Зимние ГУО: где будут строить новые ЖК
Продолжаю изучать градостроительные условия и ограничения, выданные столичным департаментом градостроительства и архитектуры. Сегодня расскажу о самых интересных и неоднозначных ГУО, выданных нынешней зимой.
Ул. Зодчих/Семьи Сосниных
Практически у Окружной дороги, на пересечении улиц Зодчих и Семьи Сосниных (Святошинский район столицы) скоро должно начаться строительство жилого комплекса, в составе которого, помимо квартир, появятся «объекты социально-бытового обслуживания и общественного питания», а также паркинги. Соответствующие ГУО на проектирование подобного объекта были выданы 6.01.2021 года за №123.
Расположится будущий жилой комплекс в зеленой зоне, разделяющей направления движения по улице Зодчих, рядышком с гаражами. На мой взгляд, подобное расположение не очень хорошо с точки зрения экологии, но это не первый опыт такого размещения жилого дома. Буквально в километре от будущей стройплощадки ведется строительство ЖК «на Сосниных, 4-а».
Появится новый дом на участке с кадастровым номером 8000000000:75:114:0010 (целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва житлово-офісного комплексу із закладами соціально-побутового обслуговування і громадського харчування»). Земля находится в коммунальной собственности и до 2026 года передана в аренду ООО «БК «Будинвестгруп», которая выступила заказчиком ГУО. Генеральным подрядчиком стройки, скорее всего, станет ООО «Стройком». К слову, судя по всему, старт проекта не за горами – в конце 2020 года заказчик строительства зарегистрировал Уведомление о начале подготовительных работ.
Новый ЖК должен быть довольно масштабным – площадь участка, на котором будет вестись строительство, составляет 1,7 га. Хотя его высота находится в более-менее разумных пределах – согласно выданным ГУО, здания поднимутся максимум до 45 м (15-16 этажей).
Ул. Электриков
Похоже, рядышком с ЖК «DOK32» появится не только огромный ЖК «на Степана Бандеры, 30/30-а», но и еще одна новостройка. В начале января 2021 года Департамент градостроительства и архитектуры КМР выдал ГУО (№1 от 5.01.2021 г.) на проектирование «многофункционального комплекса», который должен появиться по улице Электриков (Оболонский район столицы).
А мы все знаем, что, зачастую, под этим эвфемизмом скрываются именно жилые комплексы – особенно в тех случаях, когда целевое назначение участка будущей застройки не предполагает строительство на них жилья. Собственно, на участке будущей застройки как раз жилье строить не очень правильно. Хотя бы, из-за близости улицы Электриков, славящейся своим напряженным трафиком – участок расположен практически над дорогой. Да и целевое назначение земли не предполагает возведения на ней жилой недвижимости: участок с кадастровым номером 8000000000:78:167:0012, хотя и находится в частной собственности, предназначен для «Роздрібної торгівлі та комерційних послуг для будівництва, експлуатації та обслуговування салону-магазину».
Может быть поэтому де-юре жилой составляющей новый проект не предусматривает, и в ГУО нет требования к расчету будущей плотности населения застраиваемого микрорайона? Зато в документе указана максимальная высота будущего здания. Оно должно быть не выше 35 м – и мне будет интересно взглянуть на 11-этажный «салон-магазин». Заказчиком ГУО выступило ООО «Литхоум Груп Украина».
Проспект Степана Бандеры, 34-а
И еще одни ГУО на проектирование «многофункционального центра» в этой части Рыбальского полуострова были выданы 5.01.2021 за № 3. Документом предусматривается реконструкция нежилых помещений, расположенных по адресу проспект Степана Бандеры, 34-а (Оболонский район столицы). Заказчиком ГУО выступила компания «Неоцентробуд».
Как и предыдущие ГУО, этот документ не предполагает жилой составляющей в будущем проекте – целевое назначение участка с кадастровым номером 8000000000:78:192:0068 разрешает использовать его согласно коду 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) Для реконструкції існуючих будівель під багатофункціональний комплекс громадського призначення із під’їздами до нього».
