Четыре года спустя: ЖК «Белый Шоколад. Center»
Решила прокатиться в Белогородку и посмотреть, как живется в ЖК «Белый Шоколад. Center» – ведь этот проект должны были завершить как раз к концу нынешнего года. Но увиденное меня немного озадачило…
Так как в ЖК «Белый Шоколад. Center» я бывала уже несколько раз, то особо повторяться и рассказывать об особенностях расположения и местной транспортной инфраструктуры мне кажется лишним. Ну а тем, кто не очень знаком с этой местностью, могу предложить почитать мои отчеты о визитах в «Белый Шоколад» здесь 2019 и здесь 2016.
Я же лишь отмечу, что за последний год особых изменений в этом плане не произошло. Комплекс по-прежнему находится в центре села Белогородка, сюда по-прежнему ходят маршрутки от станций метро «Нивки», «Академгородок», «Ипподром» и «Выставочный центр», и в часы пик и на местных дорогах, и на основных магистралях по-прежнему собираются тянучки. Да, и пешеходный переход от остановки к ЖК – тоже по-прежнему нерегулируемый, хотя светофор тут явно был бы не лишним.
Если же говорить об окружающей социальной и, особенно, бытовой инфраструктуре, то, на мой взгляд, с ней тут происходят довольно приятные трансформации. Буквально напротив жилого комплекса – всего-то перейти через дорогу – расположена местная общеобразовательная школа, возле которой появился уголок для занятий воркаутом. Чуть подальше располагаются муниципальные детские садики. Устроить в них ребенка, конечно, тот еще квест, но на территории комплекса работает частный детсад.
Рядом с ЖК – «Фора», который может похвастать довольно неплохим ассортиментом продовольственных и бытовых товаров.
С поиском «хлеба насущного» тут проблем нет: небольшой магазин есть на территории самого ЖК, рядышком – «Фора», маленькие магазинчики, киоски и лотки. По вторникам и субботам по-прежнему возле ЖК собирается базар, где можно купить «домашние» молоко, мясо и овощи.
Отдохнуть тоже есть где: первые этажи домов отданы под нежилую недвижимость, и здесь уже работает парочка кофеен и небольшой ресторанчик. Есть местечко для барбекю, лавочки, уютные беседки. Интровертам понравится близость леса – правда, идти к нему придется минут 20, да еще и сквозь социум:)
Вообще, у меня сложилось впечатление, что и Белогородка, и ЖК «Белый Шоколад. Center» развиваются в правильном направлении, и со стороны выглядят очень мило.
Что обещали и что построили
Год назад я рассказывала, что вдохновившись успехом, девелопер ЖК «Белый Шоколад. Center» решил несколько расширить этот проект – и сегодня я могу сказать тоже самое:) Вместо изначально запланированных 7 зданий, сегодня речь идет о строительстве 21 здания (всего 42 дома, некоторые из которых сблокированы).
Строительство было распланировано на 12 очередей, из которых к середине 2019 года было завершено 9 (дома по ул. Величка, 1-14). И, что интересно, сдавали их практически в обещанный инвесторам срок, хотя и с некоторыми нюансами.
Дома 10 очереди (по ул. Величка, 22-26) рассчитывали сдать в конце 2019 года, а 11 (по ул. Величка, 40) – в конце 2020 года. Затем застройщик должен был приступить к строительству финальной, 12 очереди проекта – эти дома должны были располагаться по ул. Величка, 19-23 и 32-34.
К сожалению, планы годичной давности воплотить в жизнь пока не удалось: дома 10 очереди в эксплуатацию до сих пор не сданы. Сейчас в отделе продаж говорят, что скорее всего, это произойдет ближе к концу нынешнего, 2020 года (но зайти в квартиру на ремонт можно будет, скорее всего, уже следующей весной). Самое обидное, что уже полтора года назад почти все квартиры в домах той очереди нашли своих инвесторов, то есть для них момент получения собственной квартиры затягивается фактически на полтора года.
Дома 11 очереди планируют сдавать в 1-2 квартале 2021 года, то есть для них задержка пока составляет примерно полгода.
