ЖК LIBERTY PARK в Жулянах
В Киеве началось строительство очередного «парка» – нет, не зеленого оазиса, а жилого комплекса от девелопера СГ «Парк». Называется новый проект ЖК LIBERTY PARK, и я расскажу, что мне удалось узнать об этом проекте.
Появится ЖК LIBERTY PARK в Жулянах (Соломенский район столицы) по улице Вишневая, 12. По соседству располагаются еще несколько проектов от этого же девелопера – о чем вполне можно догадаться по названиям соседних новостроек: ЖК «Ливерпуль Хауз», «Лондон Парк» и «Манчестер Парк» (собственно, ЖК «Либерти Парк» можно назвать продолжением проекта «Манчестер Парк» – дом, судя по всему, появится на месте обещанной жителям «Манчестера» парковки).
В обзорах этих ЖК я достаточно подробно рассказывала об особенностях местной инфраструктуры, посему сейчас о ней говорить не буду. Тем более что все эти новостройки располагаются практически впритык друг к дружке.
Похоже, что ЖК «Либерти Парк» будет близнецом корпуса «А» ЖК «Манчестер Парк» – судя по всему, эти дома строят по одному и тому же проекту и «под копирку». Судите сами: официальные сайты этих ЖК абсолютно идентичны – разве что название ЖК у них отличается. Вся остальная информация – даже ошибки! – дублируется. Например, если верить данным этих официальных интернет-представительств, то здания и «Манчестер Парка», и «Либерти Парка» строят из железобетонных панелей – в то же время, в отделе продаж их обещают строить из кирпича, а в реальности (это касается, конечно, Манчестер Парка) дома строят из газоблока.
ЖК «Либерти Парк» тоже обещают строить из кирпича. Фасад планируют утеплить пенополистиролом с поясами безопасности из минваты, оштукатурить и окрасить (а не облагородить клинкерным кирпичом и навесными панелями как на рендере). Основные коммуникации (электричество, вода и канализация) обещают подключить к городским сетям, а отопление квартир тут будет индивидуальным, за счет электрических конвекторов.
Здание ЖК «Либерти Парк» сложными формами похвастать не сможет – в плане оно будет представлять собой стандартный прямоугольник высотой 4 этажа (по крайней мере, пока речь идет о 4 этажах). Никаких балконов, никаких лифтов – застройщик решил не баловать будущих жителей архитектурными излишествами. Зато позаботился о прокачивании у них скиллов аскетизма и терпимости. Судите сами: 16 квартир на этаже, минимальная общая площадь квартир – 15,5 кв.м, высота потолка – 2,7 м до отделки. Да, и из половины окон можно будет «за руку поздороваться» с соседями из дома напротив.
Конечно, в ЖК «Либерти парк» будут не только крохотные 15-метровые студио, но и квартиры побольше. Например, полноценные «однушки» площадью до 32 кв.м и даже «двушки» (они получаются за счет объединения нескольких квартир на этаже).
Застройщик готов не только построить квартиры, но и подготовить их к заезду новых жильцов. Помимо базовой комплектации (стяжка, заведены коммуникации, установлены конвекторы и счетчики), существуют опции «квартиры с косметическим ремонтом» (обои на стенах, ламинат/плитка на полу, установлены межкомнатные двери) и «квартиры с ремонтом и мебелью». Стоимость отделочных работ рассчитывается индивидуально.
Базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Либерти Парк» составляет 18-24 тыс. грн., в зависимости от площади будущей квартиры. Минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 310 тыс. грн (студио 15 кв.м при условии 100% оплаты). Оплатить строящуюся квартиру можно и в рассрочку, которая выдается до планового срока ввода домов в эксплуатацию (декабрь 2021 года). Минимальный взнос составляет 50%. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.
Заказчиком строительства ЖК «Либерти Парк» выступает физическое лицо, а девелопером проекта является СГ «Парк», в активе у которой насчитывается еще с десяток аналогичных проектов.
Строительство ЖК «Либерти Парк» ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:72:575:0010. Как и в случае ЖК Манчестер Парк», целевое назначение участков — «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», которое не предполагает строительство на них многоквартирных домов.
Комплекс строится на основании Уведомления о начале строительных работ – причем речь идет не о строительстве многоквартирного дома. Интересно, что первое Уведомление о строительстве частного дома будущего ЖК «Либерти Парк», было зарегистрировано еще летом 2020 года, в рамках строительства ЖК «Манчестер Парк». Но по заявлению заказчика оно было аннулировано в марте 2021 года. И в том же марте 21 было зарегистрировано новое Уведомление – уже не на строительство индивидуального жилого дома, а на строительство просто «жилого дома». В общем, реформирование ДАБИ оставило-таки застройщикам парочку «лазеек» для маневра 🙂
Тем не менее, помните: инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.
70 відгуків