Четыре года спустя: ЖК «Белый Шоколад. Center» 

Решила прокатиться в Белогородку и посмотреть, как живется в ЖК «Белый Шоколад. Center» – ведь этот проект должны были завершить как раз к концу нынешнего года. Но увиденное меня немного озадачило…

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке визуализация
Так выглядит ЖК “Белый Шоколад” на визуализации

Так как в ЖК «Белый Шоколад. Center» я бывала уже несколько раз, то особо повторяться и рассказывать об особенностях расположения и местной транспортной инфраструктуры мне кажется лишним. Ну а тем, кто не очень знаком с этой местностью, могу предложить почитать мои отчеты о визитах в «Белый Шоколад» здесь 2019 и здесь 2016.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке на карте
Месторасположение ЖК “Белый Шоколад”

Я же лишь отмечу, что за последний год особых изменений в этом плане не произошло. Комплекс по-прежнему находится в центре села Белогородка, сюда по-прежнему ходят маршрутки от станций метро «Нивки», «Академгородок», «Ипподром» и «Выставочный центр», и в часы пик и на местных дорогах, и на основных магистралях по-прежнему собираются тянучки. Да, и пешеходный переход от остановки к ЖК – тоже по-прежнему нерегулируемый, хотя светофор тут явно был бы не лишним.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке подьезд
Пешеходный переход не мешало бы оборудовать светофором

Если же говорить об окружающей социальной и, особенно, бытовой инфраструктуре, то, на мой взгляд, с ней тут происходят довольно приятные трансформации. Буквально напротив жилого комплекса – всего-то перейти через дорогу – расположена местная общеобразовательная школа, возле которой появился уголок для занятий воркаутом. Чуть подальше располагаются муниципальные детские садики. Устроить в них ребенка, конечно, тот еще квест, но на территории комплекса работает частный детсад.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке школа и спортивная площадка
У местной школы появилась новая спортивная площадка

Рядом с ЖК – «Фора», который может похвастать довольно неплохим ассортиментом продовольственных и бытовых товаров.

С поиском «хлеба насущного» тут проблем нет: небольшой магазин есть на территории самого ЖК, рядышком – «Фора», маленькие магазинчики, киоски и лотки. По вторникам и субботам по-прежнему возле ЖК собирается базар, где можно купить «домашние» молоко, мясо и овощи.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке продуктовый магазин
Круглосуточный магазин у ЖК бывает весьма кстати

Отдохнуть тоже есть где: первые этажи домов  отданы под нежилую недвижимость, и здесь уже работает парочка кофеен и небольшой ресторанчик. Есть местечко для барбекю, лавочки, уютные беседки. Интровертам понравится близость леса – правда, идти к нему придется минут 20, да еще и сквозь социум:)

Вообще, у меня сложилось впечатление, что и Белогородка, и ЖК «Белый Шоколад. Center» развиваются в правильном направлении, и со стороны выглядят очень мило.

Что обещали и что построили

Год назад я рассказывала, что вдохновившись успехом, девелопер ЖК «Белый Шоколад. Center» решил несколько расширить этот проект – и сегодня я могу сказать тоже самое:) Вместо изначально запланированных 7 зданий, сегодня речь идет о строительстве 21 здания (всего 42 дома, некоторые из которых сблокированы).

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке генплан проекта 2019
Генеральный план ЖК “Белый Шоколад” от 2019 года

Строительство было распланировано на 12 очередей, из которых к середине 2019 года было завершено 9 (дома по ул. Величка, 1-14). И, что интересно, сдавали их практически в обещанный инвесторам срок, хотя и с некоторыми нюансами.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке генплан проекта 2020
Генеральный план ЖК “Белый Шоколад” от 2020 года

Дома 10 очереди (по ул. Величка, 22-26) рассчитывали сдать в конце 2019 года, а 11 (по ул. Величка, 40) – в конце 2020 года. Затем застройщик должен был приступить к строительству финальной, 12 очереди проекта – эти дома должны были располагаться по ул. Величка, 19-23 и 32-34.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке ход строительства десятого дома
Дома 10 очереди строительства выглядят готовыми уже год. Архивное фото ЛУН, 2019 г.

