To be continued: ЖК «Парковые Озера-2» 

Не так давно в портфеле столичного девелопера «Интергал-Буд» произошло пополнение – компания решила развить свой проект «Парковые Озера» и презентовала частным инвесторам его продолжение, ЖК «Парковые Озера-2». Что это за проект и чем он будет отличаться от своего старшего брата – читайте в коротком обзоре.

ЖК Парковые Озера-2 визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Парковые Озера-2”

Как и первый проект, дома вторых «Парковых Озер» появятся в микрорайоне, который называется Воскресенка и административно относится к Днепровскому району столицы. Строительный адрес будущего проекта – улица Воскресенская, 2-А.

ЖК Парковые Озера-2 на карте
Месторасположение будущего ЖК

Если говорить о месторасположении, то, на мой взгляд, оно двойственное, есть в нем достоинства и недостатки. Из первых, главный плюс – близость парка «Победа», который начинается практически сразу за строительным забором. Еще одно достоинство расположения – условно-пешая доступность к станции метро «Дарница», дойти к которой через парк можно минут за 20-25. Также к достоинствам можно отнести развитую социально-бытовую инфраструктуру поблизости: опять же в пешей и условно-пешей доступности есть и различные сетевые магазины, и детские садики, и школы, и поликлиники с амбулаториями. Правда, близость школ/садиков не означает, что устроить ребенка в них будет легко и/или дешево: муниципальные воспитательно-образовательные заведения буквально «трещат по швам» от переполненности, а частные – по карману далеко не всем.

Если говорить о недостатках и спорных моментах расположения продолжения «Парковых Озер», то к ним я бы, в первую очередь, отнесла достаточно напряженный трафик в округе. Так, выехать из «Парковых Озер-2» можно будет только на Воскресенскую улицу, которая по утрам и вечерам плотно забита автомобилями жителей первых «Парковых Озер». Второй спорный момент – плотность будущей застройки. На участке земли площадью 1,9 га планируют построить четыре 17-24-этажных дома, в которых разместится о меньшей мере 724 квартиры. При этом дома будущего ЖК расположатся практически стык-в-стык друг к дружке, а два дома из четырех построят достаточно близко от одного из домов первых «Парковых Озер», что существенно ограничит панораму, открывающуюся из окон.

ЖК Парковые Озера-2 визуализация
Дома будут расположены плотно друг к дружке

ЖК «Парковые Озера-2» внешне будут совсем не похожи на своих «предков» – архитектура нового комплекса выдержана в стиле «био-тек» и отличается плавностью линий и более спокойной цветовой гаммой отделки фасадов. Согласно генплану, будущие дома расположатся по трем сторонам условного «квадрата» застраиваемого участка, и все дома объединит стилобат, в котором разместится паркинг для автомобилей будущих жильцов. Как по мне – отличное решение, ведь места для отдельно-стоящего паркинга на участке нет, а создание подземного потребует значительных вложений, так как комплекс строится на участке с высокими грунтовыми водами. Кроме того, стилобат решает вопрос с закрытием внутренней территории будущего ЖК для посторонних и позволяет создать пространство, закрытое для автомобилей – на мой взгляд, здорово, что архитектор проработал проблемные места первых «Парковых Озер» и учел их при разработке нового проекта.

ЖК Парковые Озера-2 визуализация
Стилобат приютит автомобили жильцов и объекты собственной инфраструктуры

Если говорить о технических параметрах ЖК «Парковые Озера-2», то, как и в предыдущем проекте, дома будут строить по монолитно-каркасной технологии, стены выложат из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Отопление квартир будет осуществляться за счет автономной котельной. Оконные проемы (панорамные окна и лоджии) будут остеклены энергосберегающими стеклопакетами с заполнением аргоном.

ЖК Парковые Озера-2 генеральный план
Генплан ЖК “Парковые Озера-2”

Сейчас инвесторам предлагают профинансировать строительство квартир в двух первых домах проекта, окончить строительство которых обещают в 4 квартале 2022 года. На мой взгляд, для того чтобы успеть к заявленному сроку, застройщику придется ну очень сильно постараться. Если учесть, что к середине октября 2020 года официальный сайт проекта официально признает, что выполнено только 10% работ по устройству котлована, то вероятность что через два года тут будут стоять два дома высотой 24 и 17 этажей, как по мне, достаточно низкая. Кроме того, существуют дополнительные факторы, способные затормозить стройку, но о них чуть ниже.

