Что будут строить: где в Киеве появятся новые ЖК

Посмотрела, кому и на что нынешним летом были выданы Градостроительные условия и ограничения – все-таки интересно, где в ближайшем будущем в столице появятся новые стройплощадки. Поделюсь этой информацией и с вами.

Переулок Приборный, 10 (ЖК «Академквартал»)

Строящийся уже более двух лет ЖК «Академквартал» наконец-то начал «легализоваться»: в июне 2020 года заказчик строительства получил Градостроительные условия и ограничения на проектирование застройки участка по Приладному переулку, 10 (Святошинский район Киева).

Интересно, что строительство первых двух домов этого проекта (в который, к слову, в общей сложности должно войти 9 жилых высоток, девелопер – «Интергал-Буд») практически завершено – инвесторам обещают буквально со дня на день передать ключи от новеньких квартир. Правда, о передаче прав собственности на квартиры, речь пока, похоже, не идет.

В первую очередь потому, что участок с кадастровым номером 8000000000:75:041:0001, на котором ведется строительство комплекса, не предназначен для размещения на нем жилой недвижимости. Целевое назначение участка: 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування адміністративної-виробничих та господарських будівель і споруд». Так что вполне вероятно, что жилая недвижимость в ЖК «Академ-Квартал» будет именоваться не «квартиры», а «апартаменты».

Подобное предположение подтверждает и тот факт, что согласно ГУО проектируются здесь не жилые дома, а многофункциональный комплекс. И никаких квартир в нем не предусмотрено, о чем гласит пункт 3 выданных ГУО, согласно которому максимально допустимая плотность населения для данного проекта не рассчитывается.

Отмечу, что получение ГУО – это только первый шаг на пути «легализации» стройки. Помимо этого документа, у застройщика должно быть Разрешение на строительство и Сертификат об окончании строительства. Последний документ, собственно, и является основанием для присвоения построенному дому адреса. И только после его получения можно ожидать начала передачи инвесторам прав собственности на недвижимость. До этих пор даже построенное здание формально считается стройплощадкой, находиться на которой посторонним запрещено.

Тем не менее, получение ГУО (пусть и на реконструкцию, пусть и без жилой составляющей), на мой взгляд, говорит о том, что застройщик пытается выполнить взятые на себя обязательства. Насколько быстрыми будут следующие шаги – покажет время.

Улица Нагорная, 47

Очередная стройка развернется на столичной Татарке (Шевченковский район столицы). На сей раз она должна стартовать по улице Нагорная, 47, неподалеку от «Киевского института автоматики» и ЖК «Хенесси Хаус».

Сейчас по этому адресу располагается автомастерская, но если верить ГУО, то совсем скоро здесь должно начаться строительство многофункционального комплекса. Жилая составляющая в нем не предусмотрена (согласно все тому же пресловутому п.3, не предусматривающему расчета максимальной плотности населения), но, если честно, то мне не очень верится, что будущий проект обойдется без квартир. Тем более, что целевое назначение участка позволяет возводить на нем жилье.

Согласно ГУО, высота будущей стройки не должна будет превышать 27 м (не более 9 этажей). Так как участок земли расположен в центральной исторической зоне, застройщик должен будет согласовать проект с профильными ведомствами, занимающимися охраной исторического наследия.

Заказчиком ГУО выступает ООО « ТД «Интертрейдинг», кто выступит девелопером пока неизвестно.

Проспект Отрадный, 73

Очередные интересные ГУО были выданы 18 августа 2020 года. Согласно этому документу, на Отрадном проспекте, 73 (Соломенский район столицы) грядет реконструкция сгоревшего 2-этажного дома. Заказчиком ГУО выступило СП «ГА «Альянс Груп Интернешнл».

И в этом проекте, если верить ГУО,  жилая составляющая не предусмотрена (в п.3 выданных ГУО речь идет о том, что проект не предусматривает расчета максимальной плотности будущего населения). Кроме того, целевое назначение участка (№ 80000000000:69:226:0002) тоже не позволяет размещать на нем жилой дом – согласно Кадастровой карте, на участке должно размещаться офисно-банковское учреждение.

Но мне мне почему-то кажется, что строить здесь все же будут жилой комплекс. Тем более, что для такого использования участка имеется «лазейка»: функциональное назначение земли – территория жилой средне- и малоэтажной застройки.

Что ж, как говорится, поживем – увидим, что именно появится по данному адресу. В любом случае, ожидать здесь очередного небоскреба не приходится – высота будущего дома не должна превышать 26,5 м, что примерно соответствует 9 этажам.

Улица Академика Заболотного, 132

Когда-то по улице Академика Заболотного, 132 (Голосеевский район столицы) было расположено общежитие, принадлежавшее Экспоцентру Украины. Нельзя сказать, что слава у этого здания добрая: в начале 10-х годов у общежития появился новый собственник, который ну очень некрасиво поступил с жильцами, буквально выбросив их на улицу. Интересно, что основанием для такого поступка была реконструкция «общаги»… С тех пор прошло немало лет – и реконструкция бывшего общежития, похоже, таки состоится. В августе нынешнего года ООО «Оселя Инвест» (арендатор участка) получило соответствующие ГУО.

Планируется, что на месте несчастливой общаги появится отельный комплекс, а вернее – здание с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания. Под этим словосочетание сегодня частенько подразумевают апартаменты, которые некоторые девелоперы довольно активно предлагают частным инвесторам в качестве альтернативы квартир.

Кадастровый номер участка, на котором стоит общежитие –  8000000000:79:484:0066, его целевое назначение: 02.04 и размещаться на нем должны здания для временного проживания (общежития, гостиницы).

 

В результате реконструкции, бывшее 3-этажное общежитие заметно увеличится. Его высота может достигать 24 м (порядка 8 этажей), кроме того в ходе «реновации» здание может обзавестись пристройкой. Мне очень интересно, какая гостиница получится из бывшего общежития, и я надеюсь, что мы совсем скоро узнаем все технические подробности проекта. И, конечно, имя девелопера, который займется его реализацией.

Улица Цедика (Потье), 14-А

В августе 2020 года было выдано и ГУО на строительство многоквартирного жилого дома по улице Антона Цедика, 14-А (Шевченковский район столицы).

Будущая новостройка появится на стыке промзоны «На Дегтяревской» и старых кварталов, состоящих их хрущевок, ее строительство запланировано в ДПТ микрорайона между проспектом Победы, железной дорогой и улицами Лагерной, Сикорского, Шамрила, Дорогожицкой, Телиги и Довженка.

Судя по ДПТ, новостройка будет представлять собой 16-этажное здание Г-образной конфигурации, состоящее из нескольких секции. Помимо квартир, новостройка, судя по всему, сможет похвастать встроенно-пристроенными помещениям, в которых может разместиться торговая составляющая. Также в будущем ЖК будет предусмотрен подземный паркинг.

Проектирование и строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:88:059:0019, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Земля находится в коммунальной собственности, ее арендатор – ООО «Рембудмашкомплекс», который и выступил заказчиком ГУО.

Кто будет заниматься проектированием и кто выступит девелопером  будущего проекта, пока неизвестно.

P.S. Как вам новые проекты будущей застройки столицы? Какие нравятся, а какие не очень? Что бы вы хотели видеть на их месте?