«Зеленый свет»: что разрешили строить в Киеве в августе 2021 г.

Последний месяц лета стал для многих столичных застройщиков очень удачным – ДАБИ выдала почти два десятка Разрешений на строительство новых жилых комплексов. Давайте посмотрим, каким проектам дали «зеленый свет».

Московская, 43/11

11 августа 2021 года ДАБИ дала Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по улице Московская, 43/11 (Печерский район столицы). Номер документа ІУ013210730965. Согласно ТЭП, на месте небольшого офисного здания, которое сейчас располагается на месте будущей застройки, вырастет 23-этажный небоскреб на 230 квартир.

Он займет несколько смежных участков земли с кадастровыми номерами 000000000:82:186:0002 и 000000000:82:186:0019, целевое назначение которых уже приведено в соответствие с намерениями застройщика (02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури и 02.07 Для іншої житлової забудови для будівництва, обслуговування та експлуатації житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою).

Заказчиками будущего строительства выступают ООО «Будинвестиции» (арендатор участка с кадастровым номером 000000000:82:186:0019) и ООО «Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП» (арендатор участка с кадастровым номером 000000000:82:186:0002).

Помимо жилья, в новом ЖК появятся подземный паркинг и нежилые помещения, в которых разместятся объекты бытовой инфраструктуры и (возможно) офисные помещения. Как будет выглядеть новостройка пока неизвестно. Но проект разрабатывался в компании «Эдельбург Архитектс», так что вполне вероятно, новый ЖК войдет в портфель девелопера «Эдельбург Девелопмент».

Хотя, данный проект вполне может стать достоянием и КН «РИЭЛ» – дело в том, что генеральным подрядчиком строительства стала никому особо не известная компания «Инвестрембуд» (учредители Дишкант А.А. и Шаповал А.М), один из учредителей которой (Дишкант Андрей Александрович) выступает учредителем компании с названием «РИЭЛ Энерго». Конечно, вполне вероятно, что к корпорации «РИЭЛ» эти компании не имеют никакого отношения, но дело в том, что еще в 2018-2019 году бренд «РИЭЛ» анонсировал строительство 26-этажки по улице Цитадельной – вполне вероятно, речь идет именно об этом проекте.

Еще вариант – два девелопера объединят свои усилия. В любом случае, скоро мы узнаем все подробности об этом проекте.

Саксаганского, 76

Похоже, либо столичному Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля, либо ООО «Инвест Рентал» удалось таки изобрести машину времени – ведь без ее помощи вряд ли удастся провернуть реконструкцию снесенного в 2020 году старинного особнячка, расположенного по адресу ул. Саксаганского, 76 (Голосеевский район столицы).

Интересно, что в прошлом году, после разрушения особняка, «соседний» департамент КМР (градостроительства и архитектуры)» сильно возмущался фактом уничтожения истории Киева. Но это не помешало чиновникам Киеврады дать застройщику «зеленый свет» именно на «реконструкцию» снесенного здания. Номер документа – КВ012210803998, его подписал заместитель директора Департамента госархстройконтроля КМДА г-н Руденко Н.В.

В результате «реконструкции» снесенное 3-этажное здание подрастет на 2 этажа – до 5 этажей и кардинально изменит свой облик. Пока квартир в нем вроде бы не предусмотрено, но вполне вероятно, что чудеса по этому адресу продолжат происходить.

Заказчиком реконструкции выступает ООО «Инвест Рентал», генеральный подрядчик – ООО «УВБА Центр» (Украинский производственно-строительный альянс «Центр»). Автором проекта столь кардинальной «реконструкции» стал архитектор Лысенко Г.Ю. А экспертизу проекта провело ООО «Українська будівельно-технічна експертиза».

Коновальца, 30

11 августа 2021 года в реестре строительной деятельности появилось разрешение ДАБИ за № ІУ013210801864 на строительство жилищно-административного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, а также с объектами социальной сферы, наземным и подземным паркингом по улице Коновальца, 30 (Печерский район столицы).

Новый ЖК расположится между уже построенными домами ЖК «Аристократ» и «Скайлайн» – и мне почему-то кажется, что жители этих «элиток» будут не в восторге от нового соседа.

Новостройка займет участок земли с кадастровым номером 8000000000:82:078:0042, целевое назначение которого  02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку…». Земля находится в частной собственности у ООО «Житловисотбуд», который выступил одним из заказчиков будущего строительства.