ЖК Парковые Озера-2 статус строительства в начале старта продаж
Ход строительства на момент старта привлечения частных инвесторов

А пока давайте «пройдемся» по планировкам. Итак, в первых домах нового проекта предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все они будут достаточно просторными: площадь 1-комнатных составляет 42-56 кв.м, 2-комнатных – 57-80 кв.м, а 3-комнатных – 76-100 кв.м. Потолки в них будут низковаты (2,7 м), но увеличенные оконные проемы (высота – 1,8 м) несколько компенсируют этот недостаток.

ЖК Парковые Озера-2 план этажа
Поэтажный план первого дома будущего ЖК

На типовых этажах разместится по 10 (в первом доме) и 12 (во втором доме) квартир, обитателей которых смогут подняться на нужный этаж на лифтах. Которых в первом доме будет три, а во втором – два.

ЖК Парковые Озера-2 план этажа
Поэтажный план дома №2

В планировках квартир мне понравилось, что, даже в 1-комнатных будет по две точки ввода воды/канализации – кухня и санузел разнесены по разным сторонам будущих квартир. При этом кухни здесь довольно большие (порядка 15-20 кв.м), что позволит превратить их полноценную кухню-столовую. Ну, или «выкроить» небольшой дополнительный гостевой санузел, и объединить существующий со спальней, сделав его «приватным». Подробно рассмотреть все доступные планировки можно на официальном сайте проекта.

ЖК Парковые Озера-2 пример планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Квартиры инвесторам будут передаваться как с черновой отделкой (стяжка пола, штукатурка кирпичных стен, установка счетчиков энергоресурсов), так и с готовым ремонтом.

На данном этапе строительства цена квадратного метра в ЖК «Парковые Озера-2» стартует с 30 тыс. грн ($1,1 тыс.) в 1-комнатных квартирах, 26 тыс. грн ($950) в 2-комнатных и 24 тыс. грн ($900) в 3-комнатных (при условии 100% оплаты строящихся квадратных метров). То есть получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка $50 тыс. Интересно, что примерно во столько же обойдется квартира в готовых домах первых «Парковых Озер» – правда, по площади она будет меньше.

Застройщик предлагает потенциальным инвесторам профинансировать стройку в рассрочку, которая выдается на срок до 3 лет с первым взносом от 30%. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости.

Строительство ЖК «Парковые Озера-2» будет вестись под брендом «автора» первых «Парковых Озер» – компании «Интергал-Буд». Интересно, что изначально на данном участке планировал строить бренд «Укрбуд» – когда-то была идея построить здесь ЖК «Переможець». Но с самого начала стройка приобрела репутацию незаконной и натолкнулась на активное сопротивление общественности. В результате, даже до всех глобальных проблем у этого девелопера, бренд решил выйти из проекта. «Мы не являемся стороной в этих отношениях, но из-за них страдает репутация «Укрбуда», поэтому мы решили выйти из этого проекта», – цитировали многие СМИ слова Максима  Микитася.

ЖК Переможець визуализация от застройщика
Таким планировался ЖК “Переможець”

Чем же были вызваны эти проблемы? Во-первых – несоответствием целевого назначения участка застройки планируемому способу использования. Так, участок с кадастровым номером 8000000000:66:134:0005 был передан ООО «Підрядне спеціалізоване ремонтно-будівельне управління №3 КИЇВЗЕЛЕНБУД» в долгосрочное пользование (сроком на 24 года) для обслуживания и эксплуатации производственной базы. А вовсе не для строительства жилого комплекса. Соответственно, ни о каком жилом строительстве и речь не могла идти – даже невзирая на тот факт, что заказчик в 2014-2015 годах каким-то чудом получил ГУО на проектирование и даже Разрешение на строительство.

ЖК Парковые Озера-2 данные Кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте: целевое назначение земли по-прежнему не соответствует намерениям застройщика

Правда, негативный опыт «Укрбуда» не остановил нового девелопера. Хотя в разрешительной документации не поменялось ничего: на официальном сайте проекта в разделе «Документация» размещены сканы договора о праве пользования участком (для обслуживания и эксплуатации производственной базы) и Разрешения на строительство (№ ІУ 115153072151, выдано 3 ноября 2015 года), по которым планировали строить ЖК «Переможець».

