ЖК «Новый Подол» от Perfect Group
Киевлянам представили проект реновации очередной части Подола – на территории Киевского речного порта планируют создать новый «прогрессивный район и полифункциональный квартал». Каким он задуман и во сколько обойдется возможность стать в будущем его резидентом – читайте в коротком обзоре.
Строительство «Нового Подола», как я уже сказала, стартовало на территории бывшего речного порта – между Набережно-Крещатицкой улицей и гаванью Днепра, которая служила своеобразной базой речфлота. Официальный адрес стройплощадки – улица Набережно-Крещатицкая, 14 (Подольский район столицы), но фактически новый комплекс займет территорию набережной Днепра от Валов до Почайнинской улицы.
С одной стороны, месторасположение будущего ЖК удачное: рядом с водой, поблизости от «культурного сердца столицы», в условно-пешей доступности от двух станций метро (Контрактовая площадь и Тараса Шевченко, синяя ветка метрополитена), в районе с хорошей социально-бытовой инфраструктурой.
Но с другой стороны, на качество будущей жизни, как по мне, не самым благотворным образом может влиять близость довольно загруженной Набережно-Крещатицкой улицы. А в перспективе – два новых моста-путепровода, которые должны связать левый и правый берега столицы. Один из будущих мостов – преображенный Рыбальский мост, выходящий к Валам. Он, к слову, судя по визуализации, располагается довольно близко от первого квартала будущего комплекса. А второй мост – Подольско-Воскресенский переход – разделит четвертый и пятый кварталы нового «прогрессивного района».
По новому мосту, к слову, должны будут пойти не только автомобили, но и железнодорожный транспорт – в частности, давно ожидаемое «метро на Троещину». Надеюсь, «все причастные» к этим двум стройкам века предусмотрят шумопоглощающие экраны – иначе жизнь в близлежащих домах тихой и спокойной вряд ли будет.
Рассказывая о новом проекте, девелопер подчеркивает, что создает не обычный ЖК, а полифункциональное пространство и новый городской «центр притяжения». В рамках строительства запланировано благоустройство набережной, строительство амфитеатра, нескольких спортивных полей, двух детских садиков, офисных центров и коммерческой недвижимости. Причем доступ к этому инфраструктурного богатству будет у всех киевлян, а не только у счастливых обитателей «Нового Подола». Надеюсь, так оно и получится – и будущие резиденты не станут возводить вокруг «своей территории» неприступные бастионы.
Новый жилой комплекс будет состоять из семи «кварталов», сформированных из трех-четырех домов. Помимо жилья и объектов инфраструктуры, в комплексе планируется построить подземные (надеюсь, их очень хорошо гидроизолируют) и наземные паркинги. Всего в будущем ЖК запланировано строительство 15 домов на 1,5 тыс. квартир, а общее число паркомест должно составить 3,5 тыс.
В отличие от соседнего «Рыбальского», дома тут спроектированы не в виде закрытых каре, а в виде Г- и С-образных строений, расположенных таким образом, чтобы создать частично закрытые внутренние дворики. Говорят, что они тоже будут открыты для посторонних – а вот в дома без специального пропуска “прорваться” будет невозможно.
Зато между двумя соседними проектами будет и кое-что общее. Как и в ЖК «Рыбальский», все новостройки «Нового Подола» спроектированы среднеэтажными – сегодня говорят о том, что высота будущих домов составляет 5-12 этажей. Конечно, судя опять же по ЖК «Рыбальский», в будущем «возможны варианты» и с высотностью, и с самой концепцией проекта. Тем более, что пока говорят только о строительстве первого квартала «Нового Подола».
Этот квартал будет расположен около Рыбальского моста, с которого, после окончания реконструкции, можно будет напрямую попасть на Валы или съехать на Набережно-Крещатицкую улицу в сторону Куреневки. В квартал №1 войдет 3 здания: бизнес-центр и два жилых дома.
Бизнес-центр расположится ближе всех к Рыбальскому мостику – он, судя по всему, будет защищать жилые дома от шума и автомобильных выхлопов. Радиусное в плане здание будет повторять очертания съезда с будущего моста – мне понравилось, что архитектор стилизовал его фасад в стиле индастриал. Большие «фабричные» окна, мостовые устои и быки, арочные проезды, кирпичный цвет фасада – тут, по-моему, четко читается отсылка к чему-то индустриальному. И на фоне внешней брутальности очень мило смотрятся эксплуатируемые кровли с террасами – думаю, сотрудники бизнес-центра оценят эту фишку.
Два жилых дома будут более воздушными: светлый оттенок фасада, его лаконичные формы и ступенчатая конфигурация, в сочетании с большой площадью неритмичного остекления несколько уравновешивают «грубоватость» соседа. В жилых домах, к слову, тоже запланированы эксплуатируемые кровли и террасы.
Строить здания будут по монолитно-каркасной технологи. Наружные стены – полнотелый кирпич, утепление – минвата, которую закроют панели навесного вентилируемого фасада. Все коммуникации тут запланированы централизованными.
Не менее интересны, чем сам проект, тут и будущие квартиры (вернее, апартаменты). Среди них есть как вполне привычные квартиры в одном уровне, так и 2- и даже 3-уровневые варианты – причем не только на последних, но и на средних этажах. На типовых этажах, к слову, будет размещаться всего по 2-4 квартиры, а высота потолков в них составит 3-3,3 м (в зависимости от этажа). Меня действительно удивили 3-уровневые квартиры в будущем ЖК, это и впрямь нечто новое для киевских новостроек.
