Семь лет спустя: ЖК «Евромисто»

«По европам» сейчас особо не покатаешься, но в «европейский городок» мне съездить все же удалось. Правда, располагается оно не в Швейцарии или Франции, а под Киевом, в городке Крюковщина. Рассказываю, как за пять лет изменился ЖК «Європейське місто».

Особенности расположения

ЖК «Евромисто» расположился в селе Крюковщиина (Киево-Святошинский район), вдоль улицы Жулянская, которая служит «границей» между Крюковщиной и Вишневым.

ЖК Європейське місто на карте
ЖК “Евромисто” на карте

Если в начале своего строительства ЖК «Евромисто» располагался, по большому счету, «в чистом поле» – рядом, в основном, были частные дома со стороны Вишневого и огромные сельскохозяйственные угодья со стороны Крюковщины – то сегодня этот комплекс окружают множество других новостроек. ЖК «Акварели-2», «Пионерский квартал», «Квартал Крюковщина», «Сакура»,  «iHome», «Благород», «Молодежный городок» – вот неполный список новых жилых комплексов, которые строятся и построены поблизости.

С одной стороны, наличие стольких «соседей» радует – местность обживается, развивается бытовая инфраструктура, появляются новые магазины и кафешки, аптеки и салоны красоты. Правда, развитие социальной инфраструктуры здесь отстает, устроить ребенка в детский сад и школу – настоящая проблема. Да и дорожная ситуация с появлением новых домов усугубилась: в часы пик пробки тут скапливаются колоссальные. При этом несмотря на то, что на автомобиле попасть в столицу из этих мест можно несколькими путями (по Жулянской улице выехать на Кольцевую или по Одесской трассе заехать в столицу в районе Теремков), тянучки в часы пик с завидной регулярностью скапливаются по всем направлениям. К счастью, среди дня дороги были практически пустыми:)

ЖК Європейське місто маршрут в столицу
Попасть в Киев можно несколькими маршрутами

С общественным транспортом в часы пик дело обстоит и того хуже. Да, рядом с «Евромистом» находится остановка маршруток, которые способны подвезти к станциям метро «Выставочный центр» (№427), «Контрактовая площадь» (№368) или «Дружбы Народов» (№812). Но втиснуться в них в часы пик очень сложно. Да и время в пути из-за заторов может заметно увеличиваться. Поэтому тем жителям этих мест, которые «завязаны» на ежедневные поездки в Киев, да еще и к определенному часу, я, если честно, не завидую.

Что обещали и что построили

Строить ЖК «Европейське мисто» начали в конце 2011 года, и в те времена планировалось, что состоять новый ЖК будет из пяти 10-этажных домов на 1200 квартир.

ЖК Європейське місто генеральный план 2013 года
Генплан ЖК “Евромисто” от 2013 года

Но построив их, застройщик не остановился – уже через пять лет в состав комплекса входило 12 домов с общим числом квартир более 2 тыс.

ЖК Європейське місто генеральный план 2016 года
Генплан ЖК “Евромисто” от 2016 года

Сегодня говорят о том, что в составе ЖК «Евромисто» точно будет 15 домов на почти 3 тыс. квартир, и при этом «прозрачно намекают» на продолжение проекта. Планируется, что в комплексе появится еще один квартал, который расположится ближе к ЖК «Акварели-2» и «Квартал Крюковщина». Пока точных данных о количестве будущих домов и квартир в них нет, но, судя по генплану, домов будет немало. И расположатся они еще плотнее, чем уже построенные.

ЖК Європейське місто генплан 2020 года
Генеральный план ЖК “Евромисто” от 2020 года

Помимо жилья, застройщик «Европейского города» уделяет немало внимания развитию собственной инфраструктуры «городка». На закрытой для посторонних территории есть практически все, что необходимо для комфортной жизни взрослых обитателей комплекса. Разнообразные магазины, фитнес-клуб, салон красоты, ресторан и кофейни, стоматология, студии детского развития – вот далеко не полный перечень того, чем располагают жильцы. В непосредственной близости от комплекса тоже немало интересного: несколько сетевых супермаркетов (практически напротив – «Новус»), аптеки, частная амбулатория, рестораны и ресторанчики, отделения банков, детские садики и школы (переполнены), частные детские сады и развивающие курсы для детей…

ЖК Європейське місто внутренняя инфраструктура
Собственная инфраструктура комплекса достаточно насыщенна

В будущем собственная инфраструктура ЖК «Европейське мисто» будет еще насыщенней. Тут должен появиться «свой» детский садик, обещают построить паркинг. И садик, и паркинг жители комплекса очень ждут – и я даже затрудняюсь определить что здесь нужнее. Детсад с начальной школой (планируется частный) будет очень кстати семьям с детьми. Его обещают построить через год.