Вторым Заказчиком стало ООО «БУДГРУППРОЕКТІНВЕСТ-7», 50% которого принадлежит ООО «Эдельбург Девелопмент». Остальные 50% этой комании принадлежат ООО «Студия Лада», от которой тянутся ниточки к еще одному девелоперу – «РИЭЛ».

Так что вполне вероятно, что на рынок новый проект выведут либо под брендом «Эдельбург», либо под брендом «РИЭЛ», либо он станет очередной коллаборацией этих двух девелоперов.

Интересно, что в ГУО, которые выдавались на проектирование будущего ЖК, его высота была ограничена всего 27 м. Но застройщик в судебном порядке оспорил это ограничение – и в результате здесь будут строить дом высотой 26 этажей, в котором поместится 491 квартира «повышенной комфортности». Как будет выглядеть новый ЖК пока неизвестно.

Народного Ополчения, 3

В начале августа 2021 года застройщик ЖК «Скай Авеню» получил разрешение на строительство домов 2-5 очередей проекта. Соответствующий документ зарегистрирован в реестре строительной деятельности с номером ІУ013210701951.

Напомню, этот ЖК строят возле аэропорта «Жуляны» по ул. Народного Ополчения, 3 (Соломенский район столицы), на участках с кадастровыми номерами 8000000000:72:292:0025 (цн – для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури) и 8000000000:72:292:0040 (цн – 15.01 Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд). Изначально этот проект был представлен брендом «Укрбуд», после падения которого его взялся достроить «Интергал-Буд».

Сам комплекс должен состоять из шести 16-этажных домов. В четырех домах новых очередей разместится более 1,5 тыс. квартир.

Бориспольская, 18-26

Обзавелся Разрешением на строительство следующих очередей и еще один бывший укбудовский проект – ЖК «Чаривне Мисто», который строится по ул. Бориспольская, 18-26 в Дарницком районе столицы, неподалеку от станции метро «Красный Хутор». В августе в реестре строительной деятельности появился документ за № ІУ013210713783, позволяющий продолжать работу над возведением домов 3-13 очередей будущего ЖК. Работу над этим проектом подхватил «Киевгорстрой».

Стройка ведется на участке с кадастровым номером 8000000000:63:389:0056, и предназначена она вовсе не для строительства жилья, а для «розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України, для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд».

Согласно ТЭП, в новых очередях появится более 2,5 тыс. квартир. Высота зданий в документе не регламентируется.

Кирилловская/Нижнеюрковская

ДАБИ дало «добро» на строительство первой очереди большого ЖК между улицами Кирилловская и Нижнеюрковская (Подольский район столицы), номер документа ІУ013210715345.

Здесь планируется комплекс не только с квартирами, но и с объектами социально-бытовой сферы и подземным паркингом. Интересно, что судя по ТЭП, в 1 очереди нового ЖК появится 110 квартир, а сколько их будет во всем ЖК пока неизвестно. Но мне почему-то кажется, что квартир будет много.

Заказчиком строительства выступает ООО «Керамоблоки-Инвест», а стройка развернется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:85:311:0033 (цн – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціального і громадського призначення і підземним паркінгом). На рынке этот ЖК, скорее всего, представит бренд A Development.

Интересно, что в июле ДАБИ отказал заказчику строительства в Разрешении, но уже в начале августа сменил гнев на милость:)

Калнышевского, 2

Похоже, у ЖК «Яскравый» появится сосед – на месте ТЦ «Полярный», расположенного по ул. Калнышевского (бывш. Майорова), 2, (Оболонский район столицы) появится очередной жилой комплекс. Соответствующее Разрешение ДАБИ выдала 17.08.2021 г. за № ІУ013210726504.

Новый ЖК займет участок земли в кадастровым номером 8000000000:78:134:0064 (цн – 02.07 Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом).

Судя по Разрешению, в составе ЖК появится несколько 25-этажных жилых домов, в которых разместится 1048 квартир, торговый центр и паркинг. Заказчиком строительства выступает ЧП «ХАРОН-ВЕСТОІЛ», а генподрядчиком проекта стало ООО «Интергалбуд» – так что думаю, девелопером этой новостройки выступит бренд «Интергал-Буд».

Харченка (Ленина), 55

У ЖК «Привитный квартал», который планировали построить в Бортничах по ул. Харченка, 55 (Дарницкий район столицы), похоже появилась перспектива – 2 августа 2021 г. ДАБИ выдало Разрешение на строительство 2, 3 и 4 очереди этого проекта.

Напомню, этот ЖК начали строить в конце 2018 года, но в 2020 работы были приостановлены. Планировалось, что в состав этого проекта войдет семь 18-26-этажных домов, в которых разместится более 2 тыс. квартир. Согласно ТЭП, в домах 2, 3 и 4 очереди появится почти 1,3 тыс. новых квартир.