Среди привычных вариантов – студио (площадью от 33 кв.м), 1-комнатные квартиры (площадью от 57, 5 кв.м), 2-комнатные (площадью от 72 кв.м) и 3-комнатные (площадью от 97 кв.м). К слову, среди 2-уровневых есть даже 1-комнатная, в которой второй уровень – огромная терраса площадью 63 кв.м (общая площадь такой квартиры – 55 кв.м). На мой взгляд, планировки в этом ЖК очень неплохие: практически в каждом варианте есть подсобные помещения (гардероб/кладовка), тут большие комнаты, удобные коридоры и эргономичные санузлы.
Конечно, будущим жителям придется потратиться на приведение такой недвижимости в жилое состояние. Застройщик ограничивается только устройством стяжки пола, заведением в квартиру коммуникаций, монтажом системы отопления и установкой счетчиков. Плюс, конечно, установкой окон (алюминиевые системы) и входных дверей (противопожарных). Все остальные работы инвесторы выполняют за свой счет.
Оценивается квадратный метр в ЖК «Новый Подол» на уровне 60-75 тыс. грн – в зависимости от площади будущей квартиры, ее видовых характеристик и формата оплаты. Минимальная сумма инвестиций составляет порядка 2,5 млн грн. в будущую квартиру-студио или около 3,6 млн. грн в 1-комнатную квартиру (при условии 100% оплаты). Инвестировать можно и в рассрочку от застройщика – она выдается на срок до плановой даты окончания строительства дома с минимальным первым взносом от 30% и под 7,9% годовых. Сдать дома первого квартала ЖК «Новый Подол» обещают в 4 квартале 2023 года.
Проект будущего ЖК «Новый Подол» – достаточно масштабный, поэтому неудивительно. что его реализуют два девелопера: Perfect Group и SAGA Development.
А вот Заказчиками будущего строительства выступают сразу три компании: ЧАО «Киевский речной порт», ООО «Торгречтанс» (землепользователи) и ООО «Риверсайд девелопмент» (инвестор).
Строительство будет вестись на трех смежных земельных участках. Их кадастровые номера 8000000000:85:316:0069, 8000000000:85:316:0072 и 8000000000:85:316:0040, а целевое назначение – 03.10 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку).
Согласитесь. не очень подходящее «целевое» для строительства ЖК, но эту «неувязку» заказчики обошли красиво. Де-юре здесь ведется не строительство жилого комплекса, а «Реконструкція майнового комплексу під багатофункціональний комплекс». Собственно, это и объясняет, почему инвесторам предлагаются не строящиеся квартиры, а апартаменты.
На первый взгляд, с разрешительной документацией у нового ЖК все в порядке. На официальном сайте проекта создан отдельный раздел, в котором размещены сканы выданных Заказчикам ГУО, Экспертного отчета проекта (правда, не полного проекта – того, который подавался в ДАБИ для получения Разрешения, а только его первой очереди, выполненного другой экспертной организацией) и самого Разрешения на строительство (сорри, на реконструкцию имущественного комплекса).
Но потенциальным инвесторам будет полезно знать, что по данным участкам еще в прошлом году было открыто криминальное производство, в котором «всех причастных» обвиняли ни много ни мало, а в том, что «що службові особи Київської міської державної адміністрації у змові із іншими невстановленими особами, зловживаючи службовим становищем, тобто умисно, з метою одержання неправомірної вимоги для ТОВ «Saga Development» (код ЄДРПОУ 38544111) та ТОВ «Perfect Group» (код ЄДРПОУ 32880144), а також інших осіб, сприяють останнім у протиправній забудові земельних ділянок по вул. Набережно-Хрещатицькій та Набережно-Луговій у Подільському районі міста Києва багатофункціональним комплексом у складі ЖК «Новий Поділ» шляхом реконструкції майнового комплексу під багатофункціональний комплекс, використовуючи своє службове становище всупереч інтересам служби, що спричинило тяжкі наслідки». В его рамках ДБР пытались наложить на участки будущей застройки арест, но суды встали на сторону застройщика – в том числе, и потому, что никаких строительных работ на тот момент не велось. Надеюсь, старт строительства не спровоцирует новый виток расследований и «санкций» – ведь по-хорошему, чтобы максимально снизить вероятность различных судебных тяжб, застройщики должны были бы:
- инициировать (и добиться!) изменения целевого назначения земли на более подходящее их намерениям;
- разработать проект именно на то, что планируется строить – на полтора десятка жилых домов высотой до 12 этажей, а не три секции офисов и две «будівлі» высотой до 8 этажей. Ну или просто опубликовать на сайте будущего ЖК Экспертный отчет того проекта. который был подан в ДАБИ;
- получить Разрешение на строительство именно жилья, а не загадочного «многофункционального комплекса».
По большому счету, до начала реализации этого проекта, было бы неплохо еще и утвердить ДПТ данной местности – но это уже, конечно, запредельные требования 😉
Это вся информация, которую мне удалось собрать об МФК «Новый Подол». Делитесь своими впечатлениями об этом проекте на форуме – и мы узнаем о нем больше:)
Помните, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру или апартаменты. Вы покупаете у застройщика обещание построить ее для вас.
30 відгуків