ЖК «Family-2» в Гатном

Читатели попросили меня выяснить подробности о ЖК Family-2, строительство которого началось в Гатном. Выполняю пожелание и рассказываю, что удалось узнать.

Растет ЖК Family-2 несколько далековато от своего «старшего брата» – если ЖК Family построен практически у Одесской трассы, то ЖК Family-2 строится подальше от нее. Строительный адрес нового проекта – улица Семейная, 3.

Как и Family, ЖК Family-2 должен стать довольно масштабным проектом. В составе нового комплекса запланировано строительство почти двух десятков домов на 1800 квартир. То есть, по самым скромным подсчетам, в этом ЖК будет проживать примерно 5 тыс. человек.

Дома будущего ЖК – невысокие, всего 4 этажа, при этом все они будут укомплектованы лифтами (хотя в некоторых секциях на планах лифтов нет). На рендерах здания выглядят симпатично: скатные кровли, фасады с контрастной отделкой, чередование панорамно остекленных лоджий и открытых балконов. Надеюсь, дома сохранят свой внешний вид и после заселения, а владельцы квартир не будут вразнобой остеклять балконы и вешать кондиционеры «где попало».  Правда, меня немного смутила конфигурация и компоновка зданий – в плане дома напоминают вытянутые подковы, объединенные в почти замкнутый овал. Такая расстановка позволяет сформировать закрытый внутренний дворик – и, с одной стороны, это неплохо. Но вот с другой, такие закрытые дворики означают несколько «урезанный» вид из выходящих на него окон (важно, чтобы между расположенными параллельно зданиями было достаточно большое расстояние). Кроме того, в этом ЖК внутренние дворы будут доступны для автомобилей – здесь для них предусмотрены паркоместа. И это значит, что шум и гарь от двигателей будут попадать в квартиры.

Застройщик обещает, что комплекс будет закрыт для посторонних, а его территория будет находиться под видеонаблюдением и охраной. Мне не очень понравилось, что внутренняя инфраструктура проекта предусматривает, в основном, бытовую составляющую (магазины, аптеки и т.п., которые расположатся на первых этажах будущих домов). Думаю, что для такого числа новых жителей Гатного не помешали бы школа, детсад и амбулатория. Хотя застройщик уверяет, что в Гатном со школами-садиками все обстоит благополучно: в селе работает с десяток частных детских садиков и несколько школ. При этом застройщик все же позаботится о том, чтобы в комплексе было чем занять детей – он обещает построить большой детский игровой городок. Также тут появятся детские площадки поменьше, спортивные площадки, велодорожки и аллеи для прогулок.

Строительство домов ЖК Family-2 ведется по технологии кирпичной кладки, а в качестве стеновых материалов используют керамический кирпич.  Утеплять фасады планируют пенопластом, который оштукатурят и окрасят в светлый цвет. Открытые балконы отделают «под кирпич». Дома обещают подключить к централизованной канализации и водопроводу. Отопление будет индивидуальным (газовый котел в каждой квартире).

Сейчас ведется строительство двух первых домов проекта – 8-секционных 4-этажек, в которых и предлагают потенциальным инвесторам будущие квартиры. Окончить строительство и сдать дома в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2021 года (дом №1) и во 2 квартале 2022 года (дом №2).

В зависимости от конфигурации секции (прямая или угловая), на ее типовом этаже разместится 6-9 квартир. Интересно, что на поэтажных планах «прямых» секций я не увидела лифта – надеюсь, что их просто забыли указать. Но потенциальным инвесторам все же имеет смысл на 100% убедиться, что подъемники в подъездах таки будут.

Часть первых этажей займет коммерция, а на последних этажах разместятся двухуровневые квартиры. Помимо них, в ЖК предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 37-46 кв.м, 51-66 кв.м и 78-83 кв.м соответственно.

Если говорить о планировках, то они довольно разнообразны. Есть квартиры с балконом/лоджией, а есть без этого «дополнения», есть односторонние и распашонки, есть с помещениями правильной конфигурации, а есть с многоугольными комнатами, есть с варианты с эркерами и полуэркерами.  В общем, выбрать есть из чего.

Из 1-комнатных мне лично больше всего понравились два варианта: квартиры площадью 37 и 39 кв.м. У первой шикарный большой балкон. на который можно выйти как из комнаты, так и из кухни, а также место в коридоре под гардероб. А у второй достаточно большой санузел (больше 4 кв.м), гардеробная в спальне и балкон на кухне. А вот жильцы соседней с этой (второй) квартиры могут испытывать дискомфорт – в ней спальня граничит с чужим санузлом. Ознакомиться с другими вариантами планировок можно на официальном сайте проекта.

Стоимость квадратного метра в будущих квартирах ЖК «Фэмели-2» стартует с $750 в 1- и 2-комнатных квартирах и с $700 в 3-комнатных и двухуровневых. На втором-третьем этажах квадратный метр будет обходиться дороже – порядка $800 в 1- и 2-комнатных. Минимальная сумма  инвестиции в этот проект составляет около $28 тыс. – во столько оценивается 1-комнатная квартира на 1 этаже площадью 37 кв.м. Выплатить эту сумму можно в рассрочку от застройщика, по условиям которой необходимо внести первый взнос в размере 50%, а остаток выплатить за 12 месяцев.

Проект ЖК Family-2 выведен на рынок как «продолжение» ЖК Family – на официальном сайте проекта говорится о том, что эти ЖК строит один и тот же застройщик. В принципе, в это хоть и с трудом, но можно поверить. Так, генеральным подрядчиком строительства ЖК Family-2 выступает ООО «Будстарк Продакт», среди учредителей которого человек с такой же фамилией и инициалами, что и у заказчика строительства первого ЖК «Фэмэли». Правда, его часть в предприятии незначительна (всего 0,04%, эквивалент 200 грн.) но она есть.

Данные об ООО “Будстарк Продакт” генподрядчике строительства ЖК Family-2

При этом заказчиком строительства ЖК «Фэмели-2» выступает не физлицо (как на прошлом проекте), а юрлицо – ООО «Террам Групп», среди учредителей которого я не нашла никаких совпадений с «лицами» из первого ЖК «Фэмели». Что ж, может это и неплохо – ведь инвесторы первого проекта жаловались на существенное отставание темпов строительства от обещанных сроков.

Данные об ООО “Террам Групп”, заказчике строительства ЖК Family-2

Строительство ЖК Family-2 ведется на 11 смежных участках земли, целевое назначение которых вполне соответствует намерениям застройщика – 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури». Кадастровые номера участков: 3222481600:02:001:5443 – 3222481600:02:001:5455. Земля находится в частной собственности у ООО “Террам Групп”.

На строительство первых домов будущего ЖК было выдано Разрешение на строительство за № ІУ013200914972 и ІУ013201230628. Также на официальном сайте проекта имеются сканы полученных ТУ на подключение будущих домов к водопроводу, канализации, газу и электричеству. Так что, можно сказать, что весь «джентльменский набор» разрешительной документации у застройщика имеется – и это не может не радовать.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Family-2 в рамках короткого обзора. Пользуясь случаем, напомню: инвестируя в новостройку, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас. Удачных инвестиций!