ЖК Європейське місто вид внутри двора
Автомобилей в комплексе очень много

А вот паркинг оценят обладатели личных автомобилей – и последних, на мой взгляд, здесь гораздо больше. Ситуация с парковкой в комплексе, как мне показалось, складывается критичная – машины запаркованы во дворах буквально на каждом свободном клочке. К счастью, застройщик не поскупился ни на дорожную разметку, ни на разметк паркомест, ни на установку ограничителей движения и организацию транспортных потоков – без них, как мне кажется, автомобили попросту вытеснили бы людей. К слову, в ЖК есть несколько охраняемых парковок – одна из них, самая большая, находится за домами. Аренда паркоместа в ней обходится примерно в 800 грн ежемесячно. Кроме того, застройщик уже приступает к строительству паркинга, открыть который обещают уже в следующем году. Ориентировочная стоимость паркоместа в нем – $8-12 тыс.

Каким получился комплекс

В целом, на первый взгляд “Евромисто”  производит приятное впечатление. Но стоит повнимательней приглядеться к нему, и впечатление несколько меняется. Разбросанные по фасадам, ничем не прикрытые «плачущие» наружные блоки кондиционеров, унылые входные двери в подъезды – все это несколько портит первое впечатление.

ЖК Європейське місто вид фасада
Декоративные щиты для кондиционеров и отвод влаги на фасадах бы не помешали

Хотя есть тут и свои прелести. Небольшая прогулочная аллея с фонтаном, маленькие уютные скверики с лавочками, детские и спортивные площадки, ограничители для автомобилей, хороший асфальт, разметка дороги, обустроенные тротуары (хотя, как по мне, узковатые), масса небольших магазинчиков, подрастающие деревья и кустарники – все это формирует довольно неплохое впечатление. Оценила я чистоту на территории  и контейнеры для раздельного сбора мусора – Земля наш общий дом:)

ЖК Європейське місто вид внутри двора
С каждым годом ЖК становится зеленее

Немного расскажу о домах и квартирах в них. Все здания «Евромиста» построены по блочной технологии из силикатного кирпича. Стены утеплены пенополистиролом с поясами безопасности из минеральной ваты и облагорожены при помощи штукатурки с последующей окраской. Электричество, вода и канализация подключены к местным сетям. Дома газифицированы, отопление квартир индивидуальное, за счет двухконтурных газовых котлов.

ЖК Європейське місто вид фасада
Фасад дома 4 очереди

Первые три очереди ЖК «Евромисто» (дома по ул. Жулянской и Европейской) выдержаны в едином стиле: веселенькая бело-желто-зеленая расцветка «объемных» фасадов, динамичная ломаная линия крыш – видно, что дома строились по единой концепции. А вот дома четвертой и пятой очередей (по ул. счастья, 1 и 7 соответственно) несколько выбиваются из нее. Фасады стали менее «объемны», в остеклении лоджий используются модные панорамные окна с меньшим количеством створок, цветовая гамма отделки тоже стала современнее – контрастные оттенки серого и строгий вертикальный узор делают дома чуть выше и «стройнее».

ЖК Європейське місто вид фасада
Дома 4 и 5 очередей заметно отличаются от своих “старших. братьев”

Подводя итог, скажу так: прогуливаясь у местной Эйфелевой башни, я почему-то так и не ощутила себя в Европе:) Может быть, дело было в каком-то запредельном количестве машин во дворах. Или в высокой плотности застройки – дома тут располагаются параллельно и перпендикулярно друг дружке и образуют почти закрытые дворы-«колодцы». Как и в прошлый мой визит, у меня появилось стойкое ощущение, что я не только не в Европе, но даже и не в пригороде Киева – а в одном из спальных районов столицы. Много людей, много машин – настоящий муравейник.

Как живется в комплексе

Из входящих сегодня в состав ЖК «Евромисто» пятнадцати 10-11-этажных домов, в стадии строительства находится только один – дом очереди №5, расположенный по улице Счастья, 7. Сдать его обещают в августе следующего, 2021 года.

