ЖК «Урбанист» на Дегтяревке
Читатели блога интересовались новым ЖК «Урбанист», который должен появиться на территории промзоны «по улице Дегтяревская» – и я спешу удовлетворить ваше любопытство.
![ЖК Урбанист визуализация ЖК Урбанист визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/виз-1-2.png)
Стройплощадка ЖК «Урбанист» расположилась в южной части территории промзоны «по улице Дегтяревская», на углу улицы Цедика и Макухи, примерно посередине между станциями метро «Шулявская» и «Берестейская». Адрес стройплощадки – улица Цедика, 14-А, это Шевченковский район столицы.
![ЖК Урбанист на карте ЖК Урбанист на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/rfhnf.png)
Квартал, в котором строится новый ЖК, когда-то действительно был настоящей промзоной: тут располагались мощности заводов «Росинки» и «Киевхлеб», комбината «Полиграфкнига» и типографии «Пресса Украины», корпуса нескольких научных институтов (в частности, Токсикологии, Технической теплофизики, Механики). Конечно, нельзя сказать что «промзона» тут классическая – есть тут и жилые дома (в основном, «хрущевки»), есть детские садики, школа и даже несколько вузов (КНЭУ, Академия госуправления).
Но в то же время нельзя сказать, что промзона тут бывшая – многие производственные/научные здания до сих пор используются по прямому назначению. Но, похоже, это как раз не надолго – согласно ДПТ этого микрорайона, совсем скоро на месте некоторых производственных и административных зданий здесь появятся новые жилые комплексы. Одним из которых и станет ЖК «Урбанист» – он, к слову, вырастет на территории рембазы бывшего АО «Киевсоюздорпроект» (ныне – «Рембудмашкомплекс») .
ЖК «Урбанист» будет состоять из двух параллельно стоящих прямоугольных в плане зданий, повернутых перпендикулярно улице Цедика. Один дом будет односекционной 9-этажкой, а второй – 16-этажкой из двух сообщающихся секций. Торцы домов объединит двухэтажная пристройка-стилобат, в которой разместятся торговые помещения. На визуализациях дома ЖК «Урбанист» выглядят презентабельно и аккуратно: простые линии, спокойные цвета фасада серых тонов, застекленные балконы и лоджии, панорамные окна, присутствуют корзины для кондиционеров. Надеюсь, в реальности комплекс получится не хуже 🙂
![ЖК Урбанист визуализация фасадов ЖК Урбанист визуализация фасадов](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/виз-2.png)
Мне не очень понравилось, что дома будут расположены параллельно – это означает, что половина квартир будет вынуждена любоваться жизнью соседей напротив (и, соответственно, демонстрировать свою). Надеюсь, застройщик будет стеклить оконные проемы стеклопакетами с зеркальным напылением – это повысит уровень приватности будущим жителям. К слову, с приватностью и безопасностью самого ЖК дела должны обстоять неплохо: внутренний двор комплекса будет закрыт для посторонних (на нем разместят детскую и спортивную площадки), а места общего пользования оснастят системами видеонаблюдения.
![ЖК Урбанист придомовая территория ЖК Урбанист придомовая территория](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/сверху.png)
В ЖК предусмотрены не только квартиры и торговые площади, но и подземный паркинг (ориентировочная вместительность – 170 машиномест), в который можно будет спуститься на лифте. В нем также обещают установить зарядные устройства для электромобилей.
Строить дома ЖК «Урбанист» будут по монолитно-каркасной технологии. Наружные и межквартирные стены обещают выкладывать из керамоблоков, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Отапливать квартиры будет собственная котельная комплекса. Высота потолков в комплексе заявлена 3 м, в каждом подъезде установят по два грузовых лифта. А на типовом этаже тут поместится по 9 квартир в 9-этажке и по 6 и 7 квартир в двух условных подъездах 16-этажного дома.
![ЖК Урбанист ход строительства ЖК Урбанист ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/ход-4.jpg)
Как видим, квартир в «Урбанисте» запланировано достаточно много – 258. Интересно, что все они будут 1-комнатными, хотя и довольно приличной площади – 39-76 кв.м. Представитель застройщика уверяет, что отсутствие межкомнатных перегородок (за исключением санузлов) – это такая концепция проекта, состоящая в максимальной свободе для будущих жителей при разработке дизайна будущих квартир. Проще говоря, «свободная планировка».
![ЖК Урбанист поэтажные планы домов ЖК Урбанист поэтажные планы домов](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/поэтаж-9-vert.jpg)
На мой же взгляд, отсутствие внутриквартирных стен позволяет застройщику чуть увеличить площадь будущих квартир (они не уменьшатся на толщину будущих стен), сэкономить стеновые стройматериалы и «не заморачиваться» с количеством санузлов в квартирах большой площади. Например, в квартире площадью 76,3 кв.м, которая вполне могла бы стать 3-комнатной, предусмотрен всего 1 санузел – для «трешки» явно недостаточно, зато в самый раз для «однушки».
Из интересных планировок хочется отметить и квартиры на третьем этаже 16-этажного дома с террасами – отличная возможность обзавестись «личным садом». Правда, на месте их будущих владельцев я бы обязательно предусмотрела какой-то навес над террасами – все-таки больше десятка жилых этажей сверху повышают вероятность попадания мелкого мусора на террасу.
![ЖК Урбанист планировки квартир с террасами ЖК Урбанист планировки квартир с террасами](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/терраса-16.png)
Если говорить об отделке, то ею застройщик заниматься не будет: стяжка пола, монтаж системы отопления, установка счетчиков – вот, собственно, все внутренние работы в квартирах. Зато над МОПами хорошо поработают: обещают презентабельный лобби и качественную отделку пространства общих коридоров.
