ЖК «Львівський затишок» вместо «Европейки»

Похоже, проект ЖК «Европейка» на нынешнем этапе своей реализации сворачивается, а на месте ее так и не построенных очередей появится совсем другой ЖК – «Львовский затишок». О нем и расскажу в этом коротком обзоре.

ЖК Львовский затишок визуализация первого дома
Так будет выглядеть первый дом нового проекта

Немного предыстории: в уже далеком 2016 году, по улице Соборной, 103 что в Софиевской Борщаговке анонсировали строительство нового огромного жилого массива со звучным названием «Жилищная программа Европейка». Предполагалось, что на площади 20 га появится более сотни невысоких (4-6 этажей) жилых домов, несколько детских садиков, школа, амбулатория, торговый центр – в общем, здесь задумывалось строительство настоящего мини-города. Правда, столь амбициозным планам сбыться было не суждено: построив 4 очереди «Европейки» (в общей сложности – 20 жилых домов), застройщик (им выступал бренд BD Holding) решил остановиться и свернуть проект. А за освоение местных земель взялась другая компания – ООО «Мид-Сервис», автор соседнего ЖК «Львовский маеток». Новый застройщик решил строить «свой луна-парк», а не эксплуатировать чужой бренд – вот и получилось, что вместо 5 очереди «Европейки» появилась первая очередь ЖК «Львівський затишок».

ЖК Львівський затишок на карте
Месторасположение ЖК “Львовский затишок”

Особой информации об этом ЖК в сети немного. Ни собственного сайта, ни хотя бы странички у проекта нет – видимо, застройщик решил сделать ставку на процесс строительства, а не «раскрутку» нового комплекса. Не могу сказать, что это плохо (скорее необычно), но мне кажется, что наш «новый дивный мир» требует от девелоперов хотя бы зачатков «диджитализации». И в условиях перманентых локдаунов различной степени жесткости было бы правильно, чтобы всю информацию от застройщика потенциальный инвестор получал без личного визита в отдел продаж. Надеюсь, что после сдачи в эксплуатацию первого дома и ЖК «Львовский затишок» получит свое виртуальное представительство – а построенный дом станет живой «визитной карточкой» нового проекта. Но пока информацию о нем можно получить по телефону (в максимально урезанном виде) или в ходе личного визита на стройплощадку. Ну или здесь – если инвесторы этого проекта не будут стесняться обсуждать его на ветке форума:)

ЖК Европейка (теперь ЖК Львовский затишок) генплан
Такой должна была стать “Европейка”

Мне же удалось узнать о ЖК «Львовский затишок» следующее. В состав комплекса войдет почти три десятка многосекционных домов, точное число квартир в которых пока неизвестно. Расположатся они на собственной благоустроенной территории с парком, где, помимо домов, появятся детский садик и школа (скорее всего, частные). Точной информации по срокам реализации всего проекта пока тоже нет – единственное, что известно, так это то, что сейчас ведется работа над строительством трех домов будущего ЖК. При этом первый дом уже почти построен, и сдать его в эксплуатацию обещают уже в 3 квартале нынешнего, 2021 года. Именно в нем потенциальным инвесторам и предлагают строящиеся квартиры.

ЖК Львівський затишок ход строительства
Так выглядела стройплощадка дома №1 в марте 2021 г. За фото спасибо ЛУН

Первый L-образный дом будущего ЖК будет высотой всего в 4 этажа. Его строят из силикатного кирпича, фасад утеплят пенопластом (10 см), который закроет «шуба» из штукатурки. Основные коммуникации (вода, канализация, электричество, газ) в дома будут подаваться централизованно. А вот отопление квартир здесь будет индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов, которые входят в комплектацию недвижимости. Какими будут следующие дома проекта сказать пока сложно. Судя по словам представителя застройщика, они тоже будут примерно такими же (по высоте и технологии строительства), как и первый дом. Но если заглянуть в ГУО, то можно увидеть, что максимальная высота дома здесь ограничивается 38 метрами, то есть 10-12 этажами.  Так что какой высоты будут следующие дома, сказать пока сложно.

ЖК Львовский затишок данные ГУО
Согласно ГУО, высота дома может достигать 38 м

Первый дом будет «стоять» на высоком цоколе, в котором разместятся кладовки для несезонных вещей жильцов, а также объекты собственной инфраструктуры: магазинчики, кафешки и т.п.

На четырех жилых этажах будущего дома разместится 193 квартиры, среди которых основная масса будут 1-комнатными (149 шт.). 2-комнатных квартир в доме предусмотрено всего 37, а 3-комнатных и того меньше, всего 7 шт. Квартиры достаточно просторные: 1-комнатные 31-41 кв.м, 2-комнатные – 54-64 кв.м, а 3-комнатные – 70 и 77 кв.м. Так как этажей будет меньше 5, то лифтом подъезды комплектоваться не будут – на нужный этаж жильцам придется подниматься пешком.