К сожалению, планы годичной давности воплотить в жизнь пока не удалось: дома 10 очереди в эксплуатацию до сих пор не сданы. Сейчас в отделе продаж говорят, что скорее всего, это произойдет ближе к концу нынешнего, 2020 года (но зайти в квартиру на ремонт можно будет, скорее всего, уже следующей весной). Самое обидное, что уже полтора года назад почти все квартиры в домах той очереди нашли своих инвесторов, то есть для них момент получения собственной квартиры затягивается фактически на полтора года.

Дома 11 очереди планируют сдавать в 1-2 квартале 2021 года, то есть для них задержка пока составляет примерно полгода.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке ход строительства одиннадцатой очереди
Дома 11 очереди тоже почти построены

Зато сегодня озвучивают планы по строительству домов 12 очереди – их планируют сдавать в 2021-2022 году. Так, дома по ул. Величка, 19, 21 обещают достроить во 2 квартале 2021 г., по Величка, 23 – в 3 квартале 2021 г., по Величка, 32 и 34 – в 1 квартале 2022 г. Что ж, надеюсь эти обещания будут выполнены в срок.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке ход строительства двенадцатой очереди
Дома 12 очереди будут ниже

Интересно, что за последний год планы застройщика насчет домов 12 очереди тоже немного изменились. Во-первых их стало больше, во-вторых, от некоторых из них «ушли» характерные остроконечные крыши и переменная этажности – теперь это обычные «коробки» с плоской кровлей и единой этажностью. Надеюсь, что контрастная окраска фасада поможет этим домам не сильно выбиваться из общей архитектуры проекта…

Как живется в комплексе

Как и в прошлый раз, мне очень понравился внешний вид ЖК «Белый Шоколад. Центр». Симпатичные домики, ухоженная территория – гуляя по комплексу, кажется, что попал в небольшой европейский городок, а не в Белогородку:)

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке ветряная мельница
“Символ” ЖК “Белый Шоколад. Центр” – ветряную мельницу – было бы неплохо подкрасить:)

Радует, что застройщик уделяет внимание не только строительству новых домов, но и улучшает территорию: появляются новые детские площадки, уютные беседки, укладываются дорожки, разбиваются газоны. За прошедший год в ЖК появилась стоянка для автомобилей жильцов – надеюсь, она поможет снизить запаркованность дворов. Ведется строительство стадиона, давно обещанного жильцам. Кроме того, в планах строительство дополнительной электроподстанции.  В общем, на мой взгляд, проект развивается довольно гармонично.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке внутренний двор
Дома выглядят по-европейски, но машин во дворах многовато

Судя по всему направление развития комплекса нравится и его жителям – люди, с которыми мне удалось поговорить, в большинстве своем отзывались о ЖК довольно позитивно. Все отмечали стильный внешний вид проекта – приятно жить в красивом и ухоженном комплексе.

К сожалению, и в таком прекрасном месте есть определенные проблемы. Главная из которых (не считая, конечно, задержки сроков строительства) состоит в воде. Как и год назад, она, по словам жителей, не выдерживает никакой критики: ее не то что для приготовления пищи нельзя использовать, она даже для хозяйственных нужд не годится. Жильцы вынуждены ставить фильтры для того, чтобы хотя бы помыться под такой водой было можно. А для питья приходится либо заказывать доставку очищенной воды, либо покупать ее самостоятельно в магазинчике в одном из домов.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке фасады
Фасады первых домов “украшают” кондиционеры. Да и балкончики здесь совсем крохотные

Кое-кто из жильцов посетовал на нечастые, но случающиеся «в самый неподходящий момент» отключения электричества (это происходит, как правило. из-за аварий на линии, а не в домах) – говорит, что два последних раза «свет» у него пропадал во время рабочей конференции, что несколько усложнило работу. Зато со скоростью интернета тут все в порядке – в комплексе представлены несколько провайдеров.