Остальные 14 домов уже построены, сданы и, в основном даже заселены. Поэтому найти собеседников, у которых можно поинтересоваться как живется в комплексе, мне труда не составило –  на детских площадках гуляет множество мамочек с малышами, спортивные площадки тоже не пустуют, на лавочках можно найти отдыхающих пенсионеров. Словом, поболтать есть  с кем:)

ЖК Європейське місто внутренняя инфраструктура
Детские площадки в комплексе не пустуют

В целом, жители о своем комплексе отзывались неплохо. Квартиры теплые, планировки удобные, индивидуальное отопление позволяет начинать отопительный сезон по своему желанию и не зависеть от поставок горячей воды городом.

Правда, одна из жительниц посетовала на плесень, с которой уже устала бороться – и крайне не рекомендовала мне покупать квартиру на первом этаже, в которых существует эта проблема. Другая мамочка рассказала, что в их доме большие проблемы с вентиляцией – в квартиру попадают запахи из соседних квартир, причем не только стряпни, но и дым из квартиры курящего соседа. Зато по поводу слышимости соседей она отметила, что по сравнению с ее прошлой квартирой в монолитно-каркасном доме, ситуация здесь обстоит гораздо лучше.

ЖК Європейське місто состояние квартиры перед сдачей
Квартиры сдаются с черновой отделкой

Только что приехавшая домой семья, к которой я обратилась со своими расспросами, первым делом поинтересовалась на машине ли я – и когда я ответила утвердительно что мы с мужем ездим на машинах, они дружно принялись отговаривать меня переезжать сюда. Мол и пробки «в город» ужасные, и ребенка в детсад-школу не устроишь, и перебои с электричеством случаются, и вода в кранах не очень хороша (хотя на воду другие мои собеседники не особо и жаловались) и машину поставить негде, и коммуналка заоблачная (порядка 9 грн/кв.м). В общем, они порекомендовали поискать квартиру в соседних новостройках:)

ЖК Європейське місто лестничная площадка
Лестницы в домах узковаты

Важную проблему озвучили рабочие, вносящие в одну из квартир мебель. Лифты здесь не такие уж и вместительные, а лестничные проемы довольно узкие. Поэтому поднять крупногабаритные грузы на нужный этаж тут довольно сложно. Думаю, что аналогичные сложности могут возникнуть и со спуском вниз, например, человека на носилках.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж ЖК «Евромисто» предлагают квартиры как в построенных домах, так и в строящемся доме. Правда, в построенных домах выбор невелик – у застройщика остались только 2-комнатные варианты. А вот в строящемся доме выбор побольше – в нем можно подобрать 1- или 2-комнатную квартиру.

Размеры квартир в построенных домах не такие уж и большие: площади «двушек» в них составляют 55-70 кв.м. А вот в строящемся доме квартиры будут попросторнее: 1-комнатные имеют размеры 45-48 кв.м, а 2-комнатные – 65-88 кв.м. При этом в построенных домах планировки более «креативные»: есть варианты с треугольными и трапециевидными комнатами, полукруглыми эркерами – то в строящемся доме подобных «изысков» не наблюдается. Почти все помещения имеют правильную прямоугольную форму, исключение – вариант планировки со «срезанной стеной».

ЖК Європейське місто пример планировок одно- и двухкомнатных квартир
Варианты планировки 1- и 2-комнатных квартир

Как и в уже построенных домах, в строящемся доме будут очень низкие потолки, всего 2,5 м – от этого даже вполне просторная комната производит впечатление «пещеры». Но особенно этот эффект заметен в общем коридоре – узкое вытянутое пространство с низким потолком навевает уныние.

ЖК Європейське місто коридор на этаже
Низкие потолки особенно ощущаются в общем коридоре

В целом, планировки тут довольно удачны: большая кухня-столовая с лоджией, просторная комната, большой санузел (4 кв.м), гардеробная в 1-комнатных квартирах. В 2-комнатных тоже предусмотрена кухня-столовая, два санузла, вместительные жилые комнаты. Подробно о планировках я рассказывала в прошлом обзоре этого комплекса. Также изучить все доступные варианты можно на официальном сайте проекта.

Квартиры передаются инвесторам с высокой степенью черновой отделки. На полу стяжка, на стенах штукатурка, установлен газовый котел, радиаторы, смонтирована система отопления, установлены счетчики. В некоторых квартирах выполняется внутренняя разводка электричества. Единственное, что меня немного смутило: межквартирные стены тут сделаны из кирпича, а вот межкомнатные перегородки выполнены из газоблоков.

