ДПТ: Оболонь будут уплотнять

На днях земельная комиссия Киеврады дала «зеленый свет» скандальному ДПТ Оболони, который был разработан еще в 2018 году, но из-за протестов общественности так и не был принят в те времена. Сегодня перспектива его узаконивания стала чуть более реальной. Давайте посмотрим, что градостроители уготовили для Оболони и почему это так не нравится жителям массива.

Очередной ДПТ разработан для территории площадью 430 га, расположенной на севере Оболонского района столицы между проспектами Героев Сталинграда, Маршала Малиновского и улицами Северная и Приречная. Проще говоря, ДПТ затрагивает 7, 8, 9, 10 и 11 микрорайоны Оболони плюс территорию Оболонских лугов.

Проектировались и строились эти микрорайоны в 70-х годах прошлого века – причем это была комплексная застройка, включающая не только дома, но и все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры. Архитекторы (Г. М. Слуцкий, Ю. А. Паскевич, Л. И. Филенко и другие), придумали и воплотили в жизнь на удивление креативный проект: в плане новый массив похож на соты, каждый «сектор» которых – вполне самодостаточный квартал, со своими домами, школой, садиком и торговым центром.

Если к достаточно развитой инфраструктуре добавить удобное транспортное сообщение с другими частями города (помимо наземных маршрутов, по массиву проходит синяя ветка метро), то становится понятным, почему этот микрорайон стал одним из самых престижных в столице. И почему так полюбился застройщикам – вторая волна застройки этого микрорайона прошла в начале 2000-х годов, в результате чего здесь появились новые жилые дома (в основном, в районе станций метро «Минская» и возле Оболонской набережной). И вот, похоже, грядет «третья волна» застройки Оболони.

Основная масса новой застройки предполагает возведение нового жилья – проект предусматривает, что в пятилетней перспективе жилой фонд в границах ДПТ увеличится на 358 тыс. квадратных метров. Или, по расчетам разработчиков ДПТ, на 3666 новых квартир. Хотя мне лично кажется, что квартир будет побольше – все-таки средняя площадь квартир в новостройках несколько меньше «расчетных» 97,6 кв.м (358000/3666=97,6).

Интересно, что в ДПТ фигурируют уже построенные дома – например, ЖК «Богатырский» по ул. Богатырская, 6 (сдан в 2013 году); ЖК Obolon Residences по Оболонскому проспекту, 26 (1 секция сдана в 2015 году); ЖК Smart Plaza Obolon по ул. Тимошенко, 21 (сдан в 2018 году); ЖК Оболонь Тауэр по Оболонскому проспекту, 54 (сдан в 2010 году, планировалась 12-этажка на 116 квартир). Странно, если ДПТ разрабатывался в 2018 году, то почему эта недвижимость попала в раздел «проектной», а не «существующей»?

Как говорится – что построено, то построено, гораздо интересней посмотреть, где на Оболони появятся новые стройплощадки. Где же появятся новые дома? В основном, вдоль улиц Северная и Богатырская, Оболонского проспекта и проспекта Героев Сталинграда. А если точнее, то по:

• проспекту Героев Сталинграда, 45 планируют построить многофункциональный комплекс, состоящий из зданий высотой до 28 этажей, в которых разместится 660 квартир;
• улице Северная,1 запланировано строительство жилищно-общественного комплекса, насчитывающего 26 этажей и 570 квартир;
• улице Героев Днепра (между домами 38Е и 38Г) запланировано строительство 14-этажного жилого дома на 148 квартир;
• улица Озерная, 1 – строительство жилого дома с объектами социальной инфраструктуры высотой 26 этажей на 540 квартир;
• улице Героев Днепра, 43 – жилой дом всего на 12 этажей и 44 квартиры;
• Оболонскому проспекту, 52 – ЖК высотой 23 этажа на 300 квартир.

Жителей всего этого количества новостроек должны будут обслуживать мощности существующей социальной инфраструктуры. Дело в том, что данный ДПТ не предусматривает строительства новых школ и поликлиник, а 35 дополнительных мест в детсадике, который должен появиться по ул. Северная, 1 и запланированная реконструкция с расширением школы № 168 по ул. Озерная, 2 в результате которой в этом учебном заведении появится группа дошкольного воспитания – выглядят форменным издевательством. Хотя, по расчетам градостроителей, по состоянию «на сейчас» в микрорайоне и так школ-садиков много, и они с лихвой удовлетворяют все потребности жителей Оболони.

Зато планы градостроителей должны порадовать шопоголиков и автовладельцев – ДПТ предусматривает строительство здесь нескольких новых торговых центров и паркингов. Торговые центры, в частности, появятся на месте рынка по ул. Героев Днепра, 41, на пересечении Оболонского проспекта и ул. Героев Днепра, по ул. Героев Днепра, 30-б и по ул. Северная, 3. Так что, вполне вероятно, что скоро мы увидим начало строительства третьего «ДримТауна» 🙂

А новые многоуровневые паркинги расположатся по ул. Озерная, 1, 3 и 5, Северная, 7, по Оболонскому проспекту, 21 (у станции метро «Минская»),  у станции метро «Героев Днепра». ДПТ предусматривает строительство 9-ти и 7-ми этажных паркингов вдоль продления Большой окружной дороги – вместо гаражных кооперативов «Береговий», «Весна», «Схід», «Борисфен». После реконструкции они смогут вместить почти 21 тыс. автомобилей.

Особых изменений в дорожную и транспортную инфраструктуру микрорайона новый-старый ДПТ не предусматривает. Посему я бы сформулировала основную цель этого плана – уплотнить «слишком просторную» Оболонь. В принципе, идея не новая, но, как говорят, рабочая 🙂

P.S. Как считаете, Оболонь действительно нуждается в новых 3666 квартирах, а школ-садиков в микрорайоне и так достаточно?