Несколько моих собеседников посетовали на дороговизну содержания недвижимости – за квадратный метр приходится платить порядка 10 грн. Плюс 200 грн за охрану и, конечно, оплата по счетчикам.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке территория комплекса
Видно, что за территорией ухаживают

Не самые лестные слова я услышала от одного жильца насчет качества строительства – по его словам окна были смонтированы не очень профессионально, входные двери пришлось менять на более надежные, были проблемы с гидроизоляцией кровли. Но, может быть, то не повезло именно ему, так как остальные мои собеседники оценили качество строительных работ как удовлетворительное.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке подьезды
Общие коридоры: аккуратно, чисто и много квартир

Зато несколько моих собеседников возмущались тем фактом, что в уже сданном в эксплуатацию и заселяемом доме до сих пор не установлены лифты – и, если честно, я разделяю их чувства. Кроме того, жители не всех домов могут заключить прямые договора с Киевоблэнерго и вынуждены оплачивать электричество застройщику по тарифу более 3 грн за кВт.

Что предлагают инвесторам

Сейчас в отделе продаж ЖК «Белый Шоколад. Центр» новым инвесторам активно предлагают квартиры в двух домах 12 очереди – они будут располагаться по улице Величко 32 и 34 (сдача – 2022 год).

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке фундамент новых домов
Новые дома только начинают строиться

В отличие от уже построенных, эти дома будут 4-этажными – что, на мой взгляд, больше соответствует концепции пригородного ЖК. Правда, немножко обидно, что на визуализациях эти дома с плоской кровлей – все-таки такой стиль выбивается из концепции комплекса. Планируется, что построят эти дома из кирпича, фасады утеплят пенопластом и оштукатурят. Все коммуникации будут подключены централизованным системам, а отопление квартир, как и во всем ЖК сделают индивидуальным, за счет газовых котлов. К слову, в этих домах котел и система отопления устанавливаются застройщиком, причем доплачивать за них будет не нужно – жители уже построенных домов платили за это «удовольствие» порядка $1,1-1,2 тыс.

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке чернова отделка квартир
В квартирах будет выполнена черновая отделка и установлен котел

Если говорить о квартирах в этих домах, то в целом планировки здесь достаточно традиционны – но имеют свою изюминку, панорамные окна. При этом потолки здесь совсем невысокие – всего 2,5 м. Сами квартиры кажутся вполне просторными: площадь 1-комнатных стартует с 30 кв.м, 2-комнатных – с 50 кв.м, 3-комнатные – с 70 кв.м.  Стоимость квадратного метра здесь стартует с 16,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и с 13,5 тыс. грн в квартирах с большим количеством комнат и уровней. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиры этой очереди составляет порядка 650 тыс. грн, которые можно оплатить в рассрочку (50% первый взнос, неоплаченные квадраты дорожают на 400-450 грн.).  Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора.

Несколько вариантов квартир у застройщика осталось в домах, срок сдачи которых не настолько далек. В частности, небольшой выбор 3- и 4-комнатных квартир площадью от 90 кв.м есть в доме 11 очереди по Величка, 40 (сдача – конец 2020-начало 2021 года). Стоимость квадратного метра в них составляет 13 тыс. грн, а полная цена будущей квартиры – порядка 1,2 млн. грн.

Практически во всех домах можно приобрести коммерческое помещение, расположенное на 1 этаже. Цена вопроса – от 16,5-18,5 тыс. грн.

На вторичном рынке (передача прав по переуступке) стоимость квадратного метра в этом ЖК, в среднем, составляет примерно $650-800, в зависимости от площади будущей квартиры.

Кто строит и что с документами

Девелопером проекта строительства ЖК «Белый Шоколад. Центр» выступает бренд «Белый Шоколад». Это не единственный проект девелопера, в под его управлением растут ЖК City Lake и коттеджный городок Villaggo.