ЖК Європейське місто состояние квартиры перед сдачей
Межкомнатные перегородки в квартирах из газоблоков

Стоимость квадратного метра в ЖК «Евромисто» зависит от нескольких параметров: готовности дома (в построенных – дороже), площади и количества комнат в квартире, этажа.

Так, например, в 2-комнатных квартирах в готовых домах «квадрат» оценивается в $720 (20 тыс. грн) за кв.м. А в строящемся будет стоить 17,5 тыс. грн в квартирах площадью 55-60 кв.м и 17 тыс. грн – в квартирах площадью более 60 кв.м.

Застройщик предлагает оплату квартир в ЖК «Евромисто» в рассрочку до 2 лет с минимальным первым взносом 30%. Готовые квартиры передаются покупателям на основании договора покупки-продажи квартиры, а в строящемся доме – по предварительному договору покупки-продажи недвижимости. Заключается договор с физлицом, поэтому его заключение сопряжено для покупателя с дополнительными затратами (налоги и сборы оплачивает покупатель).

В довольно широком ассортименте квартиры ЖК «Евромисто» представлены на вторичном рынке. Квадратный метр в квартирах с ремонтом и техникой обойдется примерно в $900-1100, в зависимости от качества отделки.

Что с документами

Как я уже говорила, 14 домов комплекса уже построены и сданы в эксплуатацию, им присвоены адреса и в них уже живут люди. Пятнадцатый дом находится на стадии строительства, его возводят на участке земли с кадастровым номером 3222484000:02:002:0165. Земля находится в частной собственности, а ее целевое назначение вполне отвечает намерениям застройщика: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

На строительство дома пятой очереди застройщик получил Разрешение, которое можно найти в базе данных ДАБИ.

ЖК Європейське місто данные с сайта ДАБИ
Разрешение на строительство дома пятой очереди

Девелопером проекта «Европейське мисто» выступает бренд SAVO Group – видимо, имя этой компании выбрано в честь «отца-основателя» этого проекта, Савочки В.П, который выступал бессменным заказчиком строительства домов комплекса.

Подводим итоги

На мой взгляд, «Евромисто» – далеко не худший вариант больших пригородных жилых комплексов, застройщик не только возводит дома (конечно, не без задержек обещанных сроков), но и делает это по вполне определенной концепции. Параллельно с домами благоустраивается территория, открываются магазинчики, пусть и не так быстро, как хотелось бы, но в развивается собственная инфраструктура. Надеюсь, что в будущем году здесь появятся и паркинг, и детский сад со школой.

Да, здесь есть множество проблем, особенно остро стоящих перед теми, кто вынужден каждый день добираться в Киев на работу. Да, здесь сложно (и дорого!) устроить ребенка в детсад или школу. Тут очень много машин и людей. Стоит ли ради этого переезжать в пригород? Каждый ищет ответ на этот вопрос сам.

Что понравилось

Придомовая территория, планировки квартир и их комплектация.

Что не понравилось

Густонаселенность, проблемы с парковками, пробки на дорогах, низкие потолки в квартирах, высокая стоимость содержания квартир.


295 відповідей
  • Красивый и очень хороший ЖК.Удобно ехать даже на маршрутках ,ходят каждые 15 минут.Пробки в час пик есть по всему Киеву и даже более сложные.Самалетов не слышно вообще ,дом очень теплый.Думаю будет хорошая экономия счетов за газ и свет.

    Evro Domovoi
    27.08.2015 о 18:23

    Живу уже полгода в «Евро Мисте». Уже нет сил терпеть. Решил написать про всё, чтобы будущие жильцы и потенциальные покупатели понимали во что они ввязываются и с чем будут иметь дело, если всё же решат покупать квартиру в «Евро Мисте»

