ЖК «Сырецкий Парк-2» возле одноименного парка

На днях столичным частным инвесторам представили очередной проект новостройки, которую планируют возвести в одном из частных секторов столицы — там, где когда-то располагалось село Сырец. Проект называется ЖК «Сырецкий Парк-2», и его, как мне кажется, можно назвать логическим продолжением ЖК «Сырецкий Парк», который ранее назывался ЖК «Ясногорский». Я решила рассказать о новом проекте в рамках короткого обзора.

ЖК Сырецкий Парк-2 визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Сырецкий Парк-2»

Итак, строительство ЖК «Сырецкий Парк-2» будет вестись по соседству со «старшим братом» — по улице Ясногорская, 20-А и 20-Б. Это Шевченковский район столицы, микрорайон Сырец. А если точнее, то та его часть. которая представляет собой частный сектор, оставшийся Киеву в наследство от села Сырец.

ЖК Сырецкий Парк-2 на карте
Месторасположение будущей новостройки

Насколько я поняла. ЖК «Сырецкий Парк-2» можно считать второй очередью строительства скандально известного ЖК «Ясногорский». Построив две из четырех запланированных секций (и столкнувшись с большими сложностями в ходе узаконивания этого строительства), прошлый девелопер (им выступил бренд Karad), казалось, решил отказаться от дальнейшей реализации проекта. Но «упавшее знамя» подхватил новый девелопер (бренд KBD) — и решил не только выполнить ранее задуманный план, но и перевыполнить его.

ЖК Сырецкий Парк-2 визуализация
ЖК «Сырецкий парк» (ранее — «Ясногорский») уже построен

Напомню, когда-то планировалось, что в состав ЖК «Ясногорский» войдет четыре 5-этажные секции. Первые две обещали построить к концу 2015 года, еще две — к окончанию 2016 года. Две секции действительно были построены — правда не к концу 2015, а к середине 2018 года, и не 5-, а 7-этажные. Их даже каким-то чудом удалось ввести в эксплуатацию — правда, не как два многоквартирных дома, а как сблокированные частные дома, в результате чего у инвесторов могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности на квартиры в них.

Многие надеялись, что на этом реализация данного проекта закончится — но нет. За дело взялся новый девелопер и решил довести дело до логического финала невзирая ни на что:)

Интересно, что KyivBudDevelopment решил пойти по проторенной предшественником дорожке. Де-юре ЖК «Сырецкий Парк-2» будет представлять собой сблокированный жилой дом высотой в 3 этажа (плюс мансарда). Но об этой стороне проекта я подробнее расскажу чуть ниже. А пока давайте поглядим, что же строят и предлагают частным инвесторам де-факто.

Итак, в составе ЖК «Сырецкий Парк-2» заявлено строительство двух секций высотой по 7 этажей каждая плюс пятиуровневый подземный паркинг на 71 машиноместо. Если честно, то сначала меня больше всего поразил именно паркинг — пять подземных уровней не каждый элитный ЖК может себе позволить. Но потом я пригляделась к месту строительства — и стало понятно, что пятиуровневый паркинг тут вполне уместен. Дело в том, что две построенные секции стоят аккурат над обрывом, а две новые будут над ним возвышаться. А паркинг с несколькими уровнями и поможет выровнять их высоты.

ЖК Сырецкий Парк-2 вид с высоты птичьего полета
Перепад высот прекрасно виден на аэрооблете

Помимо паркинга, в ЖК «Сырецкий Парк-2» предусмотрены детская и спортивная площадки, а также помещения для размещения бытовой инфраструктуры: магазина, аптеки и т.п.

Если говорить о квартирах, то их в комплексе запланировано 105, причем все они будут 1- или 2-комнатными. На типовом этаже разместится по 8 (в секции №1) и 7 (в секции №2) квартир, с планировками которых можно ознакомиться на официальном сайте проекта. Площадь квартир — от 45 кв.м в 1-комнатных и от 52 кв.м в 2-комнатных. Жильцов развозить по этажам будет лифт.

