Июльские разочарования: кому не удалось получить разрешительные документы

В июле ДАБИ оказалась благосклонна к большинству соискателей на получение Разрешений на строительство или Сертификатов готовности объектов к эксплуатации. Но кое-кому все же не повезло – в реестре строительной деятельности долгожданные документы появились с пометкой «відмовлено». Давайте посмотрим, кому в прошлом месяце удача не улыбнулась.

Разрешение на строительство

ДАБИ отказало ООО «Лаванда Плюс» в выдаче Разрешения на строительство жилого дома с паркингом в историческом центре Киева, по улице Обсерваторная, 4 (Шевченковский район столицы). Номер соответствующего документа – ІУ013210705319. Причина отказа – отсутствие документов, необходимых органу для принятия позитивного решения. А именно: отсутствует информация о квалификационных сертификатах ответственных за авторский и технический надзор за проектом; отсутствует план трасс и инженерных коммуникаций. И, что самое неприятное, разработанная проектная документация выполнена не в соответствии со строительными нормами и госстандартами.

Разработкой проектной документации, к слову, занималось ООО «Гефест». А Заказчиком будущего строительства выступает, как я уже говорила, ООО «Лаванда Плюс». Стройка будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:91:168:0031, целевое назначение которого 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва багатоповерхового житлового будинку».

Проект ЖК по ул. Обсерваторная, 4 данные кадастра и разрешение на строительство
Данные о будущем строительстве по ул. Обсерваторная, 4

Не удалось получить Разрешение на строительство и ООО «Манхеттен Инвест», которое планирует построить новый жилой комплекс на месте Демеевского рынка, по адресу ул. Изюмская, 1 (Голосеевский район столицы). Номер отказного документа ІУ013210712419, а причины отказа – отсутствие плана трасс и инженерных коммуникаций, а также несоответствие поданных документов требованиям органа (разработанная проектная документация выполнена не в соответствии со строительными нормами и госстандартами). Организация, работавшая над разработкой проекта – ООО «АІММ-БУД».

Напомню, по ул. Изюмская, 1 грядет «реконструкция нежилых помещений в многофункциональный комплекс». Который, судя по выданным ГУО, имеет все шансы стать самым высоким торговым центром Украины – в этом документе высота будущего МФК может превысить 85 м! Кадастровые номера участков будущей реконструкции: 8000000000:79:079:0016, 8000000000:79:079:0017, 8000000000:79:079:0001, их целевое назначение 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

Проект по ул. Изюмская, 1 данные кадастра и разрешение на строительство
Данные о будущем строительстве по ул. Изюмская, 1

Похоже, пока откладывается строительство очередного «жилого комплекса с объектами социального и общественного назначения и подземным паркингом», который будет расположен в границах улицы Нижнеюрковская и Мыльного переулка в Подольском районе столицы. Отказ в выдаче Разрешения на строительство зарегистрирован в реестре под № ІУ013210713276. Причина отказа: отсутствие в поданном в ДАБИ пакете документов подтверждения права застройки участка (Витяга из госреестра вещных прав на недвижимое имущество), отсутствие плана трасс внешних инженерных сетей и коммуникаций и несоответствие документов, представленных Заказчиком будущего строительства, требованиям действующего законодательства.

Разработчик проектной документации – ТАМ «Пашенько». Заказчик будущего строительства – ООО «Керамоблоки-Инвест». Застраивать будут участок с кадастровым номером 8000000000:85:311:0033, целевое назначение которого 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».

Строительство между улицами Нижнеюрковская и Мыльный переулок данные кадастра и разрешение на строительство
Данные о будущем строительстве между улицами Нижнеюрковская и Мыльный переулок

Сертификат готовности к эксплуатации

Неудачей закончилась июльская попытка ввести в эксплуатацию вторую и третью очереди ЖК «Русановская Гавань», который строится по ул. Маланюка (бывш. Сагайдака), 101 в Днепровском районе Киева. Заказчиком строительства этого проекта выступает ЧАО «Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций», девелопер – бренд «Ковальская». Отказ в выдаче Сертификата готовности касается домов №№18-21 и 29, сдать которые обещали еще во 2 квартале 2019 года – но, как видим, и во 2 квартале 2021 года внешне построенные дома не могут похвастать наличием Сертификата.

Отказной документ зарегистрирован в реестре строительной деятельности под № У123210702298. Официальная причина отказа: непредоставление заказчиком документов, необходимых для принятия решения о выдаче Сертификата и несоответствие построенного объекта проектной документации (не выполнены все предусмотренные проектом работы, в частности – обеспечение здания доступностью для маломобильных групп населения).

ЖК Русановская Гавань на карте и ход строительства
Месторасположение и вид на стройплощадку ЖК “Русановская Гавань” весной 2021 года

Натолкнулся на препятствия в сдаче и очередной дом ЖК «Навигатор», который строится по переулку Балтийскому, 23 в Оболонском районе столицы. В частности, резолюция «Відмовлено» «украсила» пакет документов на получение Сертификата готовности домов №3 и 4. Официальная причина отказа: подача неполного пакета документов, необходимых для принятия решения о выдаче Сертификата готовности и неоконченные работы, предусмотренные проектной документаций. Номера документов ІУ123210705831 и ІУ123210702563.

