Два года спустя: ЖК Salut от bUd development

Решила посмотреть, как продвигается строительство ЖК Salut, который возводят на склонах озера Глинка, неподалеку от Лыбедской площади. Рассказываю, что удалось увидеть и услышать.

Особенности месторасположения

ЖК Salut строится на границе Голосеевского и Печерского районов, неподалеку от Лыбедской площади, на высоком берегу старого глиняного карьера, который уже давно превратился в довольно глубокое озеро. Адрес стройплощадки – бульвар Дружбы Народов, 2, который административно относится к Печерскому району столицы.

В принципе, я бы сказала, что расположение этой новостройки довольно удачное. Транспортная инфраструктура тут отличная: в двух шагах (5-7 минут пешком) вход в подземку (станция «Лыбедская» синей ветки метро), практически под будущим домом – остановки наземного общественного транспорта, на котором можно доехать практически в любой район столицы.

Дорожная инфраструктура тоже неплоха. Рядом проходит бульвар Дружбы Народов, на который из комплекса можно выехать в сторону моста Патона. Кроме того, застройщик обещает сделать выезд ЖК на развязку Лыбедской площади – то есть у будущих жителей появится возможность выезда на Большую Васильковскую улицу. Да, в часы пик проехать и по бульвару Дружбы Народов, и преодолеть развязку – то еще испытание, но тут уж ничего не поделать.

Если говорить о бытовой инфраструктуре, то пока вся она сосредоточена в районе Лыбедской площади. ТРЦ OceanPlaza, ТЦ «Интеграл», масса небольших магазинчиков, «миллион» палаток и лоточников – с «хлебом и зрелищами» тут все обстоит более чем благополучно. Правда, с небольшими магазинами формата «у дома» в шаговой доступности от стройплощадки дело обстоит не очень хорошо – их пока попросту нет. Но, судя по всему, в будущем они появятся: одна из секций будущего ЖК предназначена как раз для размещения различных магазинов и офисов. Так что я думаю, будущим жильцам ЖК Salut не придется ходить за хлебушком в «Оушен Плазу».

А вот с социальной инфраструктурой дело в этом микрорайоне обстоит не так хорошо. Нет, детские школы и садики поблизости, конечно, есть. Причем по обе стороны бульвара Дружбы Народов. Но записать чадо в муниципальные учреждения – сложно (по причине излишней заполненности), а в частные – дорого (но это, конечно, для кого как). Есть поблизости и медицинские учреждения – опять же, и частные, и государственные. Причем при желании и в детскую, и во взрослую районные поликлиники вполне можно дойти пешком минут за 15-20.

Тем, кто шоппингу предпочитает прогулки по свежему воздуху, тоже должно понравиться расположение ЖК Salut. Как я уже говорила, строят комплекс на берегу озера Глинка. В отделе продаж ЖК говорят, что его берег облагородят и благоустроят – так что посидеть и помедитировать на воду, насладиться зеленью деревьев и подышать свежим воздухом будет где. Правда отмечу, что благоустройством озера будет заниматься вовсе не застройщик ЖК «Салют», а власти города. И работы будут финансироваться из городского бюджета. Например, только в 2020 году на эти цели было запланировано выделить почти 30 млн грн, о чем свидетельствует проведенный в разгар прошлогоднего локдауна тендер. Может быть поэтому озеро сделают доступным для всех киевлян?

Альтернатива водоему – ботанический сад им. Гришка. Но до него пешком идти будет далековато (часа пол как минимум), лучше подъехать на машине (но возле Ботсада в выходные дни бывает мало свободным паркомест).

Что обещали и что строят

Когда проект ЖК «Салют» только представляли потенциальным инвесторам, то говорили, что комплекс будет состоять из двух домов. Первый – View Tower – высокая односекционная 35-этажная «свечка». Второй – Front Tower – шестисекционное здание переменной этажности (5-24 этажа), представляющее собой в плане треугольник со свободным внутренним пространством, которое будет выполнять роль одной из трех площадок для отдыха.

За прошедшее время проект не изменился – он по-прежнему состоит из двух домов, они по-прежнему называются View Tower и Front Tower, да и внешний вид их на визуализации остался прежним.

Будет в комплексе и заявленный подземный паркинг, который сможет вместить 483 автомобиля и в который можно будет спуститься на лифте. Мне по-прежнему кажется, что этого количества машиномест маловато для запланированных 1045 квартир, но в любом случае это лучше, чем ничего. Также в отделе продаж рассказывают, что в ЖК будет немного гостевых паркомест по периметру ЖК.