Строительство ЖК «Белый Шоколад»  ведется на нескольких участках земли, которые находятся в частной собственности и имеют вполне соответствующее намерениям застройщика целевое назначение 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке данные кадастровой карты
Один из участков земли в Кадастровой карте

Интересно, что заказчиками строительства разных домов ЖК «Белый Шоколад. Центр» выступают разные юрлица. Например, заказчиком строительства дома по Величко, 21 выступает ООО «Интерьер Комплект», дома по Величко, 23 – ООО «БК Модус Групп», по Величка, 32 – ООО «Белгородбуд» и т.д. Мне кажется, подобный алгоритм работы связан с оптимизацией затрат на налогообложение:)

ЖК Белый шоколад Центр в Белогородке разрешения ДАБИ
Каждый дом комплекса строят по “своей” разрешительной документации

Учитывая вышеизложенное, я рекомендую потенциальным инвесторам внимательно овеять разрешительную документацию, полученную застройщиком именно на приглянувшийся вам дом. Уточнять имеет смысл следующие нюансы:

  • кадастровый номер участка, на котором ведется строительство и его собственника;
  • кто заказчик строительства и чем подтверждается его право на застройку участка (это может быть, например, договор сервитута, заключенный между собственником земли и застройщиком);
  • разрешительная документация именно на ваш будущий дом (включая ТУ на подключение к коммуникациям).

Подводим итоги

И в этот раз мне очень понравился ЖК «Белый Шоколад. Центр». За прошедший год комплекс не растерял своего шарма, но, конечно, блеска в нем поубавилось. В первую очередь, из-за срыва сроков сдачи новых очередей, а во-вторую – из-за того, что местные проблемы имеют тенденцию перехода из острой фазы в хроническую. Все те «болячки», о которых я рассказывала в прошлом году никуда не делись. Вот и получается, что «лицо» у проекта отличное, а вот «изнанка» — не совсем.

Тем не менее, несмотря на недостатки, жить здесь можно вполне комфортно – особенно, если нет необходимости каждый день мотаться в столицу на работу.

Что понравилось

Внешний вид комплекса, концепция его развития, инфраструктура, месторасположение

Что не понравилось

Задержки в строительстве, проблемы с инженерной составляющей некоторых домов, изменения внешнего вида будущих домов


225 відповідей
  • Елена
    23.04.2016 о 16:08

    тренд такой – урезать бюджет на всех “излишествах”, чтоб профит побольше был. Поэтому нет балконов, парковка не в подвале, а на улице и мало мест, магазины – кто потянул аренду, тот и будет инфраструктурой и т.п.
    В данном случае – будет дорого и дискомфортно жить, особенно если работаешь даже хотя б в центральных районах Киева.

    Белый Шоколад
    24.11.2016 о 18:17
    Макс
    Посмотрите когда я первый отзыв писал и сегодняшний.До сих пор ниче не устранили.В очередной раз хотели обмануть,заклеив дырки кусочками))) Разве по нормам так ...

    Вы Макс и в тоже время Артём, купили у нас квартиру в Центре, а потом на Сити? В центре вам не понравились крыши и вы решили еще на Сити две купить? Слишком много имен и событий на одного человека, и мало логики в действиях.

    Если вас не устраивает качество нашего продукта, мы готовы пойти вам на встречу и вернуть деньги за квартиру. Обращайтесь к вашему менеджеру и мы поможем вам в этом вопросе.