![ЖК Урбанист планировка однокомнатной квартиры ЖК Урбанист планировка однокомнатной квартиры](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/3-к.png)
Стоимость квадратного метра в ЖК «Урбанист» составляет $1,3-1,55 тыс., в зависимости от площади будущей квартиры и этажа, на котором она расположена. Наиболее дорогие средние этажи, подешевле – первые и последний. Квадратный метр в квартирах меньшей площади стоит чуть больше, чем в квартирах попросторней. Минимальная сумма инвестиций в ЖК «Урбанист» составляет порядка $50 тыс. – во столько оценивается квартира площадью 39 кв.м, расположенная на невысоких этажах (при 100% оплате). Возможна и оплата строящихся квадратных метров в рассрочку. Она выдается на срок до планового окончания строительства (1 квартал 2023 года) с минимальным первым взносом 10%. Сумма рассрочки не фиксируется – инвесторы просто выкупают неоплаченные квадратные метры будущей квартиры по текущей стоимости.
Заказчиком строительства ЖК «Урбанист» выступает ООО «Рембудмашкомплекс» – собственник расположенной на участке застройки недвижимости и арендатор земельного участка для будущей застройки. Земля передана в аренду застройщику 12 декабря 2019 года сроком на 5 лет именно для строительства жилого комплекса – соответствующее Решение столичных депутатов имеет номер 346/7919.
Організаційно-правова форма
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
|
Назва юридичної особи
|
“РЕМБУДМАШКОМПЛЕКС”
|
Найменування юридичної особи іноземною мовою
|
|
Ідентифікаційний код юридичної особи
|
33055664
|
Центральний чи місцевий орган виконавчої влади, до сфери управління якого належить юридична особа публічного права або який здійснює функції з управління корпоративними правами держави у відповідній юридичній особі
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Україна, 02094, місто Київ, ПРОВУЛОК ЧЕРВОНОГВАРДІЙСЬКИЙ, будинок 13-А, кімната 4
|
Розмір статутного (складеного) капіталу (пайового фонду)
|
Розмір : 27000000,00 грн.
|
Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім’я, по батькові за наявності), країна громадянства, місце проживання, якщо засновник – фізична особа; найменування, країна резидентства, місцезнаходження та ідентифікаційний код, якщо засновник – юридична особа
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ГУД-ЗОНА”, Код ЄДРПОУ:43779134, Країна резиденства: Україна, Місцезнаходження: Україна, 01024, місто Київ, вул.Антоновича, будинок 7, Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 27000000,00
|
Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника, якщо засновник – юридична особа: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), країна громадянства, місце проживання, а також повне найменування та ідентифікаційний код (для резидента) засновника юридичної особи, в якому ця особа є кінцевим бенефіціарним власником (контролером), або інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника (контролера) юридичної особи, у тому числі кінцевого бенефіціарного власника (контролера) її засновника
|
КРЮЧКОВ ЛЕОНІД ВАСИЛЬОВИЧ, Україна., Україна, 04214, місто Київ, вул.Героїв Дніпра, будинок 59, квартира 128. Тип бенефіціарного володіння: Прямий вирішальний вплив Відсоток частки статутного капіталу в юридичній особі або відсоток права голосу в юридичній особі: 100
|
Види діяльності
|
41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний); 43.39 Інші роботи із завершення будівництва; 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у.; 46.39 Неспеціалізована оптова торгівля продуктами харчування, напоями та тютюновими виробами; 46.90 Неспеціалізована оптова торгівля; 47.19 Інші види роздрібної торгівлі в неспеціалізованих магазинах
|
Відомості про органи управління юридичної особи
|
|
Відомості про керівника юридичної особи, про інших осіб, які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), дані про наявність обмежень щодо представництва юридичної особи
|
ЄМЕЛЬЯНОВ ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ, 25.03.2011 – керівник ЄМЕЛЬЯНОВ ОЛЕКСАНДР ВІКТОРОВИЧ
|
Данные об ООО “Рембудмашкомплекс”
Строительство ЖК «Урбанист» ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:88:059:0019 и целевым назначением «02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».
![ЖК Урбанист данные кадастра ЖК Урбанист данные кадастра](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/кадастр-5.png)
В реестре строительной деятельности имеется информация о выданных заказчику строительства ГУО за № 13589/0/7-1-20 от 06.08.2020 г. (правда, номер ГУО, указанных в реестре не совпадает с номером реально выданных градостроительных условий, № 896 от 19.08.2020 г.) и Разрешения на строительство за № ІУ013210208238.
![ЖК по ул. Цедика, 14-А ГУО на проектирование ЖК по ул. Цедика, 14-А ГУО на проектирование](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/Цедика-ГУО.png)
Девелопером проекта выступает компания «Контур Девелопмент». Интересно, что на официальном сайте девелопера среди реализованных проектов значатся дома по Харьковскому шоссе, 188 и ул. Феодосийская, 2-Л. Но оба этих дома строил Киевгорстрой в середине 10-х годов, а ООО «Контур Девелопмент» зарегистрирован осенью 2020 года.
![ЖК по ул. Цедика, 14а девелопер ЖК по ул. Цедика, 14а девелопер](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2021/07/портфолио-horz.jpg)
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Урбанист» в рамках короткого обзора. Делитесь информацией об этом проекте на форуме, и мы узнаем о нем больше.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
29 відгуків