Новые ГУО: где в Киеве начнутся стройки

За два весенних месяца столичный департамент градостроительства и архитектуры не был так уж щедр на выданные градостроительные условия и ограничения (ГУО). В марте и апреле было зарегистрировано всего 23 документа, при этом менее чем в десятке из них шла речь о будущем жилом или «околожилом» строительстве. Интересно, что основная масса таких ГУО выдавалась не на проектирование новых жилых комплексов, а на реконструкцию и реставрацию существующих зданий и сооружений в «многофункциональные комплексы», жилая составляющая в которых де-юре не учитывается, но де-факто почему-то упорно возникает. Похоже, столичные девелоперы нашли-таки «общий язык» с реформированными надзорными и контролирующими органами:) 

Ул. Большая Васильковская, 55

Неподалеку от гостиницы Park Inn Radisson Troytskaya, что расположена рядом с НСК «Олимпийский» по улице Большая Васильковская, 55 (Печерский район столицы), скоро может появиться новая стройплощадка. Соответствующие ГУО на проектирование загадочного «общественного дома» были выданы столичным департаментом градостроительства и архитектуры 2 марта 2021 года за № 281.

Проект по ул. Большая Васильковская, 55 на карте
Месторасположение будущей стройки

Новое здание разделит участок площадью 0,5 га с существующей гостиницей – проектирование новостройки должно будет вестись на земле с кадастровым номером 8000000000:79:226:0002, целевое назначение которого – 03.08 «Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування для експлуатації та обслуговування будівель і споруд».

Новостройка появится на месте существующего здания нежилого назначения общей площадью 530 кв.м – именно его реконструкция и приведет к появлению нового «общественного здания», которое поднимется на высоту до 27 м (примерно 9 этажей). Судя по всему, на данном этапе реализации этого проекта, жилая составляющая в нем не предусмотрена. Во-первых, потому что для этого не сильно подходит целевое назначение земли. Во-вторых, в выданных ГУО нет задания на расчет плотности будущего населения. Ну и, в третьих, согласно п. 3.6 ДБН В 2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди», «громадські будинки та споруди – це загальна назва будинків і приміщень, які призначені для розміщення закладів, підприємств, організацій які надають послуги фізичним особам (населенню) або юридичним особам (громаді або державі)».

Проект по ул. Б. Васильковская данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Так что, на мой взгляд, де-юре новый жилой комплекс тут не появится. А вот де-факто – вполне может. Мы ведь знаем, что застройщик/девелопер вполне может обойти все вышеперечисленные препятствия, предложив инвесторам не квартиры в ЖК, а, например, «апартаменты» в том же «общественном доме».

Заказчиком ГУО выступило  ООО «Промхиминдустрия», в собственности у которого находится реконструируемое здание.

Ул. Клеманская, 6-8

Напротив ЖК «Урловский-2», который КГС строит на территории бывшей промзоны «Позняки» (Дарницкий район столицы) скоро может начать расти не менее масштабный проект. 9 марта 2021 года столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО за № 329 на проектирование жилого комплекса с помещениями общественного назначения и детским садиком.

Новый ЖК по ул. Клеманская, 6-8 на карте
Месторасположение будущей стройки

Строительство будет вестись на участке земли площадью более 8 га. Кадастровый номер участка 8000000000:90:144:0009, а его целевое назначение пока не сильно отвечает намерениям застройщика: 11.02 «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації та обслуговування виробничої бази».

Судя по всему, в состав нового ЖК войдет десять или двенадцать 25-этажных жилых домов на более чем 3,5 тыс. квартир, 8-этажный офисный центр и 9-этажный наземный паркинг.

Новый ЖК ул. Клеманская, 6-8 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчиками ГУО выступили ООО «НИКА Лтд» и госпредприятие « Государственный строительный комбинат управделами аппарата ВР Украины».

Интересно, что по данному участку ДАБИ уже зарегистрировано Уведомление о начале подготовительных работ, согласно которому генподрядчиком строительства выступает ООО «Бориспольмиськбуд». Так что предполагаю, что столичных инвесторов скоро познакомят с подробностями этого проекта. А представит его, скорее всего, бренд Perfect Group.