    Антон
    09.02.2018 о 23:37

    Посоветуйте нормального электрика. На месте Белый шоколад, центр

    Милые квартиры
    26.04.2016 о 21:03

    Добрый день всем читающим Ирину! Не могу не вставить свои 5 копеек. Являюсь прямым конкурентом “Белого шоколада” (тот же Киево-Свтошинский район, то же направление, чуть дальше, но прямо по Житомирской трассе). Мы так же строим малоэтажные кирпичные дома и почитав здесь ваши посты хочу вступиться за коллег!
    1. Договор Суперфиции, как бы плохо не звучало само название, является одной из самых лучших форм собственности на землю с точки зрения инвесторов и будущих жильцов! Спросите грамотных юристов! Это в сто раз лучше, чем земля в аренде.
    2. Вопрос нужности балконов и лоджий у нас решился так, в 2010м году мы сдали 1-й дом в комплексе. По проекту сделали 45 лоджий, через год жильцы сломали 40 осталось пять! Это требовало узаконивания. В следующем проекте мы сделали изменения и сразу убрали все лоджии, а оставили панорамные окна, но не вертикальные (как у многих), а горизонтальные, как на стандартных застеклённых лоджиях и предложили клиентам самим определяться нужна ли им лоджия и при необходимости устраивать лёгкую перегородку, например, металлопластиковую или алюминиевую конструкцию, или стеночку с окном и дверью. Это не требует узаконивания. Построив и распродав этот дом, мы убедились в правильности решения. На 77 квартир люди устроили всего ТРИ лоджии!!! Это вам не устный опрос, тут сразу понятно, что людям нужно! Дом кстати получился очень тёплый, так как всего 4 угла и тёплые окна в одну линию с наружным утеплением. Как в квартирах с центральным отоплением, так и в квартирах с автономными котлами стоимость отопления существенно ниже чем у конкурентов, а про Киев и речь не идёт! Открытый, даже утеплённый “навесной” балкон, это мощнейшая “дорожка холода” и удобства от него столько не стоят, сколько вы потеряете на отоплении двора балконом!
    Однозначно есть клиенты, которым не подходит вариант купить кладовку в подвале, они лучше будут переплачивать всю жизнь за отопление, но и санки и зимняя (летняя) резина к авто у них всегда будут под рукой – на открытом балконе… Сажем прямо, ни “Милые квартиры” с лоджиями, ни “Белый шоколад” – без, им не подойдут!
    3. Сравнивать котедж с круговыми балконами и компактную однокомнатную квартиру, крайне не корректно, там содержание бассейна может обходиться в два раза дороже, чем тут вся коммуналка…
    5. А тренд такой – построить максимально хорошо, но чтобы это не стоило дороже, чем сегодня люди могут купить, и продавая метры сегодня, гарантировать клиентам инвестировавшим в строящийся дом, что по ценам на всё, которые будут через год мы им дом достроим и к коммуникациям подключим и право собственности дадим! О профите, Елена, сегодня речь вообще не идёт! Выстоять бы! От сюда и минимализм. А на счёт дорого ли жыть, так у Белого шоколада, как и у Милых квартир есть ряд сданных заселённых домов! Приезжаете вечерком или в субботу и жильцы Вам всё рассказывают.
    С Уважением Андрей Зелёный.

    Артём
    25.10.2016 о 12:22
    Ірина Романова
    Макс, спасибо за информацию! А почему никак на баланс Облэнерго не могут передать дома застройщик не объясняет?

    Застройщик рассказывает байки о том что Киевобленерго принадлежит российским собственникам и в этом вся причина и куча другой лапши на уши.
    В по факту просто не подают документы на подключение, потому что тогда нужно передавать Киевобленерго трансформаторную подстанцию, и соответственно, при подключении последющих домов, нужно договариваться по новой с Киевобленерго. Поэтому тянут время и хотят сразу все дома подавать на одну подстанцию. Для застройщика так выгодно. То что люди будут ждать месяцами и платить двойной тариф – для застройщика не проблема.

    Любой желающий может сделать запрос в Киевобленерго и узнать о состоянии заявки на подключение сетей от ЖК Белый шоколад.

    Всё это уже проходили жильцы первого сданного дома. которые слышали всё те же причины отсутствия подключения к свету, однако, при запросе на Киевобленерго узнали, что к ним никто вообще не обращался и в работе нету нашего комплекса.

Читайте всі 225 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Белый Шоколад. Center в Белогородке