Не отказывается застройщик и от обещания обустроить несколько площадок для отдыха жильцов будущего ЖК на крышах некоторых секций. По информации представителей застройщика, они расположатся в секциях III и V дома Front Tower. Доступны они будут только для жителей комплекса.

В 2019 году представители девелопера обещали, что первый дом проекта будет построен в 4 квартале 2022 года – и, что интересно, сегодня в отделе продаж тоже называют эту дату окончания строительства View Tower. Но на мой взгляд, сроки эти уже можно корректировать: к середине апреля 2021 года (то есть, за 2 года строительства) первая башня выросла едва ли наполовину. В первом доме сейчас ведутся работы по заливке каркаса 13-14 этажа. Да, я согласна, много времени ушло на подготовку фундамента и укрепление грунта – все-таки участок, на котором ведется строительство, довольно сложный с геологической точки зрения. Но мне все равно кажется, что если к концу 2022 года дом и вырастет до запланированных 35 этажей, то внутренние работы, без которых сдача в эксплуатацию невозможна, выполнить к этому сроку вряд ли успеют. Как всегда, надеюсь, что я ошибаюсь, и в канун нового 2023 года первый дом ЖК «Салют» сможет похвастать Сертификатом о вводе в эксплуатацию. А к концу 2024 – и второй дом:)

Каким получается комплекс

К сожалению, оценить масштаб строительства и взглянуть на будущие квартиры изнутри невозможно – на стройплощадку посторонние не допускаются. Собственно, пока и смотреть-то особо нечего, так как готовых квартир, судя по всему, еще нет. Так что оценивать грандиозность «терраформации» можно только со стороны, либо по фотоотчетам.

Наблюдая за стройкой можно увидеть, что застройщик придерживается заявленных технологий и при строительстве использует обещанные материалы. Так, дом возводят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из кирпича (хотя мне кажется, что все же из керамоблоков), фасады планируют утеплять минватой, которую закроет «мокрый» фасад, который окрасят в контрастные тона цвета охры.

Все коммуникации здесь запланированы централизованными, разве что отопление в доме будет автономным, за счет собственной котельной. Это, к слову, очень хорошо, так как местные теплосети изрядно изношены, и аварии на них случаются довольно часто. Так что надеюсь, будущим жителям ЖК «Салют» не придется неделями сидеть без тепла и горячей воды, как это вынуждены делать жители соседних «сталинок» и «хрущевок».

Что предлагают инвесторам

Привлечение инвесторов к финансированию строительства ЖК Salut началось два года назад – тогда застройщик предложил профинансировать квартиры в первом доме будущего ЖК, односекционной башне View Tower. Сегодня свободных квартир в ней почти не осталось, буквально несколько вариантов 3-комнатных квартир. Но зато не так давно для инвесторов открыли второй дом, Front Tower, в котором выбрать есть из чего.

В доме, напомню, будет шесть секций, пять из которых будут жилыми, а одну займет «бизнес-центр». Высотность жилых секций – каскадная: секции №1 и 2 поднимутся до 26 этажей, секция №3 будет высотой 10-20 этажей (квартиры в ней инвесторам пока не предлагают), секция №4 – 10 этажей, а секция №5 – 9 этажей.

Жилые этажи во Front Tower будут начинаться со 2-3 этажа (в зависимости от секций), а на двух последних этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Отмечу, что помимо высоты, в секциях будет разное число квартир на этаже. Например, в самой высокой секции №1 на типовом этаже поместится по 9 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 4 лифта. А в самой невысокой секции №5 на этаже будет всего 6 квартир, обитатели которых смогут подняться на нужный этаж на одном из 2 лифтов.

Квартиры в доме №2 предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные, достаточно просторные и светлые. Во всех квартирах будут увеличенные оконные проемы. В 1 и 2 секциях дома Front Tower, как и в доме View Tower, квартиры не могут похвастать наличием лоджии, но в 4 и 5 секциях она предусмотрена.

Площадь 1-комнатных стартует с 41 кв.м, 2-комнатных – с 66 кв.м, 3-комнатных – со 110 кв.м. Высота потолков заявлена на уровне 2,7 м (от пола до потолка).

Вариантов планировок квартир здесь масса, но больше всего выбор среди 1-комнатных (можно выбрать из 18 вариантов). При этом все вариации планировок будущих «однушек» касаются, в основном, площади будущего жилья и видов, открывающихся из окон. В остальном их планировки достаточно схожи друг с дружкой: односторонние квартиры с помещениями правильной формы, ровными (за редким исключением – скошенными) стенами, большой кухней-столовой (порядка 22-24 кв.м) и не очень большой спальней (13-14 кв.м). Есть вариант студио (общая площадь 41 кв.м). Но главное отличие в планировках 1-комнатных, на мой взгляд, это наличие в квартирах 4 и 5 секций застекленных лоджий – все-таки для «однушек» балкон/лоджия никогда лишними не будут.