Ул. Ивана Мазепы, 1

Грядет реконструкция в историческом центре Киева – здание по улице Ивана Мазепы, 1 (Печерский район столицы), вернее, пристройку к нему, в которой размещается музыкальная студия ансамбля песни и танца ВС Украины, превратят в «многофункциональный комплекс». Соответствующие ГУО были выданы 9 марта столичным департаментом градостроительства и архитектуры за № 328.

Проект многофункционального комплекса по ул. И. Мазепы, 1 на карте
Месторасположение будущей стройки

Согласно документу, пристройку ожидает реставрация, в результате которой она станет частью 8-9-этажного (25 м) многофункционального комплекса с подземным паркингом. Работы будут вестись на участке земли с кадастровым номером 8000000000:82:006:0005, которых находится в частной собственности и целевое назначение которого  03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) Для експлуатації та обслуговування комплексу будівель і споруд».

Проект ЖК по ул. Ивана Мазепы, 1 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчиком ГУО выступила компания ООО «Войткон», среди учредителей которой значится ООО «КУА ЮДП ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ». Так что не исключено, что скоро мы узнаем о новом проекте от UDP – например, ЖК «Настоящие Липки»:)

 Ул. Мишуги, 6

Похоже, что возле станции метро «Позняки» скоро может стать одним торговым центром меньше. 18 марта 2021 года столичный департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО № 351, позволяющие проектировать реконструкцию ТЦ по ул. Мишуги, 6 (Дарницкий район столицы). Сейчас в этом здании располагается ТЦ «Параллель».

Новый проект по ул. Мишуги, 6 на карте
Месторасположение будущей стройки

Согласно документу, в результате реконструкции здание подрастет до 45 м (примерно 15 этажей), и в нем откроется отель, спортивный центр и заведение общественного питания. Правда, мне кажется, что в ходе реконструкции «номера» вполне могут превратиться в «апартаменты», а бывший ТЦ – в банальный ЖК. Надеюсь, что я ошибаюсь, и здесь действительно откроет свои двери отель, в котором будут останавливаться многочисленные туристы, приехавшие посмотреть на достопримечательности нашего древнего города, прикоснуться к его истории и восхититься красотой.

Проект по ул. Мишуги, 6 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчиком реконструкции выступает ООО «Премьер Групп».

Ул.Владимиро-Лыбедская, 25

Новое строение продолжат уплотнять. Очередная новостройка появится по улице Владимиро-Лыбедская, 25 (Голосеевский район столицы) – здесь планируют реконструировать 2-этажный торговый павильон в многофункциональный комплекс. Соответствующий документ был выдан департаментом градостроительства и архитектуры КМДА 26 марта за № 396.

Проект по ул. Владимиро-Лыбедская, 25 на карте
Месторасположение будущей стройки

В результате реконструкции бывшее 2-этажное здание подрастет до 27 м (примерно 9 этажей). Пока жилая составляющая в будущей новостройке не предусмотрена – планируется, что это будет офисный центр с паркингом. В принципе, это логично, так как целевое назначение участка с кадастровым номером 8000000000:79:037:0001 не предполагает появления на нем жилой составляющей. В Кадастровой карте оно обозначено как 03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з паркінгом». Что ж, посмотрим, действительно ли здесь появится офисный центр, а не очередной «клубный дом с апартаментами» 🙂

Новый проект по ул.Владимиро-Лыбедская, 25 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Заказчиком ГУО выступила компания ООО «ЭФ АЙ ЭМ ОФИС ЦЕНТР».

Проспект Героев Сталинграда, 8а

И еще одна реконструкция – бывшая поливочная станция, расположенная по проспекту Героев Сталинграда, 8-А (Оболонский район столицы) таки превратится в многофункциональный комплекс. Соответствующие ГУО зарегистрированы под № 458 от 2.04.2021 г. Заказчиком ГУО выступила компания «Сан Сигма», которую можно назвать «дочкой» бренда «Интергал-Буд».

Проект на проспекте Героев Сталинграда, 8а на карте
Месторасположение будущей стройки

В результате реконструкции небольшое здание подрастет до 27 м (примерно 9 этажей), но будет ли в нем жилая составляющая пока непонятно. В ГУО пока об этом нет ни слова. Да и в проекте Решения о передаче участка в аренду о том, что поливочная станция нуждается в настолько кардинальной реконструкции, речь не идет.