Комплекс строится на участках с кадастровыми номерами 8000000000:90:222:0005, 8000000000:90:222:0014 (цн – 02.03 – Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва комплексу житлових будинків). Заказчиком строительства выступает ООО «Аптека Биокон» (собственник участка), а генподрядчиком и девелопером – СГ «Фундамент».

Электротехническая, 43

Получено от ДАБИ и Разрешение на строительство жилого комплекса по улице Электротехническая, 43 (Деснянский район столицы) – здесь появится ЖК «Деснянский», о котором я буквально на днях рассказывала в коротком обзоре.

Номер Разрешения – ІУ013210802532, комплекс строится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:62:017:0012, который находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва житлових будинків з нежитловими приміщеннями», что вполне соответствует намерениям застройщика. Девелопером проекта строительства ЖК «Деснянский» выступает корпорация «ДБК-Житлобуд».

Планируется, что ЖК «Деснянский» будет состоять из трех 3-секционных 25-этажных домов, а число квартир в нем составит 1314.

Большая Васильковская, 143/2

В ближайшем будущем «КАН Девелопмент» может представить свой очередной проект – в августе получены Разрешения на 2, 3 и 4 очереди строительства большого ЖК по ул. Большая Васильковская, 143/2 (Печерский район столицы). Номера документов ІУ013210805523, ІУ013210805440 и ІУ013210805771.

Участок под будущее строительство расположен неподалеку от станции метро «Лыбедская», на месте бывшего завода электротранспорта и нынешнего торгового центра «Интервал Плаза». Кадастровый номер участка 8000000000:79:083:0001, его целевое назначение 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу з об’єктами соціального призначення та закладами освіти».

Пока подробностей об этом проекте нет, но судя по ТЭП, он будет состоять из нескольких высотных домов. В частности, 2 очередь поднимется до 23 этажей (538 квартир), 3 очередь – до 28 этажей (927 квартир), а 4 очередь – до 26 этажей (кол-во квартир неизвестно). Всего строительство предусматривает 6 пусковых очередей.

Заказчик будущей стройки – ЧАО «Киевский электротранспортный завод», генподрядчик строительства – ООО «КанБуд». Проект нового ЖК разрабатывался в архитектурной мастерской Пашенько.

Жилянская, 81

На и без того плотно застроенной Жилянской улице (Голосеевский район столицы) скоро появится очередная стройплощадка – 26 августа было получено Разрешение за № ІУ013210811154 на строительство многофункционального ЖК по ул. Жилянская, 81

Новое здание втиснут между бизнес-центром «Евразия», существующим старым жилым домом и школой №165 – комплекс займет два смежных участка земли с кадастровыми номерами 8000000000:72:081:0012, 8000000000:72:081:0011.

Первый находится в частной собственности у ООО «Будресурс» и имеет статус «приусадебного участка», второй – принадлежит городу (в аренде у ООО «Будресурс») и имеет целевое назначение 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для будівництва торговельно-офісного комплексу з підземним паркінгом шляхом реконструкції виробничо-складських будівель з подальшою експлуатацією та обслуговуванням».

Заказчиком строительства выступило ООО «Будресурс». Генподрядчиком в Разрешении указана компания «Альтис-Констракшн». Обе эти компании входят в состав «Альтис Холдинг», так что вполне вероятно, что и девелопером проекта станет бренд «Альтис Девелопмент».

Строить на этом узком вытянутом участке столичной земли планируют 32-этажный небоскреб на 392 квартиры – с подземным паркингом и торговыми площадями.

Академика Глушкова, 5

В конце августа обзавелся Разрешением на строительство и проект многофункционального комплекса с конгресс-холлом, пресс-центром, медиа-центром и паркингом по улице Академика Глушкова, 5 (Голосеевский район столицы). Соответствующий документ имеет номер ІУ013210813536, а заказчиками будущего строительства выступили две компании: «Укрсоцбудинвест» и «Альтернатива Плюс».

Строительная площадка займет три участка земли с кадастровыми номерами 8000000000:79:392:0168, 8000000000:79:392:0068, 8000000000:79:392:0053. Причем у всех у них целевое назначение не предусматривает строительство жилой недвижимости – участки предназначены для размещения на них объектов туристической, рыночной инфраструктуры и транспортно-дорожного хозяйства.