ЖК Сырецкий Парк-2 план этажа
Поэтажные планы секций №№1 и 2 будущего ЖК

Строительство планируют вести по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят пенопластом и украсят клинкерным кирпичом и штукатуркой. Все коммуникации обещают подключить к городской сети. Строительство обещают закончить через два года, к концу 2022 г.

Сейчас к процессу стройки не приступили — ведутся работы по подготовке участка под будущее строительство. Но деньги инвесторов к строительству квартир уже привлекают — причем с хорошей скидкой. Так, если базовую цену квадратного метра в будущих квартирах этого проекта застройщик установил на уровне 40 тыс. грн, то сейчас можно в будущем стать его владельцем всего за 20 тыс. грн. Получается, что на данном этапе минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет чуть больше 900 тыс. грн. Инвестирование оформляется через вступление в кооператив, а выплачивать стоимость будущей квартиры можно в рассрочку (минимальный первый взнос и срок — обсуждаются индивидуально).

На месте потенциальных инвесторов я бы хорошо подумала, прежде чем соглашаться на такие выгодные условия инвестирования. И для начала выяснила бы полномочия кооператива — дело в том, что заказчиками строительства выступают два физлица, поэтому прежде чем вступать в кооператив, было бы неплохо убедиться,  что он имеет право на привлечение денег частных инвесторов к этой стройке. Сделать то довольно просто: достаточно убедиться что между кооперативом и заказчиками строительства имеются соответствующие договорные отношения.

Затем я постаралась бы выяснить — во что именно я вкладываю деньги. Дело в том, что целевое назначение участка застройки не соответствует намерениям застройщика. Участки с кадастровыми номерами 8000000000:91:122:0108 и 8000000000:91:122:0112 предназначены  «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд». То есть строить на них можно индивидуальные или сблокированные дома, а вовсе не многоквартирный дом.

ЖК Сырецкий Парк-2 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Собственно, в ГУО, согласно которым разрабатывался проект ЖК «Сырецкий Парк-2» речь идет именно о проектировании сблокированных домов, а не многоквартирной высотки.

ЖК Сырецкий Парк-2 Градостроительные условия и ограничения
ГУО выданы на проектирование сблокированного дома

Более того, в Уведомлении о начале строительных работ тоже указано, что здесь стоят сблокированные, а не многоквартирные жилые дома.

ЖК Сырецкий Парк-2 данные на сайте e-construction
Надзорные и контролирующие органы не знают, что по этому документу строят многоквартирный дом

То есть, судя по всему, новый девелопер решил пройтись по тем же граблям, по которым в свое время прошелся прошлый застройщик. Что ж, посмотрим — будет ли этот путь легче.

И, напоследок, напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас. Помните об этом, и совершайте взвешенный и осознанный выбор!

44 ответа
  • КиевБудДевелопмент
    Май 4, 2021 в 16:40
    Сирецький
    В відділі продаж ЖК повідомили, що планується 4-пов. паркінг під "СП-2"