Зато сегодня озвучивают планы по строительству домов 12 очереди – их планируют сдавать в 2021-2022 году. Так, дома по ул. Величка, 19, 21 обещают достроить во 2 квартале 2021 г., по Величка, 23 – в 3 квартале 2021 г., по Величка, 32 и 34 – в 1 квартале 2022 г. Что ж, надеюсь эти обещания будут выполнены в срок.
Интересно, что за последний год планы застройщика насчет домов 12 очереди тоже немного изменились. Во-первых их стало больше, во-вторых, от некоторых из них «ушли» характерные остроконечные крыши и переменная этажности – теперь это обычные «коробки» с плоской кровлей и единой этажностью. Надеюсь, что контрастная окраска фасада поможет этим домам не сильно выбиваться из общей архитектуры проекта…
Как живется в комплексе
Как и в прошлый раз, мне очень понравился внешний вид ЖК «Белый Шоколад. Центр». Симпатичные домики, ухоженная территория – гуляя по комплексу, кажется, что попал в небольшой европейский городок, а не в Белогородку:)
Радует, что застройщик уделяет внимание не только строительству новых домов, но и улучшает территорию: появляются новые детские площадки, уютные беседки, укладываются дорожки, разбиваются газоны. За прошедший год в ЖК появилась стоянка для автомобилей жильцов – надеюсь, она поможет снизить запаркованность дворов. Ведется строительство стадиона, давно обещанного жильцам. Кроме того, в планах строительство дополнительной электроподстанции. В общем, на мой взгляд, проект развивается довольно гармонично.
Судя по всему направление развития комплекса нравится и его жителям – люди, с которыми мне удалось поговорить, в большинстве своем отзывались о ЖК довольно позитивно. Все отмечали стильный внешний вид проекта – приятно жить в красивом и ухоженном комплексе.
К сожалению, и в таком прекрасном месте есть определенные проблемы. Главная из которых (не считая, конечно, задержки сроков строительства) состоит в воде. Как и год назад, она, по словам жителей, не выдерживает никакой критики: ее не то что для приготовления пищи нельзя использовать, она даже для хозяйственных нужд не годится. Жильцы вынуждены ставить фильтры для того, чтобы хотя бы помыться под такой водой было можно. А для питья приходится либо заказывать доставку очищенной воды, либо покупать ее самостоятельно в магазинчике в одном из домов.
Кое-кто из жильцов посетовал на нечастые, но случающиеся «в самый неподходящий момент» отключения электричества (это происходит, как правило. из-за аварий на линии, а не в домах) – говорит, что два последних раза «свет» у него пропадал во время рабочей конференции, что несколько усложнило работу. Зато со скоростью интернета тут все в порядке – в комплексе представлены несколько провайдеров.
Несколько моих собеседников посетовали на дороговизну содержания недвижимости – за квадратный метр приходится платить порядка 10 грн. Плюс 200 грн за охрану и, конечно, оплата по счетчикам.
Не самые лестные слова я услышала от одного жильца насчет качества строительства – по его словам окна были смонтированы не очень профессионально, входные двери пришлось менять на более надежные, были проблемы с гидроизоляцией кровли. Но, может быть, то не повезло именно ему, так как остальные мои собеседники оценили качество строительных работ как удовлетворительное.
Зато несколько моих собеседников возмущались тем фактом, что в уже сданном в эксплуатацию и заселяемом доме до сих пор не установлены лифты – и, если честно, я разделяю их чувства. Кроме того, жители не всех домов могут заключить прямые договора с Киевоблэнерго и вынуждены оплачивать электричество застройщику по тарифу более 3 грн за кВт.
Что предлагают инвесторам
Сейчас в отделе продаж ЖК «Белый Шоколад. Центр» новым инвесторам активно предлагают квартиры в двух домах 12 очереди – они будут располагаться по улице Величко 32 и 34 (сдача – 2022 год).
