Зимние ГУО: где будут строить новые ЖК

Продолжаю изучать градостроительные условия и ограничения, выданные столичным департаментом градостроительства и архитектуры. Сегодня расскажу о самых интересных и неоднозначных ГУО, выданных нынешней зимой.

Ул. Зодчих/Семьи Сосниных

Практически у Окружной дороги, на пересечении улиц Зодчих и Семьи Сосниных (Святошинский район столицы) скоро должно начаться строительство жилого комплекса, в составе которого, помимо квартир, появятся «объекты социально-бытового обслуживания и общественного питания», а также паркинги. Соответствующие ГУО на проектирование подобного объекта были выданы 6.01.2021 года за №123.

Новый ЖК по ул. Зодчих/Семьи Сосниных на карте
Месторасположение будущей стройки

Расположится будущий жилой комплекс в зеленой зоне, разделяющей направления движения по улице Зодчих, рядышком с гаражами. На мой взгляд, подобное расположение не очень хорошо с точки зрения экологии, но это не первый опыт такого размещения жилого дома. Буквально в километре от будущей стройплощадки ведется строительство ЖК «на Сосниных, 4-а».

Появится новый дом на участке с кадастровым номером 8000000000:75:114:0010 (целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва житлово-офісного комплексу із закладами соціально-побутового обслуговування і громадського харчування»). Земля находится в коммунальной собственности и до 2026 года передана в аренду ООО «БК «Будинвестгруп», которая выступила заказчиком ГУО. Генеральным подрядчиком стройки, скорее всего, станет ООО «Стройком».  К слову, судя по всему, старт проекта не за горами – в конце 2020 года заказчик строительства зарегистрировал Уведомление о начале подготовительных работ.

Данные кадастра по ул. Зодчих/Семьи Сосниных
Участок будущего строительства в Кадастровой карте

Новый ЖК должен быть довольно масштабным – площадь участка, на котором будет вестись строительство, составляет 1,7 га. Хотя его высота находится в более-менее разумных пределах – согласно выданным ГУО, здания поднимутся максимум до 45 м (15-16 этажей).

Ул. Электриков

Похоже, рядышком с ЖК «DOK32» появится не только огромный ЖК «на Степана Бандеры, 30/30-а», но и еще одна новостройка. В начале января 2021 года Департамент градостроительства и архитектуры КМР выдал ГУО (№1 от 5.01.2021 г.) на проектирование «многофункционального комплекса», который должен появиться по улице Электриков (Оболонский район столицы).

Будущий проект по ул. Электриков на карте
Новая стройплощадка расположится по ул. Электриков

А мы все знаем, что, зачастую, под этим эвфемизмом скрываются именно жилые комплексы – особенно в тех случаях, когда целевое назначение участка будущей застройки не предполагает строительство на них жилья. Собственно, на участке будущей застройки как раз жилье строить не очень правильно. Хотя бы, из-за близости улицы Электриков, славящейся своим напряженным трафиком – участок расположен практически над дорогой. Да и целевое назначение земли не предполагает возведения на ней жилой недвижимости: участок с кадастровым номером 8000000000:78:167:0012, хотя и находится в частной собственности, предназначен для «Роздрібної торгівлі та комерційних послуг для будівництва, експлуатації та обслуговування салону-магазину».

Данные кадастра по ул. Электриков
Участок застройки в Кадастровой карте

Может быть поэтому де-юре жилой составляющей новый проект не предусматривает, и в ГУО нет требования к расчету будущей плотности населения застраиваемого микрорайона? Зато в документе указана максимальная высота будущего здания. Оно должно быть не выше 35 м – и мне будет интересно взглянуть на 11-этажный «салон-магазин». Заказчиком ГУО выступило ООО «Литхоум Груп Украина».

Проспект Степана Бандеры, 34-а

И еще одни ГУО на проектирование «многофункционального центра» в этой части Рыбальского полуострова были выданы 5.01.2021 за № 3. Документом предусматривается реконструкция нежилых помещений, расположенных по адресу проспект Степана Бандеры, 34-а (Оболонский район столицы).   Заказчиком ГУО выступила компания «Неоцентробуд».

Будущий проект на проспекте Степана Бандеры, 34-а на карте
Месторасположение будущей стройплощадки

Как и предыдущие ГУО, этот документ не предполагает жилой составляющей в будущем проекте – целевое назначение участка с кадастровым номером 8000000000:78:192:0068 разрешает использовать его согласно коду 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) Для реконструкції існуючих будівель під багатофункціональний комплекс громадського призначення із під’їздами до нього».