    Добрый день, всем посетителям и читателям данного форума!
    Прежде всего хочу поздравить всех с Пасхой и пожелать всем крепкого здоровья и по больше позитивного настроения!
    Прежде всего хочу сообщить всем «знатотеям» и всем комментаторам, которые распространяют неправдивую информацию о комплексе «Сырецкий Парк» и «Сырецкий Парк 2»:
    1) паркинг будет во второй очереди «Сырецкий Парк 2».
    2) проект паркинга уже утвержден и размещен на сайте.
    3) парко-места уже продаются и более того — покупателю при покупке предлагается заверить договор у нотариуса и подписать нотариальный договор (расходы можете уточнить в отделе продаж)
    4) самая неприятна новость для знатотеев-критикантов — паркинг уже начали строить (фото предоставляется) и более того можем провести, конечно при вашем желание, экскурсию на строительную площадку дабы все убедились, что паркинг строиться и…. точка.
    5) еще неприятный факт для знатотев и критикантов — все клиенты первой очереди, которые ранее хотели купить паркинг, смогли ее купить по спец цене которую они еще могли согласовать с директором в 2015г. — вот так друзья!
    6) важный факт — в 2015 когда начинал строиться «Сырецкий Парк» (первая очередь) никто не обещал, что под ним будет паркинг, важное этому подтверждение независимый портал недвижимости ЛУН.ЮА, который тщательно отслеживает всю информацю и на котором никогда не публиковалась информация, что под «Сырецким Парком» будет паркинг. На ЛУН.ЮА с самого начала публиковалась информация о ходе строительства дома и если обратите внимание, то видно как ведутся фундаментные работы и работы по заливке плиты, то есть основания дома, но нигде не видно паркинга.
    7) не знаю, что кто слышал, от кого получал информацию, но даже на 5-ти летней давности рендерах компании «КиевБудДевелопмент» было очень четко видно, что заезд в паркинг будет под второй очередью, правда вторая очередь пока на тех рендерах пока выглядит безлико ведь изначально нельзя было создать полную концепцию «Сырецкий Парк 2».
    8) еще раз хочу расстроить и сделать важное уточнение — компания «КиевБудДевелопмент» строит «Сырецкий Парк 2» в формате бизнес-класс. Сразу уточняю, что «Сырецкий Парк» начинал строить подрядчик «Карад» и точно не в бизнес классе, нет. Компания «КиевБудевелопмент» создавалась собственно как девелопер работающий исключительно в бизнес и премиум классе и самое яркое тому подтверждение — это построенные 9 домовладений на Печерске по ул.Болсуновская,4 (лично отправлю фото построенного объекта и введенного, пишите почту при необходимости, кстати можете прийти на вкусный кофе и проведем экскурсию…да…да, мы открыты и любим точные факты).

    КиевБудДевелопмент
    Май 4, 2021 в 16:41
    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    Ноябрь 14, 2020 в 10:29
    Adrenaline
    Интересно, у застройщика KBD есть хоть один объект без проблемных документов ? Или такие объекты - это их специализация ?

    Обычная шарашкина контора, строящая в «серой зоне», по принципу: прокатит/не прокатит. Удается потом «протащить» построенное через ДАБИ и подключить к коммуникациям — хорошо. Не получается — да и фиг с ними, с инвесторами, переведут проблемную стройку на другое юр.лицо или сами снова переименуются.
    Пока не будет принято вменяемое строительное законодательство с обязательным инвестированием через эскроу-счета — подобные аферисты так и будут непрерывно кидать людей на деньги.

    2510
    Ответ
    КиевБудДевелопмент
    Май 4, 2021 в 16:42
    КиевБудДевелопмент
    Май 4, 2021 в 22:11
    Ирина Романова
    Сергей, да, "пространства для маневра" у столичных застройщиков предостаточно, увы :(

