Планировка квартиры: на что обратить внимание

Параметров выбора будущей квартиры – множество. В первую очередь, это, конечно, надежность застройщика, стоимость недвижимости, расположение будущего дома и его технические характеристики. Но не менее важна и планировка квартиры, ведь, при прочих равных условиях, именно она оказывает решающее влияние на выбор инвестора.

Здорово, когда планировку будущей квартиры можно оценить воочию. Но ведь часто бывает так, что выбор приходится делать почти «вслепую», ориентируясь только по схематичному изображению бумаге. Да, в этом случае выбор сделать сложнее, но справиться с ним можно – особенно если знать, на какие моменты нужно обратить особое внимание. Я попросила дизайнера интерьеров Диану Ганцяк, основательницу студии GG Art Projects, поделиться с читателями блога «Где в Киеве жить хорошо» своими профессиональными тайнами, и подсказать, каких принципов желательно придерживаться, оценивая планировку будущей квартиры.

«Грязная» зона

«Грязной» называют ту зону в квартире, по которой жильцы ходят в уличной обуви. Она располагается в коридоре возле входной двери, и занимает пространство от входной двери до места, где жильцы хранят сапоги и ботинки, а также переобуваются в домашние туфли. 

Во многих квартирах в этой зоне часто располагается вход в санузел – и это, на самом деле, не очень хорошо. Идя, например, из спальни в санузел, вы обязательно будете наступать на «грязные» участки в домашней обуви (а то и босыми ногами!) – и волей-неволей разнесете уличную грязь по квартире. И хорошо, если только грязь. 

Поэтому если вы не собираетесь протирать пол в коридоре в режиме «нон-стоп», то имеет смысл задуматься о перепланировке такого пространства – например, о смещении дверного проема в санузел. Ну, или подобрать другую планировку;)

Инсоляция

Планируете из большой «однушки» сделать «двушку»? Помните, что делать перепланировку и выделять дополнительную комнату имеет смысл только в том случае, если каждая из жилых комнат будет с окном. Вы ведь не хотите жить «чулане», тем более, что это не самый лучший вариант для физического и психологического здоровья. Даже в строительных нормах существует понятие «инсоляции» – уровня попадания в жилое помещение прямых солнечных лучей. Солнечный свет влияет на метаболизм, работу нервной системы и органов дыхания, продуцирует синтез витамина D, помогает побороть «сезонную» депрессию и даже уничтожает микробов. Словом, не ухудшайте качество своей жизни комнатами без окон! 

К слову, зона приготовления пищи может располагаться в проходной зоне с минимальным количеством дневного света. А вот в зоне принятия пищи имеет смысл позаботиться о наличии солнечного света. 

В приведенной планировке Диана Ганцяк рекомендует поменять местами гостиную и кухню, отказавшись от прихожей-гостиной. Во-первых, размещение ТВ и дивана по сути в коридоре – неудобно. А во-вторых, мы больше времени проводим в столовой зоне и гостиной, а не в зоне приготовления еды. 

Простота форм

В квадратных и прямоугольных помещениях больше вариантов и возможностей расстановки мебели, – говорит дизайнер. – Идеальное соотношение сторон – 2:3. А вот комнаты с острыми углами, круглыми стенами, длинные и узкие – проблемные, так как в них меньше полезного пространства. Конечно, если общая площадь квартиры и комнаты неправильной формы большие, то волноваться о «потере» нескольких квадратных метров нет причины. Но если площадь квартиры невелика (например, 50-60 кв.м на 3-4 людей и массу вещей), то помещения неправильной формы «съедят» часть полезного пространства.

В приведенной планировке невозможно полностью объединить среднюю комнату с кухней из-за наличия несущих конструкций. Если в ней разместится спальня – то в ней не поместится двуспальная кровать (матрац 1,6-1,8 м). Если обустраивать в ней детскую, то вариантов размещения мебели тут немного… В общем, для семьи с ребенком лучше присмотреть планировку поэргономичнее.

Коридор

Эта часть квартиры должна быть максимально функциональной и не занимать большую площадь. Оптимально, площадь коридора не должна превышать 15% площади всей квартиры, при этом его конфигурация не предполагает изгибов или длинных переходов. Выбирая квартиру большой площади, обратите внимание на соотношение жилых и вспомогательных помещений (коридор, кладовка) – и задумайтесь о том, не станет ли ваш огромный коридор исключительно «проходной» зоной.

Например, в приведенной планировке более 10 «квадратных метров» используются исключительно как «зона транзита». Готовы ли вы переплачивать за это застройщику и жэку? Или лучше поискать планировку с бОльшим потенциалом?

Возможность перепланировки

Оценивая планировку квартиры и возможность ее улучшить, помните о том, что существуют не только стены-перегородки, которые можно демонтировать, но и несущие стены и колонны, изменить расположение которых нельзя. 

На примере этой планировки видно, что  коридор здесь при любом раскладе сохранит свою затейливую конфигурацию, так как его нельзя объединять с комнатой.

Места хранения

На этапе выбора планировки подумайте: где вы будете хранить несезонные вещи, чемоданы, детскую коляску и велосипед. Если есть возможность – покупайте у застройщика кладовку за пределами квартиры, если нет – выбирайте квартиру с гардеробом или возможностью его выделить.

На примере – две квартиры. В 1-комнатной застройщик предусмотрел гардероб, так что ее жильцы, скорее всего, не будут испытывать проблем с организацией мест для хранения. А вот в 2-комнатной  с ними маячит проблема – в этой планировке даже мест для размещения шкафов предусмотрено не так много.   

И еще один совет от дизайнера. Оценивая планировку будущей квартиры «на бумаге», опирайтесь не на схему с расстановкой мебели, а на точные размеры помещения. Так вы сможете более корректно оценить ее плюсы и минусы, возможности и ограничения. Частенько случается, что застройщик «играет» с масштабом мебели на планировке – и в результате в гостиную помещается не нарисованный на визуализации большой угловой диван, крохотный диванчик, а пробираться к двуспальной кровати приходится «по стеночке». 

Я благодарю Диану Ганцяк (студія GG Art Projects) за помощь при подготовке этого материала