Убежать от суеты: новые коттеджные городки в пригороде

Решила посмотреть что новенького предлагают застройщики тем инвесторам, которые устали от «каменных джунглей» и всерьез рассматривают возможность переезда из многоквартирного дома в коттедж или таунхаус.

Судя по данным ЛУН, в пригороде столицы наметился бум на коттеджные городки – чуть не каждый день застройщики анонсируют старт продаж в новых проектах такого формата. Более того, число строящихся коттеджных городков в радиусе 30 км от столицы вполне сопоставимо с многоквартирными ЖК, расположенными на таком же расстоянии от Киева. Так, подыскать подходящий коттедж или таунхаус можно в 120 коттеджных городках, а выбрать квартиру – в 140 строящихся ЖК. Подобные цифры, на мой взгляд, говорят о том, что интерес потенциальных инвесторов постепенно смещается в сторону «одноэтажного» загородного жилья. И, по большому счету, это вполне можно было предугадать: стиль загородной жизни больше предполагает все же жизнь в своем доме или таунхаусе, а не в типовой многоэтажке. Тем более, что по степени комфорта современные коттеджи и таунхаусы вполне сопоставимы с «городским» жильем. У жителей современных коттеджных городков не болит голова о том, кто расчистит дорожки и подстрижет газон, где найти сантехника или электрика – всем этим занимается управляющая компания. Плюс в нашей новой реальности жить в своем доме все же гораздо приятней, чем в «человейнике».

Собственно, именно поэтому, на мой взгляд, число коттеджных городков под Киевом так стремительно растет. Я решила собрать информацию о некоторых новых проектах КГ, которые не так давно представили потенциальным инвесторам.

КГ «Берега»

Этот коттеджный городок разместится между Ирпенем и Романовкой, на берегу речки Любка.

На закрытой и охраняемой территории площадью 0,4 га разместятся 32 таунхауса, каждый из которых будет иметь выход к пляжу – помимо берега Любки, застройщик обещает обустроить на территории свое небольшое озеро, вокруг которого и будут строить таунхаусы. А еще – прокладывать променадные аллеи, строить детскую площадку и формировать зону для барбекю.

Таунхаусы здесь будут 2-этажные, но с плоской эксплуатируемой кровлей. Строить их планируют из керамоблоков, утеплять – минеральной ватой, а отделывать штукатуркой и клинкерным камнем.

Внешне дома, на мой взгляд, напоминают о средиземноморском стиле: четкие геометрические формы, большие окна, открытые балконы на втором этаже, терраса на крыше. Если честно, я не очень уверена в функциональности подобной архитектуры в наших широтах и думаю, что будущие жители все же закроют хотя бы балконы от осадков. И надеюсь, это будет сделано в каком-то едином стиле и в соответствии с разработанной застройщиком стилистикой проекта.

Если говорить о коммуникациях, то застройщик планирует пробить скважины для водоснабжения и обустроить септики. Также в  каждый таунхаус будет подведен газ и установлен газовый котел для отопления. Изюминка проекта – наличие камина в каждом таунхаусе – застройщик выкладывает для него специальную шахту.

В городке запланировано три типовые планировки таунхаусов: 90 кв.м, 102 кв. м и 120 кв.м. Стоимость «квадрата» – от $1 тыс.

• Девелопер: н/д
• Официальный сайт проекта КГ BEREGA

КГ Positano Residence

Еще один новый проект коттеджного городка в Ирпене – Positano Residence. Правда, разместится он не на окраине, а во вполне обжитой части города, по улице Лесная.

Этот «городок» будет не очень большим – его площадь составляет всего 0,3 га, на которых разместится всего 12 таунхаусов. Тем не менее, площадь городка будет закрытой для посторонних и охраняемой.

Внешне таунхаусы будут выглядеть довольно солидно: двухэтажные сблокированные домики с островерхими кровлями, повторяющими ее геометрию большими окнами, с клинкерным кирпичом благородных темных оттенков на фасадах – на визуализации домики смотрятся очень респектабельно.

Строить таунхаусы будут из газоблока, утеплят их пенопластом, а отапливать будут за счет двухконтурных газовых котлов. Еще одно немаловажное достоинство проекта – централизованные вода и канализация. застройщик обещает подключить таунхаусы к городским инженерным сетям.

КГ Positano Residence не сможет похвастать множеством разнообразных планировок – все таунхаусы будут построены по одному типовому проекту.  Но зато он выглядит достаточно удобным и продуманным: 100 кв.м, четыре спальни, два санузла, большая кухня-столовая, две гардеробные. Для семьи из трех-четырех человек – вполне приемлемо. Стоимость квадратного метра в КГ Positano Residence составляет  порядка $650-700.

• Девелопер: Kuchma Development
• Официальный сайт проекта КГ Positano Residence

КГ LIBERTY 2

Этот коттеджный городок оценят те, кто решил держаться как можно дальше от массовых скоплений народа, но при этом не готов «уходить в леса». Строиться он будет между селом Михайловка-Рубежевка и Ворзелем, неподалеку от уже известного КГ «Гранд Виллас».