Собственно, жилье здесь пока строить и не планируют – Разрешение выдано на возведение 2-этажного здания. Но, думаю, какой-то ЖК (не с квартирами, а с апартаментами) тут все же появится – судя по ГУО, высота будущей новостройки может достигать 30 этажей и мне не верится, что все эти этажи будут отданы под офисы.

Электриков, 21-23

19 августа 2021 г. выдано Разрешение за № ІУ013210802666 на строительство жилого комплекса по улице Электриков, 21-23 (Рыбальский полуостров, Подольский район столицы). Под этим адресом «прячутся» дома 2 и 9 очередей строительства ЖК «Рыбальский». Правда, судя по ТЭП, эти новостройки почему-то будут не 9-тажными, как предусматривалось концепцией проекта, а 24-этажными. И в них будут не квартиры, а апартаменты – в 24-этажке их поместится всего 238 шт.

Строительством ЖК «Рыбальский» занимаются два девелопера: Perfect Group и Riverside Development. Строительство ведется на участке земли с кадастровым номером 8000000000:85:319:0088, целевое назначение которого 02.07 «Для іншої житлової забудови для житлової та громадської забудови». Три дома того ЖК уже введены в эксплуатацию, осталось построить еще четыре.

Электриков, 28

В конце августа было получено и Разрешение на строительство дома второй очереди ЖК «Оазис», который возводят по ул. Электриков, 28 (Подольский район столицы). Номер документа ІУ013210820374.

Строительство будет вестись на трех смежных земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:85:319:0046, 8000000000:85:319:0047 и 8000000000:85:319:0054 – интересно, что эти участки  (а значит и территорию ЖК!) разделяет Подольско-Воскресенский мостовой переход. Но целевое назначение всех участков вполне соответствует намерениям застройщика: 02.07 «Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з паркінгом та вбудовано-прибудованими адміністративними приміщеннями і закладами громадського харчування».

Заказчиком 2 очереди ЖК «Оазис» по-прежнему выступает ООО «Интерстрой Групп», генеральным подрядчиком – ООО «Альфабудкомплект», а девелопером — бренд bUd development. Дом второй очереди проекта поднимется до 32 этажей, и разместится в  нем 1322 квартиры.

ул. Электриков

И еще одна стройплощадка на Рыбальском полуострове обзавелась Разрешением на проведение строительных работ. Заказчик строительства на участке с кадастровым номером 8000000000:78:167:0012 (цн – для розничной торговли и коммерческих услуг) по улице Электриков (Оболонский район столицы) получил Разрешение за № ІУ013210819202 на строительство многофункционального комплекса.

Судя по Разрешению, квартиры в новом проекте не предусмотрены – в 8-этажном здании с подземным этажом должны разместиться только офисы. Что ж, посмотрим, не предложат ли в нем столичным инвесторам «апартаменты» или «офисы».

Заказчиком строительства выступает ООО «Литхоум Групп Украина», генеральный подрядчик – ООО «Укрторг-Буд», а проект новостройки разработан архитектором Панкратовым А.Г., который, в основном, разрабатывал проектную документацию для строительства различных ЖК.

Заречная, 45

И «на закуску» – самое удивительное на моей памяти Разрешение на строительство. В последний день августа ДАБИ выдала Разрешение за № ІУ013210813647 на строительство… многофункционального храмового комплекса!

Это удивительное сооружение разместится по улице Заречная, 45 (Дарницкий район столицы), рядом с уже существующим действующим храмом – УПЦ, храм Святого Евангелиста Иоанна Богослова. Хотя, глядя на «вот это вот все», было бы логичней, если бы «многофункциональный храмовый комплекс» принадлежал иезуитам – подход и мораль к его строительству, по крайней мере, вполне в духе этого ордена.

Новое здание поднимется на 10 этажей и будет состоять из 176 апартаментов (спасибо, что не келий!). Подземного или наземного паркинга, а также торговых помещений ТЭП проекта не предусмотрено.

Спроектировали этот удивительный комплекс в ООО «Статус-Буд-2» (архитектор Попов А.В.). Эта же компания выступит и генподрядчиком будущего строительства. Предполагаю, что девелопером проекта станет бренд «Статус-Групп» – хотя, конечно, я могу и ошибаться. Заказчиком строительства выступает ООО «Столичный Актив».

Строительство будет вестись на участке с кадастровым номером 8000000000:90:013:0018, который предназначен для размещения «Громадських та релігійних організацій для будівництва, експлуатації та обслуговування храму Святого Євангелиста Іоана Богослова».

P.S. Если я проглядела какое-то из августовских Разрешений, добавляйте информацию о нем в своих комментариях на форуме:)