Что ж, надеюсь Заказчик строительства оперативно устранит все препятствия и получит-таки заветный Сертификат готовности уже в следующем квартале – как, собственно, сейчас и обещают инвесторам этого проекта. Отмечу, что первые две очереди этого ЖК сданы в эксплуатацию с задержкой в чуть более полугода. Заказчиком строительства выступает ЧАО «Киевский стеклотарный завод», а девелопер проекта – ДСК-ЖИТЛОБУД.

ЖК Навигатор на карте и ход строительства
Месторасположение и вид на стройплощадку ЖК “Навигатор” весной 2021 года

Не увенчалась успехом очередная попытка получить Сертификат готовности для строений ЖК «Нивки-Парк», который строится по проспекту Победы, 67 в Святошинском районе столицы. ДАБИ отказало в признании готовности к эксплуатации не только домов 7 и 8 очереди строительства, но и даже детского садика, который был построен в рамках проекта (4 очередь строительства). Причина – отсутствие в пакете поданных документов актов испытания оборудования и инженерных систем. Кроме того, на объекте не выполнены все предусмотренные проектной документацией работы и не смонтировано/не испытано оборудование, влияющее на эксплуатацию строения.

Номер документов в реестре строительной деятельности ІУ123210705928 (жилой дом, 7 очередь строительства), ІУ123210702769 (жилой дом, 8 очередь строительства), ІУ123210702729 (детсад). Заказчиком строительства ЖК «Нивки Парк» выступает «Термогальванический завод» (на земле которого ведется строительство этого ЖК), а девелопер и генподрядчик проекта – бренд «Интергал-Буд».

ЖК Нивки-Парк на карте и вид на стройплощадку
Месторасположение и вид на стройплощадку ЖК “Нивки-Парк” весной 2021 года

Постигла неудача в попытке получить Сертификат готовности и застройщика ЖК Time, который строится по ул. Липковского, 38 в Соломенском районе столицы. ДАБИ отказалось признать два жилых дома и паркинг готовым к эксплуатации – и в реестре строительной деятельности появился документ  № ІУ123210714519, в котором статус документа подсвечен красным и значится как «Відмовлено».  Напомню, первым инвесторам этого ЖК обещали, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года – и я надеюсь, что в 3-4 кварталах нынешнего года он таки получит заветный Сертификат. Заказчиком строительства ЖК «Тайм» выступает ООО «Деорбуд» (пользователь земельного участка, на котором ведется строительство). А девелопер проекта – бренд BUD DEVELOPMENT.

ЖК Тайм на карте и вид на стройплощадку
Месторасположение и вид на стройплощадку ЖК “Тайм” летом 2021 года

P.S. Надеюсь все «неудачники» учтут замечания ДАБИ и оперативно устранят их. И уже следующая попытка получить Разрешение на строительство или Сертификат готовности окажется удачной и осчастливит сотни частных инвесторов!


158 відповідей
  • Збудували в передмісті: які ЖК ввели в експлуатацію у 4 кварталі 2022 року Наприкінці 2022 року потішили своїх інвесторів і забудовники передмістя – вони здавали будинки в своїх ЖК навіть активніше, ніж їх столичні колеги. Зробила добірку проєктів передмістя, які в 4 кварталі минулого року отримали Сертифікати готовності до експлуатації.
    Продовження читайте в моєму огляді Збудували в передмісті: які ЖК ввели в експлуатацію у 4 кварталі 2022 року

    Не получилось: кому в декабре отказали в Разрешениях Предпраздничная суета не смягчила органы, контролирующие сферу градостроительства — не всем застройщикам удалось получить заветные разрешительные документы. Посмотрела, кому в декабре минувшего года отказали в выдаче Разрешения на строительство и Сертификата о вводе домов в эксплуатацию.
    Продолжение читайте в моём обзоре Не получилось: кому в декабре отказали в Разрешениях

    Дмитрий (ПРО Недвижимость Киева)
    13.07.2021 о 19:43

    Ирина, поправьте: ЖК Kyiv Residence – хочет строить KBD – КиевБудДевелопмент (ранее назывались КАРАД, до этого ещё как-то), известные клоуны, регулярно заявляющие новые и новые проекты без документов, без разрешений. Свой «Ясногорский» (не помню во что это горе переименовали сейчас) уже лет 5 не могут довести до ума, а там пара низкоэтажных домиков. Но как-то умудряются держаться на плаву, что удивительно.

    Валерий
    27.01.2023 о 20:06

    Це самим інвесторам або тим, хто бере комерційні приміщення, потрібно самостійно морочитися. Ставити фурнітуру та залізки (ручки, планки, додаткові точки опори) від злому на вікна та двері, оптимально якісні як winkhus або аналогічне, але тільки не нашого чи турецького виробника. Китайську начинку так взагалі немає сенсу, вона просто не працює (точнiше працює недовго). Сигналізація як уже ґрунтовніший крок звiсно/

    Спасибо, Ирина! Полезно знать и учитывать.

Читайте всі 158 коментарів на форумі: Дозволи та сертифікати на будівництво