Невероятно, но несмотря на недавний старт привлечения инвесторов к этому проекту, 1-комнатных вариантов строящихся квартир у застройщика практически не осталось – есть только несколько вариантов на 1 и 4 этажах. Выбор среди «двушек» еще есть – можно присмотреть вариант на любом этаже.

ЖК Львовский затишок вариант планировки однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Если говорить о планировках, то в основном они будут стандартны: помещения правильной конфигурации, никаких студио, все кухни в отдельном помещении (с газовыми котлами по-другому нельзя), в каждой квартире предусмотрена большая застекленная лоджия, в 2- и 3-комнатных квартирах по два санузла. При этом разнообразие планировок здесь довольно большое: 12 вариантов 1-комнатных квартир, 5 вариантов 2-комнатных и парочка 3-комнатных.

ЖК Львівський затишок вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Есть тут односторонние квартиры и квартиры-распашонки, есть планировки «двушек» с одной из комнат неправильной формы, есть «однушки» с небольшим гардеробом в коридоре – при этом практически все варианты выглядят достаточно функциональными и эргономичными. Радует, что застройщик не поскупился на высоту потолков в будущих квартирах – она заявлена на уровне 2,75 м (от пола до потолка).

ЖК Львовский затишок вариант планировки трехкомнатной квартиры
Вариант планировки 3-комнатной квартиры

Застройщик обещает передавать инвесторам не «голые стены», а квартиры со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами и откосами, разведенной по квартире электрикой и водой (подвод к мокрым точкам), заведенным интернет-кабелем и смонтированной системой отопления (котел+радиаторы). Также квартиры укомплектуют счетчиками воды, электричества и газа.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовский затишок» составляет 19,1 тыс. грн в 1-комнатных квартирах (напомню, на 1 и 4 этажах), 18,3 тыс. грн в 2-комнатных и 17,9 тыс. грн в 3-комнатных квартирах. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот ЖК порядка 735 тыс. грн при 100% оплате за 1-комнатную квартиру площадью 38,3 кв.м. А самая небольшая «двушка» площадью 54,3 кв.м обойдется при 100% оплате почти в 1 млн грн. Несмотря на то, что сдавать первый дом комплекса в эксплуатацию планируют уже к нынешней осени, застройщик предлагает потенциальным инвесторам рассрочку сроком на 1 год с минимальным первым взносом не менее 60%. Инвестиция оформляется через покупку дериватива и заключение договора покупки-продажи имущественных прав.

 

Заказчиком строительства ЖК «Львовский затишок» выступает ООО «МДС-Буд» – компания, которая получила право застройки участка на основании договора суперфиция. Строительство будет вестись на нескольких участках земли – так, дом №1 строится на земле с кадастровым номером 3222486200:03:010:5459, целевое назначение у которого 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Аналогичное «целевое» у соседнего участка с кадастровым номером 3222486200:03:010:5460, на котором уже ведутся работы по строительству дома №2. Зарегистрированного Разрешения на строительство дома №3 я в реестре строительной деятельности не нашла, хотя судя по данным ЛУН, работы по его возведению уже начались.

ЖК Львовский затишок первый дом данные кадастра
Участок, на котором разместится дом №1, в Кадастровой карте

Генеральным подрядчиком на проекте значится ООО «МИД-Сервис» – компания, которая строила ЖК «Львовский маеток» и «Львовский маеток-2».

В декабре 2020 года  Киево-Святошинская РДА выдала заказчику строительства ГУО за № 17-18/152, а уже в феврале 2021 года им было получено Разрешение на строительство первого дома, расположенного по ул. Соборная, 103/20, за № ІУ012210204861. Подчеркну, что в Разрешении речь идет не о целом ЖК, а о строительстве всего одного дома – видимо, застройщик решил оформлять на каждый дом «свой» пакет разрешительной документации. Подтверждением этому предположению может служить полученное застройщиком Разрешение на строительства дома №2, который разместится по ул. Соборной, 103/21 (документ № ІУ012210202536). В этой связи я рекомендую потенциальным инвесторам внимательно изучать разрешительные документы на строительство именно того дома, который им приглянулся.

Что ж, это все, что я могу сказать о ЖК «Львовский Затишок» в рамках короткого обзора:)  Надеюсь, вы дополните информацию об этом проекте в своих комментариях. И помните: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Удачных инвестиций! 