    Уважаемый Сергей!
    Рекомендую Вам, прежде чем писать пост, тщательно проверить информацию, которую Вы собираетесь опубликовать и самое главное — подкрепляйте ваши слова фактами которых в вашем посте просто нет, и ни одного (да…да — ни одного).
    ЖК Сырецкий Парк (первая очередь) начинала строить компания «Карад», достраивала уже компания «КиевБудДевелопмент». Важный факт для Вас и всех, кто читает, — комплекс «Сырецкий Парк» получил почтовый адрес, а это не маловажный документ и выдается не в подземном переходе, и не в киоске можно купить, и даже на цветном принтере Вам мудрые люди не нарисуют — это уже криминал и несколько статей криминального кодекса (для Вас лично уточню каких именно, да…да, мы любим точные факты). Почтовый адрес был выдан районной администрацией, в данном случае Шевченковской. Публикую для Вас и всех знатотеев и критикантов с плохим настроением этот общедоступный документ, о котором кстати мои коллеги ранее упоминали. Ну конечно, Вы сейчас со всеми остальными знатотеями начнете рассказывать, что в Украине все возможно и даже не такие вещи сделать — а Вы конкретно и с фактами расскажите как получить этот документ на объект если это незаконный самострой! Мне будет очень интересно почитать да и прокуратуре тоже. Только давайте без лишней воды и с конкретными фактами — к кому обращаться, что делать и тд.
    Стоит Вас еще расстроить, что благодаря открытым реестрам — комплекс «Сырецкий Парк» имеет документ о готовности и введении в эксплуатацию выданный, ех напишу Державною мовою (спеціально з великої літери) «документ виданий Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)». Сергей — это сухой факт!! Благо этот документ есть в свободном доступе, вот он, вот, он же столь скрытый и никому неизвестный:
    https://e-construction.gov.ua/dabi_history_public_card/view=%D0%9A%D0%92%20%20141181340017/mode=card
    Сергей! Ну как же так!? Ну зайти и проверить…. ,ну это 5 минут, нет может 10 если интернет плохой. Угадывая ваши мысли, сейчас посыпятся комментарии от знатотеев и критикантов «Вы дали взятку», «Вы обратились к бабке-гадалке, которая выкатала все яйцом», а ну жду конкретных фактов от ЕКСПЕРТОВ! Кто какие рекомендации даст как нам нужно было сделать и кому платили.
    Раз Вы уже упомянули Верховный Суд Украины, то придется еще раз Вас расстроить Сергей! Да, именно так, и причем не только словами, но еще одним конкретным фактом — Верховный Суд Украины, в данном случае, не имеет никакого отношения к жилому комплексу «Сырецкий Парк», ну вот просто не имеет. В марте 2020 года Окружной административный суд города Киева рассматривал дело о штрафе, выписку которого инициировал инспектор Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) Гончарук Ю.М. Штраф хотели выписать за якобы некоректно внесенные данные о комплексе, и позволю себе заметить нет ни одного слова «самострой» или там «незаконная постройка», именно обычный административный штраф, и не более … И это самая обычная практика, которая есть даже в именитых и больших компаний в Киеве. Обращаю внимание, что на самострой не налагают штраф — его опечатывают … и сносят, и точка! Кстати, чуть не забыл, дабы избежать спекуляций относительно моих слов и комментария указываю ссылку Решения Окружного административного суда города Киева № 88237197 от 16.03.2020г., мы любим только сухие и точные факты, да..да:
    https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/88237197/
    Отдельно обращаю внимание на дату решения суда и документа о готовности и введения дома в эксплуатацию! Специально оставлю без дополнительных комментариев, хочу увидеть у кого какая фантазия дорогие мои знатотеи. У кого лучше фантазия и воображение? Жду…жду…. не могу дождаться
    Что касается песка в вашем комментарии — «Будет насыпан песок и «укреплен» склон (обрыв), дальше сваи по песку». Ну приведите конкретный факт что бы на склон сыпали песок, а потом его его укрепляли, а потом сваи по песку. Ну где есть такое в природе? Ну Сергей? Факты? Да, есть насыпи из песка, я не спорю — так были построены Осокорки и частично Позняки, я еще раз не стану спорить. Но где Вы видели склоны на Оскорках на которые сыпали песок?? Ну где назовите место пожалуйста!? Уточняю, что на Оскорках и многих других микрорайонах Левого берега практически ровная местность и там за счет поднимали уровень грунта по соотношению к реке Днепр, дабы не было затопления поскольку со времен древней истории русло разлива Днепра в большей части приходилось Левый берег. Карты нужно смотреть перед тем как писать!