    Электроэнергия:
    Начну с основного! Электроэнергия отключается почти каждый день! И в будние дни и в выходные. Если повезёт – на 4-5 часов, не повезёт – на целый день. Чтобы Вы все понимали, остаться без электроэнергии – это пол беды. Дело даже не в том, что Вы остаётесь без интернета или Ваш датчик утечки газа не работает, или из-за постоянных скачков электроэнергии у Вас перегорает утюг или холодильник, дело в том, что газовые котлы тоже не работают и Вы остаётесь без горячей воды и без отопления, что в зимнее время года особенно не весело. При этом цена на электроэнергию с жильцов так называемый «ЖЕК» (который организовал застройщик) берёт в два-три раза дороже установленного государством. Оправдывает это тем, что очень сложно перевести дом на управление «КиевОблЭнерго», поэтому платим как юр. лица. Если не согласен с этим и отказываешься платить – отключают электроэнергию. Без предупреждений и каких-то правовых оснований: электрик приходит и выдёргивает из щитка провода. А на самом деле дома они сдают, но не вводят в эксплуатацию. Почему? Это надо узнать у них, но они не признаются, поскольку наверняка строили с нарушениями и теперь не могут нормально передать дом на управление «КиевОблЭнерго».

    Вода:
    Вода дорожает каждые три месяца! Платим дороже чем жители Киева раза в два. При этом вода грязная – сильный песчаный осадок, который вместе с жёсткостью воды разъедает туалетный пластиковый слив за 6 месяцев, какого бы производителя унитаз Вы не купили (у нас Испанский). Что творится при этом в газовом котле, который нагревает эту воду – мне даже страшно представить. А гарантия на котёл из-за плохой воды не будет распространятся – нас уже про это газовики предупредили. Так что через 1-2 года готовьте деньги на новый котёл. Если, вдруг, решите жаловаться или не платить – отключают воду и электричество.
    Коммуналка:
    На каком основании и почему «ЖЕК» установил на столько высокие тарифы в домах, которые даже не введены в эксплуатацию – до сих пор остаётся загадкой! Половина услуг из перечисленных – не предоставляется. Тарифы никто из органов исполнительной власти не утверждал – поставили свою печать и показывают всем, мол, мы утвердили – мы закон! Как Вы уже поняли, если не платишь или пытаешься разобраться во всём – отключают воду и электроэнергию.

    Лифт:
    Лифт – хороший, новый. Легко можно поместиться в него с коляской. Единственная проблема – у него нет отдельного энергоснабжения. Т.е. если отключат электроэнергию (что, как Вы уже поняли, бывает часто), то Вы остаётесь в этом вместе с коляской и всем остальным. Мобильный в лифте не ловит, потому что это шахта и сигнал не доходит. Кнопка диспетчера тоже не работает. Поэтому, если Вы даже застрянете в лифте, когда электроэнергия не будет отключена – диспетчер Вам не ответит. Остаётся только громко и долго кричать, чтобы кто-то Вас услышал и вытащил из лифта.

    Шум:
    Не знаю как остальным, но мне не очень нравится с 7 часов утра слушать стройку которая начинается с утренней перекличкой с матами! А стройка тут будет идти ещё очень долго.

    Возврат денег:
    Стандартная ситуация: в предварительном договоре указан один метраж квартиры, а по документом он, как правило, меньше. Так вот деньги Вам за разницу вернут по тому курсу, который они посчитают правильным (т.е. самый низкий за всё время действия договора). Мелочь, а им приятно.

    Мусор/запахи:
    Да – городок строят рядом с молочной фермой. Да – запах с той стороны идёт ужасный. Но мы про это знали, когда покупали квартиру. Мы не знали, что застройщик решит устроить собственную свалку мусора на соседнем с домами участке, чтобы далеко не вывозить его. Огородил зелёным забором и, вроде, никто не замечает.

    Решайте сами – есть ли смысл связываться с таким застройщиком.

    Злой житель
    04.11.2015 о 15:34
    Evro Domovoi
    Отдел продаж выявил желание создать охрану территории, чтобы контролировать и этот поток денег, дабы опять же зарабатывать на разнице (с жителей взяли по 100 гр...

    Друже! Вы сейчас насочиняете, и мы вообще без охраны останемся! Нам же сказали четко: выбирайте сами охрану, какую хотите и платите ей сами, сколько хотите! Когда выберете, охранников обеспечат охранной инфраструктурой и видеонаблюдением. Какой “взяли 100 отдали 50”???
    То, что мы самоорганизоваться не можем и наличие большого числа равнодушных – другой вопрос. Давайте встречаться и выбирать представителей подъезда-дома для принятия решения по охране!

    До Евроміста придивлявся, мабуть, місяців шість. Купував квартиру на етапі будівництва. Прийшлось трохи зачекати. Але вийшло на 30% дешевше. Житло не дороге. Удобне розташування кімнат у квартирі. Парковка забита машинами, які не е жителями комплексу.

Читайте всі 295 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Европейське місто