Провести досуг жильцы дома могут не только на крыше у бассейна или барбекю. В комплексе есть свой небольшой фитнес-зал, кинотеатр, игровые комнаты – как для детей, так и для взрослых.
Так как комплекс позиционируется в классе бизнес (или даже элит), есть здесь и «все для бизнесменов»: конференц-зал, переговорные комнаты, необходимая техника. Да и партнера «привести в дом» не стыдно:) Отличный лобби – без излишней помпезности, но видно, что ни на дизайне, ни на отделке не экономили. Внимательный консьерж-сервис – хоть прием устраивай.
К слову, приемы тут устраивают регулярно, причем занимается этим и управляющая компания, которая организовывает общие вечеринки и пати.
Еще из выполненных обещаний: частный детский садик; встроенная система «умный дом» с приложением, позволяющим связаться с УК, забронировать спортивную площадку/барбекю, оплатить счета, вызвать мастера и т.п.; система безопасности с контролем доступа.
В общем, как по мне, застройщик действительно постарался выполнить не только «букву» проекта, но и воплотить его «дух».
Что предлагают инвесторам
Несмотря на то, что квартир в ЖК «Тетрис Холл» получилось не так уж много – всего 420 – и в отделе продаж, и на вторичном рынке выбрать еще есть из чего.
Напомню, квартиры здесь имеются на любой вкус: 1-, 2-, 3- комнатные в одном уровне, двухуровневые апартаменты. Все квартиры, даже однокомнатные, достаточно просторные. Размеры 1-комнатных – 48-54 кв.м, 2-комнатных – 70-110 кв.м, 3-комнатных – 105-192 кв.м., двухуровневые апартаменты имеют площадь 187-220 кв.м.
На типовом этаже размещается по 6-9 квартир, а их обитателей по этажам развозят три скоростных бесшумных лифта, которые опускаются в паркинг. К слову, «покататься» на лифте не получится – он поднимает жильцов только на тот этаж, который указан в карте-ключе, ну и к зонам общего пользования на крыше.
Как и первый дом, дома второй очереди тоже могут похвастать отличной отделкой не только входной группы, но и мест общего пользования на жилых этажах. Гранит, мрамор, штукатурка, отличные входные двери (их менять не разрешат), грамотное освещение – видно, что на отделке застройщик решил не экономить.
О планировках я подробно рассказывала в прошлом обзоре, поэтому сейчас лишь отмечу, что все они достаточно традиционны и функциональны. Без радиусных или скошенных стен, зато с большими кухнями-столовыми, просторными санузлами, светлыми комнатами с высокими потолками (3 м) и удобными коридорами. В некоторых квартирах предусмотрены застекленные лоджии, а в некоторых – открытые балконы, ограждения которых мне оказались низковатыми – но тут, конечно, стоит делать скидку на мой страх высоты:) Балконы, к слову, самостоятельно остеклить нельзя, а их площадь вполне позволяет обустроить на них небольшую приватную лаунж-зону.
Отделкой квартир застройщик особо не занимался. Здесь выполнена только стяжка пола, разведена система отопления и установлены радиаторы, смонтирована система противопожарной сигнализации и установлены счетчики.
Цена квадратного метра в ЖК Tetris Hall достаточно высока. В одноуровневых квартирах она стартует со 104 тыс. грн, в 2-уровневых апартаментах – с 90 тыс. грн. Получается, что самая недорогая 1-комнатная квартира в этом ЖК «от застройщика» обойдется минимум в 5 млн грн (около $182 тыс.). К ней необходимо докупить паркоместо – его цена составляет порядка $40 тыс.
На вторичке, к слову, за такую сумму можно подыскивать не 1-, а 2-комнатные варианты. Квадратный метр здесь оценивается от $3,1-3,5 тыс. в квартирах «от строителей». Но при этом продавцы «открыты к диалогу» и готовы уступать реальному покупателю до 10%. Так как дома введены в эксплуатацию, сделки оформляются через заключение договора покупки-продажи недвижимости.
Содержание квартир в новостройке обходится жильцам тоже недешево – в 45 грн за кв.м.
Кто строил
ЖК «Тетрис Холл» полностью построен, введен в эксплуатацию и имеет адрес. Поэтому обзор разрешительной документации на его строительство уже неактуален. Но, думаю, было бы логичным напомнить, кто участвовал в реализации этого проекта. Итак, заказчиками строительства выступили ООО «Логистик-Агро», «Печерск-2006» и «Сучасний квартал», которые получили право застраивать участки. Проект ЖК «Тетрис Холл» разрабатывали в ТАМ «А. Пашенько». Строительным процессом ведала компания «КАНБуд», а девелопером проекта стал «К.А.Н.Девелопмент». На мой взгляд, всем участникам этого проекта есть чем гордиться – комплекс получился действительно крутым.
Подводим итоги
Как и в прошлые мои визиты, «Тетрис Холл» произвел на меня отличное впечатление – я пыталась хоть к чему-то придраться, но не нашла к чему:) Отличное месторасположение, грамотный проект, великолепное воплощение – пожалуй, на этом остановлюсь, чтобы избежать обвинений в предвзятости:)
Я очень рада, что в Киеве появляются такие проекты – и надеюсь, что со временем их будет становиться больше. И не только в сегменте бизнес- и элит-класса.
Что понравилось
Месторасположение, концепция комплекса, ее воплощение
Что не понравилось
Цены 🙂
292 відгуків