    Устал уже писать, но неправдивых пакостей понаписывали знатотеи!
    Ощадбанк (это полностью государственный банк) летом 2020 года подписал меморандум с компанией «КиевБудДевелопмент» о сотрудничестве по кредитованию физических лиц, которые хотят приобрести квартиры в комплексе «Сырецкий Парк» (первая очередь) по улице Ясногорская,16-В (это уже присвоенный почтовый адрес). Соответственно один из сильных юридических департаментов самого большого банка страны Украина проверил, и очень тщательно проверил, все документы о законности строительства «Сырецкий Парк» (первая очередь). Факт — ничего незаконного Ощадбанк не обнаружил. Ирина Романова! Я попрошу Вас придти в центральный офис по улице Болсуновская,4, офис №2, который кстати сами и построили себе, и законно построили, я лично Вам покажу этот внутренний документ между «КиевБудДевелопмент» и «Ощадбанком» с подписями и мокрыми печатями, поскольку в силу обстоятельств не могу публиковать этот документ. Так, знатотеи критиканты! Не вздумайте писать, что приглашаем Ирину для получения взятки! Нет! Только показать важный документ, и точка. Правда предложим вкусный кофе, это уже традиция! Вот так знатотеи!
    Между прочим, 11 июля 2020г. на презентации с торжественным фуршетом и концертом нового элитного бизнес центра по улице Болсуновская,16 были представители «Ощадбанка», которые поблагодарили руководство «КиевБудДевелопмент» за работу по «Сырецкому Парку» (первая очередь). Здесь я конечно упустил возможность заснять этот исторический момент, увы.
    Напоследок, в 2019 году Государственный ипотечный центр в городе Киеве и Киевской области, который напрямую подчиняется Министерству строительства Украины, он же Минрегионстрой, правда теперь его переименовали и это учреждение называется так — (не буду уже переводить) «Міністерство розвитку громад та територій України» аккредитовал жилой комплекс «Сырецкий Парк» (первая очередь), и снова не обнаружено фактов о незаконном строительстве, я сам уже удивляюсь этому:) Как же так? А комментарии знатотеев и кртикантов? Но факты, ведь это главное! Данный ипотечный центр аккредитовал дом для предоставления бюджетных средств всем кто стоит на квартирной очереди и нуждается в улучшении жилищных условий. Что и здесь дали взятку хотите сказать?? Ну только не надо об этом… ну денег просто физически уже бы не хватило всем давать и давать, и дом то не большой, всего 85 квартир, ну как здесь на взятки заработать и еще остаться с прибылью? Ну дайте Вы уже нам совет! Ладно не будем. Ипотечный центр аккредитовал и действительно выдал порядка 10 кредитов на покупку жилья в комплексе «Сырецкий Парк» (первая очередь). Кстати ниже ссылка на интервью моего коллеги — руководителя отдела продаж Компании с директором ипотечного центра Марчуком Н.В. ( факты и только факты господа):
    https://ru-ru.facebook.com/kbd.estate/videos/%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D1%96-%D1%96%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%96-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D0%B2%D1%96%D0%B4-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B4%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BF%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82-kbdestate/462604661341376/
    Вряд ли кто-то из государственных чиновников будет выступать на фоне самостроя! Разве, что он камикадзе. Ну или Вы можете додумать сами. Давайте! Включайте творческий марафон!
    Более того, ипотечный центр разместил у себя на своем сайте (пункт 2) ссылку на комплекс «Сырецкий Парк» (первая очередь) и конечно ссылка прилагается, мы пустословие не любим, а только факты и точные факты:
    https://kyiv.molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty
    Всем огромное спасибо за внимание!
    Если сделал какие то ошибки не судите строго, устал, работаем практически без выходных, работы очень много и Слава Богу! Всем критикам Компании сообщаю, что строим не взирая на все события в мире и в стране. Запускаем новые интересные комплексы, которые Вы еще успеет покритиковать и о которых скоро узнаете, спасибо Вам за пиар! Похвалюсь, ведь мы любим факты, во время карантина и пандемии был успешно заложен элитный загородный комплекс «Шелест» https://www.shelest.town/ оцените и покритикуйте, ждем, Вам ведь нужно куда-то девать негатив.
    Всем и особенно Вам Сергей! Добра, мира, благополучия и больше фактов!

Читайте все 44 комментария на форуме: ЖК «Сырецкий Парк-2» возле одноименного парка