Но учитывая, что новый многофункциональный комплекс должен подняться на высоту до 45 м (примерно 15-16 этажей), мне кажется, что жилая составляющая в нем все же появится. Что ж, это мы узнаем, когда появятся дополнительные сведения о проекте.
Ул. Рейтарская, 15 (лит.А)
В реестре выданных ГУО имеется информация о регистрации документа за № 234, предполагающего реконструкцию здания, расположенного в центральной и исторической части города, по улице Рейтарская, 15 (лит. А) (Шевченковский район столицы).
Когда-то в доме по улице Рейтарская, 15 размещалась поликлиника Союза писателей, а само здание считалось одним из ярких образцов «киевского модернизма». А по тому же адресу, только с литерой «А», была расположена небольшая ротонда. Вот ее, судя по всему, и хотят реставрировать. К сожалению, точно понять что именно (только ротонду или весь комплекс зданий) собираются реконструировать понять пока нельзя – в ГУО не указывается ни кадастровый номер участка, ни ТЭП проекта. Известно только, что итогом реконструкции должно стать преображение здания в «жилой дом отельного типа» – очень интересная формулировка, я впервые встречаюсь с таким креативом.
Что ж, посмотрим, каким предстанет перед нами обновленное здание – и по каким ценам потенциальным инвесторам предложат стать собственниками квартир в будущем отеле. Пока кроме ГУО никаких разрешительных документов, необходимых для строительных по данному адресу, в электронном реестре не числится. Надеюсь, они появятся до того, как этот проект предложат потенциальным инвесторам.
Заказчиком ГУО и, скорее всего, будущих строительно-реконструкционных работ выступает компания «Бракераж».
Ул. Прорезная, 8
Еще одна реконструкция ожидает здание, расположенное по улице Прорезная, 8 (Шевченковский район столицы). Соответствующие ГУО были выданы департаментом архитектуры и градостроительства КМР и зарегистрированы под № 235 в едином реестре градостроительной деятельности.
Это здание тоже считается одной из архитектурных «жемчужин» столицы – построенное в 1909 году для филиала Санкт-Петербургского ломбарда, оно пережило все войны прошлого столетия, подвергалось пожарам и реконструкциям, но продолжало удивлять своей сквозной аркой, связывающей улицу Прорезную с улицей Гринченко. Когда-то оно принадлежало «Киевметрострою» и в здании располагался клуб этой организации. В котором, во времена «единого-могучего», базировался Киевский молодежный театр и проводились концерты музыкальных групп «широко известных в узких кругах»… Но в последнее время здание использовалось как офисный центр, и, насколько я понимаю, несколько раз переходило из рук в руки. Сейчас его собственником стало ЧАО «Дипробудмашина», которое и выступило заказчиком ГУО. Интересно, какие изменения предполагает эта реконструкция? Надеюсь, скоро мы об этом узнаем…
Ул. Здолбуновская, 2
Похоже, совсем скоро развернется очередное масштабное строительство, призванное преобразить промзону «Позняки» в современный жилой микрорайон. Неподалеку от озера Королек, по адресу Здолбуновская, 2 (Дарницкий район столицы) должно начаться строительство нового ЖК, в составе которого предусмотрен «маневренный фонд жилья» (это квартиры, предназначенные для временного проживания собственников квартир в реконструируемых домах) и детский садик. Соответствующие ГУО были зарегистрированы 18.02.2021 г. под № 232.
Проект, судя по всему, будет действительно большим – стройка займет 6,7 га территории, а его дома поднимутся до 26 этажей.
Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:90:142:0017, целевое назначение которого 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Земля находится в коммунальной собственности и передана в постоянное пользование КП «Спецжитлофонд». Которое, собственно, и выступило заказчиком ГУО.
Отмечу, что когда-то давно у этого участка был другой арендатор – ООО «Градострой», договор аренды с которым город разорвал. Но арендатор не смирился с таким «поворотом» – и пытается доказать свое право на эту землю в судах различных инстанций. Последний иск датируется декабрем 2020 года, но к рассмотрению он не был принят.
Так что пока пользователем участка, как и Заказчиком ГУО, выступает КП «Спецжитлофонд».
P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?
799 відгуків