Новый городок займет территорию в 0,5 га, на которой разместятся 11 коттеджей и десяток таунхаусов. Все они будут построены из клинкерного кирпича, утеплены минватой и отделаны штукатуркой. Архитектура коттеджей – вполне традиционная: скатная кровля, стандартных размеров окна – правда, на втором этаже форма оконных проемов будет неправильной, что придает домам индивидуальности. Таунхаусы выглядят на визуализации поинтересней: в каждом доме скат у кровли будет только один, а окна на втором этаже сделают панорамными и повторяющими геометрию крыши.

Если говорить об инженерных коммуникациях, то водоснабжение здесь запланировано централизованное, канализация будет автономной, а отопление планируется реализовать на базе электрических котлов.

Площадь таунхаусов – 80 кв.м, в них предусмотрено 3 спальни, 2 санузла и большая кухня-столовая. В планировке коттеджей разнообразия больше – есть 4 типовых проекта, площадью от 50 до 104 кв.м. Стоимость квадратного метра в КГ LIBERTY 2 составляет порядка $450, а в таунхаусах – $500-750, в зависимости от площади и комплектации будущего дома.

• Девелопер: Eco Development
• Официальный сайт проекта КГ LIBERTY 2

КГ DHouse

Этот небольшой коттеджный городок появится в Буче, по улице Вокзальная, неподалеку от Бучанского парка.

Несмотря на то, что сам по себе этот проект совсем невелик, он будет состоять всего из 9 таунхаусов, в нем предусмотрена закрытая территория с видеонаблюдением – так что в этом плане все будет «как у больших».

Архитектура городка выполнена в модном нынче скандинавском стиле: два этажа, скатные кровли, неправильная геометрия окон, контрастная отделка фасадов с использованием клинкерного кирпича. Изюминка – открытые балкончики, которыми многие строители индивидуального жилья почему-то пренебрегают. Правда, балконы имеются только на визуализации, на планировке их почему-то нет:)

На визуализации дома выглядят симпатично, да и, судя по техническим характеристикам, будут добротными: стены из клинкерного кирпича, утепление минеральная вата. Застройщик обещает подключить таунхаусы к центральной канализации, а вот вода подаваться в них будет из собственных скважин.  Отопление будет реализовано на базе газовых двухконтурных котлов.

Все таунхаусы будут построены по типовому проекту, который предполагает размещение трех спален, кухни-столовой и двух санузлов на двух уровнях и 84 кв.м. В принципе, несмотря на не очень большую площадь. таунхаусы выглядят довольно толково спланированными – мне кажется, что для небольшой семьи их площади будет более чем достаточно.

Стоимость квадратного метра здесь составляет $480, причем за эти деньги застройщик обещает не только построить «коробку», но и выполнить в ней черновую отделку и провести коммуникации.

• Девелопер: н/д
• Официальный сайт проекта КГ DHouse отсутствует

КГ Stone House

Девелоперская компания Stone House не так давно объявила о продажах сразу в нескольких коттеджных городках под названием Stone House – они появятся в Гнедине, Крюковщине и Гатном. Причем в Гатном будут строить два КГ: по улице Полевой и улице Святопетровской.

По большому счету, кроме одного девелопера и схожего названия, общего в этих проектах будет немного: все они будут разными по размеру городков и архитектурному стилю домов. Самый большой КГ расположится в Гатном – всего в его состав войдет 26 домов, 16 по улице Святопетровская и  10 по улице Полевая. Оба этих городка будут закрытыми для посторонних, в одном из них застройщик обещает бассейн, а в другом – детскую и спортивную площадки. В принципе, так как эти КГ будут расположены неподалеку друг от дружки, их жители вполне могут гостить друг у дружки.

Все таунхаусы этого КГ в Гатном будут построены из газоблока, утеплены пенопластом и оштукатурены. Коммуникации – автономные, отопление – электрокотел. На визуализациях дома выглядят совсем уж по-европейски: маленькими и излишне скученными, в два этажа, с островерхими кровлями и узкими вытянутыми окнами-бойницами. Но в реальности они производят совсем другое впечатление: дома вполне привычных пропорций, с нормальными окнами и крышами. Насчет скученности пока делать выводы рано – застройщик успел построить пока только одну линию таунхаусов.

Но этому проекту все же удалось меня удивить – не думала, что существуют двухэтажные таунхаусы площадью меньше 50-60 кв.м. Тем не менее они существуют – минимальная площадь недвижимости в этом КГ составляет всего 43 кв.м. И, в принципе, на плане такой домик не выглядит чем-то ужасным. На первом этаже – санузел и большая кухня-столовая, на втором – спальня. Для одиночки-аскета – вполне достаточно, по-моему:)  Конечно, есть тут и более просторные варианты: для таунхаусов разработано еще 6 типовых проектов площадью от 60 до 118 кв.м. Стоимость квадратного метра здесь составляет порядка $600.

• Девелопер: Stone House
• Официальный сайт проекта КГ Stone House Hatne

P.S. Под Киевом действительно строится множество коттеджных городков и таунхаусов. А вы бы хотели жить в коттеджном городке или все-таки предпочитаете квартиру?