Данные кадастра по пр. Степана Бандеры, 34-а
Участок будущей застройки в Кадастровой карте

Но учитывая, что новый многофункциональный комплекс должен подняться на высоту до 45 м (примерно 15-16 этажей), мне кажется, что жилая составляющая в нем все же появится. Что ж, это мы узнаем, когда появятся дополнительные сведения о проекте.

Ул. Рейтарская, 15 (лит.А)

В реестре выданных ГУО имеется информация о регистрации документа за № 234, предполагающего реконструкцию здания, расположенного в центральной и исторической части города, по улице Рейтарская, 15 (лит. А) (Шевченковский район столицы).

Когда-то в доме по улице Рейтарская, 15 размещалась поликлиника Союза писателей, а само здание считалось одним из ярких образцов «киевского модернизма». А по тому же адресу, только с литерой «А», была расположена небольшая ротонда. Вот ее, судя по всему, и хотят реставрировать. К сожалению, точно понять что именно (только ротонду или весь комплекс зданий) собираются реконструировать понять пока нельзя – в ГУО не указывается ни кадастровый номер участка, ни ТЭП проекта. Известно только, что итогом реконструкции должно стать преображение здания в «жилой дом отельного типа» – очень интересная формулировка, я впервые встречаюсь с таким креативом.

Новый проект по ул. Рейтарская, 15 (лит.А) на карте
Месторасположение здания, которое будут реконструировать в жилой дом отельного типа

Что ж, посмотрим, каким предстанет перед нами обновленное здание – и по каким ценам потенциальным инвесторам предложат стать собственниками квартир в будущем отеле. Пока кроме ГУО никаких разрешительных документов, необходимых для строительных по данному адресу, в электронном реестре не числится. Надеюсь, они появятся до того, как этот проект предложат потенциальным инвесторам.

Заказчиком ГУО и, скорее всего, будущих строительно-реконструкционных работ выступает компания «Бракераж».

Ул. Прорезная, 8

Еще одна реконструкция ожидает здание, расположенное по улице Прорезная, 8 (Шевченковский район столицы). Соответствующие ГУО были выданы департаментом архитектуры и градостроительства КМР и зарегистрированы под № 235 в едином реестре градостроительной деятельности.

Новый проект по ул. Прорезная, 8 на карте
Этот адрес на карте Киева известен многим

Это здание тоже считается одной из архитектурных «жемчужин» столицы – построенное в 1909 году для филиала Санкт-Петербургского ломбарда, оно пережило все войны прошлого столетия, подвергалось пожарам и реконструкциям, но продолжало удивлять своей сквозной аркой, связывающей улицу Прорезную с улицей Гринченко. Когда-то оно принадлежало «Киевметрострою» и в здании располагался клуб этой организации. В котором, во времена «единого-могучего», базировался Киевский молодежный театр и проводились концерты музыкальных групп «широко известных в узких кругах»… Но в последнее время здание использовалось как офисный центр, и, насколько я понимаю, несколько раз переходило из рук в руки. Сейчас его собственником стало ЧАО «Дипробудмашина», которое и выступило заказчиком ГУО. Интересно, какие изменения предполагает эта реконструкция? Надеюсь, скоро мы об этом узнаем…

Ул. Здолбуновская, 2

Похоже, совсем скоро развернется очередное масштабное строительство, призванное преобразить промзону «Позняки» в современный жилой микрорайон. Неподалеку от озера Королек, по адресу Здолбуновская, 2 (Дарницкий район столицы) должно начаться строительство нового ЖК, в составе которого предусмотрен «маневренный фонд жилья» (это квартиры, предназначенные для временного проживания собственников квартир в реконструируемых домах) и детский садик.   Соответствующие ГУО были зарегистрированы 18.02.2021 г. под № 232.

Новый ЖК по ул. Здобуновская, 2 на карте
Месторасположение участка будущей застройки

Проект, судя по всему, будет действительно большим – стройка займет 6,7 га территории, а его дома поднимутся до 26 этажей.

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:90:142:0017, целевое назначение которого 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Земля находится в коммунальной собственности и передана в постоянное пользование КП «Спецжитлофонд». Которое, собственно, и выступило заказчиком ГУО.

Данные кадастра по ул. Здолбуновская, 2
Участок в Кадастровой карте

Отмечу, что когда-то давно у этого участка был другой арендатор – ООО «Градострой», договор аренды с которым город разорвал. Но арендатор не смирился с таким «поворотом» – и пытается доказать свое право на эту землю в судах различных инстанций. Последний иск датируется декабрем 2020 года, но к рассмотрению он не был принят.

Так что пока пользователем участка, как и  Заказчиком ГУО, выступает КП «Спецжитлофонд».

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?


799 відповідей
  • Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?