540 відповідей
  • Княжна
    25.07.2016 о 14:26

    Ирина, абсолютно с вами согласна. Загруженность дороги в Киев станет огромной проблемой жильцов и этого комплекса, и соседних. Третий год ездим по ней на дачу каждые выходные, и наблюдаем увеличение количества машин. По одной полосе в каждую сторону, дополнительные полосы на в въездах в комплексы погоды не делают. Светофор на въезде-выезде конечно, удобно, но очень сильно задерживает движение, и по этой дороге со стороны Киева их (светофоров) уже три. В неудачное время машины не успевают проехать за время сигнала расстояние между светофорами. Несколько комплексов строится вплотную к дороге, сводя к нулю возможности ее серьезного расширения впоследствии. В отличии от картинки-проекта, и первые дома данного комплекса стоят практически возле дороги. Добраться до благ цивилизации, имеющихся в других комплексах, без автомобиля будет весьма затруднительно ввиду отсутствия тротуаров. Идти придется по обочине, грязной и разбитой строительной техникой. Жилые комплексы строятся, и это отлично, но, боюсь, для поездок в данном направлении скоро придется искать другую дорогу.

    Александр
    02.08.2016 о 15:38

    Забудем про Петровский)))
    Извините, что упомянул про этот ЖК!
    Просто сама статья так написана, что ну ОЧЕНЬ уж заказухой попахивает)))
    В Европейке Будет и то, будет и сё)))
    Знаете, чуть дальше по этой же трассе был такой ЖК Город-сад. Там тоже купили 2 га, а писали, что и 7 детских садиков будет, и 8 школ, и 50 га площадей застроят…
    И где теперь этот город-сад?
    Мне кажется, верить красивым обещаниям, по крайней мере, глупо!
    Даже тот факт, что Европейка два дома из восьми без документов построила уже о многом говорит.
    Ваше дело, конечно!
    Хотите – покупайте красивые обещания. У нас страна такая, что в любой момент произойти все, что угодно может. И ждать до 2020 года манны небесной от любого застройщика, хоть от Европейки, хоть от кого угодно – не очень умно, по-моему.

    Леонид
    20.08.2016 о 13:10

    Посмотрел много комплексов под Киевом. Возможно для кого то больше плюсов, но для нас оказалось больше минусов. Смотрел житомирское, одесское, обуховское, все борщаговки. Основной минус хаотическая застройка без какого либо генплана развития территории. Дороги узкие и ужасно загружены, специально на просмотры ездил в утренние и вечерние часы пик. Вечером до европейки добрался с потоком-тянучкой. Маршрутки шли забитые и это лето, что будет весной. Проблема всех пригородных же это отсутствие школ, детсадов или же платные садики от 1500 до 4000 гон. В месяц. Так же дети ограничены в кружках, музыкальной школе и спортивных секциях. Отправить самого ребенка из всех жк что я смотрел я бы не рискнул. Поэтому я немного не понимаю людей кто сделал свой выбор. Понимаю что основное цена, но если посчитать бензин на постоянные разъезды, время потраченное каждый день то разница уже и не так огромна. К тому же плотность застройки окно в окно, загруженность дворов транспортом, жесткая с высоким содержанием солей вода из скважин в кране, зимой выбросы из тысяч газовых котлов нивелируют все загородные преимущества. К тому же много жк размещены у трасс и загруженных дорог как например один из жк по одесское трассе. Для себя приняли решение, если загородом то минимум таунхаус, а пока ищем в Киеве, где жена не будет зависеть от меня что бы попасть на работу, а ребенок будет сам выбирать хобби и занятия после школы. Сейчас монитором и смотрим два района, почти готовые или уже с данные жк, сам в строительстве, поэтому даже п оловинный недострой сейчас покупать бы не рисковал. Разброс цен 15000-21000.
    По поводу европейки. Удивила мега эконом подход к строительству. Работаю в компании что стоит коттеджи, таунхаусы и подобное. Монолитнокаркасного там нет. Стены с газоблока толщиной всего от 200 мм, в частных домах мы делаем 300мм, потом бетонный армированный пояс, а потом уже заливаем плиту перекрытия. Тут плита идет сразу, причем выливается вместе с балконами, что неизбежно потянет холод, но думаю они балконные плиты тоже будут утеплять или уже сделали, но я не заметил, торопился. Окна нормальные. Подъезд очень тесный. Боюсь что звукоизоляция тоже будет минусом. Дома конечно жесткий эконом, все сделано на пределе несущей способности материалов, но стоять будет. Из минусов что еще отметил утепление дешевыми горячими утеплителями, сейчас практически все уже перешли на минвату. Так что низкая цена полностью оправдана.

    Ростислав
    10.03.2017 о 22:36

    Да там хитрьіе сидят. Договорьі стали исправлять- только цену также “забьіли” изменить. Непорядочность и кидалово собствеников ЖК ” Европейка”….

Читайте всі 540 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львівський затишок (Европейка)