Проект на пр. Героев Сталинграда, 8а данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

Интересно, что идея перестроить здание бывшей поливочной станции – правда не в многофункциональный комплекс, а в физкультурно-оздоровительный – возникла давно, в 2014 году. И вызвала нешуточный скандал. За 6 лет он, конечно, поутих, и народные избранники во главе с мэром города, решили, видимо, найти консенсус с застройщиком:)

Ул. Жилянская, 47

И снова Новое Строение – департамент градостроительства и архитектуры выдал ГУО за № 493 на проектирование многофункционального комплекса по улице Жилянская, 47 (Голосеевский район столицы). Речь идет о NUVO BUSINESS PARK от «Ковальской».

Проект по ул. Жилянская, 47 на карте
Месторасположение будущей стройки

Согласно документу, проектирование будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:72:081:0001, который находится в частной собственности и имеет целевое назначение  03.10 «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва готельно-офісного комплексу з вбудованими приміщеннями для торгівлі, громадського харчування та паркінгом». То есть де-юре, ни о какой жилой составляющей речь не идет. Тем не менее, де-факто жилая составляющая тут все же появится – правда не в виде квартир, а в формате апартаментов.

Новый проект по ул. Жилянская, 47 данные кадастра
Участок застройки в Кадастровой карте

В составе проекта – семь высоток, в составе которых будут офисные центры класса А, апартаменты и ТРЦ. Согласно ГУО, высота зданий не должна превышать 22 этажа.

Заказчиком ГУО выступает компания «Блустоун», а девелоперами проекта выступают «Ковальская» и RDD Ukraine .

P.S. Как вам новые проекты? Хотели бы вы стать инвестором в каком-то из них?


799 відповідей
  • Станислав
    14.01.2020 о 20:21
    Андрей
    Добрый день. А можно подробнее про ЖК Эгоист, Мечникова 7Б

    Добрый день. Живу совсем рядом. Как там можно построить такой дом просто не представляю. Небольшая двухуровневая площадка на территории Александровской больницы, в самом углу. Обнесена забором около года назад – типа “укрепление склона”. Вот, уже почти год укрепляют. Техника подъезжает со стороны больницы, другого подъезда нет и не представляю откуда он может появится. Местные возмущались весной, но все утихло, видимо, верят в “укрепление склона”. Если снесут полузаброшенный корпус больницы, тогда площадь под ЖК ну хоть на что-то может быть похожа , но ведь это территория больницы… И въезд к ЖК через проходную больницы… Не представляю , как это можно осуществить, а потом продать.

    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    09.04.2021 о 13:32

    Спецжитлофонду мало текущих долгостроев, решили ещё один наплодить? Не застройщик, а горе для инвесторов. 🙁

    Вадим
    На Левом берегу новостроек нету. Ну всё как обычно для этого блога)

    Это не ко мне претензия, а к Киевраде, которая не выдавала недавно ГУО для новостроек на Левом берегу:)

    Ярослав
    03.04.2019 о 15:58
    Babi
    Да, проект саги конечно гораздо интереснее. Жаль что не получится. Одна надежда на смену власти. Может новые ребята одумаются.

    Самі винні. По нечисленному існуючому будівництву зривають терміни. Не хочуть самі будувати – будуватимуть інші.

    Adrenaline
    16.04.2020 о 01:37

    Спасибо за очередной интересный пост. Появление жилой застройки на Бандеры 30 и 30а было на 100% предсказуемо по целевому назначению участков, и я об этом писал еще в комментах по ДОК32 еще в октябре 2019. Любопытно, кто выступит девелопером и застройщиком ? И почему стройку планируют именно сейчас ?
    В выданных ГУО – опечатка, в предпоследнем абзаце второй страницы очевидно же, что речь идет об участке 8000000000:78:167:0007, площадь которого 1,5662 Га и целевое назначение 02.03 “Для іншої житлової забудови”. Да и во всем документе идет речь только о двух участках 8000000000:78:167:0007 и 8000000000:78:167:0023 ().
    А участок 8000000000:78:167:0005 -относится к гаражному кооперативу “Мостовик”, и площадь его 1.6714 га, что никак не фигурирует в МУО, целевое назначение – 02.06 “Для колективного гаражного будівництва”. Не знаю до какого года аренда участка у кооператива, но однозначно застраивать его никто не будет. Вот информдовидка из геокадастра. https://drive.google.com/file/d/1U-rflyLcSGQA0Kn96yeshGuVr5OPD41x/view?usp=sharing.

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?