Разнообразие планировок 2-комнатных квартир будет чуть побогаче – несмотря на то, что выбирать можно всего из 6 типовых вариантов. «Двушки» здесь есть односторонние и «распашонки», с помещениями правильной формы и с радиусными стенами, есть даже вариант с отдельной сушильной/гардеробной комнаткой.

Среди 3-комнатных квартир всего 4 варианта планировок, и мне, если честно, больше всего понравился вариант площадью 128 кв.м, расположенный в 5 секции. Огромная кухня-столовая (32,6 кв.м) из которой можно попасть в две светлые спальни (одна с лоджией, а другая с окнами на двух стенах). Третья спальня может похвастать собственными гардеробом и большим санузлом, а всего санузлов в квартире будет три. Плюс в этой планировке нашлось местечко и для небольшого чуланчика, в котором можно обустроить гардероб, кладовку или постирочную.

Если говорить об отделке от застройщика, то в квартирах будет выполнена лазерная стяжка, смонтирована система отопления с радиаторами, установлены датчики противопожарной безопасности, заведены коммуникации и установлены счетчики. Все остальные работы по приведению недвижимости в жилое состояние инвесторы будут выполнять самостоятельно.

Цена вопроса

На данном этапе строительства дома View Tower (напомню, ведутся работы по устройству фундамента) стоимость квадратного метра стартует с 37 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 31 тыс. грн в 2-комнатных и 34 тыс. грн в 3-комнатных. Подчеркну, это минимальная цена, действующая при 100% оплате (включает скидку в 10%) на самые «неходовые» планировки (квартиры на невысоких этажах, с не самым лучшим пейзажем, открывающимся из окна). Чем выше располагается будущая квартира, тем дороже будет стоить в ней «метр». Более того, в зависимости от открывающегося из окна вида, цена тоже может колебаться – в квартирах, из окон которых открывается панорама на озеро, «метры» будут дороже.

Минимальная сумма инвестиции в квартиру View Tower ЖК «Салют» составляет 1,6 млн грн – столько будет стоить квартира-студио площадью 41 кв.м на невысоких этажах.

Оплатить строящиеся метры можно в рассрочку от застройщика, которая выдается на срок до планового окончания строительства (4 квартал 2024 года) с минимальным первым взносом 30%. Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи квартиры.

Кто строит и что с документами

ЖК Salut представляет на рынке бренд bUd development.

Заказчиком строительства ЖК Salut выступает ООО «Деорбуд» – компания, которая является собственником участка земли, на котором ведется строительство.

Строительство ведется на участке с кадастровым номером 8000000000:82:109:0032, целевое назначение которого 02.07 «Для іншої житлової забудови.

В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют Разрешение на строительство (№ ІУ 113180820630, выдано в марте 2018 г.) с дополнительными Уведомлениями о смене данных в нем (№№ ІУ 123200131945 и ІУ 123192600767), а также Экспертный отчет проекта, ГУО и документы на землю. Словом, практически весь пакет разрешительной документации у заказчика строительства имеется, что, на мой взгляд, не может не радовать состоявшихся и потенциальных инвесторов этого проекта.

Правда, в отделе продаж не говорят о том, что прошлом году против Заказчика строительства было открыто уголовное производство по ч.2 ст.364 УК Украины, в рамках которого на имущество ООО «Деорбуд» (в том числе, и на земельный участок, на котором ведется строительство) был  наложен арест. Но молчат, может быть потому, что в сентябре 2020 года арест был снят.

 Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК Salut должен получиться довольно неплохим домом и может быть интересен как для личного проживания, так и для тех, кто планирует в дальнейшем сдавать квартиру в аренду.

Близость метро, озеро поблизости, хорошая инфраструктура, неплохие планировки – все это несомненные достоинства будущих квартир. Единственное, что меня немного смущает, так это очень сложный грунт, на котором ведется строительство – потенциально в будущем он может привести к проблемам в эксплуатации здания и надежности инженерных коммуникаций. Но я надеюсь, что проектировщики и строители знают свое дело, и дом будет спокойно стоять если не на века, то на десятилетия.

Что понравилось

Месторасположение, окружающая инфраструктура, концепция проекта, планировки квартир.

Что не понравилось

Малое число паркомест, невысокая скорость строительства (пока, по крайней мере).