ЖК Парковые Озера-2 данные ГАСИ
Данные о выданном Разрешении на строительство имеются в базе данных ДАБИ

Но на официальном сайте почему-то нет никакой информации об активных судебных баталиях, которые ведутся против строительства нового жилого комплекса. В частности, нет информации о ссылке на Постановление Верховного Суда, который в мае 2019 года подтвердил нелегитимность «самовольного» изменения заказчиком строительства целевого назначения участка.

Нет информации о том, что заказчик (Киевзеленбуд) безуспешно пытается в судебном порядке принудить КМР утвердить проект землеустрою для проектирования и строительства на указанном участке жилого комплекса – к слову, свеженькие Постановы и Ухвалы  можно изучить по ссылкам.

Нет информации и о тяжбе с соседями – ОСББ «Воскресенская, 12-Г» – которые в судебном порядке хотят аннулировать выданное Разрешение на проведение строительных работ. Хотя в данном случае широкое освещение не помешало бы – суд не удовлетворил исковое заявление. Хотя, с другой стороны, может и действительно не стоит «шуметь» на эту тему – ведь в Постановлении Шестого апелляционного суда, где слушалось дело, имеются пункты, которые могут вызвать вопросы уже у органов криминального расследования.

ЖК Парковые Озера-2 судебные дела
В Постановлении суда есть информация о смене целевого назначения участка?

Так, например, даже я, не сильно разбирающаяся в тонкостях и нюансах «процедуры» удивилась, когда прочла в Постановлении список документов, поданных Заказчиком строительства в ДАБИ для получения Разрешения. Первым пунктом там значится «Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер 44985169), згідно якому земельна ділянка надана ТОВ «Київзеленбуд» в тимчасове довгострокове користування строком на 24 роки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу на вул. Воскресенській, 2-а у Дніпровському районі м. Києва». Откуда мог взяться этот документ у Заказчика – непонятно, ведь в Реестре ни о каком «жилом строительстве» применительно к данному  участку речь не идет. То есть, пакет документов, поданных для получения Разрешения на строительство, может иметь признаки фальсификации. Но, конечно, разбираться с этими «метаморфозами» будут компетентные люди – если, конечно, будут:)

В заключение хочу напомнить: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Помните об этом, и совершайте взвешенный и осознанный выбор.


39 відповідей
  • sofa investor
    19.01.2021 о 11:11

    ЖК построят, имхо. По крайней мере никаких свежих постановлений суда, которые уже нельзя обжаловать, – нет. Я проверял в реестре. Стройка идет полным ходом. (на сайте можете глянуть вебку, если что) Хотя ранее осенью действительно был простой, но после Нового Года уже кран установлен, работы идут даже в выходные. Как ни проезжаю все крутится-вертится, и рекламу везде их вижу на бордах и тп

    Adrenaline
    28.12.2020 о 01:22

    26.12.2020 сотрудниками Департамента земельных ресурсов КМДА проведено обследование участка, было установлено, что земля по ул. Воскресенской, 2А используется не по целевому назначению в нарушение ст. 96 Земельного Кодекса Украины.
    А именно – вместо обслуживания производственной базы проводится строительcтво “жилого комплекса”.
    Акт по итогам обследования, подтверждающий незаконность строительных работ – по ссылке https://www.kyivland.gov.ua/load/119/upload/450b3-d7a9f1bb689fbdd3136a47d9c12e2fb125761483.pdf
    Департаментом Земельных ресурсов отправлено обращение в прокуратуру Киева и Госгеокадастр для принятия соответствующих мер реагирования.

    https://kyivcity.gov.ua/news/predstavniki_departamentu_zemelnikh_resursiv_obstezhili_zemelnu_dilyanku_na_vul_voskresenskiy_2-a/?fbclid=IwAR3pzIdg986A-bGgP_qJj00YGyzGWkJmbiRBLm2VMi8Z5N5qDUSRMoO0ptU
    С фактом подтверждения, что земля используется не по назначению, у депутатов Киевсовета есть все основания для разрыва договора пользования землей, которую в нарушение договора незаконно застраивают высотками.
    Киевсовет никогда не принимал решения по отводу этой промышленной территории для жилого строительства. Юридический департамент Киевсовета подтвердил отсутствие права на застройку этого участка жилым комплексом, согласно постановлению Верховного суда от 16.05.2019г. по делу №910/6641/18.

Читайте всі 39 коментарів на форумі: To be continued: ЖК «Парковые Озера-2»