В отличие от уже построенных, эти дома будут 4-этажными – что, на мой взгляд, больше соответствует концепции пригородного ЖК. Правда, немножко обидно, что на визуализациях эти дома с плоской кровлей – все-таки такой стиль выбивается из концепции комплекса. Планируется, что построят эти дома из кирпича, фасады утеплят пенопластом и оштукатурят. Все коммуникации будут подключены централизованным системам, а отопление квартир, как и во всем ЖК сделают индивидуальным, за счет газовых котлов. К слову, в этих домах котел и система отопления устанавливаются застройщиком, причем доплачивать за них будет не нужно – жители уже построенных домов платили за это «удовольствие» порядка $1,1-1,2 тыс.
Если говорить о квартирах в этих домах, то в целом планировки здесь достаточно традиционны – но имеют свою изюминку, панорамные окна. При этом потолки здесь совсем невысокие – всего 2,5 м. Сами квартиры кажутся вполне просторными: площадь 1-комнатных стартует с 30 кв.м, 2-комнатных – с 50 кв.м, 3-комнатные – с 70 кв.м. Стоимость квадратного метра здесь стартует с 16,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 13,5 тыс. грн в квартирах с большим количеством комнат и уровней. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиры этой очереди составляет порядка 650 тыс. грн, которые можно оплатить в рассрочку (50% первый взнос, неоплаченные квадраты дорожают на 400-450 грн.). Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора.
Несколько вариантов квартир у застройщика осталось в домах, срок сдачи которых не настолько далек. В частности, небольшой выбор 3- и 4-комнатных квартир площадью от 90 кв.м есть в доме 11 очереди по Величка, 40 (сдача – конец 2020-начало 2021 года). Стоимость квадратного метра в них составляет 13 тыс. грн, а полная цена будущей квартиры – порядка 1,2 млн. грн.
Практически во всех домах можно приобрести коммерческое помещение, расположенное на 1 этаже. Цена вопроса – от 16,5-18,5 тыс. грн.
На вторичном рынке (передача прав по переуступке) стоимость квадратного метра в этом ЖК, в среднем, составляет примерно $650-800, в зависимости от площади будущей квартиры.
Кто строит и что с документами
Девелопером проекта строительства ЖК «Белый Шоколад. Центр» выступает бренд «Белый Шоколад». Это не единственный проект девелопера, в под его управлением растут ЖК City Lake и коттеджный городок Villaggo.
Строительство ЖК «Белый Шоколад» ведется на нескольких участках земли, которые находятся в частной собственности и имеют вполне соответствующее намерениям застройщика целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».
Интересно, что заказчиками строительства разных домов ЖК «Белый Шоколад. Центр» выступают разные юрлица. Например, заказчиком строительства дома по Величко, 21 выступает ООО «Интерьер Комплект», дома по Величко, 23 – ООО «БК Модус Групп», по Величка, 32 – ООО «Белгородбуд» и т.д. Мне кажется, подобный алгоритм работы связан с оптимизацией затрат на налогообложение:)
Учитывая вышеизложенное, я рекомендую потенциальным инвесторам внимательно овеять разрешительную документацию, полученную застройщиком именно на приглянувшийся вам дом. Уточнять имеет смысл следующие нюансы:
- кадастровый номер участка, на котором ведется строительство и его собственника;
- кто заказчик строительства и чем подтверждается его право на застройку участка (это может быть, например, договор сервитута, заключенный между собственником земли и застройщиком);
- разрешительная документация именно на ваш будущий дом (включая ТУ на подключение к коммуникациям).
Подводим итоги
И в этот раз мне очень понравился ЖК «Белый Шоколад. Центр». За прошедший год комплекс не растерял своего шарма, но, конечно, блеска в нем поубавилось. В первую очередь, из-за срыва сроков сдачи новых очередей, а во-вторую – из-за того, что местные проблемы имеют тенденцию перехода из острой фазы в хроническую. Все те «болячки», о которых я рассказывала в прошлом году никуда не делись. Вот и получается, что «лицо» у проекта отличное, а вот «изнанка» — не совсем.
Тем не менее, несмотря на недостатки, жить здесь можно вполне комфортно – особенно, если нет необходимости каждый день мотаться в столицу на работу.
Что понравилось
Внешний вид комплекса, концепция его развития, инфраструктура, месторасположение
Что не понравилось
Задержки в строительстве, проблемы с инженерной составляющей некоторых домов, изменения внешнего вида будущих домов
225 відгуків